Aslakveien 22A på Røa er et boligvalg som kombinerer det beste fra to verdener - sentral beliggenhet nær byens fasiliteter, og samtidig rolig, grønt og tilbaketrukket. Med kort vei til butikker, kollektivtransport, marka, utdanning og et rikt nærmiljø passer leiligheten like godt for eldre som ønsker komfort og tilgjengelighet, som for unge par, enslige eller studenter som vil bo i et rolig og velfungerende område.

Her bor du i trygge og harmoniske omgivelser - med stor fleksibilitet i hverdagen og alle kvaliteter man kan ønske seg i et moderne hjem.

Butikker og servicetilbud:

Aslakveien 22A har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et stille og tilbaketrukket område på Røa - et veletablert og populært boligstrøk i Oslo vest. Røa sentrum ligger bare noen få minutters gange unna og byr på et bredt spekter av servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen.

I sentrum finner du blant annet matbutikker som Coop Mega, Rema 1000 og Meny, apotek, vinmonopol, frisører, helsetjenester, treningssenter og ulike spesialforretninger. Her er det også hyggelige kaféer og bakerier hvor du kan nyte en kopp kaffe eller lunsj i rolige omgivelser. Røa Torg har de siste årene gjennomgått en betydelig oppgradering og fremstår som et moderne, men intimt nærmiljøsenter.

For større handleturer er det kort vei med bil eller kollektivtransport til både CC Vest på Lilleaker og kjøpesentrene på Majorstuen, som begge tilbyr et enda bredere utvalg av butikker og tjenester.

Offentlig transport:

Leiligheten ligger ideelt plassert for deg som ønsker enkel og effektiv tilgang til offentlig transport. Røa T-banestasjon er bare 4-5 minutters gange fra boligen, og herfra går linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) med hyppige avganger. T-banen tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter og videre til Nationaltheatret og Oslo S på under 20 minutter totalt - perfekt for både pendlere og studenter.

I tillegg til T-bane finner du flere bussforbindelser i området, blant annet lokalbusser som knytter Røa til nærliggende bydeler som Ullern, Smestad og Sørkedalen. Det er også gode muligheter for sykkelpendling og gangavstand til flere viktige knutepunkter.

Tur, fritid og rekreasjon:

En av Røas største fordeler er nærheten til natur og rekreasjonsområder, som gjør det enkelt å leve et aktivt og sunt liv året rundt. Fra Aslakveien 22A har du kort vei til vakre turstier, skiløyper og grøntområder, både i nærområdet og videre inn i marka.

Bare noen minutters gange unna ligger Mærradalen - en grønn oase og et populært turområde som strekker seg fra Hovseter og ned mot Smestad. Her kan du rusle langs elven, nyte stillheten, eller ta med deg hund og kaffekopp på en liten hverdagspause. Røa bad ligger også i gangavstand, med svømmehall, barnebasseng og treningsmuligheter.

I tillegg er det kort vei til Bogstad med golfbane, Bogstadvannet med badestrand og muligheter for padling, samt Sørkedalen og Nordmarka for lengre turer og skiturer vinterstid. Marka byr på et enormt nettverk av merkede stier, sykkelruter og langrennsløyper - en gavepakke for deg som liker å være ute i naturen.

Skoler og barnehager:

Området rundt Aslakveien er svært populært blant barnefamilier, takket være det gode tilbudet av skoler og barnehager i nærområdet. Nærmeste barneskole er Huseby skole, som har godt renommé og ligger kun noen minutters gange fra boligen. For ungdomstrinnet sogner boligen til Hovseter ungdomsskole, som også er kjent for sitt trygge og inkluderende læringsmiljø.

Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private alternativer, med gode pedagogiske tilbud og fine uteområder. Eksempler inkluderer Røa barnehage, Grindbakken barnehage og private alternativer med spesialisert profil. Det er også trygge skoleveier og godt utbygde gang- og sykkelveier, noe som gir en trygg og praktisk hverdag for barnefamilier.

Høyskoler og universiteter:

Leilighetens beliggenhet gjør den også attraktiv for studenter og ansatte ved flere av byens høyskoler og universiteter. Med T-banen fra Røa når du Universitetet i Oslo (Blindern) på under 15 minutter, noe som gjør det enkelt å pendle til forelesninger eller kontor. Også BI på Nydalen, OsloMet i sentrum og andre studiesteder er lett tilgjengelig med T-bane eller kombinasjon av buss og bane.

