Ullernveien 55 er et klassisk rekkehus beliggende i et populært og etablert boligområde på Ullern. Området preges hovedsakelig av småhus- og villabebyggelse, med enkelte større boligkomplekser i nærheten. Her bor man med kort avstand til butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon - noe som gjør dette til et ideelt hjem for barnefamilier.

Butikker og servicetilbud:

Ullernveien 55 har en attraktiv beliggenhet med kort vei til et bredt spekter av servicetilbud og handlemuligheter. Bare få minutters kjøring fra boligen ligger Coop Prix Bestum, et praktisk alternativ for daglige innkjøp. For en mer helhetlig handleopplevelse er det kun ca. 7 minutters kjøretur til Lilleaker og det populære kjøpesenteret CC Vest. Her finner du et stilfullt og moderne butikkmiljø med et rikt utvalg av kjedebutikker og spesialforretninger, blant annet en stor MENY-butikk, Vinmonopol, eksklusive interiør- og motebutikker, samt flere anerkjente kaféer og restauranter. I samme område finnes det også både en KIWI og en Coop Prix, som gir ytterligere valgmuligheter for dagligvarehandel i nærheten.

Veien er heller ikke lang til sentrale deler av byen, som Majorstuen og Aker Brygge, og en 12-minutters kjøretur unna boligen finner du handlegaten i Bogstadveien med et stort utvalg av caféer, restauranter og barer, kjedebutikker og designforretninger, jernvarehandler, treningssenter m.m. På solrike sommerdager er også en tur i Den Engelske Park eller Frognerparken å anbefale

Skoler og barnehager:

Eiendommen sokner til Bestum Barneskole som befinner seg bare 450m fra boligen, en trygg og kort skolevei for de minste. Øraker ungdomsskole ligger i gangavstand, omtrent 1,2 km fra boligen. For videregående elever er Ullern videregående skole et attraktivt alternativ, plassert kun 850 meter unna. I tillegg finnes det et godt utvalg av barnehager i nærområdet, noe som gjør dette til et svært barnevennlig og praktisk område for familier.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste busstopp, Radiumhospitalet, ligger kun ca. 400 meter fra boligen, og betjenes av busslinjene 23, 24 og 28 med flere avganger i timen. Trikkeholdeplassen på Ullern, cirka 600 meter unna, har regelmessige avganger med trikkelinje 13 hvert kvarter. For et enda bredere kollektivtilbud er Skøyen kun 2 kilometer unna, hvor du finner et omfattende nettverk av busser, tog og trikker, i tillegg til flytoget som gir rask forbindelse til Oslo lufthavn.

Tur, fritid og rekreasjon:

Området rundt Ullernveien 55 byr på et rikt utvalg av populære friområder som Mærradalen og Husebyskogen, med velstelte turstier og opplyste lysløyper rett i nærheten. For de som ønsker alpinaktiviteter, ligger Oslo Vinterpark på Tryvann kun en kort kjøretur unna, med hele 18 alpinbakker og omfattende langrennsløyper. I tillegg er det enkel tilgang til flere av Oslos mest kjente naturområder, som Vettakollen, Sognsvann, Grefsenkollen og Frognerseteren, alle perfekte for friluftsliv året rundt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av småhus- og villa bebyggelse, i tillegg til noen større boligkomplekser.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 157 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- Totalt BRA: 138 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 138 m²

- BRA-i: 48 m²

- TBA: 14 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 138 m²

- BRA-i: 52 m²

- TBA: 14 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 138 m²

- BRA-i: 38 m²

- TBA: 15 m²

Følgende rom inngår i P-rom:

Underetasje: vindfang, stue, garderobe og bad.

Første etasje: kjøkken og stue.

Andre etasje: trapperom, bad, 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 138 kvm , TBA: 38 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn!

Ditt første møte med boligen er en romslig og innbydende entré. Her er det god plass til å henge av seg yttertøyet før du går videre innover i boligen.

Stue:

Vi beveger oss videre innover og møter en romslig stue med god plass til sofa og mediebenk. Stuen ligger ved store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og har en naturlig plass til en sittegruppe hvor venner og familie kan samles til hyggelige stunder. Fra stuen er det direkte

utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.

Kjøkken:

Kjøkkenet er romslig og gjennomtenkt utformet, med en samlet størrelse på hele 30 kvm. Her er det rikelig plass til både matlaging og hyggelige måltider med familie og venner. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Innredningen består av moderne, glatte fronter og benkeplater i slitesterk komposittstein. Det er godt med både benk- og skapplass, samt integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og en bred induksjonstopp. Kjøkkenet er også utstyrt med ventilator, og rommets størrelse gjør det til et naturlig samlingspunkt i hjemmet.

Kjellerstue:

Beveger vi oss ned i underetasjen, møtes vi av en romslig kjellerstue som i dag benyttes som TV-stue. Rommet ble pusset opp i 2011 og har en peisovn fra samme år, som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Her ligger alt til rette for å tilpasse rommet etter egne behov - enten du ønsker et lekerom, spillrom, kosekrok eller kanskje en egen hjemmekino

Bad 1:

Badet i første etasje er fra 2011 og er praktisk innredet med veggmontert toalett, servant med glatte fronter, dusj, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte vegger kombinert med malt panel i himlingen, samt gulv med fliser og dekorativ rullestein. Varmekabler i gulvet gir en lun og behagelig varme. Badet tilbyr også gode oppbevaringsmuligheter, noe som gjør det både funksjonelt og oversiktlig.

