Byggemåte
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har trevinduer med koblet glass.
Bygningen har malt hovedytterdører.
Vestvendt balkong utenfor soverom i stål med nybehandlet tredekke. Størrelse 5,8 kvm.
Innvendig
Overflatebehandlinger gulv: parkett og fliser.
Overflatebehandlinger vegg: malte flater.
Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.
Høydeforskjell på flere gulv.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen ligger minimum tre etasjer over
bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen har mursteinspipe.
Peis med glassdører i stue.
Eldre vedkamin på kjøkken
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Flere 2-fløyede originale dører.
Omkledningsrom med garderobeskap.
Takhøyde stue 290 cm. Spisestue 282 og kjøkken 267 cm. Ca. mål da skjeve gulv. (Målt på midten)
Oppsummering av avvik:
Tilstandsgrad 2:
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig, Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Ikke barnesikring i vinduer.
Værslitte gummilister.
Utvendig, Vinduer - 2 - 3:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vareramme mangler. (ingen isolasjonsverdi i vinduet).
Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Innvendig, Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Knirk i flere gulv.
Eldre fuktmerker 3 steder på kjøkkengulv.
Ufagmessige flisarbeider i entre.
Glipper under/bak gulvlister i noen rom.
Manglende gulvlister i omkledningsrom.
Innvendig, Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Gjelder ildsted i stue-platen er for liten på bredden.
Innvendig, Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom, Overflater Gulv, Bad:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist avvik på varmekilde.
Varmekabler fungerer ikke iflg. eier.
Våtrom, Ventilasjon, Bad:
Det er avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Avtrekksmotor er hengende på slangen i kottrom med bereder.
Kjøkken, Overflater og innredning, Kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Overflatesprekk i et høyskap.
Høyskaprad er ikke festet til veggen.
Fuktsvelling i benkeplate samt i en front ved siden av oppvaskmaskin.
Småbobler i overflater.
Tekniske installasjoner Vannledninger Gå til side
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Vanskelig adkomst for utbedringer av røropplegg under badekar.
Stoppekran er ikke merket. Bak luke ved kjøkken sees stoppekran eldre røropplegg. (ikke funksjonstestet)
Tekniske installasjoner, Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner , Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Belegget er ikke bøyd opp på alle sider. (kan renne ut bak veggen slik det er i dag)
Skapdøren løftes opp og av for å komme til berederrommet.
Tilstandsgrad 3:
Store eller alvorlige avvik:
Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Retningsavvik og skjevheter må påregnes i eldre bygninger.
Skjevheter i bygget.
Målt vilkårlig +/- 90 mm skjevhet på stuegulv.
Målt vilkårlig +/- 44 mm skjevhet på stuegulv.
Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stuegulv.
Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.