For dem som studerer, jobber eller ønsker nærhet til utdanningsmiljøer, tilbyr Aslakveien en kombinasjon av sentral beliggenhet og stille omgivelser - perfekt for rolig lesing og et balansert studentliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og noe småhusbebyggelse. Området er pent beplantet med grønne lunger i mellom konstruksjonene.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Utvendig:

Bygningen er utført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong. Det er synlige v-fuger i innvendig tak ved plattendekkeskjøter. Sprang i plateskjøtene i taket kan forekomme. Fasadeveggene er i hovedsak veggene kledd med

teglstein eller fasadeplater. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Glatt, malt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert EI30/40Db

Innvendig:

Gulvflater består av prkett i alle rom, untatt bad som har flis. Veggflater består av slette malte overflater, badet har flis. Himlinger består av malt etasjeskille i alle rom, untatt entre, bad og deler av soverom som har nedsenket gipshimilng. Takhøyde i stue på 2,69 m.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er oversendt byggemeldt plantegning, men det er noen endringer i dagens planløsning. Eier har flyttet inngangen til det ene soverommet. Inngangen er nå fra entrén, boden har ifm. dette blitt mindre.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.05.25 14:24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 3.etasje og inneholder

entré, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til to balkonger mot hver sin retning, to romslige soverom, baderom og en innvendig bod. I tillegg medfølger en kjellerbod på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.05.25 14:24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Aslakveien 22A - en gjennomført og lekker leilighet med god planløsning, rikelig med naturlig lys og delikate farge- og designvalg.

Entré:

Ditt første møte med boligen er en romslig og innbydende entré. Her er det god plass til å henge av seg yttertøyet og ønsker du supplerende oppbevaringsmøblement er det god plass til dette.

Stue:

Vi beveger oss videre inn til det sosiale oppholdsrommet - den romslige stuen og spisestuen med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til sofa med tilhørende mediebenk, og spisestuen finner sin naturlige plass i tilknytning kjøkkenet. Fra stuen er det også utgang til to balkonger mot hver sin kant.

Balkonger:

Den største av de to balkongene har utgang fra spisestuen. Balkongen er østvendt og måler hele 9,6 kvm. Her er det god plass til en deilig sittegruppe, spisebord og eksempelvis grill. Videre er det også utgang til en nordvestvendt på 4,1 kvm med kveldssol.

Kjøkken:

Det romslige kjøkkenet har godt med plass både på benk, i skap og skuffer og består av lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator med utluft. Integrerte hvitevarer består av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass for stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, samt garderobe. Soverommet har også fransk balkong.

Soverom ll:

Også boligens andre soverom er av god størrelse med plass for seng, garderobe og eksempelvis en arbeidsstasjon.

Baderom:

Det flislagte badet er innredet med servantmøbel med skap, speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare dusjvegger. Det er også opplegg- og plass for vaskemaskin.

Boder:

Med boligen følger rikelig med lagringsplass i 2 stk boder; en innvendig bod i leiligheten 2 kvm, samt en sportsbod i kjeller på 5 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Samtlige bygningsdeler i gjeldende leilighet er vurdert til TG0 og TG 1.

Tilstandsgrad 0 - Ingen avvik: Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

Tilstandsgrad 1 - Mindre avvik: Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

Utfyllende informasjon fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg

- Automatsikringer

- Sentralalarm

- Radiatorer

- Panelovner

Boligen er tilknyttet sentralvarmeanlegg med radiatorer i stue og på hovedsoverom. Videre er det varmekabler i baderomsgulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger ingen biloppstillingsplass med boligen men borettslaget har totalt 57 parkeringsplasser i garasje i borettslaget. Noen tilknyttet andel, og andre er fritt omsettelige.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Lerkespore borettslag, Orgnr.: 923840540 Andelsnr.: 44 Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 2850000, Andel fellesformue: 16474, Total gjeld: 379642572, Oppdatert pr: 01.05.2025 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 850 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 27 434 259,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr -4 828 432,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr 33 140 561,-, og fremkommer i resultatregnskapet.

