Løvetannveien er riktig beliggenhet for deg som vil være sentralt, men allikevel i nærkontakt med naturen. Her har man kort avstand til Risfjellet og heiområdet i nærheten. Når vi sier at beliggenheten er sentral legger vi vekt på fasilitetene som Gjesdalbuen benytter seg av; Her har du gangavstand til Rishagen barnehage og flere lekeplasser i nærområdet, i tillegg til en kort spasertur unna Ålgård sentrum,

Området er attraktivt for alle kjøpergrupper, og boligene har en god miks av unge og voksne beboere. Boligene på denne rekken har blitt spesielt populære blant familiene som ikke vil gå på kompromiss på innhold, kvalitet, utsikt eller solforhold. Dette er optimalt i den forstand, med riktig hus på riktig tomt. Her stemmer det meste!

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Solbakkane bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 489 kvm, Eierform: Eiet fellsetomt for sameiet.

Bolig som er oppført i 2010, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon.

Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 11 stk. TG2, 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Veggkonstruksjon

Kledning har ikke tilstrekkelig avstand til terreng/terrasse. Dette reduserer utlufting av kledning, samt kledning blir mer utsatt for fukt.

Utvendig > Dører

Lukkemekanismen til dørhåndtak til innglasset balkong er defekt.

Innvendig > Overflater

Det er registrert laminat i andre etasje og underetasje hvor det er for liten avstand mellom kort skjøtene, samt uten tilstrekkelig avstand fra dørterskel. Bordene er ikke riktig installert i henhold til leggeanvisning med tilstrekkelig mellomrom mellom dem. Dette kan resultere i at det skjøtene gliper over tid.

Innvendig > Radon

Det er ikke fremvist dokumentasjon for utført radon måling eller utførte tiltak mot radon.

Innvendig > Innvendiger dører

Det er ikke montert feielist eller overgangslist mellom dørterskel og laminat i andre etasje.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er registret utett rørgjennomføring av kobberrør i gulv.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Badet er påvist å ikke har tilstrekkelig oppbrett av membran ved dørterskel.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.09.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Gang, 2 soverom og bad

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, og gjestetoalett. Carport og sportsbod

Underetasje: 2 soverom, gang, bad, vaskerom, bod og hagestue.

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 196 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 63 m²

- BRA-e: 23 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 59 m²

- BRA-b: 13 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Taket er tekket med asfalt belegg. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv, levegg og rekkverk i tre. Utvendig trapp i betong.

Innvendig

Veggene og taket har malte plater, samt gulv av laminat. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte slette dører.

Bad 2. Etasje

Veggene har fliser og malte plater, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Bad underetasje

Veggene har fliser og våtromstapet/belegg, samt taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom

Veggene har våtromstapet/belegg, samt taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettet har malte vegger og tak, samt laminat på gulv. Innredning med servant og toalett.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

Tomteforhold

Eiendommen er beliggende i et område med byggegrunn av løsmasser/breelvavsetning iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Eiendommen er beliggende i skrått terreng. Opparbeidet med parkering på boligens oppside samt terrasse på boligens nedside. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn og ellers elektrisk i form av varmekabler i enkelte rom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport, og ellers god parkering i eget gårdsrom

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2010/675472-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte 08.09.2010 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2010/77768-1/200  Seksjonering 01.02.2010 

opprettet seksjoner: snr: 6 formål: Bolig

tillegsdel: Grunn sameiebrøk: 158/948

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan: ID 20060005, Ålgård Nord delfelt B1 og B2. Ikrafttredelse 16.06.2008.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ID 202101, Ikrafttredelse 18.09.2023.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til kosentrert boligbebyggelse, boligbebyggelse, friareal, lekeplass, friområde og turveg.

Utsnitt av reguleringsplankart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold og bestemmelser kan en enkelt benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no eller kontakte kommunen.

Gnr. 7 Bnr. 803 Snr. 6 i Gjesdal kommune

5 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 250,- (Dokumentavgift) 152 390,- (Omkostninger totalt) 5 442 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det foreligger vedtekter, men det er ellers ikke formalisert med styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Hver seksjon forsikrer sin del. Det praktiseres ikke fellesutgifter, men selv om det ikke er månedlige fellesutgifter må en derfor likevel beregne seg utgifter til det som fellesutgifter normalt dekker.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 133 510 per 31.12.22 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 307 337 per 31.12.22 12:00

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 24 187 pr. år

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Boligen har pliktig medlemskap velforening.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med carport, datert 05.10.2011, som erstatter midlertidig brukstillatelse utstedt 22.07.20210.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 12.02.2013

Deler av kott/teknisk i 2. etasje er ved bygging av bad i 2018 tatt inn som del av badet, og det er satt inn takvindu. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring/isetting av vindu ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.