Standard
Velkommen til Hauketoveien 27A - en vertikaldelt halvpart av tomannsbolig fra 2018 med gjennomgående
moderne standard. Dette er en perfekt familiebolig med god plass, praktisk planløsning og alle
nødvendige fasiliteter som vil bidra til å gjøre hverdagen for deg og din familie smidigere. Boligen går over
2 plan, med innredet kjeller og loft.
Det bemerkes at samtlige oppholdsrom i loft/kjeller på byggetegningene er regulert som boder, og at
ingen rom i kjelleren er godkjent for varig opphold.
Boligen har inngang fra 1.etasje, med naturlig inndeling av sosiale rom i hovedetasjen og soverom i 2.
etasje.
Velkommen inn!
Ditt første møte med boligen er en romslig entré. Her er det god plass til å henge av seg yttertøyet i en stor
skyvedørsgarderobe, og har man behov for ytterligere oppbevaring er det plass for dette. Entréen glir
sømløst over i gangen/trapperommet, og er også tilknyttet et praktisk gjestetoalett.
Gjestetoalettet er pent flislagt med lyse fliser og er innredet med servantmøbel med skap, speilskap og
vegghengt toalett.
Stue og spisestue:
Vi beveger oss videre innover i boligen og møtes av den store stuen. Her er det god plass til en stor
sofagruppe hvor hele familien kan samles til hyggelige kvelder, samt tilhørende mediebenk. Den
frittstående peisen fra Fire&Earth sørger for et lunt og deilig inneklima på vinteren, og peisen gir et
praktisk skille på stue og spisestue/kjøkken.
Spisestuen finner sin naturlige plass foran det sosiale kjøkkenet. Her er det god plass til en stor
spisestue hvor både familie og venner kan samles til hyggelige lag året om. Ved spisestuen er det også
utgang til en solrik terrasse.
Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen hvilket gir et sosialt utgangspunkt og er svært funksjonelt i en travel
hverdag. Kjøkkenet består av lys kjøkkeninnredning med slette fronter fra Ikea, laminat benkeplate,
planlimt oppvaskkum, fliser på vegg ved koketopp og lys under skap. Integrerte hvitevarer består av
komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap. Det er videre montert kjøkkenventilator
med kullfilter, waterguard og komfyrvakt.
Dette store kjøkkenet er en drøm for alle som liker å kokkelere. Her finnes rikelig med plass både på
benk, i skuffer og skap, og alle forhold ligger mildt sagt til rette når husets kokk skal i sving.
Hovedbaderom:
Vi beveger oss videre opp i boligen hvor vi finner hovedbad og soverommene samlet. Det romslige
flislagte badet er innredet med servantmøbel med skap og separat høyskap, speilskap over vask,
vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare vegger og et deilig badekar.
Dette er det perfekte badet for storfamilien, hvor god plass er kombinert med deilige fasiliteter og
moderne standard.
Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass for stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver
side, samt garderobe eller eksempelvis andre oppbevaringsmøbler.
Soverom 2 og 3:
Også resten av boligens soverom er av god størrelse med plass for seng, garderobe og eksempelvis
skrivebord. Dette er de perfekte barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller - slik selger har gjort det;
garderoberom.
Loftstue:
Vi tar trappen enda en etasje opp og kommer til en koselige loftstuen med åpent møne. Dette er den
perfekte plassen å samles til hyggelige filmkvelder, og det er god plass her til en stor sofagruppe og
eksempelvis supplerende loungesoler.
Loftstuen er på byggemeldte tegninger regulert som bod. Bruksendring fra bod til stue er en
søknadspliktig endring, og det er ikke fremlagt informasjon som tilsier at slik søknad er gjennomført.
Kjeller med egen inngang, kjøkken, kontor og bad:
Kjelleren har praktisk planløsning med egen inngang som er tilknyttet et kontor/innredet rom, kjøkken,
bad og kjellerstue. Kjelleren har også tilgang via trapp fra 1 etg, hvor trapperommet har inngang til
entré/gang på en side, og separat vaskerom og bod i andre enden.
Vi beveger oss videre ned i kjelleren som består av entré med plass for en smal garderobe eller annet
oppbevaringssystem.
Videre inn i kjelleren finner vi et praktisk kjellerkjøkken med innredning fra Ikea, laminat benkeplate og
oppvaskkum. Integrerte hvitevarer består av koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er også opplegg for
vaskemaskin. Ventilator med kullfilter, waterguard og komfyrvakt er montert.
Badet i kjelleren er fra 2024 og er pent flislagt og innredet med servantmøbel med skap, veggmontert
toalett, dusjhjørne med innfellbare vegger og speil med lys.
Videre finnes et innredet rom/kontor og kjellerstue i hver sin ende av gangen.
Samtlige av overnevnte kjellerrom er på byggemeldte tegninger regulert som bod. Bruksendring fra bod til
oppholdsrom/baderom er en søknadspliktig endring, og det er ikke fremlagt informasjon som tilsier at
slik søknad er gjennomført.
Vaskerom:
Tilknyttet trapperommet i kjelleren finner vi det som kanskje er husets viktigste rom; det praktiske
vaskerommet. Vaskerommet er fra 2018 men ble oppgradert i 2024 og består av skapinnredning,
bereder, hovedstoppekran og opplegg til vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.
Bod:
Innenfor vaskerommet finnes også en praktisk innebod på 3 kvm.
Terrasse og hage:
Med utgang fra stuen finner man en stor, sørvestvendt terrasse på hele 22 kvm. Her er det god plass til
både en deilig sittegruppe, spisemøblement, grill og solsenger. Terrassen har også direkte adkomst til
den store hagen.
Garasje:
Sist men ikke minst kommer boligen med en praktisk garasje på 15 kvm. Garasjen er installert med lader
for el-bil, men interessenter gjøres oppmerksom på at selve laderen ikke følger boligen ved salg.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør
forbedres.
Innvendige overflater: Mindre sprekk i takplate ved overgang til loftsetasje. Mindre sår i parkett ved
trapperom i 2.etg samt mindre sprekk/riss i vegoverflater over baderomsdøren. Bom i entrefliser ved
ytterdør samt løsnet flisefug.
Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.
Bad i kjeller, Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 2 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist
avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette
avviket.
Bad i kjeller, Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innbygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Bad i 2. etg, Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom/hullrom i området
ved terskel. Det er ikke behov for utbedringstiltak
Toalettrom i 1 etg, Overflater og konstruksjon: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil
ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f,eks luftespalte ved dør e.l.
Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det må gjøres nærmere
undersøkelser.
Tomteforhold, Terrenggrunn: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger. Tidligere utbedret kjeller etter ekstremværet Hans. Det er ikke
behov for utbedringstiltak.