Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Leiligheten har god intern beliggenhet på feltet og er idyllisk omkranset av flotte opparbeidede grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser, turterreng og Alnaelva. Tilbaketrukket og trafikkstille boligområde, og uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en perfekt beliggenhet i byggets 1. etg. med trappefri adkomst og solrik hage. Leiligheten har livsløpsstandard!

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten som Vålerenga kirke med den omkringliggende parken, et deilig sted å nyte noen timer i solen, leke med barna og møte resten av nabolaget, og Etterstad kolonihager hvor det årlig arrangeres Hagelarm - festivalen for kortreist musikk og kultur. I tillegg er idylliske og høytliggende Kampen Park med sin flotte utsikt et deilig sted for noen timer i gresset, det samme er Middelalderparken nede ved fjorden. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen Økologiske Barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Dette er et populært sted å besøke for både små og store, og hvor bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. Kort vei til Østensjøvannet. En joggetur hjemmefra og rundt Østensjøvannet tar deg en times tid, ønsker du heller en roligere tur med barnevogna eller hunden, er Alnaelven et perfekt valg. Det går både buss og t-bane til Skullerud, hvor du kan spenne på deg skiene om vinteren. Ta deg gjerne en kveldstur i lyslagte løyper. Gangavstand til sentrum, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle himmelretninger.

Kommunikasjon:

Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. Det er ca. 200 meter til Brynseng med T-bane (linje 1-4) og buss nr. 23 og 24 (ring 3). Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser, samt flybuss til Gardermoen og regionale busser. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1-4). Buss nr. 37 passerer kun 200 meter fra leiligheten med hyppige avganger døgnet rundt. Tog fra Bryn stasjon, og Taxi-holdeplass ved Helsfyr.

Servicetilbud:

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Coop Prix og Rema 1000, samt dagligvarebutikken Matkjøp som har søndagsåpent. Ny Rema 1000 ved Brynseng T-bane - et meget praktisk handlested etter arbeidstid. Som alternativ holder også Rema 1000 Ensjø søndagsåpent. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, eksempelvis Smia kunstgalleri med uteservering og mulighet for en helaften inne i restauranten der 3-retterne er legendariske. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene.

Sport og idrett:

Bydelen kan tilby store idrettsanlegg dedikert til sport og fritid. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for konserter og arrangementer. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. SATS Kampen ligger kun 15 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du Fresh Fitness på Ensjø. Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng, ligger kun en hyggelig spasertur unna leiligheten, rett ved Tøyenparken. Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. En kort spasertur og du befinner deg på multikulturelle Grønland med yrende café- og uteliv. Med lite trafikk, store grøntarealer, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge og gode bomiljøer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker, lekeplasser og sittegrupper. Asfalterte interne adkomstveier

Lys 1. etasjes leilighet på Etterstad med innglasset uteplass, terrasse og disponerer liten gressplen som er inngjerdet. Leiligheten har standard fra byggeår og pppgraderinger bør påbergnes. Det presiseres at det i tilstandsvurderingen er lagt til grunn at den er utført på brukt bolig. Ingen synlige feil eller mangler ved bygningens bærende konstruksjoner ble oppdaget. En tilstandbeskrivelse har til hensikt å oppfordre bruker til å foreta en kritisk gjennomgang av de anmerkede punktene.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 57 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord unyttes hver kvadratmeter optimalt. Yttertøyet henger du enkelt av i garderobeskapet som er smart plassert langs hele den ene veggen, og hvis du trenger litt ekstra oppbevaringsplass så er det god nok bredde for ytterligere oppbevaringsmøbler. Dørcalling og brann- og lydklassifisert entrédør.

Bad/wc:

Baderommet har inngang fra entréen og er lett tilgjengelig. Rommet er av en fin størrelse med en praktisk skapinnredning som sørger for mye oppbevaringsplass, servant, speil og lys. Badet er flislagt med varmekabler i gulv, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger som kan svinges inn utenom bruk. Opplegg til vaskemaskin og plass for tørketrommel i en praktisk nisje som gir maksimalt utbytte av plassen.

