Byggemåte
Utdrag fra takstmanns tilstandsrapport:
Fritidsbolig ferdigstilt i 2009 i normal stand utvendig. Anmerkninger er relatert til sikkerhetskrav for
rekkverk og normal bruksslitasje for enkelte bygningdeler.
Innvendig i normal stand der det i ettertid bla. er innredet et bad og innlagt vann og avløp. Anmerkninger er
anført for badets dusjsone.
Tiltak etter byggeår:
2023 Utbedret vannlekkasje på hovedvannledning i bod. Belfor byttet gulvet i boden for å være sikker på å
unngå fuktskade (forsikringssak). Modalsli Rør og Belfor Norway utførte arbeidene.
2018 Coorno utførte utbedring (forsikringssak) etter skade ifbm ekstremt snøfall vinteren
2015. Recover utbedre etter samme type skade (forsikringssak) i 2018 da arbeid utført i 2015 ikke var av
god nok kvalitet. Arbeid: Forsterket snø-sikring bak hytta (stag) og stivet av gavlen mot Vest. Ingen problem
siden 2018.
Ukjent Ut fra tegninger er bad blitt etablert i ettertid. Inntegnet wc i entreparti er endret til bod. Utvendig bod
endret til vaskerom/teknisk rom.
Det er i tilstandsrapporten totalt 9 stk. TG2:
Grunnmur og fundament Oppsummering
Enkelte søyler/pillarer er ute av lodd og belastning (drager) ikke er midtstilt.
Balkong, terrasse, platting Oppsummering
Nivåforskjeller på mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.
Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav
på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.
Renner og nedløp Oppsummering
Det er montert renner av metall på begge sider. Det er ikke uvanlig at det ikke monteres renner på
fritidbygg med stor snøbelastning. Rennene er pr dato 14 år og halve forventbare levetid er passert. Behov
for rengjøring på baksiden spesielt.
Takkonstruksjon Oppsummering
Ut fra byggeår skal det normalt være etablert lufting i takkonstruksjonen. Det er imidlertid kledd igjen der
det normalt skulle vært luftespalte i overtak kledning og bordtak (se foto).
Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering
Det er målt avvik på i underkant av 20 mm i avstand på 2 meter jf. Norsk Standard 3600 post 11 der det
skal anføres tilstandsgraden 2 for avviket.
Elektrisk Oppsummering
For alle arbeider utført etter 1.januar 1999 skal samsvarserklæring foreligge, for hver enkelt oppdrag som
er
gjennomført. Samsvarserklæring er et offentligrettslig krav etter denne dato og anlegget regnes ikke som
forskriftsmessig uten fremvisning av samsvarserklæring. Samsvarserklæring er ikke fremlagt.
Undertegnede har ikke kompetanse til å friskmelde elektriske anlegg. På bakgrunn av at det er ikke blitt
foretatt kontroll av det elektriske anlegget i 1 av de siste 5 år, som anbefalt av Direktoratet for
Samfunnsikkerhet, settes tilstandsgraden til 2.
Ventilasjon Oppsummering
Avvik er relatert til Norsk Standard 3600, ikke krav til å utbedre avviket.
Våtrom Oppsummering av overflater
Rommet er kun bygget som våtrom i selve dusjsonen.
Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Oppsummering av ventilasjon
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
Våtrom: Teknisk rom/vaskerom Oppsummering av ventilasjon
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
Det er i tilstandsrapporten totalt 3 stk. TG3:
Trapp Oppsummering
Egen sikkerhet må vurderes opp mot eget bruk. Avviket er relatert til forskriftskrav i byggeår og dagens
krav til sikkerhet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det er ikke mulig å registrere membran i sluk. Sprekker i flisefuger tyder på bevegelse i gulv som tilsier at
det blir nødvendig med tiltak.
Det er ikke uvanlig å ha bad i hytter kun basert på lukkete dusjkabinetter. Egne behov må eventuelt
vurderes.
Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000
Våtrom: Teknisk rom/vaskerom Oppsummering av overflater
Rommet er bygget som teknisk rom. Vaskemaskin er plassert i ettertid.
Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det er ikke tettesjikt i gulv og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen.
Lekkasjevarslingssystemer anbefales.
Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbar kostnad
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.