Alnagata 11 ligger sentralt i Oslo, rett ved foten av Ekebergåsen, med kort avstand til kollektivtransport, butikker, restauranter og parker. Området byr på en urban atmosfære med enkel tilgang til både byens sentrum og grøntområder. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og Oslo S er bare en kort kjøretur unna, noe som gir gode pendlermuligheter.

Tur, fritid og rekrasjon:

Området byr på flere flotte parker og grøntområder som gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Middelalderparken, Ruinparken og Ekebergparken ligger i nærheten og tilbyr vakre naturområder hvor du kan slappe av, gå tur eller nyte uteaktiviteter. Om sommeren finnes det flotte muligheter for å nyte solen og vannet. Sørenga, som ligger relativt nært, er et populært sted både for bading og avslapning. Her kan du enten nyte solen ved brygga eller slappe av på gresset i den nærliggende middelalderparken. Sørenga er et perfekt sted for en dag med sol, bad og utsikt over Oslofjorden, og gir deg en herlige måte å tilbringe sommerdagene på i byen.

For de som er interessert i ballspill, har Gamlebyen Skole en egen ballplass for aktiviteter som fotball og basketball, kun 5 minutters gange fra boligen. Alternativt kan du benytte Ruinparken Balløkke, som ligger bare 8 minutters gange unna, og som også tilbyr gode fasiliteter for ballspill.

Dersom du liker å trene, finnes det flere treningssentre i nærheten. Fitnessroom Kværnerbyen ligger i nærheten, og den populære treningskjeden Barry's Bootcamp på Barcode er også lett tilgjengelig, kun 10-15 minutters gange fra boligen. Dette gir deg flere muligheter for både styrketrening og gruppetimer i nærheten.

Butikker og servicetilbud:

Området tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetjenester som dekker de fleste behov. Når det gjelder dagligvarer, finner du både Kiwi og Bunnpris på kort avstand, noe som gjør det enkelt å handle det du trenger til hverdagen. For helsetjenester ligger Apotek 1 i Kværnerbyen bare 16 minutters gange unna, noe som gir deg rask tilgang til apotekvarer og reseptbelagte medisiner.

I tillegg er Barcode, et populært handels- og kontorområde i Oslo, kun 14 minutters gange fra boligen. Her finner du et bredt spekter av butikker, restauranter og kontorer, og området er også kjent for sin moderne arkitektur. Dette gir deg flere valgmuligheter når du ønsker å handle eller spise ute, og du har tilgang til et livlig bymiljø uten å måtte gå langt fra hjemmet ditt.

Offentlig komunikasjon:

Offentlig transport er lett tilgjengelig fra Alnagata 11, og gir enkel tilgang til hele Oslo og omegn. Kun 5 minutters gange fra boligen finner du trikkeholdeplassen Oslo Hospital, hvor du kan ta trikkelinje 13 og 19, som gir deg rask forbindelse til ulike deler av byen.

I tillegg ligger busstoppet Lodalen i nærheten, med flere busser som betjener linjene 19N, 34, 70, 70N, 71A og 74. Dette gir deg mange alternativer for å komme deg rundt i byen.

For togreisen ligger Oslo S kun 19 minutters gange unna. Fra hovedjernbanestasjonen kan du velge mellom over 19 ulike togforbindelser som tar deg til flere destinasjoner. Fra Jernbanetorget, som er lett tilgjengelig fra Oslo S, kan du også ta t-bane og trikk for videre reise til andre deler av byen.

