Leiligheten ligger fint til med sentral plassering og utsikt mot det ærverdige DFU bygget som i dag har folkebibliotek og flere kulturtilbud. Fra Krambugata er det gåavstand til alle fasiliteter i sentrum som spisesteder, apotek, postkontor, legesenter, bank, daglivarebutikker, treningssenter, Norwegian Outlet og Amfi kjøpesenter.

Den kjekke badeplassen Perlå er bare et steinkast unna eiendommen og et flott utgangspunkt for turstiene rundt Edlandsvatnet. Man har også gode kollektive forbindelser med kort vei til nærmeste bussholdeplass.

Ålgård har de siste årene tatt store steg som tettsted og er på god vei til å bygge en identitet og tilhørighet som innbyggerne i Gjesdal Kommune kan være stolte av. Utgangspunktet for sentrum var egentlig perfekt, med fotballbanen som ble flyttet til Solås, og etterlot seg et stort tomteareal hvor man kunne bygge et helt nytt sentrum. Nå er det ikke lenger bare en visjon, men en realitet og nye sentrum bygges stein for stein, dag for dag. 

Å bo i Krambugata gir deg bekvemmeligheten av å bo midt i sentrum, men allikevel rolig og tilbaketrukket i høyden. I Krambugata får du utsikt, og store uteplasser med gode solforhold. Leiligheten som nå er for salg ligger i 2. etasje, på enden og har både flott utsikt og bra solforhold. En kort rusletur så er du midt i sentrum med alt av handlemuligheter Ålgård etterhver nå kan by på.

Badeplassen i Perlå er i gåavstand fra sentrum, og bystranden på det nye torget var en gedigen suksess i den rekordvarme sommeren. Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset.

For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur.

Etter etableringen av flere spisesteder i sentrum som Jonas B., Sushi Way Ålgård og kaffebaren Hey Honney har man nå mye godt å velge mellom, enten om man vil ha et raskt måltid, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Leiligheten ligger i Ålgård senturm, like ved Kommunehuset og Edlandsvatnet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling visningsskilt under annonserte visninger. Se også kartutsnittet i boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 3 454 kvm, Eierform: Felles, eiet tomt for sameiet

Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen.

Leilighet i sameie, ombygd til bolig og innredet i 1998. Boligen er i hovedsak som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon/utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er registrert totalt 2 stk. TG 3 og 14 stk. TG 2 i tilstandsrapporten.

Oppsummering av TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Ved funksjonstest av ventil i våtrom ble det registrert at rommet har tilluft hvor det skal være avtrekk.

- Kostnadsestimat: Tiltak under kr 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Vurdering av avvik: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke.

- Kostnadsestimat: Tiltak under kr 10 000

Bygningsdeler gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

For mer utdypende informasjon og nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av den vedlagte tilstandsrapporten, utarbeidet av A-tax AS etter befaring den 18.09.24 og selgers egenerklæringsskjema datert 13.09.2024 som følger vedlagt. Vedleggene inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen, og vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

2. etasje: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og balkong

Loft: Loftstue og soverom

I tillegg har man garasje i felles rekke og tilhørende bod på fellesområde

BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

Totalt BRA: 122 kvm

TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Eiendommens bruksareal er fordelt som følger:

2. etasje:

- BRA-i: 74 kvm

Loft:

- BRA-i: 26 kvm

Bod:

-BRA-e: 5 kvm

Garasje i felles rekke:

- BRA-e: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til en stor leilighet midt i Ålgård sentrum. Krambugata 1 har eksistert siden 1979 og var for noen år tilbake handelssentrum i Ålgård. Nå er nye sentrum flyttet litt lenger nord og deler av bygget ble ombygd til leiligheter i 1998. Denne aktuelle leiligheten ligger på enden mot sør som gir ekstra vinduer og en flott utsikt. Leiligheten er noe modernisert og loftet er blitt innredet. Nå inneholder leiligheten 2 soverom, og det er i tillegg loftstue som kan ominnredes til soverom om ønskelig.

Leiligheten har to uteplasser; balkong vendt mot Veveriet med god utsikt og morgensol. Ved inngangspartiet har man uteplass/platting med god plass til sittegruppe og kveldssol.

Kjøkkenet er blitt fornyet, og fremstår funksjonelt og greit. Stuen er såpass stor at det er mulig med langbord når en vil invitere mange gjester.

Badet er oppgradert med fliser i senere tid og er kombinert vaskerom.