Soverom:

Boligens soverom er av god størrelse med garderobeskap som gir godt med oppbevaringsmuligheter. Det er god plass til stor dobbeltseng, sprivepult eller kommode. Rommet vender ut mot stille fellesarealer som inviterer til en god natts søvn.

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, lys under overskap, ventilator til fellesanlegg, oppvaskkum, blandebatteri og opplegg til oppvaskmaskin. Det er rikelig med benkeplass og man kan enkelt holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Oppgradering bør påregnes.

Stue:

Stuen tilføres gode mengder naturlig dagslys via store vindusflater som ivaretar den luftige romfølelsen. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk. Fra stuen er det utgang til solrik hage. Om sommeren fungerer også hagen som en forlengelse av stuen med flotte solforhold.

Spisestuen finner sin naturlige plassering nærmest kjøkkenet. Her er det rikelig med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid.

Hage:

Når du står i hagen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Uteplassen har flotte solforhold og er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. Hagen har tredekke, heller, stikkontakt og det er mulighet for grill. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred og ro. Hagen har egen port til fellesareal.

Kjellerbod:

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Utvendig, dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Inngangsdøren lugger i karmen, tung å lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må gjøres nærmere undersøkelser for årsaken til glippen i balkongdør.

- Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

- Våtrom, bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Våtrom, bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i servant. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet fungerer slik det er i dag, men tatt kjøkkenets alder i betrakning kan det være behov for utskifting/oppgradering. Enkelte skuffer og dører er testet og bør justeres/skiftes. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

- Tekniske installasjoner, vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke enkel tilkomst til vannskap.

- Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

- Innvendig, overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett har fuktskade ved kjøleskap. Riper i parkett flere steder Hakk og merker på vegg og tak. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Innvendig, innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørere fungerer funksjonsmessig, men har en del skader og merker. Noe svelling på dører. Konsekvens/tiltak:  Utskifting kan vurderes, evt. reparasjon av skader/merker.

- Våtrom, bad, overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Dårlig fug i hjørnet av dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

- Våtrom, bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badet fungerer med avviket, målt høydeforskjell er 24 mm, men vær klar over avviket.

- Callinganlegg

- Automatsikringer

- Kjøkkenvifte

- Kabel-TV / bredbånd

- Varmekabler på bad

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

Hvitevarer som ikke oppramset opp ovenfor medfølger ikke salget.

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gode muligheter for privat leie av parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg.

Gjesteparkering.

Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2002/46148-2/105  Erklæring/avtale  

12.07.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2002/46148-1/105  Seksjonering  

 12.07.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 82/4577

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-135/42

Rettigheter i eiendomsrett

2001/38976-1/105  Erklæring/avtale  

 06.07.2001 

Overført fra: 0301-135/44

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:44, med flere

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:44 Snr:1, med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:46 Snr:1, med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:49 Snr:1, med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:50 Snr:1, med flere  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:51, med flere

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:51 Snr:1, med flere  

Bruksrett til lekeplass

Samme rettigheter og plikter til fellesarealet

Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-135/44

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-3765, vedtaksdato: 23.02.2000.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Ved Brynseng T-bane planlegges det nye boliger, flere nye torg og byrom, grøntområder, barnehage og butikker, samt en mellomstor bussterminal, byggestart er først tenkt i 2024. Lengst vest på Bryn arbeider Sporveien med planer for å legge et lokk over verkstedet til T-banen (Gnr./Bnr: 237/11 - Etterstadsletta 18 / 48 - Vognhall og verkstedfunksjoner for Oslo Sporveier). Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Per i dag ligger en midlertidig brakkebarnehage på Etterstadsletta 56. Området er opprinnelig regulert som friområde. Brakkebarnehagen skal avvikle driften sommeren 2024, hvor området skal tilbakeføres til friområde.

