Ruseløkkveien 61 ligger et steinkast unna Aker Brygge og Tjuvholmen og med kort vei til Sentrum, Solli Plass og Frogner. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet, og et sjarmerende og attraktivt bomiljø!

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Fra leiligheten er det få minutters gange til populære Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, flere populære restauranter og kaféer/barer, samt Aker Brygge hvor sistnevnte har en rekke butikker og kafeer. Her kan en også benytte Tjuvholmen sjøbad som er et fantastisk sted på fine sommerdager med fin strand og gressplen. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten.

Det er gangavstand til treningssentre, matbutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og severdigheter. Solli plass ligger et par minutters gange fra leiligheten og har flere populære spisesteder som blant annet Alex Sushi, Kverneriet, Villa Paradiso m.flere. Solli plass er kjent for sitt yrende og pulserende uteliv med utesteder som BA3, IVY, Bar Bardot, F6 og Skaugum for å nevne noen. Det er også verdt å nevne Petter Stordalens nye prosjekt Sommerro som er byens kanskje flotteste hotell på Solli plass. Hotellet huser Frogners første takterrasse med svømmebasseng og sauna, 2 barer, 4 restauranter, spa og kino.

På Vika har det blitt etablert ett nytt kvartal kalt VIA rett i nærheten av det nye Nasjonalmuseet, Aker Brygge, Solli plass og Nationaltheatret stasjon. VIA knytter sammen bydelen gjennom fire åpne passasjer som leder deg inn til ett hyggelig torg. I VIA finner du et hverdagslig tilbud av butikker og servicetjenester samt et spennende utvalg av restauranter og en foodcourt. VIA er kun et steinkast fra leiligheten. Andre tilbud i området for de som er kulturelle av seg er det en kort gåtur unna fasiliteter som Nobels fredssenter, Operaen, Oslo konserthus, samt Klingenberg.

Gåavstand til hyggelige restauranter, kafeer og butikker i Frognerveien og Niels Juels gate. Majorstuen ligger også i nærheten med flere forretninger, restauranter og fantastiske shoppingmuligheter. I tillegg ligger Bygdøy allé i kort gangavstand fra boligen og har et rikt og spennende utvalg av motebutikker, interiørbutikker og spesialbutikker. For de sportsinteresserte er SATS Solli Plass, EVO Vika en kort joggetur unna. Området har flere dagligvarebutikker i nærheten, heriblant Coop Mega på Aker Brygge, Meny, Rema 1000, Kiwi avd. Solli Plass, samt søndagsåpne Joker og Bunnpris.

Her bor man med kort gangavstand til stort sett alt hva byen har å by på. Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finner man flere grønne lunger, som Slottsparken med skulpturpark, Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg. Spaserer du mindre enn 5 minutter får du tilgang til ruters fergeforbindelser fra Aker Brygge som åpner opp den vakre Oslofjorden, herunder Nesodden og Hovedøya.

Nationaltheatret ligger i umiddelbar nærhet. Nationaltheatret er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene og flere sporvogn- og busslinjer går derfra. Herfra går også flytoget og det tar deg under 30 min fra du går ut døra til du står på Gardermoen. Solli plass er bare en kort spasertur unna med ytterligere kollektiv som trikk og busslinjer som tar deg rundt i Oslos mange hjørner. 21 bussen tar deg til Majorstuen, Grünerløkka, Sagene, Carl Berners Plass m. Flere. Ellers er det gode bussforbindelser på Vika og trikkeholdeplass i umiddelbar nærhet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.

Bygningen har trevinduer med koblet glass.

Bygningen har malt hovedytterdører.

Vestvendt balkong utenfor soverom i stål med nybehandlet tredekke. Størrelse 5,8 kvm.

Innvendig

Overflatebehandlinger gulv: parkett og fliser.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Høydeforskjell på flere gulv.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen ligger minimum tre etasjer over

bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Boligen har mursteinspipe.

Peis med glassdører i stue.

Eldre vedkamin på kjøkken

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Flere 2-fløyede originale dører.

Omkledningsrom med garderobeskap.

