Byggemåte
Rekkehus over to plan fra 2011, fremstår godt vedlikeholdt og med normal god standard. Det vises til de
enkelte
konstruksjoner i rapporten for nærmere beskrivelser av tilstand.
Utvendig:
Rekkehuset ligger i en inngjerdet liten "hageby" hvor det hovedsakelig er små rekkehus og eldre
gårdshus som er konvertert til leiligheter
i dag. Grunnmur i støpt betong og støpte elementer. Etasjeskillere i tre og luftede yttervegger kledd med
malte pussplater. Yttertak i saltak konstruksjon, tekket med takstein. Terrasseplatting på mark i impr.
trevirke . Sydøstvendt med utgang fra stue. Bruksplen og beplantning i hage.
Innvendig:
Fliser og parkett på gulv. Malte gipsplater på vegger og himlinger. Fliser på bad. Lakkert tretrapp med malt
spilerekkverk.
Oppsummering av avvik med TG2 og TG3.
Tilstandgsrad 2:
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig, Taktekking:
Det er avvik:
Mansjett rundt takgjennomføring er løs eller mangler.
Utvendig, Dører:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler skrue til håndtak i terrassedør. Lite hakk/skade i
terrassedør.
Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.
Innvendig, Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Noen mindre avvik på overflater.
Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Tekniske installasjoner, Vannledninger:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning. Det anbefales waterguard under oppvaskkum på kjøkkenet.
Kostnadsestimat : Under. kr. 10 000,-.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig, Andre utvendige forhold:
Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig, Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig. Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig, Innvendige dører:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Baderomsdør har noen mindre skader.
Våtrom, Overflater Gulv. Bad:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift
på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Våtrom. Sluk, membran og tettesjikt, Bad:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Det er ikke observert mansjett under klemring
Kjøkken, Overflater og innredning, Stue/kjøkken:
Det er avvik: Sokkel er løs under oppvaskkum.
Tekniske installasjoner, Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tilstandsgrad 3:
Tekniske installasjoner, Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.
Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000,-.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.