Solveien 94 byr på en svært attraktiv og etterspurt beliggenhet midt i hjertet av Nordstrand. Her kombineres det beste fra to verdener: en rolig og tilbaketrukket atmosfære i et etablert og grønt boligområde - med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Beliggenheten passer like godt for unge par og førstegangskjøpere som for barnefamilier og voksne som ønsker seg et fredelig, men sentralt sted å bo.

Med nærhet til butikker, offentlig transport, fjord, natur og et rikt tilbud av skoler og barnehager, er dette en beliggenhet som innfrir både praktiske behov og livskvalitet. Her får du et hjem som gir deg pusterom, men også tilgang til alt byen har å tilby - rett utenfor døren.

Butikker og servicetilbud:

Solveien 94 har en svært attraktiv plassering på Nordstrand, med kort vei til et godt utvalg av butikker, servicetilbud og koselige møteplasser. Innen gangavstand finner du blant annet Nordstrand Torg, som tilbyr matbutikk, apotek, helsetjenester, frisør og blomsterbutikk. Både Coop Mega og Meny har store, velutstyrte dagligvarebutikker i nærområdet.

For større handleopplevelser er det raskt og enkelt å komme seg til Lambertseter Senter, som ligger bare noen minutters kjøring unna. Her finner du et bredt spekter av butikker, vinmonopol, kafeer, treningssenter og flere spisesteder. Ønsker du en enda større byfølelse, er både Oslo sentrum og områdene rundt Majorstuen og Frogner innen 15-20 minutter med bil eller kollektivtransport.

Det finnes også søndagsåpne dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet på Bekkelaget og Holtet, som sikrer fleksibilitet i hverdagen.

Offentlig transport:

Leiligheten har svært gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt å leve uten bil. Fra Solveien er det kun få minutters gange til både trikk og buss. Trikkelinje 18 og 19 fra Holtet tar deg direkte til sentrum, med avganger hvert 10. minutt i rushtiden. Turen til Jernbanetorget tar under 20 minutter, og trikken gir deg også enkel tilgang til populære bydeler som Grünerløkka, Bislett og Majorstuen.

I tillegg går det flere bussruter i nærområdet, blant annet buss 75 som tar deg til Oslo S og Grønland, og buss 74 med rute til både sentrum og Mortensrud. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i hele byen - både for arbeid og fritid.

For deg som foretrekker å sykle, finnes det trygge sykkelveier mot byen, og du kan nå sentrum på ca. 25 minutter.

Tur, fritid og rekreasjon:

Nordstrand er kjent for sitt grønne preg, nærheten til fjorden og de mange rekreasjonsmulighetene i nærområdet - og Solveien er intet unntak. Kun en kort spasertur unna finner du vakre Ekebergparken med kunstinstallasjoner, turveier og utsiktspunkt, samt skogsområder som egner seg godt til både gåturer og løpetrening. I nærheten ligger også Brannfjell, med fine stier og populær akebakke om vinteren.

En av de aller største kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til Oslofjorden. Med bil eller sykkel er det bare få minutter ned til populære badeplasser som Nordstrand bad, Katten og Bekkelagsbadet. Her kan du nyte sommerdager på svabergene, bade, grille eller bare senke skuldrene med utsikt mot fjorden.

For de som liker en aktiv livsstil finnes det flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS på Lambertseter og Fresh Fitness på Holtet. Det er også et godt utvalg av idrettsanlegg, som Nordstrand Arena med flerbrukshall og tilbud innen blant annet håndball og innebandy, samt fotballbaner og tennisbaner i nærområdet.

Skoler og barnehager:

Området rundt Solveien er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, og tilbyr et godt utvalg av skoler og barnehager. Leiligheten ligger i skolekretsen til Nordstrand barneskole, som har et solid faglig rykte og et godt skolemiljø. For eldre barn ligger Nordseter ungdomsskole og Lambertseter videregående skole innen kort avstand, og begge tilbyr et bredt fag- og aktivitetstilbud.

I nærområdet finnes det også en rekke barnehager, både kommunale og private, med god kapasitet og gode pedagogiske tilbud. Blant disse finner du Nordstrandhagen barnehage, Holtet barnehage og Villa Nordstrand. Barnehagene ligger i rolige og grønne omgivelser, noe som gjør hverdagen enkel og trygg for småbarnsfamilier.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhus- og villabebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 062 kvm, Eierform: Eiet tomt

Den fantastiske felles tomten er pent opparbeidet med plen, flotte uteområder og et spektakulært bassengområde. Her kan små og store nyte lange sommerdager i optimale forhold.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 stk nye Veluxvinduer.

