Fiolveien er riktig beliggenhet for deg som vil være sentralt, men allikevel i nærkontakt med naturen. Her har man kort avstand til Risfjellet og heiområdet i nærheten. Når vi sier at beliggenheten er sentral legger vi vekt på fasilitetene som Gjesdalbuen benytter seg av; Her har du gangavstand til Rishagen barnehage og flere lekeplasser i nærområdet, i tillegg til en kort spasertur unna Ålgård sentrum, Området er attraktivt for alle kjøpergrupper, og boligene har en god miks av unge og voksne beboere. Boligene i denne gaten har blitt spesielt populære blant kjøpergruppen som vil ha noe mer lettstelt, uten å gå på kompromiss på størrelse, kvalitet, utsikt eller solforhold.

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Fra Fiolveien har en enkel adkomst til turstier og badeplasser. Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Kodlifjell og Risfjellet som de nærmeste fjelltoppene å bestige.

Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet, har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra leiligheten. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur.

Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Variert bebyggelse bestående av blant annet vertikaldelte boliger, eneboliger og leilighetsbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 234 kvm, Eierform: Eiet tomt for seksjonen bestående av teig 2 og 3.

Grunnen som bygningene står på er felleseiet som teig 1 og utgjør 381 kvm. Se vedlagt eiendomskart.

Oppgitt areal er oppgitt av Gjesdal kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Leilighet som er oppført i 2013, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstands anmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon. Opplysninger om oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgers representant.

Det er registrert totalt 5 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer

Det er påvist fuktskade i foring til soveromsvindu. Foringen gir utslag ved bruk av fukt måler. Dette kan tyde på lekkasje.

Innvendig > Overflater

Det er påvist "bom"/hulrom under flis, i gang.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/belegg som tettesjikt.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

TG-IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner står mot yttervegger

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 28.02.23, og selgers egenerklæring datert 20.02.2023 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

1. etasje: Entré/gang, Soverom, Kontor/soverom, Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom/teknisk rom.

Carport og utvendig bod.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 60 kvm.

Utvendig bod: 5 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 28.02.23 og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utvendig

Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler og fasadeplater. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med terrassegulv i tre.

Innvendig

Innvendige overflater med laminat og fliser på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Stedstøpt gulv på grunn samt etasjeskiller i tre mot overliggende bolig. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte slette dører.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. tekniske forskrifter 2010.. Dokumentasjon foreligger ikke. Baderomsplater på vegger, samt taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk ved balansert ventilasjon.

Bad

Bad/vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. tekniske forskrifter 2010. Dokumentasjon foreligger ikke. Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt under fliser. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekk via balansert ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, samt benkeplate av laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert ventilasjon.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Leiligheten har røykvarsler, samt hånd slukker som slokkmiddel.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg av boligen

Vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektriske varmekilder. Elektriske varmekabler i gulv på bad og entré/gang.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i carport og eget gårdsrom med plass til flere biler.

Montert ladeløsning for elbil i carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilknyttet offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2013/254880-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte 27.03.2013 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2013/229619-1/200  Seksjonering 19.03.2013 

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 60/810

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan: ID 20090003, Ålgård Nord felt C1. Ikrafttredelse 07.02.2011.

Kommuneplan 2019-2030: ID 201701, Ikrafttredelse 17.06.2019.

Deler av tomtearealet er regulert til kjøreveg (2 kvm.) og 110 kvm. er merket som hensynssone for sikring - frisikt.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles friareal, felles lekeareal. Deler av friarealet nord-øst for eiendommen er merket som faresone for flom iflg. kommunalt reguleringsplankart.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune

Gnr. 7 Bnr. 906 Snr. 1 i Gjesdal kommune

2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 67 120,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 762,- (Omkostninger totalt) 2 526 762,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Selvstyrt sameie som står for egen drift og forretningsføring.

Sameie: Sameiet Solbakkene LB3, Orgnr: 912364119

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiets årsregnskap og økonomi har ikke latt seg innhente ved forespørsel til sameiets styre og foreligger dermed ikke.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vedtekter og husordensregler for sameiet har ikke latt seg innhente og foreligger dermed ikke. I tilfeller hvor det ikke foreligger særegne vedteketer eller husordensregler vil standard lov for eierseksjoner være gjeldende. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye seksjonseiere.

Styret underrettes skriftlig ved alle overdragelser.

Dyrehold er tillatt

Felles byggforsikring for sameiet: Gjensidige, Polisenummer: 83764360

Formuesverdi som primærbolig kr 628 830 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 263 787 per 31.12.21

Felleskostnader pr. 01.03.2023 kr. 733,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og Altibox.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 01.03.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter oppgitt for 2022: Kr. 11 871 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Boligen har pliktig medlemskap i Solbakkane velforening hvor årlig avgift er opplyst å være kr.1700,- fordelt på to betalinger pr. år.

Det foreligger ferdigattest for boenhet med garasje datert 20.11.2014 i følge Gjesdal Kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at deler av eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.