Kråkeberget ligger i et etablert og utbygd område, spesielt populært for barnefamilier. For de minste er Nesjane og Øygardsvatnet nærmeste barnehager. Barnehagene ligger tett i tett og Øygardsvatnet barnehage er helt ny, med et spektakulært uteområde. Huset ligger i Bærland skolekrets, med to alternative ruter for barna å gå. Her er det normalt store og små grupper som tar følge til skolen. På Bærland bor du litt utenfor sentrum, i ett av de mest naturskjønne områdene på Ålgård, i et rolig nabolag sammen med flere barnefamilier og få meter fra nærmeste fotballbane/lekeplass. Selv om det er mange barnefamilier på feltet er det også flere som blir boende igjen i området etter at barna er flyttet ut. Et tydelig tegn på trivsel i området.

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Fra Kyrkjeberget har en enkel adkomst til turstier og badeplasser rundt Øygardsvatnet. Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Villa bebyggelse

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. Se også kartutsnittet i boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 542 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen.

Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen.

Enebolig oppført i 1989 som i sin konstruksjon er som fra byggeåret, men omfattende tilbygget og oppgradert i overflater i senere tid. Bygningen ble tilbygget underetasje samt påbygget takopplegg i 2013, og i den sammenheng ble hele loftstasjen oppgradert. I tillegg til dette er samtlige bad oppgradert i perioden 2010-2017, med unntak av vaskerom i kjeller. Boligen er i normal stand iht. alder, og bærer preg av bra vedlikehold over tid. Tilstandsgrader er satt med grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det henvises til punkt under diverse, for opplisting av TG3 og TG2 fra tilstandsrapporten.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 30.05.25, og selgers egenerklæring datert 02.06.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Underetasje: Entré/gang, Vaskerom, Bad, 2 Soverom, Stue/kjøkken, Bod og Utvendig bod

1. etasje: Entré/gang, Toalettrom, Vaskerom og Stue/kjøkken

Loft: Loftstue, Bad, 4 Soverom, Trapperom

Garasje:

1. etasje: Garasje

Loft: Uinnredet loft

- BRA-i (internt bruksareal): 232 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 88 kvm

- Totalt BRA: 320 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 78 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Bolig:

Første etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 95 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-e: 22 m²

Garasje

Første etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-e: 45 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-i: 21 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein.  Takrenner og nedløp i aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre. Utvendige stedbygde tretrapper.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og parkett. Malte overflater og panelplater på vegger. Malte overflater og trepaneler i tak. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har innvendige trapper i tre med malte overflater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Vaskerom underetasje

Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. forskrifter fra før 1997. Veggene har panelplater samt taket har malte overflater. Vinylbelegg på gulv. Plastsluk i gulv med synlig belegg som tettesjikt. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Bad underetasje

Bad oppgradert i 2010 i regi av tidligere eier, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Flislagte vegger og trepaneler i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusj. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Vaskerom 1. etasje

Vaskerom oppgradert i 2017 ifølge eier, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Malte overflater på vegger og i tak. Gulv lagt av epoxy. Plastsluk i gulv med synlig mansjett under klemring. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Bad Loft

Bad fra 2013 ifølge eier, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og trepaneler i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig membran under klemring. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Kjøkken

Underetasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

1.etasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom: Laminat på gulv og panel på vegger. Vegghengt toalett og servant.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) i 1. og 2. etasje samt kobberrør i underetasje. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon samt periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligen har røykvarslere og håndholdte slokkingsapparater.

Tomteforhold

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra senere tid. Drenering og fuktsikring av grunnmur er skiftet i regi av tidligere eier ifølge eier. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og betongblokker. Forstøtningsmurer i betong, betongblokker og lødd naturstein. Eiendommen er etablert i skrått terreng, med steinlagt parkering ved garasje samt nedgang og uteområde som er steinlagt. Hage og terrasser omliggende boligen ellers. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig

avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn og luft til luft varmepumpe, ellers elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i garasje og eget gårdsrom. Gjesteparkering i kort avstand fra huset

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 709 670 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 838 679 per 31.12.23

Kommunale avgifter oppgitt for 2025: Kr. 22 611 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp, renovasjon samt feiegebyr. Gjesdal kommune har eiendomsskatt som faktureres sammen med øvrige avgifter. Eiendomsskatten utgjør kr 2.817,- for 2025.

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 20.01.1989

Det foreligger tegninger for garasje.

Det foreligger tegninger for heving av tak og innredning av loft, datert 25.05.2012.

Det foreligger ikke ferdigattest for disse tiltakene.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom i underetasjen har egen inngang. Så lenge det er forbindelse mellom hoveddel og arealet som leies ut, vil utleie være lovlig som hybelutleie av del av egen bolig. Forutsetningen er at arealet er godkjent som rom for varig opphold. Ifølge tegninger er stue/kjøkken godkjent som "diverse", som regnes som tilleggsdel. Bruksendring kan derfor være nødvendig for videre lovlig utleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Deler av underetasje er tatt i bruk som stue/kjøkken. Bruksendring fra Diverse til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3 og 19stk. TG2

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Rom under terreng med plater og parkett på gulv. Malte bygningsplater på vegger. Hulltaking er foretatt i påforet vegg mot grunnmur i trapperom i

underetasje, hvor det er påvist unormale forhold i veggen. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Vurdering av avvik:

Det er avdekket forhøyet fuktnivå i nedre del av bunnsvill i påforet vegg mot grunnmur. Måling viser 21,6 %, da sett i forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Det er imidlertid ikke avdekket synlige tegn som tilsier fuktinntrenging fra grunn (eks. synlige vannskjolder/skader), og høyst sannsynlig relateres fuktnivå til bruk av plastfolie da nedre del av trevirke er dekket med plast. Selve plastfolien begrenser konstruksjonens naturlige uttørking, og i noen tilfeller kan det oppstå forhøyet fuktnivå i luften på innsiden av vegg. Trevirke vil alltid gå i likevekt med omkringliggende miljø, og vil i slike tilfeller få et forhøyet fuktnivå. Dette gir en viss risiko for fuktskader på sikt, men det ble ikke avdekket slike skader i kontrollert del av vegg. Veggen har også stått slik siden boligen ble bygget i 1989.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak: Forholdet må undersøkes ytterligere. Det må da påregnes å åpne veggen ytterligere for å avdekke eksakt årsak samt veggen må tørkes tilstrekkelig. Ved eventuell åpning av vegg anbefales plast fjernet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak)

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - underetasje

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1988/6736-2/43  Bestemmelse om gjerde 16.06.1988 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan for Ålgård/Figgjo, JUS G4., PlanID 19890006, Ikrafttredelse 20.02.1984.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ID 202101, Ikrafttredelse 18.09.2023.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende/konsentrert småhusbebyggelse.anlegg for lek og friluftsområde.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold eller bestemmelser kan en benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no eller ta kontakt med kommunen.

Gnr. 6 Bnr. 618 i Gjesdal kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 205 750,- (Omkostninger totalt) 7 705 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.