På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur.

Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt.

Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er beliggende i et veletablert nabolag med hovedsaklig frittliggende eneboliger, i kort avstand fra Ålgård sentrum.

Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling visningsskilt under annonserte visninger.

Se også kartutsnitt i boligannonsen og kartet på eiendommens hjemmeside for å få direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 579 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen og kommunalt eiendomskart datert 04.07.24. Det gjøres oppmerksom på at deler av takoverhenget til eiendommens garasje overskrider tomtegrensen iflg. kommunalt eiendomskart

Enebolig oppført i 1982, som i sin konstruksjon er fra byggeåret men tilbygget og oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Bygningen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkinger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger eller selgers representant.

Det er registrert totalt 6 stk. TG3 og 28 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Oppsummering av TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Utvendige trapper

- Det er ikke montert rekkverk på innside av trapp mellom terrasse og hage.

- Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

- Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Rom Under Terreng

- Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg. Måling viser 30,6 %, da sett i forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Det er imidlertid ikke avdekket synlige tegn som tilsier fuktinntrenging fra grunn (eks. synlige vannskjolder/skader), og høyst sannsynlig relateres fuktnivå til bruk av plastfolie. Selve plastfolien begrenser konstruksjonens naturlige uttørking, og i noen tilfeller kan det oppstå forhøyet fuktnivå i luften på innsiden av vegg. Trevirke vil alltid gå i likevekt med omkringliggende miljø, og vil i slike tilfeller få et forhøyet fuktnivå. Dette gir en viss risiko for fuktskader på sikt, men det ble ikke avdekket slike skader i kontrollert del av vegg. Veggen har også stått slik siden boligen ble bygget i 1982.

- Det er registrert salt/kalkutslag og bobler i maling på vegg i vaskerom. Dette kan tyde på at muren har transportert noe fukt.

- Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Baderom har utførelse hvor det er benyttet dusjkabinett, og vegger i våtsone bak kabinett er uten tettesjikt (trepanel). Det bemerkes at dusjkabinett ikke erstatter krav om tettesjikt på vegg i våtsone for dusj. Valgt løsning innebærer dermed at fremtidig bruk er låst til å være bruk av dusjkabinett. Våtsone for dusjnisje er ikke oppbygget med fuktsikre materialer. Dette låser videre bruk til tett dusjkabinett. Tilstand med grunnlag i krav satt i NS3600.

- Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

- Rommet er ikke oppbygget som våtrom iht. krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert membran/tettesjikt under fliser på gulv.

- Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Motor for ventilasjon var ute av funksjon på befaringsdagen.

- Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig >

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Yttervegg garasje

- Vinduer

- Takvindu

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig >

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

Våtrom > 1. etasje > Bad >

- Overflater vegger og himling

- Overflater Gulv

- Sluk, membran og tettesjikt

- Ventilasjon

Våtrom > Underetasje > Bad >

- Overflater Gulv

- Sluk, membran og tettesjikt

- Ventilasjon

Tekniske installasjoner >

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

Tomteforhold >

- Drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Forstøtningsmurer

- Utvendige vann- og avløpsledninger

For mer utdypende informasjon og nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av eiendommens tilstandsrapport, utarbeidet av A-tax AS etter avholdt befaring av eiendommen den 06.08.24 samt. selgers egenerklæringsskjema datert 30.09.2024 som følger vedlagt. Vedleggene inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen, det oppfordres også alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Underetasje: Gang, Bi-inngang, 4 Boder, Vaskerom, Bad, Kott u/trapp, 2 Soverom, Omkledningsrom.

1. etasje: Entré/gang, Bad, Trapperom, Soverom, Stue, Kjøkken, Garasje.

Loft: Loftstue, 2 Soverom, Bod.

Det totale bruksarealet for eiendommen utgjør 264 kvm BRA og består av følgende:

 - BRA-i (internt bruksareal):  264 kvm

 - TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm (medregnes ikke i BRA)

Eiendommens totale BRA fordeler seg som følger:

Underetasje:

 - BRA -i: 91 m²

Første etasje:

 - BRA-i:114 m²

Loft:

 - BRA-i: 59 m²

Øvrige arealer: Utvendig bod (ikke målbart areal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Garasje har yttervegger i murt leca og bindingsverk som er kledd med trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags og 2- lags glass. Takvindu i tre med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre. Utvendig trapp i tre.

Innvendig

Innvendige overflater med parkett, tregulv, fliser og belegg. Tapet, malte overflater og trepaneler på vegger. Malte plater, trepaneler og himlingsplater i tak. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskiller i tre mellom etasjene. Betongdekke mellom garasje og underliggende bod. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører samt fyllingsdører og malte fyllingsdører.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Fliser på gulv og malte overflater på vegger. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bad underetasje

Bad av ukjent alder, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Fliser og trepaneler på vegger. Trepaneler i tak. Gulvet er flislagt. Ukjent sluk og tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Naturlig ventilering.

Bad 1. etasje

Bad delvis oppgradert i 2008. vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Delvis flislagte vegger samt malte overflater på resterende vegger. Himlingsplater i tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv med synlig membran bak klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett. Naturlig ventilering.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i stein og laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har opplegg og motor for mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

Tomteforhold

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Grunnmur i stedstøpt betong. Støttemuer i mur og betong. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet med innkjørsel og parkering på boligens oppside samt hage og terrasser omliggende boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Vedovn og luft til luft varmepumpe, ellers elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje og på eiendommen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene bes det ta kontakt med kommunen.

Formuesverdi som primærbolig kr 901 973 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 427 497 per 31.12.22

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: Kr. 24 618 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

- Det foreligger brukstillatelse m/merknader for boligen, datert  17.09.82

- Det foreligger midlertidig brukstillatelse m/merknader for påbygget datert 22.12.87, samt byggemeldte og godkjente tegninger for påbygg datert 20.02.1987

- Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for terrasse datert 21.11.1985

- Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for garasje datert 15.03.1984

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Underetasje: Bod under garasje fremkommer ikke på tegninger for underetasjen.

1.etasje: Det er inntegnet 2 soverom i etasjen som ikke er oppført i dag. Det ene soverommet er tatt inn som del av kjøkken og det andre som gang. Dør til garasje fremkommer ikke på tegninger.

Loft: Bod over garasje er tegnet større enn hva som er vist på tegninger. Loftet over garasjen av avdelt som bod og oppbevaringsloft.

Det foreligger ikke byggegodkjenning eller tegninger for redskapsboden.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig iflg. kommunale opplysninger

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1982/225-2/43 Erklæring/avtale

Tinglyst: 02.01.1982

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, annet friområde og offentlig undervisning (Bærland skole).

Eiendommen omfattes av:

Reguleringsplan for Opstad del 3, Djupedalen, Id 19820005, ikrafttredelse 29.06.1981

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, Id 202101, ikrafttredelse 18.09.2023

Kopi av reguleringsplankart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg godt kjent med disse. Se også digitalarkiv tjenesten på www.arealplaner.no hvor du kan finne alle offentlige tilgjengelige planer og bestemmelser ved å søke opp adressen til den aktuelle eiendommen.

Gnr. 6 Bnr. 353 i Gjesdal kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 132 640,- (Omkostninger totalt) 4 632 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.