Velkommen til Øvre Lindberg!

Rekkehuset har skjermet, men sentral beliggenhet i populære Kløfterhagen. Veletablerte Østre Lindeberg borettslag er kjent for å være ideelt for barnefamilier med store grøntarealer og trygg skolevei via gangvei gjennom boligområdet. Her har du alt du trenger av butikker og forretninger i nærheten, samt god tilgang til offentlig kommunikasjon. Alt ligger til rette for at du skal trives.

Servicetilbud:

Kiwi i Jerikoveien er nærmeste dagligvarehandel med alt du trenger av hverdagsartikler, og ligger knappe 5 minutter unna til fots. Vegg-i-vegg ligger Europris med godt utvalg av de fleste varer og produkter. Videre er det kort vei til Lindeberg senter med blant annet matbutikk, apotek, frisør, hudpleie, lege og tannlegesenter. Ellers har du et stort utvalg av kjøpesentre i området som Furuset, Lørenskog, Tveita og Alnabru. Skulle du mot formodning ikke finne det du måtte trenger her, så tar det deg ca. 14 minutter med bil inn til Oslo sentrum med alt et rikt byliv har og by på.

Offentlig kommunikasjon:

Det er svært god tilgang til offentlig kommunikasjon hvor Jeriko skole er nærmeste busstopp med buss nr. 2N, 25 og 79. Fra Lindeberg senter går T-banen med linje 2 som tar deg fra Ellingsrudåsen til Østerås.

Skoler og barnehage:

Dette er et barnevennlig område med godt utvalg av skoler og barnehager. De nærmeste grunnskolene er Jeriko skole, Lindeberg skole, Furuset skole, Granstangen skole og Ellingsrud skole. Etter endt grunnskoleutdanning er Etterstad videregående skole og Hellerud videregående skole gode alternativer for videre utdanning. Her tilbys retninger innen toppidrett, elektro- og datateknologi, restaurant og matfag, salg, service og reiseliv, teknologi- og industrifag og generell studiekompetanse.

For de aller minste så ligger Jeriko private friluftsbarnehage, Kløfterhagen barnehage og Trøste og Bære barnehage alle innenfor en radius på 200m. Med så kort vei til barnehagen sparer dette mye tid på morgenen før jobb.

Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), OsloMet, Høyskolen Christiania, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen m.fl. ligger i sentrum.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:

Kløfterhagen er kjent for å ha kort vei til store tilliggende grøntarealer både i og rundt borettslaget, samt flotte turstier, lysløype, bade- og fiskevann i unmiddelbar nærhet i Østmarka. Det går stier til marka rett bak huset og naturen er like fin å benytte på sommerstid som på vinterstid. Det mangler heller ikke på fritidsavktiviteter i nærheten med blant annet fasiliteter som skitrekk i Jerikobakken, kunstgressbane, svømmehall, håndballhall og ishall alle i nærheten. Det er også en egen kunstgressbane med lekeplass på borettslagets egne områder. På vinterstid gjøres fotballbanen om til skøytebane. Rett over E6 finner du også Nordre Lindeberg besøksgård med et allsidig husdyrhold. Perfekt å ta med barna hit for å lære om norsk gårdsbruk samt få møtt dyr som kuer, hester, kaniner høner og mye mer.

Sport- og treningstilbud:

For den treningsglade er det ingen problem å holde seg i form da det er godt utvalg av treningssentre i nærheten, samtidig som at det er nærhet til Østmarka. Her kan du velge mellom å løfte vekter på for eksempel Fresh Fitness eller Actic treningssenter hvor de tilbyr gode fasiliteter som legger til rette for både egentrening, samt gruppetrening. Eller så går det stier til marka rett bak huset med fine sykkel- og gangveier. På vinterstid kan du spenne på deg skiene og velge melleom mange flotte langrennsløyper.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av småhus og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 43 496 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt i tilknytning til boligen opparbeidet med asfaltert og stensatt adkomstvei, plenarealer, beplantning og trær.

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje.

Underetasje med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Utebod i trekonstruksjon ved boligen.

Parkeringsplass på felles tomt med elbil-lader.

Alle bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Kløfterhagen 17A!

Et tiltalende og flott enderekkehus med fantastisk hage i et attraktiv borettslag. Boligen har svært god intern beliggenhet med lite innsyn, gode solforhold og frodig hage. Her kan man få et glimt av både hare, rev og rådyr. Boligen har blitt vesentlig pusset opp i 2015 og utover og er godt vedlikeholdt. God størrelse på rommene, store vindusflater og peisovn sørger for god atmosfære i alle rom. I tillegg har du rikelig med uteområde og terrasse for å benytte både på sommer- og vinterstid.