Takhøyde stue 290 cm. Spisestue 282 og kjøkken 267 cm. Ca. mål da skjeve gulv. (Målt på midten)

Oppsummering av avvik:

Tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig, Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Ikke barnesikring i vinduer.

Værslitte gummilister.

Utvendig, Vinduer - 2 - 3:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vareramme mangler. (ingen isolasjonsverdi i vinduet).

Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Innvendig, Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Knirk i flere gulv.

Eldre fuktmerker 3 steder på kjøkkengulv.

Ufagmessige flisarbeider i entre.

Glipper under/bak gulvlister i noen rom.

Manglende gulvlister i omkledningsrom.

Innvendig, Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Gjelder ildsted i stue-platen er for liten på bredden.

Innvendig, Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom, Overflater Gulv, Bad:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist avvik på varmekilde.

Varmekabler fungerer ikke iflg. eier.

Våtrom, Ventilasjon, Bad:

Det er avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Avtrekksmotor er hengende på slangen i kottrom med bereder.

Kjøkken, Overflater og innredning, Kjøkken:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Overflatesprekk i et høyskap.

Høyskaprad er ikke festet til veggen.

Fuktsvelling i benkeplate samt i en front ved siden av oppvaskmaskin.

Småbobler i overflater.

Tekniske installasjoner Vannledninger Gå til side

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige vannledninger.

Vanskelig adkomst for utbedringer av røropplegg under badekar.

Stoppekran er ikke merket. Bak luke ved kjøkken sees stoppekran eldre røropplegg. (ikke funksjonstestet)

Tekniske installasjoner, Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner , Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Belegget er ikke bøyd opp på alle sider. (kan renne ut bak veggen slik det er i dag)

Skapdøren løftes opp og av for å komme til berederrommet.

Tilstandsgrad 3:

Store eller alvorlige avvik:

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Retningsavvik og skjevheter må påregnes i eldre bygninger.

Skjevheter i bygget.

Målt vilkårlig +/- 90 mm skjevhet på stuegulv.

Målt vilkårlig +/- 44 mm skjevhet på stuegulv.

Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stuegulv.

Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Når du bor riktig, er livet faktisk bedre. Ruseløkkveien 61 ligger attraktivt med kort gangavstand til stort sett alt hva byen har å by på. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje som er byggets toppetasje og inneholder entré. stue, spisestue, kjøkken, bad, to soverom og et omkledningsrom.

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 165 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, soverom ,spisestue, kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

3-romsleiligheten er måler 165 kvadratmeter. Planløsningen er for mange ideell. To romslige stuer på rad med god takhøyde, samt kjøkken med to-fløyede dører som skiller rommene og store vindusflater.  De to gode soverommene har inngang fra  gangen, like i nærheten av badet. Med andre ord en planløsning som gjør det enkelt å bo flere sammen, og samtidig ha rikelig med plass. Overflatene er holdt i lyse fargetoner og gulvet er belagt med parkett og  fliser i gang.

I det du trer over dørstokken blir du møtt av en lys og innbydende entré. Yttertøyet henger du enkelt av ved inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp bilder, knagger eller speil. 

Gangen leder deg videre inn til boligens sosiale rom - stuen og spisestue. Det første du vil legge merke til er det gode strekket i rommene og like fullt ut de store vindusflatene. Det er ingen tvil om at dette vil være allrom hvor du vil like å oppholde deg. De store vindusflatene sikrer et rikt naturlig lysinslipp. Stuen og spisestuen innredes enkelt med passende møblement. Spisegruppen plasseres naturlig i overgangen til kjøkkensonen.

Et arealeffektivt og romslig kjøkken fra Kvik. Et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede og nærheten mellom kjøkken og spisestue løsningen gjøre serveringen enkel. Kjøkkenet er innredet med  hvite høyglansfronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, opplegg til oppvaskmaskin og stålplater på vegg over kjøkkenbenk.  Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Leiligheten har to soverom. De innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Fra det ene soverommet er det inngang til et omkledningsrom/walk-in-closet. En stor drøm for mange. Et helt rom kun for garderoben, godt organisert i hyller og skap. Et rom med svært gode oppbevaringsmuligheter av klær.

