Dette herlige rekkehuset har en tilbaketrukket og svært barnevennlig beliggenhet, i en blindvei på idylliske Malerhaugen gård nær Ensjø. Området er et strøk i bydelen Gamle Oslo og har sitt navn etter gården som fortsatt ligger på tomta, men som i dag er konvertert til hyggelige leiligheter.

Området rundt bærer preg av en moderne og urban livstil. Sentralt, med kort vei til skoler, parker og offentlig kommunikasjon. Kun en kort spasertur unna ligger T-banestasjonen på Ensjø og Helsfyr, som har forbindelser for fire T-banelinjer med minimal ventetid ned mot sentrum. I tillegg har du kort gåavstand til mange av byens bussruter med Etterstadgata som nærmeste busstopp. Du reiser raskt og enkelt til de fleste steder i Oslo. I nærområdet finner man alle fasiliteter i behagelig avstand. Moderne treningssenter, idyllisk park, butikker og kafeer kan man finne en kort promenade unna.

Fyrstikktorget i nærheten byr på det meste av tjenester. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten som Tøyenparken, Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen, Vålerenga og ikke minst Kampen.

 

Malerhaugen; Midt imellom to populære områder. Rett ved siden av Malerhaugen ligger populære Vålerenga. Vålerenga er omgitt av vakre og sjarmerende rekreasjonsområder, som for eksempel Vålerengaparken, Kampenparken og Alnaelva. Ensjøbyen er et annet interessant område, like i nærheten av leiligheten, som har vært i sterk vekst de siste årene. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehuset ligger i en inngjerdet liten "hageby" hvor det hovedsakelig er små rekkehus og eldre gårdshus som er konvertert til leiligheter i dag. Områdene rundt denne lille oasen preges ellers hovedsakelig av leilighets- /gårdsbebyggelse.

Malerhaugveien er en avstikker fra Ensjøveien. Dette rekkehuset ligger i enden av en blindvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet felles tomt med store grøntarealer, lekeplass og gruset sti-nettverk rundt boligene. Underjordisk parkeringsanlegg med innkjøring fra Malerhaugveien.

Rekkehus over to plan fra 2011, fremstår godt vedlikeholdt og med normal god standard. Det vises til de enkelte

konstruksjoner i rapporten for nærmere beskrivelser av tilstand.

Utvendig:

Rekkehuset ligger i en inngjerdet liten "hageby" hvor det hovedsakelig er små rekkehus og eldre gårdshus som er konvertert til leiligheter

i dag. Grunnmur i støpt betong og støpte elementer. Etasjeskillere i tre og luftede yttervegger kledd med malte pussplater. Yttertak i saltak konstruksjon, tekket med takstein. Terrasseplatting på mark i impr. trevirke . Sydøstvendt med utgang fra stue. Bruksplen og beplantning i hage.

Innvendig:

Fliser og parkett på gulv. Malte gipsplater på vegger og himlinger. Fliser på bad. Lakkert tretrapp med malt spilerekkverk.

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3.

Tilstandgsrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig, Taktekking:

Det er avvik:

Mansjett rundt takgjennomføring er løs eller mangler.

Utvendig, Dører:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler skrue til håndtak i terrassedør. Lite hakk/skade i terrassedør.

Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.

Innvendig, Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Noen mindre avvik på overflater.

Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Tekniske installasjoner, Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende

løsning. Det anbefales waterguard under oppvaskkum på kjøkkenet.

Kostnadsestimat : Under. kr. 10 000,-.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig, Andre utvendige forhold:

Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig, Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig. Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig, Innvendige dører:

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Baderomsdør har noen mindre skader.

Våtrom, Overflater Gulv. Bad:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom. Sluk, membran og tettesjikt, Bad:

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Det er ikke observert mansjett under klemring

Kjøkken, Overflater og innredning, Stue/kjøkken:

Det er avvik: Sokkel er løs under oppvaskkum.

Tekniske installasjoner, Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tilstandsgrad 3:

Tekniske installasjoner, Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.

Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000,-.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Dette fine rekkehuset preges av arealsmarte løsninger, store vindusflater og lekre materialvalg.

