Standard
Kort fortalt:
- Enderekkehus over tre plan.
- Praktikantdel med egen inngang.
- Solrik terrasse og hage.
- Barnevennlig beliggenhet.
- Garasje og biloppstillingsplass.
- Stue med doble terrassedører.
- Peis med innsats i stue.
- Koselig kjøkken med spiseplass.
- Innredning sprøytemalt i 2015.
- Tre soverom i andre etasje.
- Ett soverom har balkong.
- Innebygde garderobeskap.
- Lekkert bad, renovert i 2016.
- Vaskerom og toalettrom.
- Automatsikringer fra 2022.
- 300 liters bereder fra 2022.
- Gulvvarme i flere rom.
- Takstein renset/impregnert i 2023.
Entré
Boligen har et hyggelig, nordvendt inngangsparti med velkomstterrasse. Inne venter et praktisk vindfang
med tilliggende toalettrom. Vindfanget har dør med glass til et romslig trapperom med åpen løsning til
stuen. Trappen ble malt i 2023. Praktikantdelen har egen inngang i underetasjen.
Kjøkken
Boligen har et koselig kjøkken med spiseplass foran et stort karnappvindu med hyggelig utsyn. Rommet
har parkett, malte veggflater i beigefarge og hvitmalt himling med downlights. Kjøkkenet har en
velfungerende innredning fra 1995 med profilerte fronter, vitrineskap og benkeplater i stein. I 2015 fikk
innredningen et mer moderne uttrykk etter at frontene ble sprøytemalt i sort.
Innredningen har fine arbeidsflater og mye skapplass. I hjørneløsning er det integrert stekeovn og
induksjonstopp, og over er det ventilator i børstet stål/glass med avtrekk ut. Videre har kjøkkenet
oppvaskmaskin fra 2022 og avsatt plass til kjøleskap.
Stue
Stuen er lys og tiltalende med vinduer på to vegger, deriblant to store på hver side av en dobbel
terrassedør. Rommet er malt i en delikat hvitfarge og har lyst parkettgulv som er slipt i 2023. I tillegg til
panelovner har stuen en god varmekilde i en peis med innsats. Peisen er hjørnemontert og har vednisje
på siden.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har bad i andre etasje, toalettrom i første etasje og vaskerom i underetasjen. Toalettrommet ble
malt i 2023, ligger ved vindfanget og er utstyrt med toalett og servant.
Badet er et nydelig velværebad med høy standard. Det ble utført full renovering i 2016, med vellykket
resultat, og full dokumentasjon foreligger. Badet har et frittstående, ovalt badekar med gulvmontert kran,
dusjnisje med regnfallsdusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Dusjnisjen har vegger i glass og
nedsenket gulv med slukrenne. Innredningen består av et stilig møblement med skuffer og toppmontert
servant.
Badet har matte fliser på gulvet, blanke på veggene og mosaikk i dusjen; alt i lys, delikat farge. Det er
varmekabler i gulvet, downlights i himling og mekanisk avtrekk.
Vaskerom
Vaskerommet er originalt fra byggeår og har fliser, gulvvarme og nyere mekanisk avtrekksvifte. Rommet er
utstyrt med utslagsvask, nyere varmtvannsbereder på 300 liter, og opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Boligen har tre fine soverom med innfelte garderobeskap i andre etasje. Hovedsoverommet har ekstra
luksus med utgang til balkong - et fint sted å starte dagen med en kopp kaffe. Soverommene har parkett
og er malt i dempet grått og hvitt. Boligen har innfelte skap i gangen, bod i underetasjen og lagringsplass
på kaldtloft med adkomst via luke med stige.
Praktikantdel
Praktikantdelen ligger i underetasjen og har egen inngang. Det er også innvendig adkomst fra en
trappegang. Praktikantdelen består av entré, rom som benyttes som soverom, bad og stue/kjøkken.
Oppvarming er i sin helhet med varmekabler.
Stuen har parkett, lysmalte vegger og en eldre kjøkkeninnredning langs en vegg. Innredningen har hvite
fronter med bøkekant, heltre benkeplater og ventilator med kullfilter. Det er plass til både sofa og
spisebord.
Badet er flislagt og har original standard fra byggeåret 1995. Rommet har opplegg for vaskemaskin og er
ellers utstyrt med dusjløsning, toalett og vegghengt servant. Badet fikk ny mekanisk avtrekksvifte i 2023.
Uteområde
Boligen ligger på enden av rekka og har et pent opparbeidet uteareal på tre sider. Hagen er pent
opparbeidet med gressblen, diverse beplantninger og kirsebærtrær- Fellestomten har steinlagte arealer
som bidrar til at området fremstår ryddig og pent. Boligen har inngang fra et steinlagt gårdsrom med
velkomsttram på 3 kvm. Fra inngangspartiet er det gangbane med belegningsstein rundt til østsiden av
huset, hvor leiligheten i underetasjen har inngang. Det er stedvis fine beplantninger, barket skråning og
flettverksgjerde i tomtegrensen.
Hagen på sørsiden av boligen har et større plenareal og en markterrasse på ca. 18 kvm. Terrassen har
sol fra ca. klokken 10 til 20-20.30 om sommeren - en herlig uteplass som ligger i flukt med plenen og har
adkomst via tretrapp fra stuen. I takutstikk over terrassen er det montert en bred markise og mot naboen
er det høy levegg. I andre etasje har boligen en sørvendt balkong på ca. 4 kvm.
Boligen fikk nye vannbord og beslag på taket i 2018. Og i 2023 ble det gjort takfornying med bytte av
mønebånd, vask, impregnering og montering av Wakaflex i overgang fra oppløft tak til hovedtak.
Elektrisk anlegg
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i flere rom. I stuen er det peis med
innsats. Underetasjen varmes i sin helhet opp av varmekabler. Boligen har naturlig ventilasjon med
ventiler i yttervegger. Fra bad, vaskerom og kjøkken er det mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på 300
liter fra 2022 er plassert på vaskerommet.
Elanlegget i boligen har både eldre og nyere komponenter. Sikringsskap har automatsikringer fra 2022.
Det ble foretatt kontroll på elanlegget i 2022.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på renner/nedløp/beslag. Det er noe synlig malingsflass på beslag rundt pipe.
- Dører: Ytterdør i underetasje er montert for lavt i forhold til høyde på tregulv utenfor døren. Ytterdør i 1
etasje subber noe i terskel, og bør justeres.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er synlig slitasje på terrasser og balkong.
- Utvendige trapper: Trappen mangler håndløper.
- Innvendige overflater: Det er stedvis synlig slitasje og knirk i gulv. Det er sprekk i gulvflis i gang i
underetasje.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i underetasje: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i
konstruksjonen.
- Kjøkken underetasje, Avtrekk, Stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke
andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne
gi TG 0/1.Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold, forstøtningsmurer: Det er skjevheter, glipper mellom mur og bolig og
avkallinger på mur.
TG 3
- Våtrom - Bad i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- Våtrom - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Soverom
