Attraktvt beliggende enebolig med sentral beliggenhet til det meste du måtte trenge i hverdagen. Er du glad i tur og ulendt terreng, er det flere populære turområder like ved, hvor du kan ta beinene fatt fra ditt eget hjem. Det er gåavstand til for eksempel kyststien, vangen, nuten og djupadalen med flere kjekke turstier. Er du en av de som er glad i sentrum og kaien en fin sommerdag, er det bussforbindelser like ved, som tar deg direkte der du måtte ønske. Det er flere kjekke barnehager like ved, samt skole, med en trygg skolevei. Det er kun en liten kjøretur til flere kjøpesenter som Markedet, Oasen og Amfi Amanda. Din dagligvarebutikk Rema 1000 eller Extra er en liten spasertur unna. Dette er en bolig, med en beliggenhet som treffer de fleste.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 891 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasjen går inn på nabotomtene gnr 23 med bnr 391 og gnr 23 med bnr 565.

Taktekkingen er av betongtakstein. Takk over terrasse er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør av tre. Malt ytterdør av tre i vaskerom. Malt balkongdør av tre med 2-lags glass i soverom. Det er skyvedør av aluminium med 2-lags glass til terrasse. Balkong er bygget av tre. Rekkverk av metall. Terrasse på terreng av tre.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen går over to plan og inneholder:

Første etasje: Vindfang, gang, soverom, baderom, vaskerom, hobbyrom og flere boder.

Hovedetasje: Gang, 2 soverom, baderom, grovkjøkken, kjøkken og stue.

Følgende følger med salget:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Robotgressklipper.

- Jacuizzi.

- BRA-i (internt bruksareal): 248 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 248 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 119 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 122 m²

- BRA-i: 122 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 126 m²

- BRA-i: 126 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 248 kvm, BRA-i: 248 kvm , TBA: 119 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.05.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjekk og praktisk enebolig som går over to plan med veldig trivelige uteområder.

Når en kommer inn i boligen, har en gode muligheter til å henge fra seg yttertøy før en tar seg videre inn i boligen. Gangen er romslig med plass til tv-stue, slik eier har gjort løsningen i dag. I første etasje er det to soverom som er innredet. Soverommet over badet kan lett gjøres om til to soverom. Soverommet ved bodene sørvest i boligen, brukes i dag som et soverom, men er opprinnelig godkjent til hobbyrom.

Baderommet i første etasje har en fin størrelse som er innredet med baderomsservant, toalett og dusjkabinett.

Vaskerom med gode oppbevaringmuligheter. Her er det også en egen inngang.

Det er flere boder i første etasje, hvor du virkelig kan få system i sakene.

Videre opp til hovedetasjen er det 2 soverom, et mindre og et hovedsoverom med en kjekk garderobe og utgang til en luftebalkong.

Baderommet har inngang fra gangen, samt hovedsoverommet. Helfliset baderom som er innredet med dusjkabinett, seksjon med to heldekkende vasker, vegghengt toalett og bidé.

Kjøkkenet har profilerte fronter med benkeplate av stein. Her et det innredet med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Her er det plass til spisegruppe, hvor en kan samle hele familien til frokost.

Videre inn i boligen kommer enn til stuen. Her er det flere møbleringsmuligheter, da stuen har en god og romslig størrelse. Her kan en samle hele familie eller venner rundt et stort spisebord til en spesiell anledning. Eller samles i en god og stor sofa en lørdagskveld. Det er vedovn som gir en lun varme til boligen, samt varmepumpe.

Fra stuen er det utgang til en utrolig kjekk og solrik uteplass. Her er det flere soner du kan møblere, med for eksempel sittegruppe, spisegruppe og solsenger. Til de fine sommerdagene er det basseng på terrassen, hvor både store og små kan kose seg litt ekstra. Det er også en jacuzzi som følger med, hvor en virkelig kan nyte vinterkveldene i en god og varm jacuzzi.

Bak terrassen er det også en kjekk hage, hvor du for eksempel kan plante diverse grønnsaker eller som er perfekt til lek for de små.

Selger informerer følgende angående bassenget: Her er det noen rutiner som må fullføres i forskjellige sesonger, dette blir selvsagt lært til ny eier ved overtagelse, men her er litt informasjon. Bassenget må renses noen ganger i året. Det er sandfilter pumpe (Denne bør snart skiftes, men fungerer fint enda. Denne blir ikke skiftet av nåværende eier). Sandfilter må "flushes" før vinter, og bassenget skal tappes ned til under ventiler. Slanger kobles fra for vinter - selger har latt pumpen stå ute under preserveringsduk om vinteren. Det følger med en ny pumpe med salget, men kun selve pumpen og ikke filter-uniten. For våren må bassenget fylles opp igjen og sandfilter må flushes igjen. Dette bør gjøres ca en gang i måneden, mens bassenget er i drift - avhengig av bruk. Basseng-preseningen må måkes for snø om vinteren, den tåler ca 250kg, men våt snø blir fort tyngre enn det. Det er relativt enkelt å vedlikeholde bassenget. Som nevnt, selger vil forklare og vise alt til ny eier.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Enebolig

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Takk over terrasse er tekket med pappshingel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Det er hull i undertak etter tidligere ventil i tak.

