Attraktivt og populært fjellområde i Hunnedalen. Området innbyr til fantastiske tur- og jaktområder både sommer og vinter. Snørik beliggenhet.

Hytta har en fin beliggenhet med kort vei fra parkering, og god adkomst til landskapet rundt.

Kort vei til flotte turløyper mot Tomannsbu og Blåfjellenden.

15 min kjøring til Tjørhomfjellet og Ålsheia.

Hunnedalen har en egen velforening som ivaretar hytteeiernes interesser, administrerer prosjekter (sist i 2012 med strømprosjektet og 2017/2018 med vann- og avløpsprosjekt) etc.

Se www.hunnedalen.no for mer informasjon.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt hyttebebyggelse

Følg FV45 mot Sirdal, like etter Røde Kors-hytta parkerer man på p-plass til venstre. P-plass 8, ca. 100 meter å gå til hytta).

Det er i tillegg en liten sommerparkering like nedenfor hytta som benyttes i sommerhalvåret.

Hytta har en enkel adkomst i svakt skrånende terreng.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 3500, I forbindelse med salget vil det bli tinglyst ny festekontrakt med ny eier.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Frritidsbolig oppført i en etasje, senere sannsynligvis påbygget ved to anledninger. En gang i langvegg på baksiden (soverom, wc og gang) i 1977. Senere i entreparti antatt rundt 2000. Byggets tilstand utvendig er alminnelig god for fasader, anmerkninger omkring faglige utførelser i overganger og rundt vinduer. Ny taktekking er lagt i 2018 med registrerte avvik som løs tekking i nedre deler og registrert stifting i møne og generelt og ikke fagmessige i vindskier. Terrasse har partier der avstand mellom terreng og terrasse er større enn 50 cm med krav om rekkverk.

Innvendig har hytten forventbar hyttestandard med nytt sikringsskap med dokumentert utførelse i form av

samsvarserklæring. Det er likevel registrert enkelte avvik på det elektriske anlegget som er kommentert i rapporten. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene i tilstandsrapporten.

Det er gitt totalt 1 stk. TG3 i rapporten:

Balkong/terrasse: Det mangler rekkverk. Nivåforskjeller mellom terreng og terrasse må sikres med rekkverk i partier der dette overstiger 50 cm.

Det er gitt totalt 15 stk. TG2 i rapporten:

Drenering: Det mangler takrenner med påfølgende fuktbelastning på bygning langs grunnmuren på oppsiden.

Grunn/fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.

Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i fritisboligen.

Vinduer nyere: Vinduene er i god stand, belistning utvendig er imidlertid ufagmessig utført.

Eldre vinduer og dører: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Utvendig belistning er ikke fagmessig utført (se kommentar nye vinduer) Entredør har påbegynte defekter i nedre deler utvendig.

Loft: Det registreres spor etter mus på loft. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet.

Renner og nedløp: Takrennen er ikke kompensert for hellingsvinkel, bordtaksbeslag mellom takrenne og taktekking har ufagmessigheter.

Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er tilfredstillende. Ut fra observasjoner innvendig er konstruksjonen å betrakte som underdimensjonert jf. dagens krav.

Taktekking og beslag: Taktekkingen er ikke fagmessig utført. Nede ved raft (der det vanligvis monteres takrenner) er pappen løs fra underlaget. Stedvis registert løse fliker som må ettergås med asfaltlim. I møne registret synlig pappstift gjennom mønebelegg. Avslutninger og tilpasninger for vindskier er ikke fagmessig utført.

Etasjeskille: Etasjeskille er som forventbar for bygg av denne alder. Det bør etableres en luke for å identifisere etasjeskillets oppbygging og om det kan være krypkjeller under stue/kjøkken.

Ildsted: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. registrert sprekker innvendig i overganger.

Kjøkken: Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder.

Toalettrom: Ventilasjon er ikke tilfredstillende.

Elektrisk: Anlegget er ikke kontrollert de siste 5 år. Påpekte avvik må kontrolleres.

Ventilasjon: Det er ikke etablert ventilasjon for koking, ingen ventiler registrert utvendig for de enkelte rom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entre, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, toalettrom. Utvendig bod.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom.

BRA - fordeling pr. etasje: 54 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fint beliggende fjellhytte opprinnelig oppført i 1966, senere påbygget i 1977 og rundt 2000.

Oppgradert med innlagt strøm i 2011/2012.

Hyttas tilstand utvendig er alminnelig god for fasader, anmerkninger omkring faglige utførelser i overganger og rundt vinduer. Ny taktekking er lagt i 2018. Toalettrommet ble også bygget nytt i 2018.

Innvendig i normal stand, men med enkel hyttestandard.

Hytta selges inkludert innbo med unntak av enkelte personlige gjenstander.

For ørvrige detaljer, henvises det til tilstandsrapport utarbeidet for hytta.

Elektrisk og peisovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Rett til 1,5 parkeringsplass på parkeringsplass 8 nedenfor hytten.

Parkeringskort utstedes av Hunnedalen Velforening.

Offentlig vei frem til parkeringsplass.

Eiendommen er ikke tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg for dalen. Det er imidlertid mulig å kunne knytte seg til anlegget, kfr. evt. megler ifh. kostnader forbundet med dette.

Formuesverdi kr 71 850 per

Kr. 2 728 pr. år

I tillegg til kostnader forbundet med festeavgift, strøm, kommunale avgifter, forsikring, kabel-TV/internett, betales det ca. kr. 1.000,- i årlig brøytekontingent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg på oppsiden fra 1977.

Areal som utgjør entreparti og mindre utvidelse rundt år 2000 synes å være påbygget i ettertid uten at det foreligger godkjente tegninger eller dokumentasjon på dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Det er allikevel verdt å merke seg at hytta er 54 kvm BRA, mens øvre grense pr i dag er 90 kvm BRA i Hunnedalen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Gammel festeavtale datert år 2000 vil i forbindelse med salget slettes, og det vil bli tinglyst ny festekontrakt mellom grunneier og ny eier av hytta.

Eiendommen ligger i LNF-område. Det regulerte området er oppdelt i byggeområde, landbruksområde, offentlig trafikkområde, friområde, fellesområde (parkeringsplasser) og fareområde. Reguleringsplan for Østebødalen, Gjesdal kommune.

Gnr. 63 Bnr. 3 Fnr. 43 i Gjesdal kommune

850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 36 592,- (Omkostninger totalt) 886 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.