Hovedsoverom med smart garderobeløsning.

Loftet er innredet med soverom og loftstue. Dette er en leilighet som passer både for deg som har behov for mange rom, men også deg som vil ha en litt mer lettstelt bolig, men fortsatt mulighet til å ha gjester eller barnebarn på overnatting. Det er også inntegnet mulighet for ett soverom i del av stuen på godkjente tegninger.

Det medfølger også garasje og bod på fellesområdet.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøleskap er frittstående og er ikke en del av handelen.

Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Garasje i felles rekke på sameiets fellesområde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst til eiendommen fra offentlig vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1958/2472-1/43  Bestemmelse om gjerde  

Tinglyst: 07.08.1958 

Overført fra gnr 5 bnr 300

Overført fra: 1122-5/482

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/2472-1/43  Bestemmelse om gjerde  

Tinglyst: 07.08.1958

Overført fra gnr 5 bnr 300

Overført fra: 1122-5/482

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/2894-1/43  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 03.04.1979

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 1122-5/482

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/5591-1/43  Seksjonering  

Tinglyst: 30.06.1998 

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 105/3040

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2,3,4,5,6,7,8,9 og 10.

Rettigheter på: 1122-5/482/0/1,16-19 (Rettigheter i eiendomsrett):

1998/5591-2/43  Bestemmelse om veg  

Tinglyst: 30.06.1998

Rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:5 Bnr:482 Snr:2-15  

Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til forretning/kontor m/ delareal for kjørevei, parkering, frisikt og fortau.

Området rundt er hovedsaklig regulert til frittliggende- og konsentrert småhusbebyggelse, sentrumsformål, næring, almennyttig formål, park, naturområde i sjø og vassdrag. Det gjøres oppmerksom på at deler av området tilknyttet Figgjoelven er angitt som faresone for flom.

Eiendommen omfattes av:

Reguleringsplan for Slakthusbakken, Id 201308, ikrafttredelse 07.09.2015

Reguleringsplan for Ålgård sentrum m.m, Id 19850009, ikrafttredelse 23.05.1985

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035, Id 202101, ikrafttredelse 18.09.2023

Kommuneplan under arbeid:  kommuneplanens arealdel 2023-2035, Id 202101

Kopi av reguleringsplankart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg godt kjent med disse. Se også digitalarkiv tjenesten på www.arealplaner.no hvor du kan finne alle offentlige tilgjengelige planer og reguleringsbestemmelser ved å slå opp adressen til den aktuelle eiendommen.

Gnr. 5 Bnr. 482 Snr. 3 i Gjesdal kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 85 890,- (Omkostninger totalt) 3 075 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Lima Regnskap AS

Orgnr. 918 953 515

Sameie: Sameiet Krossen Krambugata,

Orgnr: 917220646

Opplysninger om sameiet er hentet fra innhentet opplysningsbrev datert 26.09.2024 som følger vedlagt.

Det ble i 2024 installert ny personheis fra parkeringsplan i 1. etasje til 2. etasje som ble dekket av sameiets disponible midler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Regnskap for 2023 viser et årsresultat på kr. 136.085,- og viser til sameiets likviditet. Disponible midler var på kr. 708.818,-. egnskap og årsberetning for 2023 er innhentet og kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Ved overdragelse av eiendommen underrettes forretningsfører og styret om nye eier(e).

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Felles byggforsikring for sameiet hos Trygg Forsikring, polisenr. 7287140.

Seksjonseiere står selv ansvarlige for å tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 739.523

Som sekundærbolig: kr 2.810.186

Felleskostnader: kr. 1900,- pr. mnd.

Felleskostnader dekker: felles byggforsikring, drift og vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar.

Andel fellesgjeld per 26/09.24: Ingen

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: Kr. 17 180 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse m/merknad om gjenstående arbeid for 8 leiligheter i 3. etasje datert 23.06.1998 ifølge oversendte opplysninger fra Gjesdal kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer fra godkjente seksjoneringstegninger datert 12.01.98: Loftets rominndeling og innredning som loftstue og soverom fremkommer ikke på godkjente tegninger. Det er på godkjente tegninger inntegnet mulighet for soverom 2 i del av stue.

Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen fra loftsrom til loftstue og soverom ikke er omsøkt/byggemeldt, godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten består av én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet, om ikke annet fremkommer i sameiets vedtekter/ordensregler. Del av egen bolig kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig iflg. kommunale opplysninger

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Leiligheten selges uten ytterligere utvask.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.  Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.