Boligen ligger med en sentral beliggenhet til Haugesund Sentrum. Her har en virkelig umiddelbar nærhet til de fleste fasiliter som blandt annet shopping i Haraldsgata, kjøpesenteret "Markedet", matvarebutikker, et bredt utvalg av kaféer og restauranter på indre kai. Fra Haugesund sentrum er det gode bussforbindelser hvor en kommer seg lett til butikker på Raglamyr og mer. Boligen har virkelig en plassering som passer de fleste. Eiendommen ligger i en blindgate, hvor det er lite trafikk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

En kjører ned til sentrum ved flotmyr bussterminal. En tar så tredje avkjørsel til høyre og boligen vil komme på høyre hånd opp i gaten.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har renner og nedløp i plast og sink. Veggene har tømret veggkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak, bygget med over- og underliggere på åser.

Bygningen har for det meste malte trevinduer med 2-lags glass av nyere dato.

Eiendommen ligger i hensynssone 2. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.10.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Breidablikgata 199!

Eneboligen går over 2 plan og inneholder:

Hovetasje: Gang , Gang med trapp, Kjøkken, Behandlingsrom (opprinnelig spisestue) , Kontor (opprinnelig stue) og toalettrom

Øverste etasje: Gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Det er blitt gjort endringer på boligen etter tilbyggtegninger fra 1981. Kjøkken og stue i øverste etasje er opprinnelig et soverom. Eiendommen har ikke originategninger eller ferdigattest liggende i Haugesund kommune sitt arkiv og megler kan derfor ikke garantere at rom vil la seg bli godkjent ved en eventuelt søknad. Øverste etasje er tatt i bruk til utleie, men er ikke godkjent til egen enhet eller utleie. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Det er kun en enhet i boligen.

Byggeåret er antatt, da det ikke foreligger ferdigattest eller byggetegninger fra byggeåret. Avvik kan derfor forekomme. Matrikkelen ble etablert i 1910.

Eiendommen ligger i hensynssone 2. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar. Det kan derfor komme krav om at skifertaket må beholdes.

Uthus:

Første etasje: Gang/kjøkken og bad.

Øverste etasje: Soverom/stue.

Uthuset er tatt i bruk som utleiedel og er i dag ikke godkjent som utleiedel eller varig opphold. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje/uthus, men tegninger fra 1931. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra vedbod og vaskerom til kjøkken, stue og soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

- BRA-i (internt bruksareal): 90

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0

- Totalt BRA: 94 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 94 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Hovedetasje: Gang, kjøkken, behandlingsrom (opprinnelig spisestue), kontor (opprinnelig stue) og toalettrom.

Øverste etasje: Gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje hoved: 52

BRA - fordeling pr. etasje øverste: 42

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.10.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Breidablikgata 199!

Eneboligen har i dag blitt brukt som kontor og behandlingsrom i første etasje og utleiedel i øverste etasjen. Dette er en bolig med mange mulighet, om en ønsker å bruke den slik den står i dag eller renovere boligen til en total enhet. Eiendommen er i dag regulert til boligformål.

Når en kommer inn i boligen har det vært et venterom, hvor en så går videre i gangen til et enkelt toalettrom. Videre inn i boligen har det vært et stort og trivelig kontor, som fører deg videre til et behandlingsrom. I hovedetasjen er det også et enkelt kjøkken med sinkbeslag/vask som er montert på plassbygd treramme.

Videre opp i øverste etasje, hvor tidligere eier har leid ut leiligheten. Dette er ikke en godkjent utleiedel. Her er det en åpen stue og kjøkkenløsning med grovkjøkken i hjørnet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter hvor det er en enkel platetopp på grovkjøkkenet og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. I øverste etasje er det et lyst og trivelig soverom som har tilkomst til baderommet. Her er det vinylbelegg på gulv og baderomssplater på vegg. Innredet med badekar, vask og opplegg for vaskemaskin.

Fra gangen i øverste etasje er det tilkomst til en veldig kjekk uteplass, hvor en virkelig kan nyte de fine dagene vi har her i Haugesund.

Fra boligen til uthuset. Uthuset har også blitt leid ut, men er ikke en godkjent utleiedel. Her er det innredet med kjøkken og baderom i første etasje og rom i øverste etasje som er blitt brukt til soverom/stue. Her er det egen varmtvannstank og sikringsskap. 

