Pilestredet 38 ligger sentralt og attraktivt til rett ved Høgskolesenteret. Bydelen fremstår som urban med et spennende utvalg av fasiliteter. Det er kort gange (5 min) til vakre grøntområder som Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også kort vei til Tjuvholmen, samt Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken.

I nærområdet finner du blant annet Bislett stadion, fotballbane, lekeplass, svømmehall, tennisanlegg, samt treningssentrene Elixia og Evo. Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Det norske teater, Det nye teater, Nasjonalteateret, Nasjonalgalleriet, Historisk museum og Operaen, som alle ligger i gangavstand.

Røtter og Gutta på haugen tilbyr matvarer med høy kvalitet. Det er også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet. Til populære Mathallen og Vulkan er det ca. 25 minutters gange.

Fra boligen har man gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre som Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Rett i nærheten ligger også spisesteder i Ullevålsveien og på Bislett. Det er kort vei til steder som Grünerløkka, Grønland, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Det er kort vei til flere barnehager og skoler. Leiligheten ligger ellers rett ved Oslo Katedralskole, og med kort vei til Munch videregående skole og Oslo kristelig gymnasium. Både Universitetet i Oslo og OsloMet - storbyuniversitet ligger like i nærheten.

Det er svært god offentlig kommunikasjon rett utenfor leiligheten. Trikkestoppet Frydenlund ligger ca. 1 minutt fra leiligheten, og her går trikk nr. 11, 17 og 18 som tar deg raskt til Majorstua, Bislett, Stortorvet og Jernbanetorget. I tillegg er det ca. 3 minutter til Holbergsplass trikkestopp. Ellers er det kort vei til både Sofies plass busstopp og Stensberggata busstopp. Leiligheten ligger kun en kort busstur unna Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Handelshøyskolen BI og Høyskolen Kristiania. Nærmeste T-banestasjon: Nationaltheatret.

Bygårdsbebyggelse

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 972 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidede fellesarealer og med tilgang til en flott felles terrasse tilgjengelig for beboerne.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet, konstruksjonsmessig, har oppnådd forventet levetid og må påregnes oppgradert.

TG2:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, en naturlig konsekvens av alder.

- Ingen unormal knirk i gulv på tilfeldig kontrollerte punkter. Det er målt avvik/skjevheter på gulvoverflater utover normalen på tilfeldige punkter i leiligheten.

- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dette gjelder soverommet som opprinnelig er en del av et større rom med til luft via friskluft ventil. Ved lukket dør, har ikke rommet til luft til friskluft utover åpning av vindu.

- Elektrisk anlegg.

Utvendig: Boligblokk med 6 etasjer. Adkomst til felles trappe-/heisrom fra asfaltert gangvei. Grunnmur i betong, antatt fundamentert på faste masser. Støpt betong/mur i bærende konstruksjoner med teglsteinsforblendede fasader. Vinduer med 3- lags glass og trekarmer.

Innvendig overflater: laminat på gulv. Malte og tapetserte veggflater. Malte himlingsflater.

Normalt vedlikehold som skifte av gulv og maling av overflater utført av dagens eier. Kjøkkenet er oppgradert i 2017. Deler av røranlegget (synlig på kjøkkenet), er oppgradert av dagens eier, øvrig røranlegg er fra byggeår.

Tekniske installasjoner:

Rørsystem med vanninntak og stoppekran i kjøkkenbenken. Avtrekk fra badet og tilluft via ventil over døråpningen mellom gangen og stue/kjøkken. Røykvarsler og pulver slukkeutstyr i leiligheten.

Automatsikringer i sikringsskapet plassert i felles skap i felles korridor. Belysning i boligen består av lampepunkter. Det er utført oppgraderinger og vedlikehold på det elektriske anlegget siden byggeår. Det foreligger samsvarserklæring datert 2017. Ellers ingen kjente oppgraderinger/vedlikehold.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.05.22 09:47, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje: entré/gang, et soverom, bad, kjøkken og stue.

Kjellerbod medfølger. Felles sykkelbod.

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i P-rom.

BRA - fordeling pr. etasje: Leiligheten er målt til 32,7 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 33 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.05.22 09:47. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Innbydende entré som gir et flott førstegangsinntrykk med moderne fargevalg. Her er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og god oppbevaringsplass.

Stue:

Leiligheten har en lys og fin stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Fint lysinnslipp fra stort vindu. Moderne fargepalett og 1-stavs laminatgulv for et nordisk uttrykk.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men samtidig tilbaketrukket. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Oppgradert i 2017 og fremstår pent. Integrert koketopp og stekeovn.

Baderom:

Baderom med flislagte overflater og malt himling. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og regnfalldusj. Lys glatt innredning, servant med ettgreps blandebatteri og speil med lys over. Baderommet har behov for modernisering for å kunne møte dagens krav til standard.

Soverom:

Leiligheten har ett soverom på 5.45 kvm med adkomst fra stuen. Her er det plass til seng og nattbord. Rommet fra tidligere en del av stuen. Lettveggen kan med enkle grep fjernes dersom man ønsker en mer åpen romløsning. Det gjøres oppmerksom på at soverommet måler 5,5 kvm. Anbefalt er 7 kvm i veiledningen til teknisk forskrift for rom til varig opphold.

Integrerte hvitevarer

Calling-anlegg

Skyvedørsgarderobe

Varmekabler på bad og panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomstvei: Asfaltert adkomst fra Waldemar Thranes gate, Ullevålsveien, Akersbakken, Stensberggata/Falbes gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

2002/17407-1/105  Bestemmelse om veg

15.03.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:311.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 208 Bnr. 542 Snr. 17 i Oslo kommune

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift) 98 392,- (Omkostninger totalt) 3 688 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Pilestredet 38, Orgnr: 984362471

Overdragelse/utleie:

Styret skal godkjenne kjøper/leietaker. Boligseksjonene tillates ikke utleid til juridisk person.

Tidligere apartmenthotell - sameiet består av 41 seksjoner som er byggemeldt og godkjent

Sameiets økonomi:

Inntekter: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 882 476.

Kostnader: Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 516 023.

Resultat: Årets resultat på kr 367 414 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 1 302 130.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper skal godkjennes av styret.

Ikke tillatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7375181

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 834 844 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 005 438 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 014,-

Felleskostnader inkluderer: Inkl. tv/bredbånd grunnpakke, bygningsforsikring, komm.avg, trappevask, forretningsførsel m.m.

Ingen gjeld i selskapet

Andel fellesformue kr. 30 046,-

Ingen gjeld i selskapet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Inkl. i fellesutgiftene.

Felleskostnader, eget strømbruk, innboforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.1987.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.