Ålgård har de siste årene tatt store steg som tettsted og er på god vei til å bygge en identitet og tilhørighet som innbyggerne i Gjesdal Kommune kan være stolte av. Utgangspunktet for sentrum var egentlig perfekt, med fotballbanen som ble flyttet til Solås, og etterlot seg et stort tomteareal hvor man kunne bygge et helt nytt sentrum. Nå er det ikke lenger bare en visjon, men en realitet og nye sentrum bygges stein for stein, dag for dag. 

Å bo i Ole Nielsens vei gir deg bekvemmeligheten av å bo midt i sentrum, men allikevel rolig og tilbaketrukket i 5. etasje. Her får du utsikt til elven, og to terrasser som fanger opp mye av solen, året rundt. Leiligheten som nå er for salg har 3 soverom, flott utsikt og meget bra solforhold. En kort rusletur så er du midt i sentrum med alt av handlemuligheter Ålgård etterhvert nå kan by på. Nærmeste dagligvarebutikk blir Kiwi bare få meter fra inngangsdøren til blokken.

Badeplassene i Perlå og i Øygardsvatnet er i sykkelavstand fra sentrum, og bystranden på det nye torget var en gedigen suksess i den rekordvarme sommeren i fjor. Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Leilighetsbygg, variert boligbebyggelse, næringsbygg og sentrumsformål

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 431 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Tomteareal er oppgitt av Gjesdal kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

5. etasje: Entré/gang, vaskerom, 3 soverom, wc, bad, stue/kjøkken, balkong,

I tillegg parkering i lukket anlegg og bod i 2. etasje (ca 6 kvm.)

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 102 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Femte etasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 97 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Vinduer med 2-lags glass i malt utførelse. Entredør i glatt malt utførelse. Balkongdører med 2-lags glass i malt utførelse. Terrasse og balkong med betongdekke. Nedsenket renne med sluk. Rekkverk med glass og metall.

Innvendig

Gulv med parkett. Vegger med strietapet som er malt. Tak i malt glatt utførelse. Etasjeskille er i betong. Malte glatte innvendige dører.

Våtrom

Bad er fra byggeår. Det er fliselagte vegger. Innvendig tak er i malt utførelse. Badet har fliser på gulv, med vannbåren gulvvarme. Bad utstyrt med toalett, dusjhjørne og innredning med servant. Mekanisk avtrekk fra sentralt anlegg. Tilluft gjennom spalte under dør.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Vegger med strietapet som er malt. Vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg. Plastsluk med synlig vinylbelegg som er ført ned i sluk under klemring. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra sentralt anlegg. Tilluft via spalte under dør.

Kjøkken

Kjøkken med glatte fronter i finer. Laminat benkeplate. Kjøkken er utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Kjøkkenhette koplet til sentralt anlegg.

Spesialrom

Toalettrom med toalett og servant.

Tekniske installasjoner

Rør i rør vannledninger. Avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon fra sentralt anlegg. Det er avtrekk fra bad, vaskerom, toalettrom og kjøkkenhette. Tilluft gjennom ventiler i yttervegg. Det er sentralt varmvannsanlegg. Vannbåren varme i radiatorer i stue/kjøkken, samt i gulv på bad. Sikkringskap med automatsikringer, plassert i vaskerom

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 5. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det forutsettes at kjøper setter seg inn i tilstandsrapport avholdt 06.06.2025, i sin helhet, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Oppvarming er basert på vannbåren varme med radiatorer og varme i gulv på bad.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Fast biloppstillingsplass i felles anlegg for sameiet.

Tilrettelagt for elbil lading med abonnementsløsning levert av Omia.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2008/320008-1/200  Bruksrett 21.04.2008

Rettighetshaver:MAGNETEN GASS AS

Org.nr: 892443432

Bestemmelse om rett til utskilt tomt

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1122-5/591

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/735813-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 14.08.2015 

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Org.nr: 964978573

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/406587-1/200  Seksjonering 21.05.2008

opprettet seksjoner:

snr:

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 56/2394

2016/923828-1/200  Best. om adkomstrett 10.10.2016

Med flere bestemmelser

2016/923828-2/200  Erklæring/avtale 10.10.2016

Bestemmelse om ledning, kabler og rør

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Området er regulert til bolig/forretning/kontor, park, blokkbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at tomten ligger i et område merket som faresone for flom iht. regulering- og kommuneplankart.

Det gjøres oppmerksom på at det er pågående byggeprosjekt foran leiligheten, og at det i fremtiden må påregnes flere byggeprosjekt i sentrum ref reguleringsplan/kommuneplan

Eiendommen er regulert etter: Kommuneplan 2018-2030, ID 201701, Ikrafttredelse 17.06.2019. Reguleringsplan Ålgård sentrum, ID 201206, Ikrafttredelse 23.03.2015. Reguleringsplan Ålgård sentrum, sentrumsformål S2 og S3, ID 201604, ikrafttredelse 18.09.2017.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 5 Bnr. 591 Snr. 15 i Gjesdal kommune

3 890 000,- (Prisantydning) 63 171,- (Andel av fellesgjeld) 3 953 171,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 953 171,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 112 070,- (Omkostninger totalt) 4 065 241,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Magneten Sameie, Orgnr: 993020729

Sameiet består av 34 boligseksjoner og en næringsseksjon.

Sameiets økonomi: Regnskap for 2024 viser et årsresultat på kr. 295.480,- og viser til sameiets likviditet. Regnskap, budsjett og årsberetning for 2024 er innhentet og kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Interessenter oppfordres til særlig å sette seg inn i §21 Øvrige bestemmelser i vedtektene. Det må påregnes at det blir oppført boligblokk D, i tillegg til parkeringshus, konf megler.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier, styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men det tillates derson det taler gode grunner for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.

Eika Forsikring AS Polisenummer: 1320564

Formuesverdi som primærbolig kr 969 939 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 879 754 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 508,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter lån: 622,- Brann Direkte: 249,- Felleskostnader: 2568,- TV/Internett: 499,- Fjernvarme: 570,-

Andel fellesgjeld pr 06.06.25 kr 63 171,-

16367514411, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.06.2025: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 06.06.2025: 1 591 914

Andel av saldo: 63 171

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2038 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 292 pr. år Det er installert vannmåler, og kommunale avgifter betales ihht forbruk. I Gjesdal Kommune er det eiendomsskatt. Denne utgjorde for 2025 kr 3358,- og blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Strøm, forsikring, felleskostnader, a-konto gass, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk A Magneten datert 14.03.2008 og ferdigattest for påbygg til boligblokk datert 17.10.2017 i følge Gjesdal kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bostyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen er utvasket, og overleveres til kjøper uten ytterligere utvask.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.