Kjekk garasje med god plass til lagring, samt perfekt til vintertiden som nærmer seg, hvor en slepper å skrape bilen.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ingen tilkomst til denne.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Deler av takskifer har løsnet og ligger nederst i sløys.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG2

Boligen har renner og nedløp i plast og sink.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Stigetrinn for feier må monteres.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har tømret veggkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Det ble registrert råteskader i vannstokk og underkledning på takutstikk.

Tiltak

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Vinduer med skader,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu mot øst på kaldtloft har enkelt glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Vindu mot sør i kontor/stue har punktert glass. Det er sprekk i glass i vindu på kaldtloft mot øst. Det ble registrert råteskader i glasslist på to vinduer mot gate.

Tiltak

- Vinduer må justeres.

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Det er altan over gang i 1.etasje, med utgang fra gang i 2.etasje. Gulv på altanen er tekket med PVC belegg.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Rekkverkshøyden ble målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper,TG3

Tretrapp som er tekket med PVC belegg ved inngangsparti.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

- Tretrapp som er tekket med PVC belegg ved inngangsparti har råteskader.

Tiltak

- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Laminat i stue/kjøkken i loftsetasjen har fuktskader.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Måling med laser er foretatt i kontor/stue og gang i 1.etasje

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG3

Boligen har mursteinspipe. Det er montert peisovn i 1.etasje.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Pipevanger er ikke synlige.

Tiltak

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Det må foretas lokal utbedring.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er betydelig knirk i trapp.

Tiltak

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom

Loftsetasje > Bad/vaskerom

Generell,TG3

Badet har badekar, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Plastsluk i gulv. Det er ventil i vegg, men ingen spalte i dør for lufttilførsel.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken

1.etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkken har kun sinkbeslag/vask som er montert på plassbygd treramme. Det er ingen innredning eller ventilator på kjøkkenet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

- Det er avvik:

- Det ble målt høy fukt (28 vekt% +) i gulv ved siden av avløpsrør.

Tiltak

- De påviste skader må utbedres.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Loftsetasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er platetopp og stekeovn.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Kjøkkenskrog og skapdør under vask har fuktskader.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Spesialrom

1.etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med toalett og servant.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG3

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, samt en liten varmtvannstank fra 2011 på toalett i 1.etasje.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er avvik:

- Det ble registrert korrosjon rundt trykkventil og vann på gulvet under berederen.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

- Tiltak:

- Varmtvannsberederen er moden for utskifting.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Elektrisk anlegg,TG2

Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringer er skrusikringer.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:Eier kjenner ikke til når dette evt. er gjort.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig. Det lokale eltilsyn er offentlig kontrollmyndighet. Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig.

Tomteforhold

Drenering,TG2

Dreneringen er fra 1910.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Ringmur av teglstein.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Ventiler i ringmuren mangler ventiler/rist.

Tiltak

- Tiltak:

- Slik det er i dag er det fare for at skadedyr tar seg inn via hull i ringmuren. Det må monteres rister i utsparingene i ringmuren.

Terrengforhold,TG2

Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Terreng mot husvegg på nabotomt mot nord har ikke fall fra husvegg. Det er synkehull i asfalt ved yttervegg på østsiden.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Foreta terrengjusteringer på nabotomt mot nord. Dette må avklares med nabo. Utbedre synkehull ved yttervegg på østsiden for å lede vann bort fra ringmuren.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Oljetank,TG2

Det er oljetank av ukjent type. Eier opplyser om at tanken er tømt som en vennetjeneste, og det kan derfor ikke garanteres at den er helt tom.

Vurdering av avvik:

- Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Tiltak

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vedovn og elektrisk.

Oppvarmingskarakter Orange og energikarakter G.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 520 841 per 2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 979 196 per 2022

Avløp: 2 566,65kr

Eiendomsskatt: 2 992kr

Feiing: 486kr

Vann: 2 205,08kr

Renovasjon HIM standard abonnoment 3 411kr.

Totalt: 11 660,73kr

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Det foreligger ferdigattest tilbygg bolig datert 15.12.1982 - Entre utvidet.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på boligen eller garasje/uthus, kun tilbygg på bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen ligger i hensynssone 2. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1936/483-1/46  Elektriske kraftlinjer  

07.07.1936 

H.E.V.'s kraftledninger.

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen ligger i et boligregulert forhold - hvor sentrumsplanen er gjeldende.

Den ligger også i et Brann-/eksplosjonsfare og bevaring kulturmiljø.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 40 Bnr. 741 i Haugesund kommune

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 82 390,- (Omkostninger totalt) 2 572 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.