Høyskoler og Universiteter:

Fra boligen er det kort avstand til flere av Oslos mest anerkjente utdanningsinstitusjoner. OsloMet - storbyuniversitetet ligger kun 2,5 km unna, noe som tilsvarer omtrent 10 minutter med sykkel eller 15 minutter med kollektivtransport. Universitetet i Oslo (Blindern) befinner seg cirka 6 km fra boligen, med en reisetid på rundt 20 minutter med kollektivtransport. Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger omtrent 7 km unna, og kan nås på cirka 25 minutter med kollektivtransport. Denne plasseringen gir enkel tilgang til høyere utdanning og gjør boligen attraktiv for studenter og ansatte ved disse institusjonene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse med en kombinasjon av gamle, klassiskee gårder, nyere konsyruksjoner og industri/næring. Det er også flere parker og grønne lunger i området.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 068 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygget ble opprinnelig oppført som skofabrikk i 1899 og ble ombygget til boliger i 2006/07. Som følge av alder på enkelte bygningsdeler og naturlig slitasje, er det forventet behov for vedlikehold og oppgraderinger i årene som kommer.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer. Bygningen har Brann- og lydklassifiserte dører(4 stk) i leiligheten.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett med elektrisk gulvvarme. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Varmtvannstanken er på ca. 110 liter. Denne er plassert under trappen i underetasjen. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

I leilighetens første etasje, er det bygget bad, men dette badet fremkommer ikke på fremviste tegninger. Anbefales undersøkt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Den aktuelle leiligheten ligger fint til i høy første etasje og går over to plan, med hovedleiligheten i 1 etg, og en egen hybel til utleie i underetasjen. Boligen inneholder som følger:

1.etg: Entré med trapp, kjøkken, stue, baderom og hems.

U.etg: Trapperom/hall, soverom (tilhører hovedleilighet). Hybel med egen inngang/entré, allrom med åpen kjøkkenløsning og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 65 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 30m²

- BRA-i: 30m²

- ALH (ikke måleverdig areal): 12m² (hems)

Underetasje:

- Totalt BRA: 30m²

- BRA-i: 30m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje: 30 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.03.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Alnagata 11 - malen til det vi kaller en skikkelig byleilighet. Her får du en urban bolig med klassiske detaljer som store vinduer og generøs takhøyde på inntil 3,3m som stammer fra de gamle fabrikklokalene bygget en gang huset, samtidig som farge-, material-, og innredningsvalg gir et moderne preg. Den praktiske hybelen i underetasjen gir gode muligheter for enten ekstra plass eller gode, skattefrie leieinntekter.

HOVEDLEILIGHETEN

Velkommen inn!

Ditt første møte med boligen er en romslig entré. Her er det god plass til å henge av seg yttertøyet i en praktisk garderobeløsning. Her er det også laget plass og opplegg for vaskemaskin, og det er bygget et lurt oppbevaringssystem rundt vaskemaskinen med plass for bla. skittentøy og vaskesaker.

Hems:

Med stige opp fra entréen finner du en praktisk hems som gir maksimalt med utnyttelse av den generøse takhøyden i leiligheten. Hemsen har gulvareal på 12 kvm og kan eksempelvis nytte som gjesterom, lesekrok eller ekstra lagingsplass.

Stue:

Vi beveger oss videre inn til det sosiale oppholdsrommet; den lyse stuen med åpen løsning mot kjøkkennisjen. Her har sofagruppe og spisestue naturlige soner. Det er god plass til sofagruppe, og ved spisestuen er det plassbygget en praktisk og pen sittebenk med rikelig med lagringsplass under. Her er det god plass til at både familie og venner kan gjeste for hyggelige lag.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse og har generøst med boltringsplass på benk, og lagringsplass i skuffer og skap. Ideelt når husets kokk skal i sving. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten av stein, samt underlimt servant med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap (kjøleskuffer), oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Baderom:

Det flislagte badet er fra 2006 og er innredet med slett mørk servantmøbel med skuffer, servant og ettgreps blandebatteri, toalett og dusjnisje med innfellbare dører i glass. Ventil er montert i himlingen og tilknyttet sentralt avtrekksanlegg.

Soverom:

Soverommet ligger i underetasjen og har plass for dobbeltseng og garderobe. Bak skyvedørsgarderoben på soverommet er en lukket dør inn til hybelen som gjør løsningen godkjent.

