Colletts gate 11A ligger attraktivt til på St. Hanshaugen med kun få minutters gange til Bislett, Bogstadveien og Adamstuens mangfold av fasiliteter og servicetilbud. Strøket er et populært og etterspurt boligområde. Nærmeste dagligvare er Coop Mega og Kiwi som begge ligger kun 3 minutters gange fra leiligheten, kun 1 minutt til søndagsåpen butikk. Det finnes mange hyggelige kaféer, restauranter og puber i nærheten, f.eks. Arte Pazza Filetto, Parksalongen, Pollett(om sommeren), Café Laundromat, Kaffebrenneriet, Tranen med byens "beste" pizza og St. Lars. Kun en kort spasertur unna finner man blant annet Gutta på Haugen, Røtter, Smalhans, Åpent Bakeri og Pascal.

Området byr i tillegg på flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter som blant annet St. Hanshaugen park, Idioten og Stensparken. Parkene er ypperlige for en løpetur eller bare for en hyggelig piknik om sommeren. Akerselva og vakre Frognerparken er også innen rekkevidde. Bislett stadion med gratis treningsmuligheter både ute og på innendørsbane ligger like ved og ønsker man et treningssenter i nærheten har man blant annet SATS Bislett, Barrys Parkveien, Athletica på Vulkan og SATS Ringnes Park. Bislett Bad tilbyr bad/svømming i et av Oslos mest kulturhistoriske bygg.

Offentlig kommunikasjon

Colletts gate har nærmeste bussholdeplass 2 minutter gange unna boligen. Andre bussholdeplasser er Bislett og St. Hanshaugen, hvor begge har et godt buss og trikketilbud. Det tar omtrent 6 min med bil til Oslo S, og det tar ca. 45 min med bil til Gardermoen. Nationaltheateret togstasjon er nærmeste tog og er cirka 17 min gange unna boligen. Trikkestoppene som ligger nærmest boligen er Bislett og Dalsbergstien, hvor begge er 6 min gange unna boligen.

Skoler og barnehage

Colletts gate 11A sogner til Ila skole som har 1-7.trinn. Andre barneskoler/u.skoler i området: Bolteløkka skole: 1-7.Kl, St. Sunniva skole: 1-10.Kl, Møllergata skole: 1-7.Kl, Kristelig gymnasium: 8-10.Kl, Fagerborg skole: 8-10.Kl, Vestre Aker skole: 8-10.Kl. Nærmeste barnehage er Melkeveien barnehage: 1-6 år

Det finnes flere høyskoler i nærheten som Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet, Tannlegehøgskolen og Universitetet på Blindern.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av gårdsbebyggelse.

Eiendommen har adkomst via offentlig gate. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 519 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles bakgård med sykkelparkering under tak.

Klassisk bygård over 5 etasjer og kjeller oppført i 1903. Fundamentert med naturstein og teglstein til antatt lastfordelende masser/grunn. Støpt betongsåle i kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner i murverk/gråstein. Hovedbærekonstruksjon i murverk/teglstein. Pusset og malt teglfasade med ornamentering, trekninger og gesimser mot gate. Pusset og malt teglfasade mot bakgård. Etasjeskiller i trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire e.l. Saltak takkonstruksjon i treverk tekket med takplater/takstein. Taket ble ikke besiktiget. Trapperom med originale trapper i jernkonstruksjon og trappetrinn med belegg, smijernsrekkverk, flislagte repóser og malte overflater. Baktrapp med malt tretrapp. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2005. Malt profilert B30 brannklassifisert entredør fra 2006. Hvit glatt brann- og lydklassifisert entredør (B30/35db) fra 2016 til baktrapp. Malt tofløyet balkongdør i tre med 2-lags glass datert 1987. Utgang fra kjøkken til sydvendt balkong på ca. 2,5 m2. Utkraget konstruksjon i betong. Rekkverk i smijern/stål med håndlist i treverk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.03.23 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen ligger på hjørnet i byggets 2.etasje og inneholder: entré, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på ca. 1,5 m² i felles oppgang mellom 2 og 3.etg, samt 2 kjellerboder på ca. 3 m² og 6,2 m²

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.03.23 09:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har originale slipte tregulv i entre/gang, begge soverom, kjøkken og stue. Vegger: Hovedsakelig malte glatte flater med dekorbelistning. Himlinger: Malte plater med stukkatur og rosett i alle rom med unntak av våtrom. Takhøyde målt fra/til 3,03-3,08 m. Det går pipeløp gjennom leiligheten. Innvendig pusset og malt pipeløp. Kakkelovn med glassdør og messingbeslag i stue. Malte fyllingsdører fra byggeår. Tofløyede malte fyllingsdører til stue. Malte karmer og belistning. Plassbygd garderobeskap i ett soverom.

