Eneboligen i Stovnerveien 40D har en familietilpasset plassering i blindvei, omgitt av småhusbebyggelse og eneboliger - perfekt for familier som ønsker trygge og rolige omgivelser. Her bor man i et populært boligområde på Stovner med lite trafikk og kort vei til det meste. For familier med barn er nærheten til Stovner skole og flere barnehager et stort pluss, og i nærområdet er det flere lekekamerater, lekeplasser, friområder og gode fritidsaktiviteter for barn og unge.

Stovner barneskole har ca. 550 elever (1.-7. trinn) og det er flere barnehager i området som for eksempel Vesthellinga barnehage som ligger i kort trilleavstand.

Gangavstand til Stovnerparken som er et hyggelig grøntområde, hvor man kan spille ball, leke på lekeplassen, lufte hunden eller slappe av i gresset.

Bussholdeplassen ligger rett nede i veien, kun 3 minutter fra ytterdøren. Her går bl.a. busslinje nr. 120 med forbindelse til Grorud, Lørenskog og Nesåsen, og busslinjene 64A og 64B gir forbindelse til Høybråten, Furuset og Haugenstua Stasjon. Fra Haugenstua Stasjon går det tog til Strømmen og Lillestrøm. Det er også kort vei til T-banen med to linjer, 4 og 5  (Ringen). Fra Stovner tar T-banen deg direkte til Oslo S, Ullevål Stadion, Blinderen/Forskningsparken og Majorstuen med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime.

I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Trondheimsveien med blant annet buss 301 Nittedal/Oslo og 321 Lillestrøm/Oslo. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 13 minutter med bil.

Stovner senter er et av Norges største lokalsenter med et mangfold av butikker, tjenester og servicefunksjoner, og er en populær møteplass for folk i alle aldre. I sentrumskjernen av Stovner finner du også apotek, KIWI matbutikk, Sultan Marked,  treningsstudio, pizzarestaurant, dyreklinikk og helsestasjon. T-bane stasjon rett ved Stovner senter som tar deg inn til Oslo sentrum med alt av servicetilbud på under en halvtime. Gangavstand til Coop Prix som ligger i krysset mellom Stovnerbakken og Stovnerveien, kun 3 minutter fra ytterdøren. 

Fra huset er det kort vei til marka og flotte turmuligheter. Bare noen minutters gange unna finner du inngangen til Lillomarka, med opplyste stier og løyper. Et av områdets mest unike turmål er Stovnertårnet, som ligger på Fossumberget like bak Stovner Senter. Dette 15 meter høye utsiktstårnet består av en 260 meter lang gangbane som slynger seg i spiral opp mellom trærne, og gir en spektakulær utsikt over Groruddalen og helt til Oslofjorden. Tårnet er gratis og åpent døgnet rundt.

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i umiddelbar nærhet.

Ca. 10 min kjøretur fra leiligheten ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Arenaen åpnet i 2020, og med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Barnevennlig nabolag på Stovner bestående av småhusbebyggelse.

31% enebolig, 37% rekkehus, 5% blokk og 27% annet.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling-visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 2 001 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset har en god plassering på enden, noe som gir eksta gode lysforhold, både inne og ute. Det er hage på begge sider av huset, innrammet av tett, skjermende hekk og med plass til blomster, dyrking, sittegruppe eller trampoline. Ut fra stuesonen er det skyvedør i glass ut til en nordvestvendt terrasse på ca. 34 kvm. Terrassen har tredekke, utebelysning, gassbeholder til gasspeisen inne samt rekkverk med port ut til hagen. Det er tilsvarende skyvedører fra kjøkkenet ut mot hagen på forsiden av huset.

Felles garasjekjeller under bakkenivå. Denne seksjonen disponerer to faste garasjeplasser (ved siden av hverandre) samt én ekstern bod. I 2021 ble det lagt ny asfalt ned til garasjeanlegget med varmekabler.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

- Veggkonstruksjon: råteskader v/vindu i soverom (2. etasje) v/inngangsparti, bak nedløp v/terrasse, levegg og hjørnet v/kjøkken.

- Terrasse: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Overflater: skader i fliser v/inngangsdør.

- Radon: det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad: det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprekker i gulvfliser v/dør. Svakt fall på gulvet. Det er målt ca 20 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Fargeforskjell på gulvfuger. Slitte fuger i dusjsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er observert vannrør i yttervegg på baderom. Krakelering i servant. Skader rundt lys på speilskap.

- Elektrisk anlegg: det forleigger ingen opplysninger eller samsvarserklæring.

- Vinduer og dører: fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Innvendig trapp: det er betydelig knirk i trapp.

- Toalettrom: noen fliser har bom (hulrom under).

- Varmtvannstank: det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Varmekabler: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Terrengforhold: det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

2025 - malt alle vegger i huset samt malt tak i 1. etasje. Slipt parkett i 1. etasje.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende:

1. etasje: entré, toalettrom, stue og kjøkken.

2. etasje: gang/trapperom, bad, tre soverom og garderobe/bod.

I tillegg medfølger det to garasjeplasser under bebyggelsen samt en kjellerbod med hyller og arbeidsbord.

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 114 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

Kjeller:

- BRA-e: 6 m² (bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Trappefri adkomst inn til huset. Entreen har god takhøyde, gulvfliser med underliggende varme som tåler mye trafikk samt ett garderobeskap. Praktisk adkomst inn til toalettrommet. Toalettrommet har tilsvarende gulvfliser med varmekabler, luftevindu og innredning med gulvstående toalett og servant.

Romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Et sosialt og barnevennlig allrom med god plass til både sofakrok og spisebord i egne soner. Rommet er gjennomgående med mye lysinnslipp og utgang til uteplass i begge ender via skyvedører. Stuen har gasspeis i hjørnet og trestavs parkettgulv, som ble slipt i 2025. I tillegg er alle vegger og tak malt i 2025 i lyse og tidsriktige farger.

Kjøkkenet har en praktisk utforming med innredning langs to vegger, hyller på kortveggen og godt med oppbevaringsplass. Tidløs og moderne innredning fra Norema med hvite, glatte fronter, brune mosaikkfliser på vegg og heltre benkeplate med nedfelt kum. Utstyrt med integrert ovn og keramisk topp samt integrert oppvaskmaskin fra Bosch. Varmtvannsberederen á 115 liter datert 2004, er plassert i kjøkkenbenken.

Familievennlig planløsning med alle soverommene plassert i samme etasje. I 2. etasje finner du tre soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Den gode takhøyden gir en luftig romfølelse og åpner for mulighet til å etablere hems. To av soverommene har også fransk balkong utenfor. Det ene soverommet har tilgang til en walk-in garderobe/bod.

I tilknytning til soveromsavdelingen ligger et romslig bad med god takhøyde. Badet har varmekabler i gulvet og luftevindu. Utstyrt med gulvstående toalett, servant med skap og speil samt badekar med dusj. I tillegg er det opplegg og plass til vaskemaskinen.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Varmekabler i entré, toalettrom og bad.

- Gasspeis i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

To garasjeplasser (ved siden av hverandre) medfølger i felles, låst garasjeanlegg under bebyggelsen. Mulighet for å etablere el.bil-lader for egen regning.

Asfaltert adkomst med varmekabler ned til garasjekjelleren (ny asfalt lagt i 2021).

Sameiet har to utvendige gjesteparkeringsplasser.

Vei: eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Vann og avløp: offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

1919/900831-1/105  Erklæring/avtale  

 13.06.1919 

BEST OM VEG

BESTEMMELSER OM INNSKRENKING I EIENDOMMENS BENYTTELSE

Overført fra: 0301-102/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1921/900832-1/105  Erklæring/avtale  

 23.09.1921 

VEDR GRUNNAVSTÅELSE TIL STOVNERVEIEN

Overført fra: 0301-102/86

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/90119-1/105  Bestemmelse om veg  

01.08.1924  

RETTIGHETSHAVER: JOHAN EDV. JOHANSEN

Overført fra: 0301-102/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/6104-1/105  Erklæring/avtale 

04.06.1958  

BEST OM GJERDE

BEST OM KLOAKKLEDNING

BEST OM VEG OG AVSTÅELSE AV VEIGRUNN

Overført fra: 0301-102/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/8469-1/105  Erklæring/avtale  

 28.07.1958 

VEDR. ENEBOLIG MED GARASJE

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-102/86

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/12741-1/105  Erklæring/avtale 

 29.10.1958 

BEST OM KLOAKKLEDNING

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-102/86

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/12742-1/105  Erklæring/avtale  

 29.10.1958 

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-102/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/50831-1/105  Erklæring/avtale  

 05.08.2005 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

Stovnerveien

Plikt til vederlagsfritt å overdra veggrunn til Oslo kommune

Overført fra: 0301-102/86

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen.

Ihht. kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

- Eiendommen ligger i et område under marin grense.

- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, men kan ikke sees å ligge i en faresone.

Gnr. 102 Bnr. 86 Snr. 4 i Oslo kommune

6 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 168 000,- (Omkostninger totalt) 6 358 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern.

Sameie: Boligsameie Stovnerveien 40, Orgnr: 890170862

Sameiet består av 9 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi fra sameiermøtet i 2024:

"Per oktober 2024 er er økonomien til sameiet under god kontroll. Inngående saldo til 2024 var 247 344 og utgående saldo dette år ser ut til å bli 212 733 men styret ser at økte utgifter spiser av det som var tenkt til vedlikehold og svekker vår betalingsevne. For å opprettholde betalingsevne og ha noe midler til vedlikehold blir det en økning av fellesutgifter januar 2025."

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

IF Forsikring Polisenummer: SP6335887.1.3

Beboer må tegne egen innboforsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 1 298 106 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 192 422 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 3 250,-

Felleskostnader inkluderer: felles byggforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke tv / internett fiberlinje, garasje, avfallscontainere, lekeplass med apparater, beplantning fellesarealer m.m

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Husleie ble økt med 300 kroner i januar 2025 og styret har informert om at det muligens blir en økning til av samme størrelse i løpet av 2025.

Andel fellesgjeld 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 23 637,-

Sameiet har ikke lån.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader - kr. 3250,- pr. mnd.

Strøm etter forbruk - selger opplyser et årlig strømforbruk på ca. 16.000 kWh (to voksne)

Nødvendige forsikringer og alarm.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger brukstillatelse på boligen datert 19.07.2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen er registrert med én boenhet. Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at boligen har vært utleid og selger har begrenset med opplysninger om huset, utover det som fremgår i prospektet.

Fra selgers egenerklærinsskjema:

"Taket i fellesgarasjen har muggflekker. Bilene i sameiet trekker inn mye snø i garasjen om vinteren, slik at det blir liggende vann på gulvet i  garasjen. Da vi bodde der, pleide vi å ha frivillige dugnader på å svabre vannet ned i kummen i garasjen. Det pleier ikke å være vann på våre 2 parkeringsplasser (nr 11 og 12) fordi vannet ikke renner dit.

Når det er styrtregn over lengre perioder, har det hendt at kummen i garasjen svømmer over med vann. Styret har installert pumpe som pumper ut  vannet av garasjen de gangene dette har inntruffet."

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.