Standard
<b>
Entré:
Romslig/utvidet entré med lekre fliser på gulv, malte vegger og senket himling med downlights.
Stue/spisestue:
Meget lys og hyggelig stue uten innsyn. 1-stavs, hvitpigmentert og mattlakket eikegulv fra Kährspå gulv,
helsparklet og malte vegger samt malt himling. Stuen har utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 5
kvm. God plass til spisestue. Leiligheten ligger på hjørnet, noe som skaper en lysog luftig følelse. Flott
NOR peis.
Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra KVIK med flotte detaljer. Laminert benkeplate, ventilator, ett-greps kjøkkenkran,
opplegg for oppvaskmaskin og fliser over benk fra Fired earth. 1-stavs, hvitpigmentert og mattlakket
eikegulv fra Kährspå gulv og malt senket himling med downlights. Fliser over benk samt integrerte
hvitevarer bestående av mikrobølgeovn, ventilator, platetopp og stekeovn med pyrolyse fra Gorenje.
Komfyrvakt. To integrerte benkekjøleskap, integrert fryser og integrert oppvaskmaskin fra Siemens.
Bad/ WC:
Lekkert bad fra 2012. Fliser på gulv, fliser på vegg samt senket himling med downlights. Lekre løsninger
med spesialtilpasset dusjnisje, vindu, servant fra Villeroy & Boch med servantskap fra KVIK opplegg for
vaskemaskin. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch.
Soverom I:
Lyst og delikat soverm med 1-stavs, hvitpigmentert og mattlakket eikegulv fra Kährs, fontvegg med lekker
tapet samt malt himling. Skyvedører mot stue for mulighet for åpen spisestue dersom ønskelig.
Soverom II:
Romslig og lyst soverom med 1-stavs, hvitpigmentert og mattlakket eikegulv fra Kährs, malte vegger og
malt himling. Fantastisk utsyn fra vinduene. Helvegg med skapplass.
Balkong/ Hage:
Stor vestvendt og solrik balkong, overbygget balkong. Flott utsyn mot tilhørende hage. Beliggende i
villaområdet på hjørnet. Meget stor have som benyttes kun av denne andelen. Stor gressplen med flott
utsikt. Meget skjermet.<b/>
Loftsutbygging
Det er forelagt plantegning av mulig innredning av råloft datert 12.1.2015. Dersom kjøper ønsker å bygge
ut loftsarealet må dette søkes om.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
- Overflater (2012): Ripe i stuegulvet og knirk i stuegulv ved siden av peisovn. Litt korte (omlegg)
parkettbord i stue. Tiltak: Ingen øyeblikkelige tiltak.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger (2014): Balkong i treverk, fundamentert til bygning og på
søyler. Størrelse ca. 5m². Plassbygde benker. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens
krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Konsekvens/tiltak:
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av
avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Innvendige dører (2012): Dør til bad med svellemerker. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører
har en del slitasje. Svelleskader på baderomsdør. Baderomsdør subber i terskel. Konsekvens/tiltak.
Lokal utbedring må påregnes.
- Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 10-15 mm lokalt
fall i dusjsonen (målt ved ytterkant). Det er målt ca. 20 mm 80 cm fra sluk. Det er målt ca. 25 mm
høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har
bom (hulrom under). Bom under 2 gulvfliser foran vaskemaskin. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak.
- Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Røykampul er ikke testet pga. vifte kun slår seg på ved fukt i
rommet. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Begrenset
tilluft under dørblad og vindusspalte. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Anbefaler
å etablere større spalte under dørblad.
- Avtrekk (2012): Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på
kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak:
Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.