Det er utgang til den vestvendte balkongen på 5,8 kvadratmeter fra hovedsoverommet . Balkongen er solrik og vil være et sted hvor du vil nyte solen og varmen på herlige sommerdager.

Boligens helfliset baderom ligger rett ved inngangspartiet og varmekabler i gulv.  Badet er innredet med baderomsmøbel med servant, speil, speil med lys over, vegghengt toalett og badekar.  Det er også opplegg for oppvaskmaskin.

Tilbygg/Modernisering:

2007: Modernisering - Fasadeoppgradering.

2006:  Modernisering - Fra tidligere Finn.no annonse:

Leiligheten er totalrehabilitert i 2006 med bl.a. lekkert flislagt bad og nytt Kvik kjøkken og flotte eikeparkett gulv i alle rom.

Skiferheller i gang/entre.

2003: Modernisering Fra tidligere Finn.no annonse: El-anlegg fra 2003 med aut.sikringer.

2011: Modernisering Walk in closet bygget I 2011 av Garderobemannen.

2023: Modernisering Oppmalt begge stuene på vegger og tak.

Nytt blandebatteri til dusj/badekar på badet.

2020: Modernisering Oppmalt et soverom.

2016: Modernisering Ny entre-og bakdører til leiligheten fra Jømna. Brannklassifisert og i orginal stil.

- Bruksrett til en kjellerbod og en loftsbod på 21 kvm.

Panelovner.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering 2023:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år.

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år.

El-bil : 1920 kroner for ett år.

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1881/924273-1/105  Erklæring/avtale  

17.03.1881 

 

1953/301676-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

1976/507730-2/105  Seksjonering  

14.04.1976 

 

1978/521297-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

07.12.1978

S-1949. Vedtaksdato: 26.09.1974.

S-2898. Vedtaksdato: 21.01.1987.

Disse reguleringsplanene har helt eller delvis blitt opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Gnr. 209 Bnr. 337 Snr. 7 i Oslo kommune

10 990 000,- (Prisantydning) 16 421,- (Andel av fellesgjeld) 11 006 421,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 275 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 006 421,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 284 792,- (Omkostninger totalt) 11 291 213,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

S & J Eiendomsforvaltning AS, Postboks 8804, St . Olavs pl., 0028 Oslo

Epost: post@sjeiendom.no; hjemmeside www.sjeiendom.no

Sameie: Sameiet Ruseløkkveien 61, Orgnr: 991387439

Styrets leder: Helge E. Wekre, epost: helge.wekre@gmai.com, mobil: 41046854

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter 2021: kr. 539.200,-.

Lønn og driftskostnader 2021: kr. 457.569,-.

Årets resultat 2021: kr. 82.746,-.

Rehabilitering/vedlikehold 2021:

Det ble brukt i 2021 kr. 52.898,- til rehabilitering og vedlikehold av sameiets bygninger og utearealer.

- El-anlegg/callinganlegg/skilter, utelamper: kr. 13.896,-.

- Vinduer, nytt takvindu: kr. 22.558,-.

- Brannverntiltak/serviceavtale: 11.645,-.

- Uteområdet: kr. 12.206,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Erverv av seksjon krever styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene punkt 9

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88481808

Formuesverdi som primærbolig kr 2 725 000 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 810 000 per 31.12.21

Felleskostnader pr. 08.05.23 kr. 5 733,-

Felleskostnadene inkluderer: Kollektiv TV og strømming, trappevask, forsikring for bygården, brannsikkerhet og vedlikehold av dette, felles strømkostnader samt felles uteområdet med beplantning og annet i tillegg til vanlig vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.22  kr 16 421,-. (leverandørgjeld).

Andel fellesformue pr. 31.12.22 kr. 49 782,-

Sameiet har ikke lån pr. 08.05.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Eiendomsskatt for 2023: kr. 10.890,-.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger opplyser: Fellesområde nede mellom bygårdene er i en prosess nå med å få nye planter og fikset opp til 17 mai. Her er det griller og annet som sameiet disponerer. Et veldig hyggelig sted om sommeren. Dette er et sted for seksjonseierne har tilgang til.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.