Med boligen er det et stort loft med mye lagringsplass, samt en utebod på ca. 3 kvm.

Underetasjen består av entré, kjøkken, baderom og soverom 1.

1. etasje består av stue, soverom 2 og soverom 3.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje består av entré, kjøkken, baderom og soverom 1. 2. etasje består av stue, soverom 1 og soverom 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 36 kvm

1. etasje: 38 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er velholdt med normal standard.

Underetasje:

Entré:

I det du entrer boligen blir du møtt av en lys og romslig entré med god plass til å henge opp knagger og sette inn skohyller.

Kjøkken:

Pent IKEA kjøkken fra 2015 med innredning bestående av glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum i kompositt, kullfilterventilator og oppvaskmaskin i integrert innredning. Det er godt med skap- og benkeplass til lagring og oppbevaring. Det er et vindu som slipper inn godt med dagslys noe som gir en god romfølelse. Vaskemaskinen er også plassert på kjøkkenet. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Baderom:

Baderommet ble overflateoppusset i 2015 og har innredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse, høyskap med speilfronter, speil med belysning over servant, dusjkabinett, badekar og gulvstående klosett. Det er også varmekabler i baderomsgulvet og elektrisk avtrekksvifte på himling, samt luftespalte med lufttilførsel under dør. Her har du alt du trenger for å få en god start på dagen. 

Soverom 1:

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side samt et stort garderobeskap med god plass til lagring og oppbevaring. Det slippes inn godt med naturlig dagslys gjennom vinduet og fra vinduet kan du glimte ut til den grønne og frodige hagen. Veggene er malt i en dus grønnfarge som skaper en hyggelig atmosfære. Her kan du trekke deg tilbake for å lade batteriene etter en lang dag på skole eller jobb.

1. etasje:

Stue:

Stuen er det naturlige samlingspunktet i boligen og er av god størrelse. Størrelsen tillater plass til både en sofagruppe med tilhørende bord og mediebenk, samt en spisegruppe. Dette er hjerterommet i boligen og her kan du invitere venner og familie til hyggelige middager hvor praten kan flyte og latteren sitte løst. Fra Stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 10 kvm med gode solforhold. I stuen er det en fin Contura peisovn som skaper god stemning og avgir godt med varme.

Soverom 2:

Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter eget ønske. 

Soverom 3:

Det tredje soverommet i boligen har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra rommet er det direkte utgang til terrassen.

Vestvendt terrasse:

Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse i trekonsrtuksjon på ca. 10 kvm med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Her får du plass til utemøbler for å gjøre dette til et hyggelig oppholdssted. Her kan du nyte en god kveldsmat til fin utsikt utover byen.

Terrasse:

Østvendt terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra ett soverom på ca. 22 kvm. Terrassebord på bjelkelag. Morgensol og romslig plass til å innrede med sittegrupper og grill.

Utebod på ca. 3 kvm. I tillegg er det rikelig med lagring på loft.

Oppgraderinger utført av eier i senere tid:

2023:

- Lagt ny laminat gulv i 1. etasje.

- Skiftet termostat til baderom.

2019:

- Satt inn balkongdør, samt bygget trapp for adkomst fra stue til hage.

2015:

- Flyttet kjøkken til underetasje, etablert soverom i tifl. kjøkken.

- Ny kjøkkeninnredning, samt røropplegg til kjøkken.

- Satt inn vindu i nytt kjøkken.

- Lagt nytt gulv i underetasje.

- Pusset opp overflater i baderom. Nye vannrør til bad, samt nye varmekabler.

- Ny varmtvannsbereder.

- Skiftet innmat i sikringsskap.

- Satt inn stålpipe og peis.

2014:

- Skiftet isolasjon i tak (10cm) og lagt gulvbord på loft.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Overflater på innvendig gulv (bad/underetasje)

- Overflater på innvendige vegger (bad/underetasje)

- Rom under terreng.

- Trapper.

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner.

- Ventilasjon.

- Varmtvann.

- Elektrisk anlegg.

TG 3:

- Rekkverk og annen fallsikring.

- Balkonger, terrasser ol.

Når det gjelder søylen under verandaen, så er det borettslaget som har ansvar for å utbedre dette.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Varmtvannsbereder, ca. 198L, produsert i 2015.

