Leiligheten i Pilestredet 55E har en helt ypperlig beliggenhet på populære Bislett/Homansbyen, midt i hovedstaden. En sjelden god plassering i et attraktivt sameie med myldrende byliv rett utenfor. Her er det kort vei til det meste, faktisk bare 5 minutter å gå til Majorstuen eller flere parker som blant annet Stensparken eller St. Hanshaugen. Bussen og trikken tar deg dit du ønsker og skoler og barnehager ligger like ved. Her bor omgitt av byens mangfold og pulserende liv.

Nærmeste bussholdeplass "Dalsbergstien", ligger bokstavelig talt rett utenfor ytterdøren. Her går blant annet 19-bussen og Flybussen som tar deg ut til Oslo Lufthavn på ca. 1 time. 37-bussen går hele døgnet og ligger også i kort gangavstand. Rett utenfor finner du også nærmeste trikkestopp. Tar du beina fatt kan du gå til toget på Nationaltheateret på rundt 20 minutter, men trikken bruker kun 7 minutter. Her har du alle forutsetninger for å leve et aktivt liv uten å være avhengig av bilen.

Like utenfor ligger Kafé Stokkand hvor du kan handle inn nystekte rundstykker og ferske kanelsnurrer til helgefrokosten, kun 20 meter fra ytterdøren! I området finnes også flere restauranter og takeaways som Kanpai Izakaya, YoYo Dumplings, Dominos, Café Laundromat, La Cetta Pizzeria, Tasty Thai og St. Lars. Bislett og gatene rundt tilbyr flere nisjebutikker og hyggelige handlesteder, og de store kjedebutikkene finner du på f.eks. i Bogstadveien og Hegdehaugsveien, også i kort gangavstand. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop, Extra, Kiwi, Bislett Lavpris eller Rema 1000. Gutta På Haugen finner du på St. Hanshaugen og kan friste med et stort utvalg av både kortreiste og langreiste delikatesser.

Selv om man bor midt i byen, er det ikke mange minuttene med enten bil eller kollektivt til marka med utallige turmuligheter. Med buss eller bane kommer man seg til for eksempel Sognsvann eller Nordmarka på kort tid. Maridalsvannet er Oslos største innsjø beliggende mellom Nordmarka og Lillomarka og byr på spennende turmuligheter for hele familien, året rundt. Gode sykkelmuligheter videre innover i Maridalen samt ved Ullevålseter. Akerselven ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord.

Skulle været forhindre utendørs treningen er det ikke langt å gå til SATS, enten på Bislett eller Fagerborg. Evo, Athletica, Barrys og Fresh Fitness ligger også i nærliggende område samt Bislett Bad & Trening. Bislett Stadion tilbyr blant annet et fullverdig internasjonalt friidrettsanlegg og en 546 meter lang innendørs løpebane. Ved siden av Stadion finner man også Lille Bislett med fotball, streetbasket, trimpark og lekeplass. Gratis og åpent for alle.

Flere skoler og barnehager i området. Innen korte avstander ligger utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierskolen på Lovisenberg. I tillegg ligger OsloMet bokstavelig talt rett utenfor døren.

Urbant og sentralt område midt i hovedstaden, bestående primært av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 810 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:

- Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.

- Bad : Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Membranen har passert halvparten av forventet levetid.

- Kjøkken: Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert.

Obs:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjem:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA. Utført av faglært gjennom Norelco as og det foreligger dokumentasjon. Bytte av spottere.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

JA. Det ble observert sølvkre (ikke skjeggkre) i sameiet i 2024, så styret besluttet at alle leilighetene måtte behandles av skadedyrsfirma sommeren

2025.

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Takaltan. I tillegg er det to hemser.

Én ekstern bod i 1. etasje på ca. 7,5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm (ekstern bod)

- Totalt BRA: 97 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm (takaltan)

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

6. etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

- ALH (Ikke målverdig areal): 13 m²

- GUA (Gulvareal): 97 m²

Arealene er beregnet ved bruk av digital scanning av et eksternt firma. Det er ikke utført kontrollmåling av takstmann, og mindre avvik kan

forekomme. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Vær oppmerksom på at det kan forekomme mindre forskjeller/avvik i målingene på grunn av kompleksiteten i romstrukturen og vinkler i leiligheten kombinert med målemetode og avrundingsregler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entréen er innbydende og funksjonell, med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Ytterdøren er utstyrt med praktisk kodelås som gir en trygg og nøkkelfri hverdag. Kjøkkenet ligger like innenfor entréen, noe som gjør hverdagen ekstra enkel når handleposer skal bæres rett inn.

