Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Frritidsbolig oppført i en etasje, senere sannsynligvis påbygget ved to anledninger. En gang i langvegg på
baksiden (soverom, wc og gang) i 1977. Senere i entreparti antatt rundt 2000. Byggets tilstand utvendig er
alminnelig god for fasader, anmerkninger omkring faglige utførelser i overganger og rundt vinduer. Ny
taktekking er lagt i 2018 med registrerte avvik som løs tekking i nedre deler og registrert stifting i møne og
generelt og ikke fagmessige i vindskier. Terrasse har partier der avstand mellom terreng og terrasse er
større enn 50 cm med krav om rekkverk.
Innvendig har hytten forventbar hyttestandard med nytt sikringsskap med dokumentert utførelse i form av
samsvarserklæring. Det er likevel registrert enkelte avvik på det elektriske anlegget som er kommentert i
rapporten. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte
bygningskomponentene i tilstandsrapporten.
Det er gitt totalt 1 stk. TG3 i rapporten:
Balkong/terrasse: Det mangler rekkverk. Nivåforskjeller mellom terreng og terrasse må sikres med
rekkverk i partier der dette overstiger 50 cm.
Det er gitt totalt 15 stk. TG2 i rapporten:
Drenering: Det mangler takrenner med påfølgende fuktbelastning på bygning langs grunnmuren på
oppsiden.
Grunn/fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.
Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i fritisboligen.
Vinduer nyere: Vinduene er i god stand, belistning utvendig er imidlertid ufagmessig utført.
Eldre vinduer og dører: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være
større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Utvendig
belistning er ikke fagmessig utført (se kommentar nye vinduer) Entredør har påbegynte defekter i nedre
deler utvendig.
Loft: Det registreres spor etter mus på loft. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det
gjøres oppmerksom på forholdet.
Renner og nedløp: Takrennen er ikke kompensert for hellingsvinkel, bordtaksbeslag mellom takrenne og
taktekking har ufagmessigheter.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er tilfredstillende. Ut fra observasjoner innvendig er konstruksjonen
å betrakte som underdimensjonert jf. dagens krav.
Taktekking og beslag: Taktekkingen er ikke fagmessig utført. Nede ved raft (der det vanligvis monteres
takrenner) er pappen løs fra underlaget. Stedvis registert løse fliker som må ettergås med asfaltlim. I
møne registret synlig pappstift gjennom mønebelegg. Avslutninger og tilpasninger for vindskier er ikke
fagmessig utført.
Etasjeskille: Etasjeskille er som forventbar for bygg av denne alder. Det bør etableres en luke for å
identifisere etasjeskillets oppbygging og om det kan være krypkjeller under stue/kjøkken.
Ildsted: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år.
registrert sprekker innvendig i overganger.
Kjøkken: Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder.
Toalettrom: Ventilasjon er ikke tilfredstillende.
Elektrisk: Anlegget er ikke kontrollert de siste 5 år. Påpekte avvik må kontrolleres.
Ventilasjon: Det er ikke etablert ventilasjon for koking, ingen ventiler registrert utvendig for de enkelte rom.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.