- Contura peisovn

- Varmekabler i baderomsgulv

- Garasjeplass med ladeboks

Boligen har elektrisk oppvarming samt peisovn med glassdør på flislagt felt i stue. Varmekabler i baderomsgulv.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger garasjeplass med gitterdør foran. Ladeboks medfølger. Ellers er det gratis parkering langs veien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Borettslag: Østre Lindeberg borettslag, Orgnr.: 954673413 Leilighetsnr.: 1051, Andelsnr.: 78 Medlemskontingent: 200 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 157922, Andel fellesformue: 11726, Total gjeld: 51609114, Oppdatert pr: 31.12.2022

Borettslaget består av 320 andelsleiligheter.

Østre Lindeberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 954673413, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 112/63, 64, 65

Første innflytting skjedde i 1977. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Østre Lindeberg Borettslag har ingen ansatte.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Inntekter:

Driftsinntekter pr. 31.12.2022 endte på kr. 17 776 593,-.

Kostnader:

Driftskostnader pr. 31.12.2022 endte på kr. 14 431 201,-.

Resultat:

Driftsresultatet pr. 31.12.2022 endte på kr. 3 345 391,-.

Etter å ha lagt til finansinntekter og finanskostnader endte årsresultatet per 31.12.2022 på kr. 2 185 247,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det foreligger forkjøpsrett som parallellavklares etter endt budrunde.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82174384

Formuesverdi som primærbolig kr 1 184 283 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 263 417 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 535,-

Felleskostnader inkluderer: Herav: Felleskostnader, TV/bredbånd.

I felleskostnadene inkluderes kommunale avgifter, forsikringer, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.535,-.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 157 922,-

Andel fellesformue kr. 11 726,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 51.609.114,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr.: OBBK01-98207680710

Type: A

Restsaldo: kr. 51.609.114,-

Restløpetid: 14 år og 8 mnd.

Terminer pr. år: 12

Flytende rente: 5,20%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

I tillegg til felleskostnader må ny eier belage seg på å betale for innboforsikring, strøm. I 2022 ble det brukt 11.165 kwh. Beløp er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest for nybygg og større arbeider datert desember 1979.

Ferdigattest for fasadeendring foreligger fra 09.07.2008.

Ferdigattest for fasadeendring foreligger fra 30.04.2015.

Ferdigattest for bruksendring fra tillegsdel til hoveddel foreligger fra 14.11.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av underetg. er tatt i bruk som kjøkken. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til kjøkken ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Drift/vedlikehold: Styret jobber med et forprosjekt om våtrom og rørfornyingsprosjekt. Det ble avholdt

ekstraordinært årsmøte 23. mars 2021 hvor det ble stemt over totalrehabilitering av rør og våtrom med

en kostnadsramme på ca. kr 131 300 000. Forslaget ble vedtatt og borettslaget begynner dette

prosjektet når man har kontroll på corona viruset. Dette vil føre til økte felleskostnader og økt fellesgjeld.

Spørsmål til framdriften må rettes styret. Ny ekstraordinær generalforsamling 24.11.21 stemte for å utsette valg av entreprenør til å gjennomføre prosjektet da et flertall av generalforsamlingen ønsket mer informasjon.

Større vedlikehold og rehabilitering gjort i regi av borettslaget:

2020:

- Investert i 21 nedgavde brønner på 5 forskjellige standplasser.

2018:

- Bytte av kabel-TV og bredbåndleverandør.

- Vedlikehold av garasjedekket.

- Utbedring av enkelte rekkehustak.

2017:

- Ventilasjon, søppelsjakt, drenering, vaktmestergarasjen, ny port garasje

- Rens av søppelsjaktene og ventilasjonsanleggene i blokkene

- Utbedring av vaktmestergarasjen

- Utskifting av interne skilt

- Større dreneringsjobb i Kløfterhagen 35

- Ny port til garasjeanlegget

- Ny ståltrapp i Jerikoveien

2016:

- Oppgradert utearalene med nye lekeapparater

- Nye gjerder

- Nytt kjøkken og oppuyssing av velrommet

2015:

- Maling av blokker og rekkverk

2014:

- Asfaltering, maling av rekkehusene

2012:

- Større dreneringsjobb i Jerikoveien 43

2011:

- Felling av trær på fellesområdet

- Rensing av ventilasjonsanlegget blokker

- Innkjøp av traktor, og annet mindre utstyr

- Nye brannslukningsapparter garasjeanlegg

- Skiftet til nye stoppekraner for utekraner rekkehus

- Montert skisikring rekkehus etter pålegg fra Oslo kommune

- Brann- og redningsetaten. Utebdret veien ved Jerikoveien 49 og 51

2009:

- Nye lekeapprater og oppgradering av lekeplasser, skifte av lås i inngangsdører og sykkelboder i blokkene, nye søppelkasser i hele borettslaget

- Nye gjerder, stoppekran, varmtvannsberedere i blokkene, hovedstoppekraner inn til blokkene.

