Eiendommen ligger innerst i blindvei øst på øya Skrova i Vågan kommune i Nordland.

Området er landlig og tilbyr gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser.

Det går daglige ferge- og hurtigbåtavganger til og fra Svolvær.

Med hurtigbåten kan en og reise til og fra Bodø daglig.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eldre bolig-, fritids- og næringsbebyggelse.

De siste årene har det blitt bygget noen nye fritidsboliger, samt nytt samfunnshus på øya.

Ved ankomst Skrova med ferge, følg Havneveien rett frem over i Øraveien.

Før moloen over til Kuholmen, ta til venstre.

Boligen ligger så på venstre side, innerst i Øraveien.

 

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

I hovedsak naturtomt.

Noe opparbeidet plenareal i forkant av boligen, men dette er grodd mye over.

Areal: 413 kvm, Eierform: Eiet tomt

BYGNINGS-STRUKTUR:

Vanlig bygget bolig over 2 etasjer og kaldloft.

Bygd av betongsokler, grunnmur av lettklinker/Leca, yttervegger av tre-bindingsverk.

Tak av trekonstruksjoner, metallplatetekket.

Boligen virker ok bygget i henhold til byggeåret.

SPESIELLE OPPLYSNINGER OM TILSTAND:

- Alle bad og vaskerom i boligen har tjent sin levetid.

Drenering og fuktsikring på mur er ukjent, men bør pårenges byttet.

Betongsokler virker svekket.

En del utvendig kledning, noen vinduer og verandadør må byttes.

Verandaer bør oppgraderes.

Boligen er lite vedlikeholdt etter byggeår, har vedlikeholdsetterslep og en del påkostbehov.

Dette da bygningsdelen er gammel/begrenset restlevetid, feil utførelse eller at utførelsen er slik at bygningsdelen har kortere levetid enn normalt før utskifting er påregnelig.

UTVENDIG

Taktekke av stål/aluminium.

Besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner/nedløp av plast.

Montert stigetrinn og heldekkende beslag til pipen.

Trolig fra byggeår.

Bygningen har tretak med A-fasong.

Undertak av plast.

Takkonstruksjonen er åpen med kaldloft.

Adkomstluke er montert i gangen.

Fra byggeår.

Yttervegger av tre-bindingsverk.

Veggfasader av trepanel, malt.

Malte trevinduer med isolerglass.

I hovedsak fra byggeår.

Hovedinngangsdør (er) av behandlet tre med isolerglass.

Fra byggeår.

Balkongdører av tre på soverom og stue.

Fra byggeår.

Mot øst er det en lufteveranda, overbygget, tilkomst fra soverom i 1 etg.

Mot nord er det bygget en treveranda, trolig av impregnerte trekonstruksjoner.

Fra veranda mot nord, adkomst til terreng.

Fra  byggeår.

Av impregnerte konstruksjoner.

INNVENDIG

Overflater av laminat og vinylbelegg, vegger av beh. og ubeh. panel, malt tapet og malte overflater.

Innvendig tak av malte overflater.

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Gulv mot grunn av betong.

Elementpipe.

Påmontert vedovn i stue.

Sotluke er montert i underetasje.

Underetasjen er i hovedsak innredet.

Gulv, belegg.

Vegger malte overflater på mur og plater og tapet.

Tak av malte overflater.

Tretrapp.

Finerte/malte tredører, varierende alder.

Innvendig, div garderobeskap og hyller.

Deler av underetasjen er innredet til garasje med overflater av:

Betonggulv.

Vegger og tak/himling av ubehandlede bygningsplater og pusset, malt mur.

Enkelt strømopplegg.

VÅTROM

Overflater av belegg.

Vegger malte plater.

Innredning av folierte treskrog med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat med vask.

Innredningen og overflater er trolig fra byggeår.

KJØKKEN

Benkeplate av laminat med stålvask.

Plass for hvitevarer.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Trolig fra tidlig 2000-tall, men fungerer.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Synlige vannrør av kobber.

I hovedsak fra byggeår.

Eldre hovedstoppekran i underetasje.

Synlige avløpsrør av plast.

Fra byggeår.

Stakeluke er ikke montert/registert.

Avlufting til kloakk går til kaldloft.

Ventilasjon via ventiler.

På vaskerom i underetasjen er det montert en varmtvannsbereder.

Eldre utførelse.

Lekkasjeutkastsløsning er ukjent.

Strømskap er montert i gang 1 etasje.

Fra byggeår.

Strømledninger er montert dels skjult og åpent.

230 volts anlegg.

Luftkabel inn til hovedinntak.

Brannvarsling via røykvarslere.

Brannslukkeutstyr via håndholdt brannslukkeapparat.

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn er ukjent.

Trolig drenerende masser fra byggeåret.

Det er ikke observert fuktsikring montert på mur.

Betongsokler under grunnmur.

Grunnmur av murt lettbetongstein/Leca, utvendig pusset.

Skjulte feil, mangler og skader kan forekomme.

I forkant av boligen er det steinmur til blomsterbed av betong.

Fra byggeår.

Mellom vei og hage er det en lav betongsokkel.

Boligen ligger i lett skrånet terreng.

Avløpsledning ut i sjø er delvis ødelagt og må utbedres.

Vannledning i grunnen forutsettes av plast opplyses av plast som kommer opp på toalett.

Trolig fra byggeår.

På sikt er påkost/utskifting påregnelig.

Entré, 3 ganger, 4 soverom, kjellerstue, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom og 4 boder.

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 156 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, 3 ganger, 4 soverom, kjellerstue, stue, kjøkken, bad, wc og vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje:

Arealangivelsen er hentet fra tilgjengelige tegninger/opplysninger.

Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er av eldre standard og selges fra dødsbo.

Arvinger har ingen kjennskap til boligen og dens standard.

Utbedringer må påregnes og det anbefales å rådføre seg med bygningskyndig for bedre kjennskap til standard.

Vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Per i dag er det ikke biloppstillingsplass på eiendommen.

Parkering må derfor skje i offentlig gate.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp gå delvis til sjø.

Plastrør er ødelagt så avløp må utbedres.

Formuesverdi som primærbolig kr 664 957 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 526 837 per 31.12.22

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator.

Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 10 864 pr. år Vann: 4996,- (Abonnementsgebyr - 2800,- , Forbruk kr. 18,- pr. kubikk.) Feiing: 349,- Eiendomsskatt: 5519,- I tillegg kommer renovasjonsgebyr på minimum kr. 4371,- pr. år avhengig av dunkstørrelse.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.1978.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i område regulert til boliger.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 47 Bnr. 20 i Vågan kommune

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 57 742,- (Omkostninger totalt) 1 557 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.