Velkommen til Deichmans gate 15B!

Servicetilbud:

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Fredensborgveien og Kiwi Fredensborg som ligger ca. 2 minutter unna til fots. Her får du godt utvalg av produkter og varer du trenger i hverdagen. Skulle du mot formodning ikke finne det du trenger her, så ligger Bunnpris Møllergaten like i nærheten hvor de også holder søndagsåpent. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til alt man trenger av butikker, forretninger og spisesteder. Det tar deg fem minutter å gå ned til Torggata som bugner av barer og restauranter som Los tacos, Burger King, Duckpin. Det tar deg kun 10 minutter å gå ned til Oslo City som tilbyr alt av butikker, forretninger og kafeer. Liker du å gå i handlegater, ligger Karl Joans gate kun 12 minutters gåtur unna, her har du også alt fra butikker, forretninger, kafeer og restauranter. Som sagt har leiligheten en sentral og attraktiv beliggenhet, hvor du har å avstand til alt du måtte trenge.

Offentlig kommunikasjon:

Området har god tilgang på offentlig kommunikasjon i form av buss, trikk og tog. Nærmeste holdeplass er Møllerveien, kun 3 minutter til fots unna, som tilby busslinje 34 og 54. Nærmeste trikkestopp er Storgata og ligger kun 8 minutters unna til fots som tilbyr linje 11, 12, 17 og 18. Oslo S har totalt 18 ulike tog linjer og ligger kun 13 minutter unna til fots.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:

Leiligheten ligger i et området med korte gåavstander til nydelige parker som Aleksander Kiellands plass, Kubaparken, St.Hanshaugen park, Slottsparken, Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf ryens plass, m.fl. I disse parker kan du nyte fine spaserturer sommer som vinter. Aleksander Kiellands plass er kjent for sine grønne, idylliske omgivelser samtidig som at det er kort vei til det du skulle trenge av servicetilbud og lignende. Sofienbergparken er en av de mest brukte parkene i Oslo, da parken er stor og ligger i et befolkningstett området. Her finner du skøytebane på vinteren samt en lekeplass for de minste. På sommerstid blir parken brukt til å sole seg og hver sommer arrangeres musikkfestivalen Piknik her. Et godt turalternativ for de som liker turstier og fine joggeturer er Akerselva et godt alternativ. Akerselva er lang og tar deg nordover til nyutviklede Nydalen og videre til Maridalsvannet og Nordmarka, sørover mot sentrum og Bacode i Bjørvika.

Treningstilbud:

For de treningsglade, finnes de gode treningstilbud i området. De aller nærmeste treningssentrene er Condis Tr.senter Fredensborg, kun 4 minutters gåtur og SiO Athletica Centrum, kun 6 minutters gåtur.

Skole og barnehager:

Godt utvalg av grunnskoler i området, hvor noen av de nærmeste er Møllergata skole, St Sunniva skole, Lakkegata skole, Sofienberg skole og Kristelig gymnasium. Etter endt grunnskoleutdanning er Elvebakken videregående skole og Edvard Munch videregående skole to gode alternativ for videre utdanning. For de aller minste har du Hammersborg barnehage, Hausmannsgate Espira barnehage og Fryd barnehage. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i et område som består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 338 kvm, Eierform: Eiet tomt

UTVENDIG:

Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.

Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.

Grunnmur i betong/mur.

Ytterveggene er forblendet med teglstein og malt puss.

Støpte dekker som etasjeskillere.

Flatt tak antatt tekket med papp/folie.

Utvendig trapper i stål.

Eier disponerer kjellerbod i nabo bygning på 3 m², ifølge tidligere takst.

INNVENDIG:

Gulv med laminat i alle rom unntatt bad som har fliser.

Gulvarme i bad.

Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser.

Himlinger med malte flater.

Integrert himlingsbelysning i bad.

Romhøyde målt i stue er 2,31 m.

Garderobenisje i trapperom.

Opphevet gulv i stue med lagrings skuffer under.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Deichmans gate 15B!

Leiligheten ligger over 2 plan, hvor hovedetasjen består av lyse oppholdsrom bestående av stue, kjøkken med spiseplass, messanin, entré og trapp ned til underetasjen hvor du har soverom, garderobe og bad.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje (32kvm): entré, stue/kjøkken. Underetasje (24kvm): Soverom/trapperom og baderom. I tillegg er det felles, solrik takterrasse.