Romstørrelsene er slik at du har en god romfølelse i alle rom, samtidig som man beholder en åpen og fleksibel oppholdssone i første etasje. Toppetasjen blir en rolig avdeling med to fine soverom og et lekkert bad.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré og Stue/kjøkken 2. etasje: Hall m/trapp , 2 soverom og bad

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Ditt første møte med boligen er en lys innbydende entré.  Her har du smarte oppbevaringsløsninger under trappa og god plass til å henge fra deg eller ta imot dine gjester. På gulvet er det fliser med gulvvarme. .

Stuen

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Et meget hyggelig rom. Her kan man sette seg godt ned i sofagruppen og koble av, mens du nyter utsynet mot den fine uteplassen din og ikke minst, hagen. Skulle du bli lei av se på de grønne og frodige områdene på yttersiden er det godt å vite at det står et smykke av et kjøkken og skinner i hjørnet!

Den smarte planløsningen til dette lille rekkehuset sørger for at du har god plass til både sofakroken og et romslig spisebord. Her er det ikke plassen som begrenser hvor mange du kan ha på søndagsmiddag! Lekre parkettgulv forsterker følelsen av at dette virkelig er et koselig rekkehus!

Kjøkken

Kjøkkenet har delvis åpen løsning med stue. Det hvite kjøkkenet fra Kvik er i seg selv et dekorativt møbel i rommet, svært helhetlig utformet med alle hvitevarer innbygget. Innredningens hvite høyglans-fronter og heltre benkeplate gir sammen med de lyse veggene et meget delikat uttrykk. Videre består innredningen av oppvaskkum i rustfritt stål og induksjonsplatetopp. Det er Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekovn. Dette er et sted hvor husets kokk definitivt kan kose seg! Varmvannsbereder står under kjøkkenbenk.

Boligen har totalt 2 soverom.

Soverommene fremstår begge som meget behagelige rom for avkobling og hvile. Begge rommene ligger i andre etasje, skjermet fra leilighetens sosiale sone. Med herlige Velux takvinduer får rommene masse deilig lys når man ønsker det, mens smarte rullegardinløsninger innebygget i vindusrammen sørger for at man kan stenge solen ute når man ønsker det. Hovedsoverommet er malt i en delikat blåfarge og har god plass til både garderobeskap og dobbeltseng, mens det minste soverommet er malt i en flott grønnfarge og egner seg meget godt som et barnerom.

Bad

Plassert i andre etasje, like ved de hyggelige soverommene er dette flotte badet virkelig et hyggelig sted å

starte dagen din. Badet er flislagt med lekre sandfargede fliser, varmekabler i gulv og har en tidsriktig innredning. Her har du god plass til vaskesøyle og lagring til håndkleder m.m. Baderomsmøblene inkluderer et bredt servantskap med minimalistiske linjer og romslige hyller der du kan plassere håndklær og personlige effekter. I tillegg til skap over med speil. Det er nedsenket himling med downlights og høyttalere ti FM radio. Det er her en god dag starter!

Markterrasse

Når du står i stuen med åpne dører ut terrassen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Markterrassen er på ca. 10 kvm og er et hyggelig oppholdssted. Om sommeren fungerer terrassen som en forlengelse av stuen. Her kan det fint settes ut utemøblement da størrelsen på balkongen tillater plass til gjester. Fra terrassen kommer man videre til en stor felles hage.

Bod i kjeller på ca. 7 kvm.

Elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2011/116038-11/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.02.2011

2011/116038-13/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

11.02.2011

2011/173160-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

03.03.2011

S-3230.  Vedtaksdato: 03.04.1991.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Gnr. 130 Bnr. 207 Snr. 4 i Oslo kommune

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift) 157 142,- (Omkostninger totalt) 5 647 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Obos Eiendomsforvaltning.

Sameie: Boligsameiet stallen, Orgnr: 997403797

Sameiet består av 4 boligseksjoner over 2 plan i rekke. Boligsameie har pliktig medlemskap i Malerhaugen Huseierforening.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter 2020: kr. 140.800,-.

Driftskostnader 2020: kr. 9.649,-.

Årsresultat 2020: kr. 12.656,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er styregodkjenning.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81174969

Formuesverdi som primærbolig kr 1 523 805 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 485 699 per 31.12.20

Felleskostnader pr. kr. 2 600,-

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld pr. 06.05.22 kr. 0.

Andel fellesformue kr. 46 978,-

Ingen lån registrert på selskap eller leilighet pr. 06.05.22.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter

Det foreligger ferdigattest fra 2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.