HYBEL

I undretasjen er det etablert en praktisk hybelløsning som gir skattefrie leieinntekter. Hybelen leies ut per d.d. for kr 10.000,- per mnd.

Entré:

Hybelen har egen inngang fra underetasjen og ved ankomst møtes du av en entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet.

Allrom:

Videre inn i hybelen finnes et lyst og luftig allrom med plass for eksempelvis sovesofa og skrivebord/spisebord. Her er det også åpen løsning mot kjøkken. Allrommet fremstår luftig med en generøs takhøyde og store vindusflater.

Kjøkken:

Det praktiske hybelkjøkkenet er en modul med platetopp, servant med ettgreps blandebatteri og integrert kjøleskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i bygget.

Baderom:

Det flislagte badet er innredet med slett lys innredning med servant og underskap samt ettgreps blandebatteri, toalett og dusjnisje med skyvedører i glass. Videre er det montert ventil i himlingen som er tilknyttet sentralt avtrekksanlegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder parkettgulvet i leiligheten som har endel slitasje.

Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Gjelder døren til badet i underetasjen. Denne har noen svelleskader i dørbladet og karmen. Årsaken er sannsynligvis fuktbelastning over tid.

Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Punkt 1; Rørfordelingskap under trappen sammen med berederen. Det er koblet waterguard på berederen, men jeg mener den er koblet på feil sted, da den kun vil stoppe tilførselen til berederen slik den er koblet idag. Punkt 2; Gjelder i kjøkkenbenken. Tettemuffer skal etableres slik at lekkasjevann ledes tilbake til rørskapet og videre til rom med sluk e.l. Punkt 3; Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.

Andre VVS-installasjoner: Vaskemaskinen er plassert i nisje utenfor badet i 1.etasje. Slike installasjoner bør stå inne i rom med sluk, eller sikres med waterguard.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Hovedbad- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran over 15 år utløser automatisk TG 2 fordi den anses å ha passert halvparten av forventet levetid.

Hybelbad  - Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Punkt 1; Registrert på gulvet ved toalettet. Ukjent årsak, men kan være spenninger mellom gulv og veggflis. Punkt 2; Oppsprukket silikonfuger i dusjsonen. Årsaken er sannsynligvis tørk eller dårlig/feillagt silikon.

Hybelbad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Halvparten av forventet levetid på smøremembran passeres på 15 år og 20 år for banemembran.

Hybelbad: Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Punkt 1; Typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid. Rommet er såpass lite, at det er lett for at innredning og utstyr utsettes for ekstra fuktbelastning. Punkt 2; Toalettsetet er løst.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Downlights

- Callingsanlegg

- Garderober

- Varmtvannstank på 110L

- Automatsikringer

- Yale Doorman

- Elektrisk gulvvarme i hele boligen (unntatt hems)

Det er varmekabler i gulv i alle oppholdsrom, med unntak av hems. Det er også varmekabler i gulv på begge baderom, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger opplyser at ny eier kan overta leie av parkeringsplass med elbillader i felles parkeringskjeller (leie p.t. kr. 750,- pr mnd).

Det er også soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone C.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025:

- Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år.

- EL-bil: kr 2.090,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Borettslag: Borettslaget Den Norske Skofabrik, Orgnr.: 988424587 Andelsnr.: 3 Andel fellesgjeld: 113143,21, Andel fellesformue: 18108, Total gjeld: 107201527,55, Oppdatert pr: 13.03.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2023 var til sammen 16 351 928,-. Driftskonstadene i samme periode var på til sammen kr 6 535 116,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 på kr 10 676 746-. og fremkommer i årsregnskapet.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN): I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler.

Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslaget dyreholdserklæring.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93062600

Formuesverdi som primærbolig kr 1 301 726 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 206 905 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 954,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, andel fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer m.m.

