![1[1]](/Offers/199/1[1].jpg)
Sentralt beliggende enebolig mellom Raglamyr og Norheim, med kort avstand til de fleste fasiliteter. Nærmeste skoler til eneboligen er Brakahaug skole og Håvåsen skole, samt barnehager som Amanda barnehage og Villduen barnehage. Det er kun en kort kjøretur til Raglamyr hvor en finner flere matbutikker og Amanda kjøpesenter. Oasen kjøpesenter ligger også like ved eiendommen.
Godt kollektivtilbud ved hovedveien, hvor en også finner dagligvarebutikk, bensinstasjon, Burger King og mer.
Boligen ligger i et familievennlig nabolag, med fotballbane og lekeplass like ved eiendommen, hvor en kan ta beinene fatt. For den turglade har en turområder i naturskjønne omgivelser oppe ved Lysskarfjellet, Storasundfjellet og i Norheimskogen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Tiltalende og innbydende enebolig som går over to plan. En bolig perfekt for familie eller om en kun ønsker litt ekstra plass.
Når en kommer inn har en gode muligheter til å henge fra seg yttertøy i gangen, før en tar seg videre inn i boligen. I gangen er det tilkomst til et toalettrom og et baderom. Toalettrommet er innredet med toalett og badromsservant. Baderommet er helfliset med elektriske varmekabler, og innredet med dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og seksjon med to heldekkende vasker.
I hovedetasjen er det tilkomst til 4 soverom, hvor alle soverommene har en kjekk og romslig størrelse.
Videre inn kommer enn til hjertet av boligen, stuen og kjøkkenet. Pent kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har integrert platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har en åpen løsning til stuen, hvor det er god plass til spisegruppe. Her kan en invitere over gode venner eller familie på en bedre middag. I stuen kan en møblere i flere soner, akkurat slik du måtte ønske. Det er en god vedovn som gir god varme til boligen, samt varmepumpe på vegg.
Fra kjøkkenet er det tilgang til terrassen. Romslig og kjekk terrasse som en kan møblere etter ønske. Her kan en virkelig nyte noen fine dager.
Videre ned til kjelleren. Her er det innredet med boder og et toalettrom. Selger har begynt å rive kjelleren, da han hadde ønsker om å bruksendre kjelleren til oppholdsrom, dette er ikke blitt gjort, men fått godkjent nye vinduer i kjelleren som er blitt byttet (Her er det ikke søkt om ferdigattest, se punkt "kontroll av byggetegninger". ) Eier av boligen har også drenert på langsiden foran og bak, ikke rundt hele boligen.
Selger har fjernet oljetanken i hagen, dette er blitt gjort av en entreprenør.
TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Enebolig
Utvendig
Taktekking,TG3
Taket er tekket med bølgeeternitt. Eternitt plater inneholder asbest. Kjøper bør gjøre seg kjent med hvilke HMS tiltak det medfører. Undertak med pløyde bord og asfaltpapp. Undertak på tilbygg med sutaksplater.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Takplater har begynt å gå i oppløsning. Det registreres enkelte merker med misfarging på undertak. Dette var tørt på befaringsdagen.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Andre tiltak:
- Taktekking må påregnes byttet om kort tid.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner av sink og aluminium. Nedløpsrør av aluminium.
Vurdering av avvik:
- Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
Veggkonstruksjon,TG2
Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført på tradisjonell måte etter lokal byggeskikk, uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Kledning mot vest har punktråte. Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot øst og vest.
Tiltak
- Musesperre må etableres.
- Det må påregnes vedlikehold og skifte av noe kledning på fasade mot vest. Lufting bør utbedres i nedre kant av kledning mot øst og mot vest. Musebånd forhindrer at mus og andre små skadedyr kan komme inn i bygninger gjennom sprekker eller åpninger rundt grunnmuren. Uten musebånd kan det bli lettere for skadedyr å finne veien inn i boligen. Mus kan gnage på isolasjon, elektriske kabler, rør og andre bygningsmaterialer, noe som kan føre til skader og kostbare reparasjoner.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak med sperrekonstruksjon. Tilbygg mot øst har takstoler av tre. Takkonstruksjonen er kun besiktiget fra området hvor det er lagt gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot nord i hovedetasje er fra 1983. Vindu i vindfang er fra 1980. Lite vindu mot sør i stue er fra 1982. Store vinduer i stue er fra 2015. Vinduer i carport har enkle glass. Vinduer i soverom mot sør er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Vannbord under vindu i soverom ved inngang har råte i ender. Vinduer i carport har etterslep på vedlikehold. Vannbord under vinduer i carport er vridd.
Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Vannbord med råte bør byttes. Vedlikehold må påregnes. Alderen tilsier at de eldste vinduene snart må skiftes. Vinduer av denne alder har liten isoleringsevne sammenlignet med nyere vinduer.
Dører,TG2
Malt hovedytterdør av tre. Malt altandør av tre med 3-lags glass. Malt ytterdør av tre i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Utvendig brystning på altandør har påbegynt råte.
Tiltak:
- Altandør fungerer med avviket, men har begrenset levetid.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Altan er bygget av tre. Høyde på rekkverk ble målt til 106 cm.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
- Veggen er vanskelig å vedlikeholde bak terrassebord. Terrassebord er montert med liten klaring mellom bordene.
Tiltak
- Beslag må skiftes ut/monteres.
- For å utbedre avvik må det etableres klaring mellom terrassebord og kledning, med tilkomst for vedlikehold. Terrasse har behov for vedlikehold. Konsekvens av liten klaring mellom terrassebord er at vannet har problemer med å dreneres ned mellom bordene.
Innvendig
Overflater,TG2
Overflater av tradisjonelle materialer. Det må forventes hull etter stift og skruer og bruksslitasje på en bolig som ikke er ny.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- De fleste innvendige overflater i kjeller er fjernet i forbindelse med planlagt oppussing.
Tiltak
- Oppussing må påregnes. Omfang av oppussing må vurderes ut fra eget behov.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller med trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje. Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt 17 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot nordøst.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rom Under Terreng,TG2
Det meste av utforede vegger mot terreng i kjeller er fjernet i forbindelse med planlagt oppussing. Det er foretatt hulltaking i yttervegg mot nord i bod i kjeller med fuktverdi på 11,8 % inne i konstruksjonen, som anses normalt (tørt). Hulltaking er gjort ved en stikkprøve og er ikke en garanti for at det ikke er fukt andre steder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert saltutslag på grunnmur mot sør i uinnredet kjellerrom, noe som er tegn på fuktvandring i grunnmur. Salter som vises som hvite krystaller på innsiden av grunnmuren, er avleiringer som kommer fra vann som har fordampet. Eier opplyser om at saltutslag på grunnmur er fra før utvendig drenering ble utbedret.
Tiltak
- Eier har gjort tiltak med fukt ved å drenere på nytt mot sør og nord.
Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Våtrom
Hovedetasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vannsprut på treverk kan forårsake fuktskade. Ved bruk av dusjvegg som er montert er det ikke behov for tiltak.
Hovedetasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kjøkken
Hovedetasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har integrert platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Benkeplaten svulmer i sammenføyning/skjøt i hjørnet, noe som normalt skyldes at sponkjernen har vært utsatt for fukt.
Tiltak
- Benkeplate må skiftes for å utbedre avviket.
Spesialrom
Kjeller > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med servant og toalett.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Hovedetasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med servant og vegghengt toalett.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Tilgjengelige vannrør av plast («rør i rør»). Fordelerstokk for vannrør er plassert i uinnredet rom i kjeller. Hovedstoppekran er plassert i bod ved varmtvannsbereder.
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Avløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 50 år. Normal levetid på avløpsrør av støpejern er iflg Sintef Byggforsk ca 50 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Avviket gjelder rør av støpejern fra vaskerom og ned i gulv.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Branntekniske forhold,TG3
Røykvarslere med batteri. Brannslukningsapparat med 9 liter skum ( sist kontrollert 2016).
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei
Kommentar:
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:Det mangler røykvarsler i kjeller.
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Drenering,TG2
Grunnmur mot øst og vest er beskyttet med påsmurt asfaltbelegg fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur med betongblokker med utvendig puss. Grunnmur på tilbygg med krypkjeller er av plasstøpt betong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det registreres byggskum rundt kjellerdør. Byggskum er ikke egnet til å stå åpent i dagen.
Tiltak
- Det må fuger eller pusses rundt vindu med byggskum.
Terrengforhold,TG3
Varierende terrengforhold på eiendommen.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
- Det ble registrert vann på gulv i carport på befaringsdagen.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Velkommen til Bokngata 54!Boligen går over to plan og inneholder:Kjeller: Boder og toalett.