Bygningen har malte trevinduer i tak med 2-lags glass. Bygningen har malt entredør. Balkong utenfor stue i treverk med komposittdekke. Underliggende banemembran. Påkostet glassrekkverk. Høyde 140 cm.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har malte plater og panel. Innvendige tak har malte plater og panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe. Moderne Nordpeis hjørne med innsats i stue. (ubehandlet) Pipeløp ved soverom er ikke i bruk iflg. eier. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Soverom er avdelt med et mindre innredet rom fra originale tegninger datert 1973. Ref. Erklæring datert 1977. Innredning av leilighet på loft over 2. etasje. Innredning en er ulovlig utført. Ref. Oslo kommune.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Den aktuelle leiligheten ligger i en ærverdig flermannsbolig og befinner seg i husets 3.etske. Boligen inneholder entré, spisestue, stue, kjøkken, soverom, innredet rom, bad og toalettrom.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod med lav takhøyde (194 cm) på ca. 13 kvm. Det medfølger også en parkeringsplass ute med elbillader.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, spisestue, toalettrom, baderom, kjøkken, soverom, innredet rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.05.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Solveien 94 - en lekker leilighet i flermannsbolig med svært attraktiv beliggenhet. Boligen er særegen med sine klassiske detaljer, flotte utsikt og generøse takhøyde.

Velkommen inn!

Ditt første møte med denne koselige leiligheten er en innbydende entré. Her er det god plass til å henge av seg yttertøyet før du beveger deg videre innover.

Stue og spisestue:

Videre innover i boligen møtes du av en lun og hyggelig stue og spisestue. Her er det lyst og luftig med generøs takhøyde under mønet, og den spektakulære utsikten fungerer nærmest som kunst på veggen. Stuen er av generøs størrelse og har naturlige soner for sofa og spisestue. Det er god plass til sofa med tilhørende mediebenk, og spisestuen finner sin naturlige plass ved peisen og i tilknytning kjøkkenet.

Balkong:

Jokeren er den fantastiske balkongen med utgang fra stuen. Her er det utvilsomt utsikten som er i fokus, og med gode solforhold er dette den perfekte plassen å tilbringe herlige sommerdager. Balkongen måler 4 kvm og har god plass for en liten sittegruppe.

Kjøkken:

Det klassiske kjøkkenet består av Gaia kjøkkeninnredning fra 2015 med patinerte eikeprofilerte fronter, quarts/Silestone benkeplate, oppvaskkum, opplegg til smal vaskemaskin, mosaikkfliser over kjøkkenbenk samt lys under

overskap. Integrerte hvitevarer består av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og separate kjøl og fryseskap. Vannsikring/Waterguard er montert og komfyrvakt anbefales montert.

Kjøkkenet er av god størrelse og har rikelig med plass både på benk, i skuffer og skap, og alle forhold ligger godt til rette når husets kokk skal i sving.

Baderom:

Det flislagte badet er fra 2019 og er innredet med servantmøbel med suffer og dusjnisje med innfellbare dører.

Toalettrom:

I tilknytning badet finnes også et separat toalettrom med servant og toalett.

Soverom:

Vi beveger oss videre til det hyggelige soverommet. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og det er rikelig med skapplass i et tilknyttet kott som er bygget om til garderobe.

Innredet rom:

Videre finnes et innredet rom i leiligheten. Rommet er per d.d. innredet som soverom, men det gjøres særskilt oppmerksomt at rommet ikke er omsøkt som soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tørråte i utforing på takvindu på kjøkken.

Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Eldre overflater.

Skjevheter i tak. (synes godt over kjøkkenskap på begge sider). Sprekker og riss i flere overganger.

Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Dører: Eldre slitt entredør uten klassifisering.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 30 mm skjevhet på samlet stuegulv. Målt vilkårlig +/- 25 mm skjevhet på kjøkkengulv.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører

Vannledninger: Manglende tilgang til samlestokker for rør i rør. Manglende vrider/hendel til Balofix stoppekran i baderomshimling.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre

forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter

- Panelovner.

- Downlights.

- Innlagt fiber. iflg. eier. Viken fiber/Altibox

- Automatsikringer med skap i felles trappegang.

- Panelovner

- Garderobeskap

Boligens primære oppvarmingskilde er en moderne hjørnepeis fra Nordpeis. Videre er det varmekabler i gulv på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger en biloppstillingsplass på tomten. Plassen har lader for el-bil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/15014-1/105  Erklæring/avtale  

13.11.1964 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-182/205

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/223-1/105  Erklæring/avtale  

07.01.1965 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-182/205

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/7667-1/105  Bestemmelse om gjerde  

08.05.1970 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:929  

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-182/205

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/20501-2/105  Seksjonering  

16.08.1979 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 242/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-4644, vedtaksdato:

Gnr. 182 Bnr. 205 Snr. 3 i Oslo kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 175 500,- (Omkostninger totalt) 6 665 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Astrid Huerta-Hagen

Forretningsførselen holdes innad i sameiet.

Sameie: Sameiet Solveien 94, Orgnr: 998124204

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 176.019,67,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr 165 558,83,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr 10.460,84,- og fremkommer i resultatregnskapet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 90844775

Formuesverdi som primærbolig kr per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 363,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale utgifter, felles strøm, forsikringer og mindre vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 16.05.25 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 1 347 556,-

Det hefter ingen langsiktig gjeld i sameiet.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene betales gjennom de månedlige felleskostnadene.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Strøm, innboforsikring, kabel-TV/bredbånd, eiendomsskatt m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.