Velkommen til Lyngværveien 772 - et unikt sted hvor naturens skjønnhet og ro møter en strategisk beliggenhet i Lofoten. Denne eiendommen ligger omkranset av majestetiske fjell og vakre fjorder, noe som gjør det til et paradis for naturelskere.

Dette nedlagte småbruket tilbyr deg en tomt på hele 145 mål! Tomten strekker seg helt ned til havkanten hvor du har 2 praktisk plasserte naust. Eiendommen serverer en fantastisk utsikt mot Gimsøybrua, og ikke minst det storslåtte naturlandskapet rundt.

Fra eiendommen har du kort avstand til flere populære turstier, der du kan oppdage Lofotens kjente fjellformasjoner og spektakulære utsikter over havet. For fiskeentusiaster er det rike fiskemuligheter rett i nærheten, og sjøen ligger kun en liten liten unna.

Avstanden til Svolvær, Lofotens livlige sentrum, er bare en 15 minutters kjøretur, hvor du finner alle nødvendige fasiliteter, butikker, restauranter og kulturopplevelser. Flyplassen ligger også innen en times avstand, noe som gir enkel tilgang for besøkende og pendlere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse bestående av bolig.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 144 781 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Uavhengig Takstingeniør Jonas Aksmo. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport:

(Utvendig Vindu loft)

(Utvendig Vindu soverom 1. etasje)

(Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger)

(Innvendig Krypkjeller)

(Tomteforhold Drenering)

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen har et bruksareal på 493 kvadratmeter.

Enebolig har et bruksareal på 165 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, kjøkken, stue, spisestue, bod, soverom, hall m/trapp, bad, vaskerom.

Av innhold i andre etasje følger gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang 2.

Garasje har et bruksareal på 60 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger garasje, bod og bod 2.

Drivhus har et bruksareal på 10 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger bod.

Naust har et bruksareal på 50 kvadratmeter.

Av inhhold i første etasje følger bod, bod 2 og bod 3.

Verksted har et bruksareal på 208 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger garasje, gang, verksted, hobbyrom, bod, garasje 2, gang2 og gang 3.

Av innhold i andre etasje følger gang, bad/vaskerom, rom 1, rom 2, stue/kjøkken.

Det foreligger ikke oppdaterte bygningstegninger i kommunens arkiv som gjenspeiler dagens bruk. Dette gjelder tilbygget i stuen

mot øst og soverommet i 1. etasje som er gjennomført i 2010/2017. Et slik tiltak kreves godkjenning hos kommunen.

Dette gjelder også 2. etasje i garasjen/verkstedet som er innredet til en leilighet. Rommene er opprinnelig iht tegninger lager, mørkloft, lakkrom og gang. En omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, og rommene kan slik det står i dag ikke benyttes til varig opphold. I 1. etasje er per bygningstegning "silo" og "lager" omgjort til verksted.

Fasadetegning av garasje/verksted har avvik mot dagens bruk da det er etablert to garasjeporter som ikke foreligger i tegningene.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 165 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet over eneboligen fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 110 m²

- BRA-i: 110 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Boligen har et terrasseareal som utgjør 50 kvadratmeter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 493 kvm, BRA-i: 165 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, kjøkken, stue, spisestue, soverom, hall m/trapp, bad, vaskerom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og gang 2

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 110 kvadratmeter

2. etasje: 55 kvadratmeter

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.11.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Idet du ankommer denne spennende eiendommen biter du raskt merke i et rikelig antall av bygninger. En innholdsrik variasjon gir både godt med plass, men ikke minst gode muligheter for å skape seg et hjem som passer nettopp deg. Du parkerer i den romslige innkjørselen og spaser inn ytterdøren.

Entre

Ytterdøren er pent skjermet fra vær og vind gjennom takoverbygg. Det første du møter på innsiden er et praktisk vindfang, tett etterfulgt av en romslig gang. Gangen leder deg pent til etasjens ulike rom, samt trappen som fører deg til loftet. Gangen har god størrelse og gir gode muligheter for møblering og oppbevaring.

Stue

Fra gangen ankommer du den romslige stuen. Hele stuen faller inn under en åpen løsning, men ivaretar likevel naturlige soner. I utbygget har du ekstra takhøyde og naturlig sone for sittegruppe. I tillegg har du naturlig osne for spisegruppe og tv-gruppe! Stuen er utstyrt med varmepumpe slik at man klarer å holde en fin temepratur året rundt. Vedovn har du også når man ønsker å kose seg ekstra!