Entré

Leiligheten ligger praktisk til i byggets 2.etasje med enkel adkomst via felles trappeoppgang. Flott entré med downlights og plass til å legge fra seg sko og yttertøy. Dørtelefon/porttelefon med åpner.

Stue

Stuen er elegant, lys og romslig med genereøs takhøyde på cirka 3m. Stuen har flotte detaljer som veggrammer, stukkatur og takrosett. I tillegg er det satt inn en rålekker kakkelovn fra Garbielsen kakkelovner.

Kjøkken

Det separate kjøkkenet er av god størrelse, og med ekstra bred inngang får du likevel en sosial følelse fra stuen. Kjøkkenet ble skiftet fronter og benkeplate på i 2022. Kjøkkeninnredningen er fra Oslo kjøkkenstudio og består av lyse profilerte fronter, slitesterk "marmor" benkeplate fra Scan Granitt og underlimt oppvaskkum. Det er benkebelysning under overskap. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap fra Bosch. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt og waterguard (lekkasjevarsler).

Balkong

Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 2,5m². Her er det plass til bord og stoler, så her ligger alt til rette for å nyte vår og sommer-solen.

Leiligheten har 2 soverom

Soverom 1: Soverom 1 har store plassbygde skap og god plass til dobbeltseng og annet møblement. Vender ut mot rolig bakgård.

Soverom 2: Hovedsoverommet er også av god størrelse med plass til stor dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er også innredet med skrivebord og kommode.

Bad

Utvidet og rehabilitert i 2022. Flislagt gulv med varmekabler og vegger kledd med fliser. Badet er av god størrelse og inneholder både dusj og badekar. Dusjen er en walk-in dusj med takhengt dusjhodet som gir en hotellfølelse, i tillegg er det to innebygde hyller i dusjen. Servantinnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i stein, underlimt porselenservant. Badet har elegante detaljer i sort og gull. Badet er pusset opp av Norsk Rørservice AS.

Vaskerom

Leiligheten har også er praktisk vaskerom med et supert hyllesystem og god plass til oppbevaring av støvsuger etc. Fliselagt gulv og varmtvannsbereder plassert på veggbrakett. Det er opplegg for å montere et ekstra toalett her om man skulle ønske det.

Oppgraderinger:

2021: Leiligheten ble pusset opp

2021: Ny kjøkkeninnredning

2022: Skiftet kjøkkenfronter og benkeplater samt montert

laminerte sprutplater over kjøkkenbenk

2022: Utvidet og rehabilitert bad/wc (utført av Norsk

Rørservice AS med underentreprenører, det foreligger

dokumentasjon)

2022: Satt inn ny kakkelovn (utført av Gabrielsen

Kakkelovner, det foreligger dokumentasjon)

2022: Montert dekorlister på veggflater, samt rosett og

stukkatur i entre/gang

2023: Pusset opp felles oppgang i regi av sameiet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Utvendig > Dører

Det er avvik: Balkongdøren har oppnådd forventet brukstid. Synlig slitasje og vedlikeholdsbehov grunnet elde, primært utvendig. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.Rekkverkshøyde målt til ca. 0,94 m. Dagens forskriftskrav gjelder - minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er å forvente da boligen er fra 1903.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Telia tv- og internett tilknytning.

- Dørtelefon/porttelefon med åpner.

- Kjøkkenventilator med kullfilter.

- Integrerte hvitevarer med induksjonstopp.

- Kabel TV/Internett

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke salget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad/wc.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJ.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1937/305181-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

Overført fra: 0301-217/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/512657-1/105  Best om garasje/parkering  

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-217/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/58547-1/105  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 98/1386

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig.