Tiltak

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

- Undertak skal være tett.

Nedløp og beslag,TG3

Takrenner og nedløp av plast.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak

- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

- Uten snøfanger kan store snømengder og is falle ned fra taket, noe som kan skade folk, biler eller bygningens fasade.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon,TG2

Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført på tradisjonell måte etter lokal byggeskikk, uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag. Konsekvens av manglende beslag med klaring til vannbord er at eventuell fukt på baksiden av kledning ikke dreneres bort, noe som igjen kan føre til kortere levetid på treverket på grunn av råte.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Tiltak

- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

- Musesperre må etableres.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot øst i hovedetasje er fra 2004.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Vinduer som er fra byggeåret har passert forventet levetid.

Tiltak

- Tiltak:

- Alderen tilsier at de opprinnelige vinduene snart må skiftes. Vinduer av denne alder har liten isoleringsevne sammenlignet med nyere vinduer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Balkong er bygget av tre. Rekkverk av metall. Høyde på rekkverk ble målt til 84 cm. Det er montert plastfliser over tekking. Tekking under plastfliser og fallforhold på tekking er ikke kontrollert. Terrasse på terreng av tre. Høyde på rekkverk ble målt til 122 cm.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

- Veggen er vanskelig å vedlikeholde bak terrassebord.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Beslag må skiftes ut/monteres.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

- For å utbedre avvik må det etableres klaring mellom terrassebord og kledning, med tilkomst for vedlikehold.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje. Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt 32 mm høydeforskjell på gulv i stue.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp med parkett i trinn.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Våtrom

Kjeller > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 10 mm høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist og gulv ved dør. Det er ikke mulig å se om det er oppkant med membran ved terskel til dør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Kjeller > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Kjeller > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Badet har dusjkabinett, seksjon med heldekkende vask og vegghengt toalett.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Kjeller > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjeller > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Det er ca 20 mm høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist og gulv ved dør til gang. Det er ikke oppkant med membran ved terskel til dør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Kjeller > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Det er ikke membran på vegg i våtsone til utslagsvask.

Tiltak

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Kjeller > Vaskerom

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Vaskerom har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Benkeplate er ikke kantforseglet i ende. Kjernen i benkeplate er av spon og tåler lite vann. Det er derfor normalt å kantforsegle platene.

Tiltak

- Tiltak:

- Benkeplate må kantforsegles for å utbedre avviket.

Kjeller > Vaskerom

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Hovedetasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Døren er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Vannsprut på treverk kan forårsake fuktskade. Ved bruk av dusjkabinett er det ikke behov for tiltak.

Hovedetasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Hovedetasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Badet har dusjkabinett, seksjon med to heldekkende vasker, vegghengt toalett og bidé.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Hovedetasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Røropplegget for vann i boligen er med kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Vannrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

Tilgjengelige avløpsrør av plast. Stakeluke er tilgjengelig i bod ved vaskerom i kjeller. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral,TG2

Det er montert to varmepumper "luft til luft". Det er ikke utført tilstandsanalyse av varmepumpene. Vurderingen er kun basert på alder.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er to varmepumper i boligen, samt vedovn.

Energikarakter F og oppvarmingskarakter gul.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Veldig gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Det er også en kjekk garasje med parkeringsmuligheter.

Elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommunal vei til tomten.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 106 235,- pr. 2023.

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 4 424 941,- pr. 2023.

Avløp: 7 050,23kr

Eiendomsskatt: 9 659,15kr

Feiing: 774,57kr

Vann: 5 806,51kr

Renovasjon HIM: 3 667kr

Totalt: 26 957,46kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett og lån.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 28.10.1980.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 18.11.1986.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På plantegningene står det at det er vaskerom i hovedetasjen, dette er et grovkjøkken, men fra orgninaltegningene godkjent som vaskerom. Det store soverommet over baderommet nede har tidligere vært 3 soverom etter orginaltegningene. Det minste soverommet i øverste etasje er et kontor på orginaltegningene. Vaskerommet er opprinnelig godkjent som redskap. Bruksendring fra redskap til vaskerom er søknadspliktig, dette er ikke blitt omsøkt. Soverommet som ligger sørvest nede med bodene er ikke godkjent til varig opphold. Dette rommet er godkjent fra orginaltegninger som hobby-trim. Bruksendring fra hobby-trim til rom for varig opphold er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke på disse punktene. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ingen dokumenter i Haugesund kommune at muren sørvest med boligen er søkt om. Eier ordnet dokumenter til kommunen for å søke, men disse ble aldri gjennomført da eier fikk lite informasjon om hvordan prosessen skulle gjennomføres hos kommunen. Terrassen og den åpne utestuen er heller ikke søkt om. Selger ble informert om at dette ikke var søknadspliktig, og gjennomførte da heller ikke søknadsprosessen. Om det skulle vise seg at dette burde vært søkt om eller er søknadspliktig er det til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/5084-1/46  Registrering av grunn  

01.12.1978 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1106 Gnr:23 Bnr:21

Boligen ligger regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 23 Bnr. 168 i Haugesund kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 125 750,- (Omkostninger totalt) 4 425 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.