Leiligheten har et lyst og delikat allrom med stue, spisestue og kjøkken i en åpen løsning. Varierende himlingshøyde skaper en naturlig inndeling i soner og møblene finner raskt sin naturlige plass. Takhøyde på opptil ca. 4,7 meter, kombinert med store takvinduer uten innsyn, gir rikelig med dagslys og tilfører leiligheten et helt særpreget uttrykk. Sentralt i stuesonen er det installert en stilren elektrisk peis med spileramme. Kombinasjonen av lyse, moderne fargekombinasjoner, diskret downlightsbelysning og mørke tredragere, gjør dette til et helhetlig og unikt oppholdsrom. Lyst og lekkert 1-stavs parkettgulv med underliggende varme.

Kjøkkenet er plassert i en egen, definert sone, samtidig som det er åpent mot oppholdsrommet. Innredningen fra HTH (2016) er moderne og stilren med hvite, glatte fronter og integrerte hvitevarer som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Komplett utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, kjøl/frys samt ovn og micro i ergonomisk høyde. Laminat benkeplate med nedfelt kum og godt med belysning under overskapene.

Ved kjøkkensonen er det trapp opp til en lun og usjenert takaltan. Balkongdør fra 2015.

Smakfult baderom med moderne innredning og romslig utforming. Badet er pusset opp samtidig i forbindelse med loftsutbygging i 2016. Her er det flislagt gulv med behagelig varme under, slette, lyse vegger og utstrakt bruk av downlightsbelysning. Badet har regnfallsdusj i egen nisje samt vegghengt toalett og dobbel servant, noe som gir god flyt i morgenrushet. Det er skuffeseksjon under servantene samt et stort speil over. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom hvor man kan lade batteriene. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Lyse overflater og 1-stavs parkettgulv med behagelig varme under. I tillegg har leiligheten to hemser, noe som gir gode lagringsmuligheter, eventuelt en egen sone for hjemmearbeid. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 113 liter, datert 2015, er plassert på den ene hemsen. Waterguard.

Elektriske varmekabler i alle rom, inkludert terrassen.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under innvendige dører.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Beboerparkering i området.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Onepark mnd leie i umiddelbare nærhet.

Offentlig tilknytning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/2450-3/105  Erklæring/avtale  

14.01.1987 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Overført fra: 0301-214/274/0/1-20,22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/12118-2/105  Erklæring/avtale  

23.02.1987 

Forbud mot generende bedrift

Overført fra: 0301-214/274/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/12119-2/105  Erklæring/avtale  

23.02.1987 

Forbud mot generende bedrift

Overført fra: 0301-214/274/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/12121-2/105  Erklæring/avtale  

23.02.1987 

Forbud mot generende bedrift

Overført fra: 0301-214/274/0/3,22

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon kontakt megler. Det er også mulig å finne mer informasjon på plan- og bygningsetatens hjemmesider. For videre informasjon om prosjekter og arbeid i nærområde er det mulig å finne dette på kommunens hjemmesider:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Områdeanalyse av eiendommen viser følgende:

- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

- Eiendommen faller inn under kulturminnelokaliteter og enkeltminner.

- Eiendommen ligger aktsomhetsområde for kvikkleire.

- Eiendommen ligger i meddels til lav aktsomhet for radonutsatt område.

Gnr. 214 Bnr. 274 Snr. 24 i Oslo kommune

8 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 239 000,- (Omkostninger totalt) 9 229 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Anna Måbäck - 479 12 476 - aem@obf.no

Sameie: Sameiet Pilestredet 55, Orgnr: 983502563

Boligsameiet Pilestredet 55, gnr. 214, bnr. 274, bestående av 26 eierseksjoner med følgende gateadresser: Pilestredet 55 og Grønnegate 23, 0350 Oslo. Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): 4.

Styret gis anledning til å inntil 3 ganger i året gjøre opprydninger og mindre arbeider i gården på ekstraordinært budsjett begrenset til 1G pr kalenderår eller på dugnad.

Vaktmestertjenester utføres av Tage Larsen Eiendomsdrift AS og renholdstjenester utføres av Viken Renhold AS.

Sameiet er medlem  av Huseiernes Landsforbund.

Felles sykkelstativ i sameiet.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet til sameiet i 2024 viste et positivt resultat på kr. 104 614,-

Sum egenkapital i 2024 var kr. 539 037,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedlikehold i sameiet som har blitt gjennomført de siste årene:

2024: Tvisten med virksomheten som pusset opp hoveddørene ble løst i 2024. Alle kritiske systemer i bygget er løpende kontrollert og det er foretatt vedlikeholdsspyling av avløpene fra bygget. Det har vært arbeidet med planer for og finansiering av oppussing av begge hovedinnganger og hovedtrappeløp. I et ekstraordinært seksjonseiermøte 28. Januar 2025 ble finansieringssiden besluttet og styret gitt klarsignal til gjennomføring.

