Standard
I 1.etasje i Øvre Skogvei 13A finner du denne perlen av en leilighet. Leiligheten fremstår som moderne og
eksklusiv med klassiske detaljer, og holder en gjennomgående stil i alle rom.
Entré:
Velkommen inn! Det første som møter deg er en stor og romslig entré. Her finner du rikelig med
garderober, og det er plass for både ytterligere oppbevaring og eksempelvis en liten "kontorkrok".
Stue:
Den store og lyse stuen er definitivt boligens samlingspunkt. Her er det plass for både en stor sofagruppe
samt spisestue med naturlige soner. Her kan du samle familie og venner til hyggelige middager og
filmkvelder med fyr i peisen. Fra stuen er det også utgang til en stor sørøstvendt terrasse.
Kjøkken:
Det separate kjøkkenet er av god størrelse, og med ekstra bred inngang får du likevel en sosial følelse.
Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med innredning fra IKEA bestående av lyse profilerte fronter, polert
marmor/stein benkeplate, underlimt oppvaskkum samt lys under overskap. Eksklusive integrerte
hvitevarer består av komfyr, induksjonstopp med kullfilter ventilator, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap
samt vinskap.
Dusjbad og toalettrom:
I boligen finnes et romslig dusjbad som er tilknyttet separat toalettrom/gjestetoalett. Badene ble pusset
opp i regi av en tidligere eier i 2013, i tillegg til at hovedbadet har blitt ytterligere oppgradert i 2021. Begge
bad er flislagt i delikate farger og fremstår som moderne.
Dusjbadet er av god størrelse og inneholder vegghengt servantskap med to møbelservanter med
servantbatteri i messing og laminat benkeplate. Det er også opplegg- og plass for vaskemaskin under
benken. Videre finnes et innmurt badekar med dusjarmatur i messing. På enden av badekaret er det
også laget en nisje med hyller for ekstra oppbevaring, samt varmtvannsbereder i skap.
Toalettrommet ligger i direkte tilknytning til badet med inngang fra entréen, og består av vegghengt toalett
og flislagt hjørneservant samt speil.
Soverom:
I boligen finnes to romslige soverom. Soverommene ligger tilknyttet hverandre og vender begge ut mot
terrassen.
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass for stor dobbeltseng med nattbord på hver side samt
garderobe. Det delikate rommet er innredet med tekstiltapet, teppegulv og mørke garderober oppgradert
med lekre håndtak fra LoveHandles.
Soverom ll er et perfekt barnerom eller gjesterom og har plass for seng, garderobe og feks. en
arbeidsstasjon. Rommer er innredet som et nydelig pikerom med tapet og teppegulv.
Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en stor sørøstvendt terrasse på hele 45 kvm. Terrassen er omkranset av
blomsterbed med delvis hekk, hvilket skjermer terrassen og gir en usjenert følelse. Her er det god plass
til både sofagruppe, stort spisemøblement og eksempelvis solstoler, så her ligger alt til rette for å nyte
lange, varme somre. På terrassen er det også montert elektrisk markise og EL-stikk.
Bod:
Med boligen følger bruksrett til en innvendig, panelt bod i nabobygget. Boden er merket nr 8, og er på ca 5
kvm.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles gang. Uvisst når siste
tilsyn ble utført, antatt 1990.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat med skum eller
pulver. - Hvis et skumapparat er det eneste slokkeutstyr du har må dette være på minimum 6 liter med
effektivitetsklasse på minst 21A. Hvis du har pulverapparat som eneste slokkeutstyr må dette være på
minst 6 kilo.
EDIT: Selger kjøper nytt godkjent brannslukkingsapparat før overtakelse.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Dører:
Løsnet dørklinke på terrassedør.
Innvendig > Overflater:
Ikke malt om de siste listene i gangen til bad og toalett.
Ikke slipt parketten helt inn til skapene i entre. Løs vegglist inn til kjøkken.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er
påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Ventilasjon > Bad:
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Kontroll med røykampull i avtrekk tilsa intet avsug.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kontroll med røykampull i avtrekk tilsa intet avsug. Løsnet
servantkran.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er
ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er irr
på rør. Irr på opprinnelige kobberrør bad mindre luke på bad v/bereder.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det
er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Soverom