Felleskostnadene er spesifisert som følger:

Lån nr: 9492701790; IN lån 2 - Akonto renter: kr 0,00,-

Lån nr: 9492701790; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 0,00,-

Bredbånd: kr 140,00,-

Ekstra antennepunkt TV & bredbånd: kr 303,00,-

Vedlikeholdsfond. kr 546,00,-

Kabel-tv: kr 163,00,-

Felleskostnader: kr 5 105,16,-

Andel fellesgjeld pr 13.03.25 kr 113 143,21,-

Andel fellesformue kr. 18 108,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 107.201.527,55,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 94927017908

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,60%

Restsaldo 91 069 254,85

Innfrielsesdato: 01.04.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 94927017916

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,60%

Restsaldo 2 704 857,70

Innfrielsesdato: 01.04.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 94927037771

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,65%

Restsaldo 13 427 415,00

Innfrielsesdato: 01.04.2040

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det er i borettslaget vedtatt IN-ordning for lån nr: 9492701790 og lån nr: 9492701790. Selger har innfridd begge disse lånene.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si

opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

Felleskostnader: kr 6.257,- per mnd.

Strøm: I 2024 var strømforbruket (leilighet og hybel) 10.871 kWh og i 2023 var strømforbruket 8.816 kWh.

Alle beløp er basert på selgers nåværende bruk og avtaler.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1902.

Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig, datert 13.06.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er etablert en hybel godkjent for utleie i boligens underetasje. Hybelen har egen inngang og er tilknyttet hovedleiligheten via dør på soverom. Hybelen leies per d.d. ut for kr 10.000,- per mnd.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA, utført av faglært: Byttet dusjdører i juni 2023 til innfellbare. Utført av Smekk AS. Faktura fremvist til taksmann.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA, utført av faglært: Alle vinduer ble byttet i regi av borettslaget før min eiertid. Utført av OBOS og VD Montasje.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

JA: Det er tidvis fuktig betonggulv i boden i garasjen når det regner. Ifm. ekstremværet 2023 ble pumperom og deler av bodområdet i garasjen stående under vann. Min bod ble ikke berørt annet enn at betonggulvet var fuktig, slik som ved annet regnvær. Borettslaget har benyttet Oslo

Pumpeservice til å lense vann og utbedre pumpesystemet. Det er også utført dreneringsarbeid utendørs i regi av borettslaget. Bodområdet er i garasjen, som ligger i etasjene under min bebodde underetasje. Jeg har ikke opplevd fukt i min bebodde underetasje, verken leilighet eller hybel.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

JA: Det er tidvis fuktig betonggulv i boden i garasjen. Det er ikke observert fukt i min bebodde underetasje (soverom/hybel).

8. Er det utført arbeid med drenering?

JA, utført av faglært: Borettslaget har gjennomført dreneringsarbeid.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA, utført av faglært: Nødvendig elektrikerarbeid ifm. nytt kjøkken i 2022. Utført av Elektriker Gruppen.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA, utført av faglært: Nødvendig arbeid ifm nytt kjøkken (tilkobling blandebatteri, vannlås, lekkasjestopp (waterguard), stopper til oppvaskmaskin, to nye stoppekraner. Ny varmtvannsbereder installert desember 2022 samt automatisk vannsikring. Utført av Hermes VVS (kjøkken), Kndusen Rør AS (varmtvannstank)

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA, utført av faglært: Ventilasjonsrens i regi av borettslaget mai/juni 2024. Utført av Ventertek.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? JA

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? JA

27. Er det utført radonmåling?

JA: Radonmåling utført i leilighet og hybel i regi av borettslaget i 2023. I leilighet (soverom underetasje) ble det målt 47 Bq/m3. I hybel 83 Bq/m3.

Sak 6 - Sykkelparkering på ubrukt areal i garasjen:

Forslag til vedtak: Lage felles sykkelparkering på fellesarealer i garasjen. Både innerst på nest nederste plan (3) og på øverste plan. MC-parkering på øverste plan avvikles/ y es. Forslaget ble vedtatt.

