Henningsvær er et fiskevær og tettsted i Vågan kommune i Nordland.

Henningsvær ligger like utenfor sørspissen av Austvågøya i Lofoten, 24 km. fra Svolvær.

Tettstedet hadde 517 innbyggere per 1. januar 2022.

Siste soloppgang før mørketida er 7. desember og første soloppgang etter mørketida er 5. januar.

Den 14. oktober 2022 ble Henningsvær fredet, som et kulturmiljø med nasjonal verdi, av Kongen i statsråd.

I fredningsbestemmelsene er det lagt vekt på at Henningsvær fortsatt skal være et levende sted med boliger, fiske, handel og turisme og prinsippet skal være «vern gjennom bruk».

Fredningen vil ikke være til hinder for at utviklingsrommet for næringsvirksomhet opprettholdes med grunnlag i etablerte miljø og kulturhistoriske verdier.

Drømmer du om å bo i "Norges finaste feskevær", et rolig, etablert og spennende område?

Vil du ha en praktisk og behagelig hverdag med nærhet og plass til det du både ønsker og trenger?

I Hellandsgata 26 får du alt dette, og mye mer!

En innholdsrik bolig med spennende muligheter.

Det er kort avstand til restauranter, uteplasser og butikker.

Kjente klatrefelt som Presten, Festvågtinden og Vågakallen ligger i umiddelbar nærhet.

Det er samtidig kort vei til Svolvær og alt verdens minste storby har å tilby.

Hele Lofoten kan en i bil nå på under 2 timer med utgangspunkt fra Henningsvær.

Ta med feriegjester og utforsk alt det vakre Lofoten har å by på, også på en dagstur.

Henningsvær er bygd opp på holmer og skjær med moloer, valer og utfyllinger og er omkranset av hav på alle kanter.

I 1934 ble moloen mellom de to hovedøyene Heimøya og Hellandsøya ferdigstilt, noe som ga havnen ly for uvær fra sørvest.

Før 1960 var eneste forbindelse med omverdenen en båtrute til Kabelvåg og Svolvær.

I 1960 ble riksvei 816 til Festvåg åpnet, og i 1963 ble det opprettet fergesamband mellom Festvåg og Henningsvær.

I 1983 hadde Håkon Kyllingmark æren av å åpne Henningsværbruene som ga Henningsvær fergefri forbindelse med resten av Lofoten.

Hovednæringsvei er fiskeri, og tørrfisk er Henningsværs hovedeksportartikkel.

Et av verdens rikeste fiskefelt ligger like sør for fiskeværet og gjør stedet til et av Lofotens mest typiske fiskevær.

Like etter krigen kunne det være over ti tusen fiskere her under Lofotfisket.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Henningsvær består av spredt bebyggelse av mange slag;

både eneboliger, leilighetsbygg, nye og gamle robuer, hotell og næringsbygg, alt i skjønn forening.

Direkte adkomst fra Hellandsgata.

Kjør over moloen i Henningsvær, følg Hellandsgata forbi Feskarheimen, og boligen ligger like etter, på høyre hånd, i krysset ned til Saltværingsveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

UTVENDIG

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.

Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp, renner og beslag av sort stål.

Veggene har murkonstruksjon.

Fasade/kledning har stående bordkledning på 3 vegger, pusset mur på 1.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med tretro.

Luftet loft med 2 vinduer.

Delvis isolert mot oppvarmede rom.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduer i kjeller av tre med koblede glass.

Malt balkongdør i 2.etg av tre med 60% glass, fra 2015.

Malt 2 fløyet inngangsdør i tre med dekorglass.

Luftebalkong over inngangsparti med utgang fra gang i 2.etg.

Utvendige trapper i støpt betong.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat.

Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Eiendommen ligger i område definert av NGU (Norges geologiske undersøkelser) til å ha

moderat til lav forekomst av radon.

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Gulvet er av betong.

Veggene har betong/mur.

Hulltaking er ikke foretatt.

Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte heltredører.

VÅTROM

Vaskerom

Vaskerom med ukjent byggeår og ingen dokumentasjon.

Veggene har malte plater.

Taket er malt.

Gulvet har vinylbelegg.

Rommet har ingen varmekilde.

Gulv er flatt (uten fall) 15mm oppbrett ved dør.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har toalett og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering.

2 vegger mot yttervegg, 1 med kun dør.

Fukt målt med hammerelektrode fra trapperom bak vaskemaskin

Bad

Bad i 1.etg med ukjent byggeår og ingen dokumentasjon

Veggene har fliser.

Taket har panel.

Gulvet er flislagt.

Rommet har elektriske varmekabler.

Gulv er flatt (uten fall)

Bruksvann holdes inne i dusj med forhøyet kant.

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjvegger/hjørne.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.

Hulltaking er foretatt ved/i gang bak dusj

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av heltre.

Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,komfyr og micro.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er installert varmepumper. (Luft/luft)

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Elektrisk anlegg med delvis skjult og delvis åpent ledningsnett.

Sikringsskap med automatsikringer.

Det er brannvarsler i alle etasjer og slukkeapparat (Pulver)

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av fjell.

Drenering fra byggeår.

Ingen synlige dreneringsrør eller fuktsikring av mur

Bygningen har betonggrunnmur.

Eiendommen ligger på flat tomt og er opparbeidet med plen, terrasser og grus.

Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av jernrør.

Det er septiktank med overløp til grøft og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Forutsetninger og vedlegg

Lovlighet

Enebolig

• Det foreligger ikke tegninger

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 235 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

Megler har selv ikke foretatt oppmåling av boligen. Arealangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, kjøkken, vaskerom, stue, hall m/trapp, bad og 4 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 66 m²

1. etasje: 71 m²

2. etasje: 66 m²

Loft: 32 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bolighus med kjeller, 2 etasjer og loft.

Bygget i 1954.

Solid bygget med gulv og vegger av betong/murstein og tak av taksperrer med tretro.

En del påkostet og renovert med blant annet nye vinduer i 2015 i alle etasjer bortsett fra kjeller og loft.

Nytt taktekke med ukjent installasjonsår.

Flere konstruksjoner er fra byggeår og står for utskifting grunnet alder og her nevnes blant annet innvedige vannrør og utvendige vann- og avløpsrør.

Våtrom har noen avvik på fallforhold som bør utbedres når disse renoveres.

Varmekabler på bad.

Vedfyring og varmepumpe i stue.

Ellers elektriske panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på eiendommen, ellers parkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet Henningsvær Vannverk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Direkte adkomst fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 707 114 per 31.12.22 15:26 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 687 032 per 31.12.22 15:26

Opplysninger hentet fra Skatteetatens kalkulator.

Kr. 11 247 pr. år Avløp - 2992,- Avløp abonnementsgebyr - 1798,- Feiing - 349,- Eiendomsskatt - 6108

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger avvik fra Vågan brann og feiervesen datert 26.02.2009.

Dette bør sjekkes.

Ligger vedlagt salgsoppgave.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 5 Bnr. 358 i Vågan kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 114 842,- (Omkostninger totalt) 4 014 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling Lofoten er samlokalisert med Sparebank 68 grader Nord og kan sette deg som interessent i kontakt med dem om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.