Bad 2:

Badet i andre etasje er fra 2004 og har en praktisk planløsning med veggmontert toalett, servant, dusj og innmurt badekar. Vegger og gulv er flislagt, mens himlingen er kledd med panel. Varmekabler i gulvet sørger for god varme og komfort.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og matchende nattbord. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet har en egen dør som fører direkte til et praktisk walk-in closet. I tillegg har hovedsoverommet egen utgang til privat terrasse, hvor du kan nyte morgensolen i fred og ro.

Soverom 2 og 3:

De to øvrige soverommene er romslige med god plass til seng, og gir fleksible muligheter for innredning med garderobe eller hjemmekontorløsning. Store vinduer sørger for rikelig med naturlig dagslys.

Bod:

I hagen finner du en praktisk bod med god plass til oppbevaring av hageredskaper, utemøbler og annet utstyr. Et fint sted å holde ting skjermet og tørt og samtidig holde hagen ryddig og organisert

Utdrag fra tilstandsrapport:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er synlig slitasje på terrasser. Det mangler rekkverk på trapp på terrasse i 1 etasje. Rekkverk på terrasser er for lavt.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis store skjevheter i boligen.

Innvenige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er smale trinn i trappen. Det er knirk i trapp.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Taktekking: Punkte må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av betongstein fra ca. 2010. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er endel mosedannelse på tak. Taket og fasade vedlikeholdes av velfoeningen, og blir ikke belastet hver enkelt direkte.

Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved  grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er en feieluke til pipen i vaskekjeller so har vært benyttet av feier ved nødvendig inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er stedvis synlig slitasje på renner/nedløp.

Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Taket og fasade vedlikeoldes av velforeningen.

Det er synlig slitasje/sprekkdannelse m.m. på kledning.

Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det mangler noe isolasjon i etasjeskiller mellom bad og kaldtloft.

Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.  Det er synlig slitasje/malingsflass på vinduer. Utbedringer må påregnes.

Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det er slitasje/skader på terrassedører.

Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvise skader/riss, misfarging, slitasje m.m. på overflater. Det er stedvis knirk i gulv, glipper i gulv, manglende gulvlister m.m. Utbedringer må påregnes.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er sprekk i murvegg mellom pipe og brannmur. Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn 09.11.22. Under tilsynet fant de ingen avvik på fyringsanlegget. Sprekken er et reusltat av grunnforholdene og tungtrafikken i Ullenchausseen, men representerer ingen brannfare.

Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran.

Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overflater vegger og himling : Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluker er plassert delvis under innkassing til toalett/servant.

Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke montert noen inspeksjonsluke til innmurt badekar.

Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på røropplegg i boligen.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på røropplegg i boligen. Det foreligger en tegning som viser hvordan avløsrørene som gjelder hele rekken går under huset og ut til hovedledningen.

Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert noe høye fuktverdier i utforet vegg i garderobe i

underetasje. Det er ingen synlig grunnmursplast.

Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-Balansert ventilasjon

-Peisovn

- Peisovn

Energimerke E og oppvaringskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Til alle medlemseiendommene hører en garasje-/parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 714 580 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 858 321 per 31.12.23

Kr. 15 731,44 pr. år Feie-og tilsynsgebyr: 243,00,- Renovasjonsgebyr: 7 499,56,- Vann-og avløpsgebyr: 7 988,88,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert: 11.03.1963

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av vinterhage, datert: 18.03.2019

Det foreligger ferdigattest på tilbygg-rekkehus, datert: 17.11.1995

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Utrdag fra vedtektene til ullernveien velforening:

Foreningens navn er Ullernveien Velforening. Foreningen er registrert i Enhetsregisteret med org.nr. 883 175 352.

Foreningen er stiftet av eierne av Ullernveien 37-105, gnr. 28 bnr. 839 - 873 i Oslo, som

har rett og plikt til å være medlemmer av foreningen.

Parkering:

Til alle medlemseiendommene hører en garasje-/parkeringsplass.Bruksretten til nummerert parkeringsplass, oppgitt i tinglyst originalskjøte og som obligatorisk følger med ved erverv av en eiendom, kan kun overdras sammen med eiendommen.

Felleskostnader:

Til dekning av foreningens felleskostnader betaler medlemmene på grunnlag av et

budsjett godkjent av generalforsamling et forskuddsbetalt á konto bidrag som forfaller

månedlig.Bidraget fordeles med lik del på antallet eiendommer som er medlemmer av foreningen. Vedlikehold av tilbygg/påbygg ut over opprinnelig bygningskropp bekostes av

medlemmet selv.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1972/16080-11/105  Erklæring/avtale  

28.09.1972 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/16080-12/105  Best. om adkomstrett  

28.09.1972 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/172-1/105  Erklæring/avtale  

06.01.1981 

ANG STØYSKJERM

Rettighetshaver VEIVESENET

Kan ikke slettes uten samtykke fra VEIVESENET.

1972/9832-1/105  Registrering av grunn  

15.06.1972 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:520

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger og garasjer. Gjeldene regulerinsplan: S-978, vedtaksdato: 30.05.1962

Gnr. 28 Bnr. 848 i Oslo kommune

7 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 213 000,- (Omkostninger totalt) 8 003 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligkjøperforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.