Per Sivles vei er en gate på Ålgård som sammen med Nilsabakken har et historisk sus over seg. Gaten er tilnærmet sentrum av Ålgård og av de første beboerne her var det lege, lensmann, fabrikkeiere og kontorsjef. Det var høye herrer, noe som gjenspeiles i endel av boligene som ble bygget her på 60-tallet. Nå som Ålgård har vokst seg større er en beliggenhet midt i hjertet av Ålgård, med flat tomt og upåklagelige solforhold en absolutt sjeldenhet. I tillegg til stor tomt er det her også et stort hus og hybel. Kombinasjonen av beliggenheten og den arkitekt tegnede villaen er unik på Ålgård. Fra Per Sivles vei er det enkel hverdagslogistikk med kort avstand til Ålgård Skole, bare en kort spasertur ned gaten. Ålgård skole har stort uteområde hvor barna kan glede seg over helt ny fotballbane nede ved Edlandsvatnet, i tillegg til skog ved Kadlaneset. Fra Per Sivles vei er det kort avstand til badeplassen ved Ålgård skole, en herlig, langgrunn sandstrand. Her er også turstien rundt Edlandsvatnet, som er en populær trimtur for Gjesdalbuen. Gjesdal Ungdomsskole er også i kort avstand fra huset, så her kan barna komme seg til både skoler og fritidstilbud på egen hånd.
For å komme til sentrum har man fra Per Sivles vei mulighet til å gå gjennom skogområdet Hammaren - Et friareal av betydelig størrelse like ved sentrum. Alternativt kan en gå ned til Rettedalen og følge turstien langs elven for å komme til sentrum. Gjesdal Kommune er for tiden en kommune i vekst og har lagt ned store ressurser for å bygge en klar identitet i sentrum. På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet, har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra Per Sivles vei. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.
Alt i alt er dette en optimal beliggenhet både i dagens Ålgård og i fremtidens Ålgård.
Variert bebyggelse med nyere boliger i kombinasjon med historiske boliger fra 50, 60 og 90-tallet.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
UTVENDIG
Taket er tekket med asfaltbelegg fra byggeåret. Takrenner og nedløp i aluminium og plast. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepaneler. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre, snødekket på befaringsdagen.
INNVENDIG
Innvendige overflater med parkett, laminat og fliser på gulv. Malte overflater og trepaneler på vegger og i tak. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskiller i tre mellom etasjene. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, uten ildsted. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte slette dører.
VÅTROM
Vaskerom 2 underetasje
Vaskerom oppgradert i 2015 ifølge tidligere salgsoppgave, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Malte overflater på vegger og i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk og synlig kant av membran under klemring i sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering.
Vaskerom underetasje
Vaskerom fra 2015 ifølge tidligere salgsoppgave, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Malte overflater på vegger og i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluker i gulv med synlig kant av membran under klemring i ene sluken. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Bad underetasje
Bad oppgradert i 2015 ifølge tidligere salgsoppgave, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Flislagt gulv.
Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.
Bad 2 underetasje
Bad innredet i 2019 ifølge eier, vurdert iht. teknisk forskrift 2017. Vinylbelegg og malte overflater på vegger. Malte overflater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon.
Bad 1. etasje
Bad fra 2003 ifølge tidligere salgsoppgave, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Fliser på vegger og malte overflater tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk.
KJØKKEN
1. etasje
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Underetasje
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har balansert ventilasjon i nyere del i underetasje samt naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra våtrom og kjøkken i resterende del.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme. Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.
TOMTEFORHOLD
Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering og grunnmursplast fra 2004. Bygningen er oppført med grunnmur i mur/betong. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet og planert med parkering, hage og terrasse omliggende boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.Kilde: Gjesdal Kommune.
1.etasje: Stue/kjøkken, gang, 3 soverom og bad.
Underetasje: Entre/hall, bod, kjellerstue, soverom, vaskerom og gang i hoveddel. Hybel med gang, stue/kjøkken, soverom, bad, og vaskerom.
I tillegg garasje 16 kvm BRA og Ikke måleverdig areal på 62 kvm på loft over garasje/hybel.
Enebolig oppført i 1967 som i sin konstruksjon er som fra byggeåret, men oppgradert i flere overflater i senere tid. Det ble blant annet oppgradert flere våtrom i regi av tidligere eier i 2015 samt det ble utført en større ombygging og oppgradering i 2019 i dagens eiers tid.
Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Bygningen er imidlertid blitt noen år, og det må påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger eller av tidligere eier i tidligere salgsoppgave.
TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 28 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i fliser.
• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Sprekker i fliser samt motfall på gulv i dusjnisje kan tyde på at gulvet har løftet seg. Ref. eget punkt om sluk og membran.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Fliser på gulv må skifes samt gulv rettes. Dette må sees i sammenheng med eget punkt om membran/tettesjikt.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring.
1. ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Det er påvist andre avvik:
Det er påvist riss i flisfuger på gulv samt motfall på gulv som tyder på at gulvet har løftet seg noe rundt sluk. Dette kan være indikasjoner på fukt i sponplater på gulv under fliser, hvor det er nærliggende å tro at dette skyldes utettheter ifm. sluk og membran.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Forholdet vedr. sluk og membran må undersøkes ytterligere. Det må avdekkes om svellinger og hevelser i gulv skyldes utettheter rundt sluk. Det bør påregnes utskifting av sluk, gulv og membran i det aktuelle området og dette er tiltak som ofte utløser behov for oppgradering av rommet i sin helhet da det er vanskelig å skifte membran lokalt uten å skade membranen videre i rommet. Det er av den grunn satt et høyt kostnadsestimat på avviket.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Garasjerom
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Ventilasjon
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU)
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tomteforhold > Terrengforhold
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Totalt bruksareal: 341,0 m²
Totalt gulvareal (GUA) er 403,00 m², som er summen av totalt bruksareal + areal med lav himlingshøyde (ALH): 62,00 m².
Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
1.etasje:
- Totalt BRA: 147 m²
- BRA-i: 147 m²
- BRA-e: 0 m²
Underetasje:
- Totalt BRA: 194 m²
- BRA-i: 178 m²
- BRA-e: 16 m²
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Vannbåren varme i gulv i underetasje (med unntak av et soverom i underetasjen hvor det er elektriske varmekabler)
Vannbåren varme i deler av hovedetasjen, montert fra undersiden.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger energiattest med energimerke Oransje B for tilbygg/hybel
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
1426,00 m² eiet tomt.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Vannbåren varme anlegg
Parkering i garasje og i steinsatt gårdsrom.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 187 500,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 260,00,-
Boligkjøperpakke (valgfri) kr 18 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 707 750,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Bengt Ståle Risøy Heyerdahl og Reidun Risøy Heyerdahl
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Oppgjøret gjennomføres av: Aktiv Oppgjør AS, org.nr.:987281758. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
- ...
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
Oppdragsnummer: 68250009
Ansvarlig megler: Bjarne Edland
Edland, Mannes & Rege AS
920 839 878
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging bolig: 10 900,00
Foto m/ plantegning: 9 400,00
Gebyr elektronisk signering: 1 250,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok: 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.09.1966
Det foreligger godkjente byggetegninger på oppføring av garasje datert 10.11.2004
Det foreligger godkjente tegninger datert 29.01.2020 samt godkjent søknad vedrørende bruksendring av del av garasje, installasjon av heis, ombygging og fasadeendring av del av bolig på gnr. 7, bnr. 189, Per Sivles vei 9, Ålgård
Byggetegninger vedrørende bruksendring fra kommunen datert 29.01.2020 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
Delareal 520 m2 er regulert ihht hensynssone H560_105:
"Områdene er særskilt viktige for det biologiske mangfoldet. All forvaltning og virksomhet, både etter plan- og bygningsloven og særlover, skal utøves med hensyn til å bevare livsmiljøet og artsmangfoldet i områdene."
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen
Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Hybeldelen er brukt av familien og overtas uten leietaker.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Per Sivles vei 9, 4330 ÅLGÅRD
gnr. 7, bnr. 189 i Gjesdal kommune
Type bolig: Enebolig
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Montert heis i boligen kan medfølge handelen på særskilte vilkår. Konferer megler om dette er aktuelt.
Eiendommen er forsikret
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2023:
Som primærbolig kr. 959 483,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 3 837 930,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:
Kommunale avgifter kr. 29 907 pr. år
Strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Forsikring
Innboforsikring
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 3763,00,-.
Soverom