1. etasje: p-rom: 32 kvm.

Underetasje: p-rom: 24kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Deichmans gate 15B!

Entré:

Her blir du møtt med en innbydende og lys entré, med praktiske løsninger for oppbevaring med blant annet et heldekkende skoskap på vegg, som gjør det lett å holde inngangspartiet ryddig.

Stue m/messanin:

Stuen er det naturlige samlingspunktet i boligen og ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet.  Messaninen er en del av stuen hvor gulvet er bygget opp med mulighet for å ha en hyggelig TV-stue hvor du kan kose deg med en god film på sene kvelder. Denne ble bygget i 2019 og bidrar til å skape flere soner i leiligheten som gjør dette til en spennende og unik leilighet. På sidene av messaninen finner du smarte oppbevaringsløsninger med mulighet for å holde det ryddig til enhver tid. Mellom messaninen og gulvnivået har du et eget platå, med muligheter til å ha kontorpult eller annet møblement - alt etter eget behov.

Kjøkken:

Kjøkkenet er lyst og moderne med god lagringsplass og arbeidsflater samt integrerte hvitevarer og en koselig spisegruppe. Innredningen er fra 2012 med glatte fronter, benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i rustfritt stål, fliser på vegg over benk og ventilator tilsluttet kanal. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Den delvis åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å holde gode samtaler med venner og familie mens du lager mat.

Baderom:

Her blir du møtt med et lyst og stilrent bad, med hvite fliser og eikefarget servantskap med nedfelt servant. Badet har deilig gulvvarme med en romslig hjørnedusj og vegghengt toalett. Ved siden av dusjen har du opplegg for- og god plass til vaskemaskin samt tørketrommel. Badet er fra 2012 med innredning bestående av heldekkende servant på underskap med finér fronter, speilskap med integrert lysarmatur og veggmontert klosett. Dusjhjørne med en svingbar dusjdør og en fastmontert dusjdør, termostatutstyrt dusjbatteri og dusjutstyr. Her har du alt du trenger for å få en perfekt start på dagen!

Soverom:

Soverommet ligger i underetasjen og oppleves romslig og lunt med god plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Du har også gode oppbevaringsmuligheter for klær i det store garderobeskapet. Rommet tilføres gode mengder naturlig dagslys gjennom vinduet som bidrar til å skape en luftig og god atmosfære. Her kan du enkelt trekke deg tilbake for å lade batteriene etter en lang dag på skole eller jobb.

Trapp:

Under trappen har du en praktisk garderobenisje med oppheng til klær.

Bod:

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod i nabobygget på 3 kvm, ifølge tidligere takst.

Moderniseringer:

- 2019: Nytt gulv stue/kjøkken i juli.

- 2019: Installert platå mellom messanin og gulvnivå i juli.

- 2016: Flislagt kjøkkenvegg i april.

- 2016: Massanin installert i mars.

Felles takterrasse:

Leilighetene har en felles takterrasse på 45kvm, med grill og utemøbler. Her kan du slappe av og nye solen, og sene kvelder med de du måtte ønske.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rampe i stue har for lavt rekkverk.

- Baderom (overflater vegger og himling): Fuger har endel misfarge og slitasje. Noe ufagmessig utførelse på fuger og enkelte fliser. Vannrør på vegg i dusj er løst ved ett feste.

- Baderom (overflater og gulv): Noe misfarge og slitasje i fuger. Dusj ble skrudd på i dusjhjørnet og vannet rant til sluket, men vann som havner utenfor dusjdører blir liggende og samles ved vaskemaskin.

- Baderom (sanitærutstyr og innredning): Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

- Vannledninger: Vannrør i kjøkken mangler endetettere mellom varerør og vannrør.

- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré har 6 fordelingskurser med automatsikringer. Hovedsikring og selv-avlesende strømmåler i felles tavle/skap.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Varmekabler i baderomsgulv

- Automatsikringer

- Vinduer med isolerglass fra 2012

- Entrédør med brann- og lydklassifisering og isolerglass.

