Er du på jakt etter en enebolig med kort beliggenhet til alt? Da kan dette bli din drømmeplass. Boligen ligger familievennlig til med en trygg skolevei til Gard skole. Her kan barnet ta sekken med seg og spasere alene bort til skolen på under 5 minutter. Ellers er det også flere barnehage muligheter like ved, med gåavstand.

Er du glad i sentrum og kaien, er det upperlige bussforbindelser like ved boligen, som tar deg akkurat ditt du måtte ønske og trenge. Er du den personen som elsker turliv og friluft, da er det mange muligheter. Rett utenfor døren kan du hoppe på kvalarunden rundt kyststien, som er en fantastisk fin tur. Ellers er også populære Vangen og Djupadalen like ved.

Din nye dagligvarebutikk Kiwi eller Extra er en gåavstand unna. På Gardsenteret er det også Apotek, Jafs, frisør og Pizzabakeren.

Denne boligen har en beliggenhet som treffer de fleste, her kan du skape drømmehjemmet ditt med drømme plasseringen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 432 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Det er romslig tomt, med flere muligheter. Selger har tidligere søkt om oppsetting av en tomannsbolig. Se punkt  Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse  Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer info.

Nabotomten i Tittelsnesvegen 35, har sendt informasjonsbrev om byggemelding om deling av tomt og tilføying av et hus.

Nabotomten i front av boligen er regulert til boligbebyggelse.

Bygningen er oppført med grunnmur og gulv i betong. Yttervegger av trekonstruksjon av bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Mønt saltak i trekontruksjon som er tekket med tegltakstein.

Trekledning utvendig og tekket med tegltakstein.

Byggemåte er hentet fra eldre verditakst. Selger har kun innhentet arealmåling hos takstmann datert 08.05.2025.

Velkommen til Tittelsnesvegen 37!

Eneboligen går over 3 plan og inneholder:

Hovedetasje: Gang, vaskerom, mellomgang, kjøkken, stue, baderom, bod og 2 soverom.

Øverste etasje: 2 soverom og gang.

Kjeller: Garasjerom og kjellerrom.

Se under punktet ferdigattest for detaljer om hva som er godkjent.

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 87 kvm

- Totalt BRA: 216 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 87 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 97 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 32 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 216 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 87 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, vaskerom, 4 soverom, bad, kjøkken og stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt arealmålingsrapport utført 05.05.2025 Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innvendige overflater er slitt og trenger renovering. Et hus man kan sette sitt eget preg på!

Tittelsnesvegen 37 er et hus som trenger kjærlighet, men har masse potensial. Huset står på en romslig tomt, så her har man flere muligheter.

Kjøkken, bad og vaskerom er av eldre årgang.

Selger har ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen, kun arealmåling datert 05.05.2025. Egenerklæring er heller ikke særlig utfylt da selger ikke har bebodd bolig selv de siste årene. Det oppfordres til å ta med seg fagkyndig på visning, da det ikke foreligger gjennomgang av huset av takstmann. Tittelsnesvegen 37 er et oppussingsobjekt så her må man påregne seg kostnadener for å få huset opp i stand.

Huset selges som det står i dag uten ytterligere rydding og vask. (Innvendig og utvendig)

Vedovn.

Det har ikke vært inspeksjon på vedovnen og megler anbefaler å ha sjekk på denne før bruk, da det kan forekomme avvik som fører til at denne ikke kan tas i bruk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Ifølge selger er det lagt ny vann og kloakkledning til en fremtidig ny tomannsbolig som nåværende eier hadde planer om. Fordrnøyningsbasseng. Tittelsnesvegen 37 og 35 har i dag vann og avløp i felles privat ledning som går ned til offentlig i kommunal veg. Ifølge selger er disse rørende fornyet. Året er usikkert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er offentlig vei frem til tomten. Grusveien opp til eiendommen og rundt hører til denne eiendommen og skal vedlikeholdes av eier av eiendommen. Gnr 26 med bnr 1352, samt gnr 26 med bnr 155 har veirett for å komme seg til sin eiendom.

Det anbefales å se grunnkart i salgsoppgaven for å se tomtegrensene, på hvor tomten går.

Formuesverdi som primærbolig kr 643 385 per 2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 573 541 per 2023

Avløp: 1 308kr

Eiendomsskatt: 4 678,10kr

Feiing: 516,38kr

Vann: 1 234kr

Renovasjon: 3 667kr

Totalt: 11 403,48kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikringer, tv og internett.

Byggeår er innhentet fra byggetegninger.

Det ble for en stund siden byggemeldt en 2 mannsbolig på Tittelsnesvegen 37. Igangsettelse, byggemelding og rivingstilatelse er utgått på dato. Tegninger for 2 boliger følger salget. Det må søkes på nytt.. Men i fobindelse med denne søknaden ble grunnen masseutskiftet og det ble etablert 2 stk fordrøyningsbasseng, vann og avløp. Tilkoblingsavgift er i følge selger betalt til begge enhetene. El skap i tomtegrense.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i registeret til Haugesund Kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Loftet er tatt i bruk som oppholdsrom og er ikke blitt sendt inn til bruksendring. Da huset ble bygd, ble ikke loftet innredet. Dette er gjort i senere tid, men ikke bruksendret.  Bruksendring er søknadspliktig. Kjelleren er i dag kun kjellerrom og garasje, men fra orginaltegninger er det godkjent som garasjerom, 2 soverom, vaskerom, bad og ved/matbod. I hovedetasjen er det gjort noen endringer fra orgninaltegningene. Trappen ned til kjelleren er vekke og er i dag kun en bod. Vaskerommet står heller ikke på orginaltegningen, dette er søknadspliktig, men i dag ikke bruksendret. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1940/163-1/46  Erklæring/avtale  

02.02.1940 

Rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:26 Bnr:155  

rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:26 Bnr:155 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:26 Bnr:155 Snr:2  

Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/701-1/46  Bestemmelse om kloakkledn  

04.04.1964 

rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:26 Bnr:528  

1984/460-1/46  Bestemmelse om veg  

02.02.1984 

rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:26 Bnr:932  

1990/4072-1/46  Erklæring/avtale  

13.11.1990 

Bestemmelse om vann/kloakkledning, veier, tekn. ledninger

m.v. Skal hefte på parseller som fraskilles 26/145.

 

2014/786697-1/200  Bestemmelse om veg  

17.09.2014 

rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:26 Bnr:166  

2016/623300-1/200  Bestemmelse om veg  

07.07.2016 

rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:26 Bnr:1352  

2016/623300-2/200  Erklæring/avtale  

07.07.2016 

rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:26 Bnr:1352  

Rett til siktlinje

 

2016/623300-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

07.07.2016 

rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:26 Bnr:1352  

2023/187064-1/200  Jordskifte  

20.02.2023 21:00 

Jordskiftesaknr: 21-011612RFA-JHOS Gard

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

1106-26/1352

Rettigheter på 1106-26/1352

Rettigheter i eiendomsrett

2018/734519-1/200  Bestemmelse om vannledning  

07.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:26 Bnr:145

2018/734519-2/200  Erklæring/avtale  

07.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:26 Bnr:145  

Bestemmelse om avløp

2018/734519-3/200  Bestemmelse om veg  

07.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:26 Bnr:145

Boligen ligger regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 26 Bnr. 145 i Haugesund kommune

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 63 600,- (Omkostninger totalt) 2 553 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.