2023: Det er gjennomført vedlikeholdsspyling av avløpsrørene og andre nødvendige vedlikeholdsoppgaver. Siden de nyoppussede hoveddørene er feilmontert, er det oppstått tvist mellom leverandør og sameiet, som søkes løst i 2024. Oppussing av hovedinngangene og trappeløpene avventer dette. Alle løpende serviceavtaler har vært gjennomgått og prisreduksjoner oppnådd gjennom forhandlinger.

2022: Begge hovedinngangsdørene mot gaten er rehabilitert. Det er skiftet dreneringspumpe under bygget. Det er gjennomført vedlikeholdsspyling av alle avløpsrør under bygget og inngått avtale med Rørleggervakta AS om årlig vedlikeholdsspyling.

2021: Det er lagt inn fibernett fra HomeNet med 1GB/1GB kapasitet. Strømmålerne i Grønnegate 23 er flyttet til et felles skap i øvre kjeller. Samtidig er det lagt opp nye stigerkabler i denne oppgangen hvor også all kabling er overført til kabelkanaler.

2020: Avtrekksviften til Bislett Kebab House er skiftet ut og plassert utvendig for åhindre overføring av støy til boligseksjonene over.Løpende vedlikehold, spesielt av låssystemet, er gjennomført.

2019: Sikring av bakgården med videoovervåking.

2018: Fornying av alle avløpsrør under bygget og frem til kommunalt nett. Vifte og kanaler fra Bislett Kebab House er skiftet ut i sin helhet. Tiltak mot innbrudd er gjennomført på alle inngangsdører.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiet vil ikke godkjenner salg av boligseksjoner til utleieformål. Dette gjelder selv om seksjonen har vært brukt til utleie før.

Dyrehold tillates så fremt det ikke er til ulempe for de øvrige brukere og seksjonseiere. Hundehold er ikke tillatet uten styrets godkjenning - se mer i vedtektene.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89596822

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 314 183 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 256 731 per 31.12.24

Felleskostnader pr. 01.02.2026 kr. 3 954,-

Felleskostnader inkluderer: trappevasktillegg, kabel-tv/bredbånd, felleskostnader (drift og vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar m.m)

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Sameiet Pilestredet 55 har avtale med GlobalConnect for leveranse av fibernett og tv.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld pr 20.01.26 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 20 216,-

Ingen lån registrert for sameiet p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Eiendomsskatt betales av den enkelte seksjonseier. For 2026 er eiendomsskatten estimert til kr. 3566,-

Foruten eventuelle lånekostnader, eiendomsskatt og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 13000 kWh i 2025.

Selger har benyttet alarm fra Verisure og har betalt kr. 399,- pr. mnd.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dagens bruk av boligen og planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger datert 20.11.2009. Eneste endringen er at 2 små boder er fjernet fra det største soverommen som i dag er innredet til tv-stue.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av loft til 4 leiligheter datert 2016.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 27.11.2013.

Det foreligger ferdigattest for innredning bad og bod i sokkeletasje datert 06.09.1989.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 14.10.1983.

Det foreligger ferdigattest for innredning. Bad/WC i 4 etasje datert 14.10.1983.

Det foreligger ferdigattest for innredning bad/WC datert 09.09.1981.

Det foreligger ferdigattest for reperasjon etter brann i 1, 2, 3 og 4 etg datert 31.08.1979.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 05.04.1950 og  21.06.1893.  Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir

ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene. Ekspedisjonsdokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.

salgsoppgaven.

Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.

Sameiet vil ikke godkjenner salg av boligseksjoner til utleieformål. Dette gjelder selv om seksjonen har vært brukt til utleie før.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er registrert enkelte tilfelle av skjeggkre i bygget. Styret har kontakt med en skadedyrutrydder som vil løse problemet.

OnePark har et p-hus i nærheten som tilbyr leie av garasjeplass. Nåværende eier benytter seg av en løsning hvor de betaler kr. 1.006,25,-  i mnd hvor de må være ute av parkeringshuset på hverdager mellom kl. 09-15. Hvis man skulle ønske å ha mulighet til å stå dere hele døgnet vil dette kosten kr. 2.550,- i mnd. Link til hjemmesiden til p-huset:

https://onepark.no/parkering/oslo/frydenlund-parkeringshus/

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.