Leiligheten varmes opp av felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme, samt varmekabler i baderomsgulvet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sameiet har ingen parkeringsplasser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser og beboerparkering sone B:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5700,-

- Elbil: kr. 1920,-

- Motorsykkel og moped: kr. 2850,-

- El-motorsykkel og el-moped: kr. 960,-

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2012/337699-1/200  Seksjonering  

02.05.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 669/7465

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, KDP-4 og KDP-17.

Gnr. 208 Bnr. 155 Snr. 3 i Oslo kommune

4 590 000,- (Prisantydning) 7 916,- (Andel av fellesgjeld) 4 597 916,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 114 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 597 916,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 124 562,- (Omkostninger totalt) 4 722 478,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggforvaltning AS,

Postboks 155 Skøyen, 0212 Oslo,

22 13 52 20

Sameie: Sameiet Deichmans gate 15, Orgnr: 998579392

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet omfatter eiendommen Deichmans gate 15A og B i Oslo kommune. Sameiets navn er Deichmans gate 15.

Sameiets økonomi:

Inntekter:

Driftsinntektene per. 31.12.2021 endte på kr. 533 952,-.

Kostander:

Driftskostnadene per 31.12.2022 endte på kr. 545 422,-

Driftsresultatet endte på kr. 11 470,-. Etter finansinntekter, finanskostnader og renteinntekter ble lagt til endte årets resultat på kr. 12 437,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på

lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser

kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Fremtind Forsikring (Sparebank 1 Skadeforsikring) Polisenummer: 12717791

Formuesverdi som primærbolig kr 1 526 258 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 494 528 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 386,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bl.a. vaktmester, kommunale avgifter, trappevask, kabel-tv, forsikring av bygning. På årsmøtet som avholdes 16.mars 2023 vil styret foreslå en økning av felleskostnadene med ca. 7,5% fra 1.april 2023.

På årsmøte som avholdes 16.mars 2023 vil styret foreslå en økning av felleskostnadene med ca. 7,5% fra 1. april 2023 som følge av konsumprisindeks regulering (KPI). Det er for øvrig ingen arbeider planlagt fremover som vil øke felleskostnadene ytterligere.

Andel fellesgjeld pr kr 7 916,-

Andel fellesformue kr. 44 770,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 0,-

 

Sameiet har pt. ingen felles lån.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Inkludert i felleskostnadene.

I tillegg til felleskostnadene må ny eier betale innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest datert 13.07.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er SEFRAK registrert som betyr at den er bygget før år 1900. At en eiendom er SEFRAK registrert fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før man eventuelt kan gjøre endringer som å rive, flytte eller endre bygningen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Eiendommen er SEFRAK registrert som betyr at den er bygget før år 1900. At en eiendom er SEFRAK registrert fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før man eventuelt kan gjøre endringer som å rive, flytte eller endre bygningen.

2021:

- Serviceavtale pumper og brannanlegg ble bestilt.

- Maling av portrom ble utført.

- Porttelefonanlegg har blitt reparert.

- Pris for reparasjon er tilsvarende nytt, digitalt system, og ved neste vedlikehold bør dette evalueres på ny.

- Tagging ble forsøkt fjernet fra leverandør av vaktmestertjeneste; 1 Hjelpende Hånd AS. Annen erfaring fra leverandør har vært manglende respons. Bør evalueres ny leverandør.

- Mindre vedlikehold som tømming av spillvannskum ble også utført i 2021.

- Ny vaskemaskin ble kjøpt inn.

- Midlertidig styre ble innsatt i ekstraordinært årsmøte; Mathias Elvestad (Styreleder), Mie Elvestad (Styremedlem), Erlend Eken Torp (Styremedlem).

2022:

- Alarm har gått av fra system for brannvinduet i toppetasje i hovedbygg. Leverandør er Velux. Manglende komponenter i vinduet har også blitt observert. Vedlikehold av dette er bestilt og bør gjøres hvert 10 år.

- Alle hovedinnganger med sylindre tilpasset systemnøkkel (port, inngang og bod) bar preg av slitasje, og dette har blitt oppgradert. Dette bør gjøres hvert 5 år.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Legg inn ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.