Kjøkken

Med ankomst både direkte fra gangen og stuen, befinner kjøkkenet seg i eget rom. Rommet er romslig med en rikelig utbygd innredning. Kjøkkenet er av eldre stand. Fra kjøkkenet har du også tilgang til matbod/spiskammer.

Bad

Boligens bad har varme i gulvet. Gulvet har belegg, mens veggene er ikledd våtromsplater. Rommet er utstyrt med toalett, servant, baderomsinnredning og dusjsone. Rommet er romslig og luftig med god plass til ekstra møblering.

Vaskerom

Vegg i vegg med badet finner du vaskerommet. Vaskerommet ble oppgradert gjennom egeninnsats samme periode som badet. Godt er det å ha et eget vaskerom, så slipper man å fylle badet med vaskemaskin og tørketrommel!

Soverom

Boligen byr på 5 soverom. Hovedsoverommet befinner seg i første etasje og  har god plass til dobbeltseng og møbler til oppbevaring. De resterende soverommene befinner seg i andre etasje.

Garasje/verksted

Bygget er stort og bør påregnes vedlikehold/modernisering. Her har du egen garasjedel, samt romslig verksted i 1. etasje. Utmerket fro deg som er hendig! I byggets 2. etasje er det en leilighet, men det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger hos kommunen.

Naust

Langs havkanten finner du eiendommens romslige naust med strøm og vann fra boligen.

Varmekabler på gulv på bad. Varmepumpe i stue. Vedovn. For øvrig elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Romslig innkjørsel med god plass til parkering av bil. I tillegg har eiendommen garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp via privat slamavskiller. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Lofotkraft AS har rett til adkomst og bruk av vei over eiendommen i forbindelse med bygging, drift, vedlikehold og ombygging av den nye kraftledningen med tilhørende anlegg og innretninger j.f. 2019/1346857-1/200 Bestemmelse om adkomstrett i eiendommens grunnbok.

Formuesverdi som primærbolig kr 691 907 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23

Kr. 12 695 pr. år Vannavgift: 3144,-, Abonnementsgebyr Vann: 2898,-, Feiing: 611,- og Eiendomsskatt: 6042,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på utbygging av våningshus datert 24.05.2973. Det foreligger ikke ferdigattest på selve boligen, garasje/verksted eller uthus, men dette ble oppført før 1998 da det ikke var krav om ferdigattest.

Det foreligger heller ikke ferdigattest på nyere tilbygg datert ca. 2010 og 2017 hvor soverom befinner seg og utvidning av stuen. Naust oppført i ca. 2006 har heller ikke ferdigattest. Ettersom tilbyggene og naust ble oppført etter 1998, foreligger det krav om ferdigattest.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper plikter å søke konsesjon straks kjøpekontrakt er signert. Megler kan være behjelpelig med konsesjonssøknaden. Søknaden sendes Vågan kommune. Normal behandlingstid antas å være 4 - 6 uker. Kjøper bærer alle kostnader og gebyrer for konsesjonsbehandlingen. Dersom Vågan kommune avslår konsesjonssøknaden, plikter kjøper å gjennomføre klagebehandling videre til fylket og eventuelt videre til sentral landbruksmyndighet. Dersom det gis endelig avslag om konsesjon frafalles kjøpsavtalen og kjøper og selger dekker hver sine kostnader. 

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1943/891-1/77 Forbud mot næringsvirks.

Innenfor Myrvolls grenser skal det ikke drives handelsnæring.

1958/3565-1/77 Erklæring/avtale

Rettighetshaver: I/S Lofotkraft

Rett til å sette stolper for høy- og lavspente ledninger og transformatorer på eiendommen. Samt rett til: utskifte, linjerydning, transport av stolper, sten og materialer.

1971/89-1/77 Kjøpekontrakt

Rettighetshaver: Statens Vegvesen

1980/810-2/77 Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kleppstad/Lyngvær Vannverk

1986/5244-1/77 Bestemmelse om vannledn.

2019/1346857-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Elmea AS

Elmea AS har rett til adkomst og bruk av vei(er) over Eiendommen i forbindelse med bygging, drift, vedlikehold og ombygging av den nye kraftledningen med tilhørende anlegg og innretninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Kommuneplanens arealdel: 249 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Vågan kommune.

Gnr. 1 Bnr. 6 i Vågan kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 90 140,- (Omkostninger totalt) 2 890 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.