S-132GO

Saken gjelder: Vestre bydeler III

Vedtaksdato: 03.02.1939

S-2255

Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Vedtaksdato: 28.07.1977

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Gnr. 217 Bnr. 51 Snr. 7 i Oslo kommune

10 990 000,- (Prisantydning) 120 202,- (Andel av fellesgjeld) 11 110 202,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 285 250,- (Dokumentavgift) 294 892,- (Omkostninger totalt) 11 405 094,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Oslo og omegn boligforvaltning AS

Tlf: 22122340

Sameie: Sameiet Colletsgate 11, Orgnr: 889093552

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskap 2021

Årsresultat: 146 534,-

Disponible midler 31.12: 443 534,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være sjenerende for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82951834

Formuesverdi som primærbolig kr 2 014 394 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 251 818 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 897,-

Felleskostnader inkluderer: vaktmester, trappevask, kabel-tv/internett, off. avgifter, felles bygningsforsikring mv. Her av: Renter og avdrag 1 300,- Felleskostnader 4 168,- Kabel-TV-avgift 429,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 120 202,-

Andel fellesformue kr. 69 684,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 1 699 999,-

 

Lånene er fordelt som følger:

16365681442, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2023: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 28.02.2023: 1 700 000

Andel av saldo: 120 202

Neste termin/avdrag: 12.03.2023 ( siste termin 12.12.2032 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 12.03.2023 utgjøre ca kr 748,00 per måned for denne boligen

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Gjennomsnittlig strømforbruk pr år er 10 000 kWh.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det ikke ferdigattest. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 07.03.1903.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Opprinnelig planløsning er endret der kjøkken er flyttet til et av soverommene. Nåværende selger er ikke kjent med om dette er søkt styret eller bygningsmyndighetene. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Sameiet Colletsgate 11 har 19 boligenheter.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Sameiet har kollektiv avtale med Telia om kabel-tv/bredbånd flex

Sameiet har ikke avtale om vaktmestertjeneste. Beboer, Dagfinn Tranberg (oppgang B) utfører noen vaktmesteroppdrag i samråd med og på forespørsel fra styre.

Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Rene Trapper AS. Rengjøringen skjer annen hver uke i våre 2 hovedoppganger.

Det ble på årsmøtet 30.05.2022 vedtatt at ta opp lån til oppussing av oppganger. Lånet vil ha en nedbetalingstid på 10 år.

Oppussingen omfatter

• vegger, lister, dør- og vinduskarmer i oppgang A og B.

• Bytte av belegg i trapper.

• Vinduer utside i oppgang A.

Styret vil hente inn minimum 2 tilbud. Vi har per dags dato et fullstendig tilbud og venter å ha tilbud 2 innen årsmøte. Det første tilbudet er på totalt kr. 742.000,-.

Styret har diskutert finansieringsform, og står ved tidligere praksis og fjorårets beslutning om å utøke sameiets felles lån, og utvide nedbetalingstiden så fellesutgiftene ikke økes pga økt lån.

Nedbetalingstid settes til 10 år. Felleskostnadene øker med anslagsvis mellom kr 102-463,- pr seksjon pr mnd. Nedbetalingstid settes til 15 år. Felleskostnadene øker med anslagsvis mellom kr 6-26,- pr seksjon pr mnd.

Det ble på ekstraordinært årsmøte 31.01.2023 vedtatt å foreta en oppmåling va samtlige seksjoner for å se om brøk skal endres til en ren arealbasert brøk. Saken vil legges frem for endlig behandling på et senere tidspunkt.

Rehabilitering og større vedlikehold:

2021: Bytte av brannvarslingssentral

2021: Reparasjon og tetting av gjerde mot Bennechesgate 8

2020: Pipehatter på alle piper.

2020: Nytt belegg på takvegger inn mot bakgården i 5 etasje.

2019: Ny membran på terrasse i 5 etasje i oppgang B, og i hjørneleilighet i oppgang A.

2017: Installert ventilasjonsanlegg i kjeller.

2015: Bygget søppelhus i bakgården

2015: Hovedsikringer er byttet automatsikringer til alle leiligheter og for fellesarealene

2014: Byttet alt slokkeutstyr, og innstallert slukkeutstyr i fellesarealene

2013: Rehabiltering av piper, i henhold til krav fra Brann- og redningsetaten i Oslo Kommune

2011: Nytt gjerde i bakgården

2011: Innstallert sykkelstativ i garasjen

2008: Asfaltere bakgård

2007: Oppussing/maling av oppganger

2006: Skifte belysning i oppganger

2006: Nye postkasser

2006: Nye balkonger for enheter, etter eget valg

2006: Brannvarslingsanlegg

2005: Nye brannsikre dører til alle leiligheter

2005: Nye takrenner

2005: Branndør kjeller

2004: Loftsutbygging

Kostnadsutvikling 2022:

Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 74.887, og endringer i disponible midler på kr -40.868.

Driften er ikke basert på en økning i felleskostnadene. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.