Hovedetasje: Gang, 4 soverom, toalettrom, baderom, stue og kjøkken.
Megler anbefaler å lese under punkt "kontroll av byggetegninger" for å få en oversikt over eneboligen, da nåværende eier har fått fasadeendringer godkjent.
Taket er tekket med bølgeeternitt. Undertak med pløyde bord og asfaltpapp. Undertak på tilbygg med sutaksplater. Takrenner av sink og aluminium. Nedløpsrør av aluminium. Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Saltak med sperrekonstruksjon. Tilbygg mot øst har takstoler av tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i carport har enkle glass. Kjeller har PVC vinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør av tre. Malt altandør av tre med 3-lags glass. Malt ytterdør av tre i kjeller. Altan er bygget av tre. Utvendig trapp mellom terreng og terrasse er bygget av tre.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Totalt bruksareal: 203,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²
Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Kjeller:
- Totalt BRA: 77 m²
- BRA-i: 77 m²
- BRA-b: 0 m²
- BRA-e: 0 m²
Hovedetasje:
- Totalt BRA: 126 m²
- BRA-i: 126 m²
- BRA-b: 0 m²
- BRA-e: 0 m²
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Vedovn og varmepumpe. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
985,50 m² eiet tomt.Delareal 878 m² Formål Frittliggende småhusbebyggelse .Delareal 69 m² Formål Kjørevei .Delareal 39 m² Formål Gangvei.Postkasse stativet står på Bokngata 54 sin tomt.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, men tomten grenser ut på kjørevegen og gangfeltet. Se vedlagt kart for tomtegrense.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Parkering i carport og på tomt.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 87 250,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør kr 18 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 597 390,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Jørgen Røvær Haavik
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Oppgjøret gjennomføres av: Aktiv Oppgjør AS, org.nr.:987281758. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
Oppdragsnummer: 107250002
Ansvarlig megler: Hege Lund Madtsen
Haugesund Bolig og Prosjektmegling AS
933 296 180
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilretteleggingsgebyr: 4 900,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
E-signeringskostnad: 500,00
Markedspakke 1: 18 900,00
Kredittkostnad: 1 500,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok: 420,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg av boligen datert 08.09.1986
Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 29.04.1971
Byggetegninger fra kommunen datert 23.12.1981 samsvarer med dagens bruk av boligen i hovedetasjen foruten om et soverom som er revet ved stuen for å få en større romløsning.
Byggetegninger fra kommunen datert 21.03.1969 samsvarer med dagens bruk av kjelleren til boligen, hvor det er innredet med boder og disponibelt rom.
Selger hadde planer om å gjøre endringer ved boligen, men kom ikke så langt. Dette er søkt om til kommunen og blitt godkjent. Er tiltaket ikke igangsatt senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder dersom tiltaket blir innstilt i lengre tid enn 2 år, jf. pbl. § 21 - 9. Søknad ble godkjent 23.04.2024.Det må søkes om ferdigattest etter utført arbeid. Ingen bygning eller anlegg kan tas i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen. Se vedlagt søknad i salgsoppgave.
Endringene som er blitt søkt om er å bytte vinduer i kjelleren som er blitt gjort, og endre planløsningen i hovedetasjen med å slå sammen toalettrom og bad, samt bygge et vaskerom på soverommet med inngangen. Det er søkt om fasadeendring og tilbygg til enebolig. Tilbygget skal inneholde inngangsparti. Fasadeendringen består i at det byttes fra liggende til stående kledning. Takutstikket forkortes på alle sider og taket fornyes med takplater.
Megler ønsker å informere om at nåværende eier ikke har søkt ferdigattest på arbeidet som er blitt fullført i henhold til godkjente tegninger, som er å bytte vinduer i kjelleren.
Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan PBL 1985
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 649, tgl. 22.02.1982 - Erklæring/avtale
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.Denne tilsier: Eier av gnr 36 og bnr 459 som i dag er Haugesund Kommune forplikter seg herved til å ikke bygge nærmere eksisterende bygning på Bokngata 54 enn 8 meter.
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Bokngata 54, 5537 HAUGESUND
gnr. 36, bnr. 304 i Haugesund kommune
Type bolig: Enebolig
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Eiendommen er forsikret i Frende.
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr. 824 211,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 3 132 000,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:
Kommunale avgifter kr. 16 39716 396,58 pr. år
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Velforening 500kr i året.
Utvendig forsikring og innboforsikring.
Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 6319,00,-.
Soverom