2008-2009:

- Nye lekeapparater og oppgradering av lekeplasser, skifte av lås.

- Betongrehabilitering og katodisk beskyttelse av garasjeanlegg/grunnmur i Kløfterhagen 9.

2006-2008:

- Fasaderehabilitering av blokker og rekkehus

2005:

- Nye stoppekraner

2004:

- Bytte postkasser i blokkene

- Ombygging til kunstgress på fotballbanen.

2003:

- Utskifting av samtlige brann- og røykvarslere

2002:

- Rehabilitering av tak på alle blokkene

2000-2001:

- Maling av blokkene

1977-1998:

- Ny belysning i gangveiene i forbindelse med norettslagets 20-års jubileum. Bygging av papirhusene.

- Brannsikring av loftene i rekkehusene.

- Alle lekeplasser opprustet etter EU-regler

- Maling av rekkehusene og  rekkverkene på blokkene

- Rehab. Av velferdsrommet med nye møbler

- Nye tak på rekkehusene

- Montering av porttelefoner i blokkene

- Kabelanlegget skiftet til bredbånd

- Fullstendig betongrehabilitering/oppussing av blokkene

- Maling av rekkehusene

- Vedtak fattet om regler for utbygging av rekkehusene

- Traktorgarasjen i Jerikoveien bygges

- Beising av rekkehus og blokker

- Beslutning ble tatt om kjøp av kommunens festetomt

- Borettslaget ble overtatt som eget lag

- Beising av rekkehus og blokker

- Vei 2309 fikk navnet Jerikoveien

- Vei 2310 fikk navnet Kløfterhagen

- Konstituering av tillitsmannsutvalg (TU)

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørlegger arbeidet knyttet til bad og kjøkken. Kjelsås Elektro AS la varmekabler osv. Arbeid utført av Flemming og Johannessen AS.

2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

JA: Membran i gulvet ble lagt. Men sluket ble ikke byttet (egeninnsats). Sluket var gammelt men fungerte fint (Plast).

3. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA: Ja, kun av faglært. Flemming Johannessen byttet alt av rør og varmtvannsbereder. Flemming Johannessen Rørlegger bedrift AS.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

JA: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bytte av sikringer og modernisering av sikringsskapet. Legging av varmekabel og div. Montering av komfyrvakt. Tilkobling av lys. Kjelsås Elektro AS.

5. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

JA

6. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

JA: Hafslund tok en kontroll april 2016. Det ble godkjent og de fant ingen feil eller mangler.

7. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Jeg har fått montert zaptec lader i garasjen av firmaet Elektro Nettverk AS.

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg bygget ny terrasse i 2021/2022. Egeninnsats. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Egeninnsats.

9. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

JA: Har endret planløsning. Bygget nytt kjøkken i u etasje. Dette var tilknyttet rørene til badet. 2014-2016. Flemming Johannessen AS og Kjelsås Elektro AS. (Se boligmappa). Rommet var opprinnelig en kjellerstue/tv stue.

10. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Tiltaket er ikke søknadspliktig. Rommet var opprinnelig en kjellerstue/tv stue.

11. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

JA: Borettslaget har planlagt renovering - dette er ikke vedtatt/avgjort. Det ble mulig nedstemt eller utsatt under siste generalforsamling.

Borettslaget har planlagt renovering

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/419108-1/201  Registrere ny borettslagsandel

1976/15291-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1977/21498-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1984/18857-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

BELØP: NOK 15.232.600

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/25743-1/105   ** Forhøyelse  

FORHØYET TIL NOK 15,275,000

1986/42985-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/1017038-1/200  Erklæring/avtale  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

Jerikostien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune

2018/698265-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 70.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

1975/15547-1/105  Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:112 Bnr:45

 

1978/922687-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

GNR 113 BNR 24

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i et område som reguleres hovedsakelig av byggeområde for boliger, næringsvirksomhet, tomt, off.bygn., fri- og trafikkomr., etter reguleringsplan S-1990 og 8975.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 78 Orgnr. 954673413 i Oslo kommune

4 820 000,- (Prisantydning) 157 922,- (Andel av fellesgjeld) 4 977 922,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 4 988 954,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Legg inn ønsket overtakelsesdato i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.