Attraktiv beliggenhet i øvre dalen - i meget snøsikkert terreng. Kort gangavstand fra parkeringen.

Meget pent beliggende i fantastisk fjellterreng øverst i Hunnedalen.

Fra hytta har man umiddelbar adkomst til flotte turområder sommer og vinter.

Kort vei til flotte turløyper mot Tomannsbu og Blåfjellenden. 12 min kjøring til Tjørhomfjellet og Ålsheia.

Hunnedalen har en egen velforening som ivaretar hytteeiernes interesser, administrerer prosjekter.

Se www.hunnedalen.no for mer informasjon. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt hyttebebyggelse

Følg FV45 mot Sirdal, parker på den lille parkeringsplassen på venstre side over veien for den største parkeringsplassen på Høgaleitet.

Kfr. megler for ytterligere detaljer.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 2886

Utdrag fra takstmanns tilstandsrapport:

Fritidsbolig ferdigstilt i 2009 i normal stand utvendig. Anmerkninger er relatert til sikkerhetskrav for rekkverk og normal bruksslitasje for enkelte bygningdeler.

Innvendig i normal stand der det i ettertid bla. er innredet et bad og innlagt vann og avløp. Anmerkninger er anført for badets dusjsone.

Tiltak etter byggeår:

2023 Utbedret vannlekkasje på hovedvannledning i bod. Belfor byttet gulvet i boden for å være sikker på å unngå fuktskade (forsikringssak). Modalsli Rør og Belfor Norway utførte arbeidene.

2018 Coorno utførte utbedring (forsikringssak) etter skade ifbm ekstremt snøfall vinteren

2015. Recover utbedre etter samme type skade (forsikringssak) i 2018 da arbeid utført i 2015 ikke var av god nok kvalitet. Arbeid: Forsterket snø-sikring bak hytta (stag) og stivet av gavlen mot Vest. Ingen problem siden 2018.

Ukjent Ut fra tegninger er bad blitt etablert i ettertid. Inntegnet wc i entreparti er endret til bod. Utvendig bod endret til vaskerom/teknisk rom.

Det er i tilstandsrapporten totalt 9 stk. TG2:

Grunnmur og fundament Oppsummering

Enkelte søyler/pillarer er ute av lodd og belastning (drager) ikke er midtstilt.

Balkong, terrasse, platting Oppsummering

Nivåforskjeller på mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.

Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav

på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.

Renner og nedløp Oppsummering

Det er montert renner av metall på begge sider. Det er ikke uvanlig at det ikke monteres renner på

fritidbygg med stor snøbelastning. Rennene er pr dato 14 år og halve forventbare levetid er passert. Behov

for rengjøring på baksiden spesielt.

Takkonstruksjon Oppsummering

Ut fra byggeår skal det normalt være etablert lufting i takkonstruksjonen. Det er imidlertid kledd igjen der

det normalt skulle vært luftespalte i overtak kledning og bordtak (se foto).

Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering

Det er målt avvik på i underkant av 20 mm i avstand på 2 meter jf. Norsk Standard 3600 post 11 der det

skal anføres tilstandsgraden 2 for avviket.

Elektrisk Oppsummering

For alle arbeider utført etter 1.januar 1999 skal samsvarserklæring foreligge, for hver enkelt oppdrag som er

gjennomført. Samsvarserklæring er et offentligrettslig krav etter denne dato og anlegget regnes ikke som

forskriftsmessig uten fremvisning av samsvarserklæring. Samsvarserklæring er ikke fremlagt.

Undertegnede har ikke kompetanse til å friskmelde elektriske anlegg. På bakgrunn av at det er ikke blitt

foretatt kontroll av det elektriske anlegget i 1 av de siste 5 år, som anbefalt av Direktoratet for

Samfunnsikkerhet, settes tilstandsgraden til 2.

Ventilasjon Oppsummering

Avvik er relatert til Norsk Standard 3600, ikke krav til å utbedre avviket.

Våtrom Oppsummering av overflater

Rommet er kun bygget som våtrom i selve dusjsonen.

Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av ventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Våtrom: Teknisk rom/vaskerom Oppsummering av ventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Det er i tilstandsrapporten totalt 3 stk. TG3:

Trapp Oppsummering

Egen sikkerhet må vurderes opp mot eget bruk. Avviket er relatert til forskriftskrav i byggeår og dagens

krav til sikkerhet.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Det er ikke mulig å registrere membran i sluk. Sprekker i flisefuger tyder på bevegelse i gulv som tilsier at

det blir nødvendig med tiltak.

