Rekkehuset ligger i et populært og familievennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune, og har nærhet til flotte rekreasjonsområder, idrettsanlegg og et rikt utvalg av daglige fasiliteter og servicetilbud.

Området sokner til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole som er meget populære og attraktive skoler. Det finnes også flere barnehager i nærområdet.

For den som er glad i fritidsaktiviteter byr området på mye spennende. Høybråten og Stovner IL har et meget godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, langrenn basketball, alpint, innebandy, orientering og turn. I gangavstand fra boligen finner du idrettsplassen på Høybråten som består av 5ér baner, 7ér baner og 11ér bane.

I enden av Bredes vei ligger Høybråten Park hvor det er skøyteis og julegrantenning på vinterstid. På sommeren brukes parken til lek, ballspill og grilling.

Av andre nærliggende fasiliteter har man Rommensletta som ligger ved Haugenstua. Rommensletta er en stor idrettspark med skøytebane, cricketbane, flere fotballbaner, lekeplass og en flott skulpturpark. Losby Gods er kun en kort kjøretur unna. Her finner du 9-hulls og 18-hulls golfbane, samt fotballgolf som opplever en stigende popularitet om dagen.

For frilufts entusiasten er det kort vei til flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i Østmarka og Lillomarka. Her finner man et rikelig løypenett som er godt egnet for alle type turer, og har gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, samt flere sportsstuer med servering.

For den shoppingglade har man flere store kjøpesentre i nærheten med blant annet Metro Senter, Stovner Senter og Triaden. Her finner man et rikelig utvalg av butikker og servicefasiliteter, i tillegg til Lørenskog Kulturhus som byr på kino, teater og konserter. Av nærliggende dagligvarebutikker har man blant annet Kiwi Høybråten og Joker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blokkbebyggelse, rekkehus, flermannsboliger og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles opparbeidet tomt med asfaltert oppkjørsel, interne asfaltere stier, trapper i terreng, fjell i dagen m.m.

Rekkehuset disponerer mindre steinsatt areal ved inngang og terrasser på baksiden.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Bad 2. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under en gulvflis ved servant/yttervegg.

- Bad 1. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under 2 gulvfliser ved dør.

- Bad underetasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under enkelte fliser ved dør/yttervegg.

- Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Innvendige overflater: Parkett, laminat og fliser på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsflater.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er besiktiget. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon fra leverandøren Nilan med innebygd varmepumpe. Aggregatet er plassert i felles teknisk rom i garasjeanlegget. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter er plassert

felles teknisk rom i garasjeanlegg. Motorisert terrassemarkise. Downlights i baderomshimlinger. Sentralstøvsuger. Varmefolie på soverom i uetg. og i stue/kjøkken. Automatsikringer. Pulverapparat og røykvarsler.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: entré, bad, soverom/stue med hybelkjøkken, bod og sluse.

1. etasje: bad, stue og kjøkken.

2. etasje: gang, bad og tre soverom.

Loft med mulighet for lagring. Akomst via loftsluke.

Parkering i garasjeanlegg under bygget. Dør fra entreen som leder ut til garasjen.

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 141 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom bod og sluse.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 30 m².

1. etasje: 56 m².

2. etasje: 55 m².

I tillegg kommer egen lukket bod i garasjeanlegg på ca. 4,5 m². Rommet har skapinnredning, nedfelt kum og vann.

Internt fordelt åpent lagringsareal i felles garasjeanlegg.

Felles teknisk rom i garasjeanlegg.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Solrik terrasse på 70 kvm.

Det er bad i hver etasje.

Soverommene i loftetasjen har god takhøyde og godt med vindusflater.

Det er hybelkjøkken i soverom/stue i 1.etg.

Selger formerer om at 2 av naboene har etablert hybel i denne delen av boligen.

Det er direkte adkomst fra garasjehuset og inn i boligen.

Loft med mulighet for lagring.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Vel innenfor inngangsdøren blir du møtt av en romslig og hyggelig entré med fliser på gulvet. I forbindelse med slusen som fører ut til garasjehuset er det et lite kott for ekstra oppbevaringsplass.

Stue:

Stuen er romslig med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Her får man enkelt plass til en sofagruppe, spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet og medievegg. Utgang til en terrasse på 70 kvm, denne er en viktig del av leiligheten da man kan sette seg ut for å nyte finværet.

Kjøkken:

Takhøy mørk innredning med slette fronter og laminat benkeplate, her er det god oppbevaringsplass. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og vannalarm er montert.

Baderom:

Bad underetasje:

Gulv og vegger er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk med synlig mansjett under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusj m/glassdører. Det er balansert ventilasjon.

Bad 1. etasje:

Gulv og vegger er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen, ingen synlig mansjett. Det opplyses at det er brukt smøremembran på gulv og vegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett, badekar, dusj m/dører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Bad 2. etasje:

Gulv og vegger er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen, ingen synlig mansjett. Det opplyses at det er brukt smøremembran på gulv og vegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusj m/dører. Det er balansert ventilasjon.

Soverom:

Boligen har totalt fire soverom, tre av rommene ligger i 2. etasje og et i underetasjen. Soverommene er av god størrelse og alle har plass til seng, kommode og garderobe.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i garasjeanlegg under bygget. Sluse fra entreen som leder ut til garasjen.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate via privat stikkveg.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1953/13315-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.10.1953 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-107/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/13657-1/105  Erklæring/avtale  

15.10.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-107/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/3940-1/105  Erklæring/avtale  

22.03.1966 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-107/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/5639-2/105  Erklæring/avtale  

28.04.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-107/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/503702-1/200  Bestemmelse om veg  

05.03.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Plik til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Overført fra: 0301-107/156

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til "Byggeområde for boliger".

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY

(S-4220) (Med endrede §§ 6, 7, 8, 9, 10, 12, 18 og 20).

Gnr. 107 Bnr. 156 Snr. 1 i Oslo kommune

7 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 195 000,- (Dokumentavgift) 204 642,- (Omkostninger totalt) 7 904 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Razvana Ali.

Sameie: Sameiet Ranheim Amfi, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det foreligger ikke regnskap.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Gjensidige Polisenummer: 90270803

Formuesverdi som primærbolig kr 1 413 190 per 01.01.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 087 483 per 01.01.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 650,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), forsikring sameiet, strøm fellesområder og heis.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.