Byggemåte
Enebolig oppført i 1987 som i hovedsak er som fra byggeåret, men jevnlig vedlikehold og oppgradert i
flere overflater i senere tid. Større oppgraderinger utført i senere tid er blant annet nytt kjøkken og
oppussing av stue i 2011, tilbygd bi-inngang samt oppgradering av vaskerom i 2016. Det er også skiftet
flere vinduer i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, og bærer preg av normalt bra vedlikehold.
Tilstandsgrader er gitt med grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon/utførelse. Bygningen er
imidlertid blitt noen år, og det må av den grunn påregnes noe videre vedlikehold og oppgraderinger.
Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av
selgere.
Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 23 stk. TG2, 0 stk TG-IU i tilstandsrapporten.
Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
- Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg. Måling viser 20,8 %, da sett i
forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Det er imidlertid ikke avdekket synlige tegn som tilsier
fuktinntrenging fra grunn (eks. synlige vannskjolder/skader), og høyst sannsynlig relateres fuktnivå til bruk
av plastfolie. Selve plastfolien begrenser konstruksjonens naturlige uttørking, og i noen tilfeller kan det
oppstå forhøyet fuktnivå i luften på innsiden av vegg. Trevirke vil alltid gå i likevekt med omkringliggende
miljø, og vil i slike tilfeller få et forhøyet fuktnivå. Dette gir en viss risiko for fuktskader på sikt, men det ble
ikke avdekket slike skader i kontrollert del av vegg. Veggen har også stått slik siden boligen ble bygget i
1988. Med grunnlag i dette er det ikke avdekket forhold som krever umiddelbare tiltak, og feilkonstruksjon
kan utbedres ved neste vedlikeholds intervall.
Konsekvens/tiltak:
- Forholdet bør holdes under tilsyn, og det bør vurderes flere inspeksjonshull i vegger. Ved eventuell
oppgradering av rom i underetasje anbefales det at vegg åpnes og plast fjernes på vegger under terreng.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
- Vegger i våtsone for dusjnisje er ikke av fuktsikker utførelse og tilfredsstiller ikke krav til våtrom og tetthet.
Konsekvens/tiltak:
- Vegger i våtsone for dusjnisje bør utføres med fuktsikre overflater.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilrettelagt med avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør monteres kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Garasjerom
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført
av A-Tax datert 20.03.24, og selgers egenerklæring datert 12.03.2024 som følger vedlagt.
Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til
å foreta en grundig gjennomgang av boligen.