Kanalhuset er for deg som ikke vil bo midt i en storby, men likevel ønsker gode shoppingmuligheter like utenfor dørstokken. Da er dette virkelig plassen for deg!

Vestlandets største merkevareby Norwegian Outlet er nærmeste nabo. Her får du kjente merkevarer til en svært billig penge. En annen trivelig nabo, AMFI Ålgård, gjør livet enklere på mange måter. Her finner du blant annet apotek, bank, stor dagligvarebutikk, post, frisør, systue, blomsterbutikk og vinmonopol.

Når magen rumler er det mye å velge i. Ferskvaredisken på Coop Mega i AMFI har et rikelig utvalg delikatesser. Ønsker du å få middagen servert er både kjøttkakene til Lura Turistheim, pizzaen til Bankers og sushirestauranten Sushi Way rett rundt hjørnet. Inne på Norwegian Outlet finner du også kaféen Eat & More, som byr på god mat og søte fristelser.

Sentrum og strand i landlige omgivelser

Turmulighetene er mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Edlandsfjellet og Nuten er de  nærmeste fjelltoppene å bestige, mens gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populært - både for to- og firbeinte.

Trives du bedre på to hjul, kan man sykle på sti langs elven gjennom Figgjo til Sandnes. Her er  det gode mosjonsturer for alle og enhver.

Spektakulære Månafossen og koselige Byrkjedalstunet er populære søndagsturer - kun en kort kjøretur unna. Det samme er lysløypa i Brekko om du liker å gå langrenn på vinteren.

Sentralt, trygt og godt

Ved å bo midt i Ålgård sentrum har man det meste rett rundt dørene. Et sentrum i stadig  utvikling og naturskjønne omgivelser. Kongeparken og Blinkfestivalen er med på å sette Ålgård på kartet, men Ålgård er først og fremst et trygt og godt sted å bo - med nærhet til det aller meste.

Sentrumsbebyggelse

Areal: 1 673 kvm, Eierform: Fellestomt for sameiet

Betong og tre

6. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad, bod/vaskerom og gang

Primærrom: 62,80 kvm, Bruksareal: 63,50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom

BRA - fordeling pr. etasje: 63,5 kvm

Arealangivelsen er hentet fra salgstegninger. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, samt at det kan bli foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Dette utløser ingen prisendring.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming basert på vannbåren varme fra egen energisentral med varmepumpe og EL kjel som spisslast. Vannbåren varme med viftekonvektor i stue/kjøkken og elektriske varmekabler i gul på bad som varmekilde i leilighet. Beboerne må evt. selv besørge elektrisk suppleringsvarme på soverom.

Parkering i underetasje

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2022/860897-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 05.08.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:5 Bnr:633  

2022/860897-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk 05.08.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:5 Bnr:633  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Gnr. 5 Bnr. 618 Snr. 38 i Gjesdal kommune

3 820 000,- (Prisantydning) Omkostninger 3 820 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Under opprettelse

Dyrehold avklares av sameiet. Konferer megler om det foreligger føringer

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 722,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader bolig 1323,- Felleskostnader garasje 300,- Aksesspunkt (tilkobling kabelTv/internett) 99,- Valg av abonnement for TV/Internett pakke kommer i tillegg.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ikke fastsatt

Kommunale avgifter, fellesutgifter, A-konto betaling oppvarming og varmtvann, og løpende TV/Internett abonnement

Ferdigattest utstedes av utbygger.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det foreligger regler for korttidsleie

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.