Sak 7 - Bruk av vedlikeholdsfond til ventilasjonanlegget - Reparasjon, nye vifter og kanalrens:

Forslag til vedtak: Vedlikeholdsfondet dekker kostnader opp til 350 000 kr, for utført og kommende vedlikehold av fellesventilasjonsanlegg - reparasjon av vifte, innkjøp av nye vifter, montering, kanalrens m.m. Forslaget ble vedtatt.

Sak 8 - Bruk av vedlikeholdsfond til radontiltak:

Forslag til vedtak: Vi har utført systematiske radonmålinger, og avdekket behov for tiltak. Radonmannen AS har utført kjerneboring og installert to permanente radonsug med lydisolert vifteenhet i øy A/B og B/C, som sørger for redusert nivå. Vi monitorerer de e videre. Forslaget ble vedtatt.

Sak 9 - Bruk av vedlikeholdsfond til oppgradering av pumperom i garasje og bygg, samt sanering av berørte bodarealer e er stormen Hans:

Forslag til vedtak: Det hentes 100 000 kr fra vedlikeholdsfondet for utført service og utbedringer av pumper, samt sanering av boder og pumperom. Forslaget ble vedtatt.

Sak 10 - Bruk av vedlikeholdsfond til reparasjon av snøfangere, samt videre etablering av takstiger og sikring:

Forslag til vedtak: Det kan hentes inntil 600 000 kr fra vedlikeholdsfondet for reparasjoner og oppgradering av snøfangere, etablering av takstiger og sikringsmekanisme på tak.

Oppgraderinger gjort i boligen i selgers botid:

- Ny varmtvannsbereder 2022 (Knudsen Rør AS)

- Nytt Epoc kjøkken med integrerte hvitevarer 2022 (Epoc) + benkeplate i stein.

- Elektrikerarbeid nytt kjøkken 2022 (Elektriker Gruppen AS)

- Rørleggerarbeid nytt kjøkken 2022 (Hermes VVS)

- Radonmåling utført av borettslaget 2023

- Ventilasjonsrens i regi av borettslaget 2024

- Elektronisk dørlås Yale Doorman (Smekk AS) 2023

- Div.sparkling/maling 2022-2025

- Nye innsvingbare dusjdører 2023 (Smekk AS)

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1901/901260-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.10.1901 

1910/900721-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.07.1910 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1916/912700-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.01.1916 

Bestemmelse om bebyggelse

1916/912701-1/105  Erklæring/avtale  

08.01.1916 

Bestemmelse om kloakkledning

1916/912702-1/105  Erklæring/avtale  

19.10.1916 

Best om å fjerne eller forandre et vindu

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1919/912777-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.01.1919 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

1920/901731-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

25.03.1920 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1920/901732-1/105  Erklæring/avtale  

22.07.1920 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1925/993837-1/105  Erklæring/avtale  

04.04.1925 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1947/304243-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.07.1947 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1949/309087-1/105  Erklæring/avtale  

04.07.1949 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1964/514374-1/105  Erklæring/avtale  

07.10.1964 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1975/511007-1/105  Erklæring/avtale  

09.06.1975 

Best om lasterampe

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1986/36895-1/105  Best om garasje/parkering  

19.06.1986

2005/55269-1/105  Erklæring/avtale  

25.08.2005 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Konows gate.

Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune

Med flere bestemmelser

1858/900010-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

08.01.1858 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen igger på en tomt som er regulert til reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Gjeldene regulerinsplan: S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Helt eller delvis opphevet i følge av av bystyrets vedtak 23.09.3015, sak 262(kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)

Eiendommen igger på en tomt som er regulert til regulering av Østre Bydel I. Gjeldene regulerinsplan: S-444, vedtaksdato: 22.07.1952.

Andelsnr. 3 Orgnr. 988424587 i Oslo kommune

5 490 000,- (Prisantydning) 113 143,21 (Andel av fellesgjeld) 5 603 143,21 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 5 604 493,21 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.