Holandshamn, et koselig lite sted helt sør på Hinnøya, Norges største øy.

Fra gammelt av var det både butikk, skole, poståpneri og rutebåten hadde anløp her.

I dag er mange av byggene hovedsaklig fritidsboliger.

Det er ca. 7,5 km  til Digermulen, hvor en finner både skole, fergeanløp til Storemolla og Lofotens første døgnåpne butikk.

Til Svolvær, kommunesenteret i Vågan tar det ca. 1 time og 15 min å kjøre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Holandshamn og området rundt består i all hovedsak av eldre boliger og fritidsboliger.

Fra Digermulen, følg Fv868 mot Storfjell.

Etter ca. 7 km, ta av i kryss ned mot Holandshamn.

Boligen ligger så på venstre hånd når du kommer ned til sjøen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 895 kvm, Eierform: Eiet tomt

Deler av tomten er opparbeidet med fint uteområde, plen, noe beplantning, gruset adkomst og parkeringsområde.

Ellers naturtomt med berg/fjell.

Bnr. 23 strekker seg over haugen og ned til sjøen.

UTVENDIG

Bygningen har betonggrunnmur.

Dels pålagt steniplater.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Isolert mot kaldloft.

Krysslagt med nyere isolasjon.

Taktekkingen er av aluminiumsplater.

Takrenner og nedløpsrør i plast.

Bygningen har flest malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009 og nyere.

Bygningen har noen malte trevinduer med 2-lags glass som er fra 80 og 90 tallet.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Tekket med papp.

Altan og balkong oppført i impregnerte trematerialer.

Montert rekkverk.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat og furu.

Veggene har tapet og malte plater.

Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Støpt betonggulv mot grunn.

Ikke isolert.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Gulvet er av betong.

Veggene har betong/mur.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv (tilbygg).

Boligen har malt tretrapp.

Det er malt tretrapp.

Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

VÅTROM

Vaskerom

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Veggene har baderomsplater.

Taket har himlingsplater.

Gulvet har vinylbelegg.

Rommet har panelovn som varmekilde.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har badekar og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Hulltaking er foretatt ved/i gang.

Bad

Renovert totalt i 2022 av Recovery på Sortland.

Ingen dokumentasjon foreligger på jobben som er utført.

Veggene har baderomsplater.

Taket har himlingsplater.

Gulvet har vinylbelegg.

Rommet har panelovn som varmekilde.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjkabinett.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er ikke foretatt da det er åpen og synlig rørføring innvendig i rommet.

Badet er ferdig høsten 2022 og knapt brukt etter dette.

Hulltaking ansees ikke som formålstjenlig pga. dette.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Det er avløpsrør av plast.

Naturlig ventilasjon.

Ventiler i vinduer.

Det er installert varmepumpe i stue.

Varmtvannstanken er på 200 liter.

Åpent el. anlegg.

Automatsikringer.

Noe nyere og noe eldre anlegg.

TOMTEFORHOLD

Drenering med dels synlig knotteplast.

Ukjent årstall.

Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). (Elvestadrør med varmekabler).

Det er septiktank med overløp til grøft/hav og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Septiktanken er av glassfiber.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 153 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, 2 boder, toalettrom, entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, 4 soverom, kjøkken, stue, trapperom og 4 kott.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eldre bolig som fremstår i ok stand, sett i forhold til byggeår.

En del ting står for tur, ref. tilstandsrapport.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Mursteinpipe er tildekket/innebygget.

Pipevanger er ikke synlige.

Innvendig > Innvendige trapp kjeller

Det er ikke montert rekkverk.

Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tomteforhold > Drenering

Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Fukt i kjellermur

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Taktekking tilbygg

Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Vinduer - 2

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

Utvendig > Balkongdør loft

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er avvik:

Sprekker i betong. Grovstøpt gulv.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Innvendig > Krypkjeller

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Det er manglende fuktsperre på bakken.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Gjelder deler av vannledningene.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Åpent el. anlegg.

Automatsikringer.

Noe nyere og noe eldre anlegg.

Vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming via elektriske panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.

Ikke vannmåler.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen har privat avløp.

Slamavskiller er registrert på gbn. 35/17

Det foreligger inen pålegg pr. nå.

Avløpsforhold kan bli vurdert på et senere tidspunkt.

Adkomst fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 598 214 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 273 213 per 31.12.22

Ligningsverdi som primærbolig kr.  ,- pr. 31.12.201

Ligningsverdi som sekundærbolig kr.  ,- pr. 31.12.201

Ligningsverdien er hentet fra Skatteetatens kalkulator.

Kr. 16 983 pr. år Vannavgift pr. år kr. 5704,-. Avløp kr. 4042,-. Feiing kr. 349,-. Eiendomsskatt kr. 6888,-. Renovasjon via Lofoten avfallsselskap, minimum 4371,- pr. år, avhengig av størrelse på avfallsdunk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det må monteres godkjent, fast takstige før neste feiing, 22.06.2026.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1956/1972-1/77  Forbud mot næringsvirks.  

09.07.1956 

2003/3180-2/77  Bestemmelse om vannledn.  

25.07.2003  rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:35 Bnr:15  

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1865-35/13

Rettigheter i eiendomsrett

1954/3278-3/77  Bestemmelse om veg  

 29.09.1954  rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:35 Bnr:17

Eiendommen ligger i område avsatt til LNFR (spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse) i Kommuneplanens arealdel.

Områdenavn LS 11.5

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 35 Bnr. 17 og Gnr. 35 Bnr. 23 i Vågan kommune

1 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift) 52 742,- (Omkostninger totalt) 1 352 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.