Det er ikke uvanlig å ha bad i hytter kun basert på lukkete dusjkabinetter. Egne behov må eventuelt vurderes.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000

Våtrom: Teknisk rom/vaskerom Oppsummering av overflater

Rommet er bygget som teknisk rom. Vaskemaskin er plassert i ettertid.

Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Det er ikke tettesjikt i gulv og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen.

Lekkasjevarslingssystemer anbefales.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbar kostnad

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entrè/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue m/utgang til terrasse, 3 boder.

Hems m/gang og 2 soverom (kun 3 av ca 24 kvm er medtatt i areal pga. skråtak).

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 69 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom med unntak av 2 boder i entreparti samt teknisk rom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje - 66 kvm, Hems - 3 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 31.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Moderne, romslig og solid familiehytte med totalt 90 kvm gulvareal, oppført i 2009.

Det første man møter ved hytta er et koselig overbygget inngangsparti som i tillegg til hovedinngang også har adkomst til ene boden.

Man kommer deretter inn i en romslig entrè.

Til høyre for entrèen har man 2 boder med plass til utstyr, ski- og turklær, proviant etc.

Videre kommer man inn i gangen, og her har man trappen opp til hemsen med gang og 2 soverom.

Videre har man i etasjen et romslig bad med dusj, vask i seksjon og toalett.

Hovedetasjen har 2 romslige soverom, begge med garderobeplass.

Kjøkkendel med god spiseplass og åpen løsning mot stuedel. Lys og pen kjøkkeninnredning med god

arbeidsplass. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Koselig stuedel som blir familiens naturlige samlingspunkt i hytta. Rommet er ekstra luftig med den mønte

himlingen som gir god takhøyde.

Midt i stuen har man en peisovn for kalde dager. En deilig sofa å synke ned i mens man nyter fjellroen som i

sommerhalvåret fremstår grønn og frodig, men som i vinterhalvåret blir et høyfjellseventyr.

Mønet himling i kjøkken/stuerommet gir en luftig romfølelse. Dette kombinert med en meget god

planløsning, gjør at hytta føles betraktelig større enn antall kvm skulle tilsi.

Taklampe i stue og tørkebrett over peisovn medfølger ikke.

For ytterligere detaljer henvises det til tilstandsrapport utarbeidet over hytta.

Elektrisk. Peisovn i stuen.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Rett til 1,5 parkeringsplass på parkeringsplass 6 nedenfor hytten. Parkeringskort utstedes av Hunnedalen

Velforening.

Offentlig vei frem til parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg for dalen, hvor avløpsanlegget går videre til offentlig avløpsanlegg. Anlegget eies av hytteeierne i fellesskap. Årlige kostnader forbundet med vann- og avløpsanlegget beløper seg til ca kr 3.800,- for drift og vedlikehold (kan variere avhengig av strømpris).

Formuesverdi kr 262 368 per

Kr. 5 870 pr. år

I tillegg til kostnader forbundet med festeavgift, strøm, kommunale avgifer, forsikring, kabel-TV/internett, betales det ca. kr. 1.200,- i årlig brøytekontingent, og ca kr 3.800,- i drift- og vedlikehold av vann- og avløpsanlegget (kan variere avhengig av strømpris).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.2009.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at rom benevnt som "tørk" på opprinnelige tegninger, er bygget om til bad. Endringen er ikke byggemeldt.

Soverom på hems har ikke tilfredsstillende alternativ rømningsvei, rommene er ikke målbare og heller ikke definert på tegning. Rommene er ikke godkjente soverom.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2009/881052-2/200  Festekontrakt - vilkår   18.11.2009 

Pant for forfalt festeavgift

Gjelder feste

2009/881052-3/200  Bestemmelse om parkering   18.11.2009 

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:63 Bnr:3 Fnr:64

Eiendommen ligger i LNF-område. Det regulerte området er oppdelt i byggeområde, landbruksområde, offentlig trafikkområde, friområde, fellesområde (parkeringsplasser) og fareområde. Reguleringsplan for Østebødalen, Gjesdal kommune.

Gnr. 63 Bnr. 3 Fnr. 64 i Gjesdal kommune

2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 96 642,- (Omkostninger totalt) 2 546 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.