Årsrapport og årsregnskap:

Styret har vært svært forsiktige med bruk av borettslaget midler i vårt første ordinære driftsår. Resultatet for 2024 viser et overskudd der endring i disponible midler er pluss kr. 1.348.427.- mot budsjettert 213.786.-

Vi har også hatt et ønske om å ikke øke fellesutgiftene ut over indeks, all den tid renten er høy. I 2025 vil vi gjøre noen investeringer for sameiet som vi har avventet med å gjennomføre i 2024. Dette gjelder blant annet bom inn i fellesrom samt utemøbler på takterrassene. Pga sen levering vil også utgifter til ekstra sikring av dører inn til fellesboder belastes budsjett 2025. Det er også satt av rikelig med midler til vedlikehold all den tid vi fremdeles er i en oppstartsfase med begrenset erfaring med påløpende kostnader

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Frist for å melde forkjøp er den XXXX kl 23.59. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8689808

Formuesverdi som primærbolig kr 1 741 197 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 964 788 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 17 300,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, akonto energi, kommunale avgifter og eiendomsskatt, nedbet. andel fellesgjeld, forsikringer m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Eiendomsskatt: 103,-

Felleskostnader: 3.188,-

Akonto energi: 1.065,-

Kapitalkostnad lån OBOS01: 12.944,-

Andel fellesgjeld pr 01.05.25 14:27 kr 2 850 000,-

Andel fellesformue kr. 16 474,-

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Innfrielse av fellesgjeld kan gjøres etter ønsket størrelse to ganger per år. Dato for IN er 30.01 og 30.07. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 01.05.2025 kr 379.642.572,-

 

Lånet er spesifisert som følger:

Lånenr: OBOS01-98208221590

Type: A

Restsaldo: 379.642.572,-

Restløpetid: 38 år 6 md.

Avdragsfrihet tom.: 01.11.2028

Terminer pr. år: 12

Flytende rente: 5,28%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste løpende kostnader omfatter strøm, innboforsikring og andre relevante avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA: I forbindelse med å lage en ny inngang til soverom 2, ble en stikkontakt flyttet så den ikke stod i veien for skyvedøren. Elektrokonsept AS utførte arbeidet.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA: Varmeanlegg avga i starten for lite varme. Dette ble justert av KF entreprenør på forespørsel fra selger.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

JA: Det ble bygget en ny inngang til soverom 2 fra gangen. Arbeid utført av Kundensbeste AS.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/13667-1/105  Erklæring/avtale  

20.10.1964 

Bestemmelse om rett til utskilt tomt

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-11/338

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/11516-1/105  Erklæring/avtale  

27.08.1965  

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

ANG DELING AV HUS

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-11/338

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/15503-1/105  Bestemmelse om gjerde  

04.11.1965 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-11/338

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/60253-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.09.1987 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-11/338

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/60254-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.09.1987 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-11/338

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20534-2/105  Bestemmelse om gjerde  

23.03.1988 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Rettighetshaver: OSLO KOMUNE

Overført fra: 0301-11/338

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/20535-2/105  Bestemmelse om gjerde  

23.03.1988  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-11/338

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20536-2/105  Bestemmelse om gjerde  

23.03.1988 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-11/338

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/582912-1/200  Best. om adkomstrett  

26.06.2015 

Rett til fri ferdsel for allmennheten

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-11/338

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/594304-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

27.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:OBOS EIENDOMSMEGLERE AS  

Org.nr: 977040949

Overført fra: 0301-11/338

2022/1211630-1/200   ** Endring ved fusjon  

26.10.2022 21:00  

Fra:MEGLEROPPGJØR AS  

Org.nr: 982577675

Til:OBOS EIENDOMSMEGLERE AS  

Org.nr: 977040949

 

2019/286603-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

08.03.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 F  

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-11/338

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/286603-4/200  Bruksrett  

08.03.2019 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 F

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 F

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder 20 plasser

Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-11/338

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/286603-8/200  Bruksrett  

08.03.2019 21:00  

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 F

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 F

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 F

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold

Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-11/338

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/286603-9/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

08.03.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 F  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-11/338

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/420320-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

09.04.2019 21:00  

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 0301-11/338

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/47685-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

16.01.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/47685-4/200  Erklæring/avtale  

16.01.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1199938-1/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  

11.03.2024 21:00 

Rettighetshaver:OBOS NETT AS  

Org.nr: 992874201

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/47483-1/200  Registrering av grunn  

16.01.2023 21:00 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338

2023/47685-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

16.01.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625  

Rettigheter på 0301-11/338

Rettigheter i eiendomsrett

2023/47685-3/200  Erklæring/avtale  

16.01.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:1

Bestemmelse om fellesareal

2023/47685-5/200  Erklæring/avtale  

16.01.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/47685-6/200  Erklæring/avtale  

16.01.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625  

Bestemmelse om stikkledninger

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-4904, vedtaksdato: 22.06.2016

Andelsnr. 44 Orgnr. 923840540 i Oslo kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 2 850 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 840 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 6 849 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.