Gnr. 135 Bnr. 44 Snr. 8 i Oslo kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 109 890,- (Omkostninger totalt) 4 059 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Sameie: Etterstadkroken 5 A & B, Orgnr: 985033609

Sameiet består av 60 seksjoner.

Etterstadkroken 5A og B Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985033609, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer:

135 44

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Vesentlig avvik;

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostander til drift og vedlikehold.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Årsresultat 2023: 732 492,-

Budsjettert årsresultat 2024: -1 915 800,-. Underskuddet skyldes i hovedsak kostnader tilknyttet drift og vedlikehold, samt økte kostnader (Kommunale avgifter, energikostnader forsikring ol.)

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Av generalforsamlingen 2024 fremkommer følgende:

Sak 7: Utbedring av taket og forberedelse for solcellepaneler.

Saksframstilling: Styret har utredet muligheten og søke Oslo kommune om tillatelse til solcelleanlegg på taket. I den forbindelse har styret vært i dialog med leverandører av solcellepaneler og muligheter for økonomisk støtte. Det har vært kontakt med 3 selskaper for dette, samt for utbedring av taket og forberedelse for solcellepaneler. I tillegg er det bestilt en energirapport for bygget som vi håper gir grunnlag for å vurdere hvilke tiltak som bør iverksettes. Styret vil orientere om energirapporten på årsmøte om denne blir ferdig til årsmøte. Under befaring av taket er tilbakemeldingen at takets tilstand er tilfredsstillende, men det er nok riktig tid for å renovere det nå, gitt at bygget er snart 25 år gammelt. Med bakgrunn i anbefalinger som har kommet fram under befaring av tak, fremmer styret følgende forslag for årsmøte

Forslag til vedtak:

a) Saken har flere forslag til vedtak. Først stemmer du for eller mot saken:

• For Utbedring av taket og forberedelse for solcellepaneler.

• Mot Utbedring av taket og forberedelse for solcellepaneler.

b) Hvilket av forslagene stemmer du for dersom det skulle bli flertall for saken?

1. Utrede mulighet for lettere adkomst til tak for vedlikehold og rehabilitering av tak, samt eventuelt etablere felles takterrasse og solcelleanlegg med økonomisk kalkyle

2. Jobbe videre med energieffektivisering og komme med forslag til tiltak og økonomisk kalkyle basert på energirapporten.

Vedtak: Saken trekkes (enstemmig vedtatt) Blir tatt opp igjen på et ekstraordinært årsmøte etter energirapporten er klargjort.

Se vedlagte dokumenter for mer informasjon.

Sameiet er forpliktet til å være med i Etterstadkroken Vel.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke påkrevd

De som holder husdyr, plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på fellesarealene så som i sandkasser og på plener. Hunder skal alltid være i bånd. Skade på beplantning og lignende må erstattes. Etter gjentatt klager fra andre beboere, kan styret vurdere pålegg om fjerning av dyret. Styrets beslutning kan påklages til generalforsamlingen.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81635311

Formuesverdi som primærbolig kr 1 208 574 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 592 579 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 723,-

Felleskostnader inkluderer: Vaktmester, trappevask, kabel-tv, off. avgifter, felles bygningsforsikring mv.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr ,-

Andel fellesformue kr. 75 642,-

Etterstadkroken 5A og B Sameie har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strømkostnader for 2023 var på 8 454 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.2003.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet består av 60 seksjoner.

Gårds- og bruksnummer: 135 / 44

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Styrets arbeid:

- Det er blitt gjennomført rens av ventilasjonsanlegget i sameie.

- Det er blitt byttet ut alle lyskilder til led-belysning i fellesarealene.

- Videre er det blitt innkjøpt benker til begge oppgangene.

- Styret har jobbet med energieffektiviseringstiltak for sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Ved overtagelse tar selger med seg giraff-lampen og lampen over spisebordet, samt vaskemaskin.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.