Områdebenevnelse
Sentrum

Beliggenhet
Skjoldavegen 23 ligger med kort avstand til Haugesund sentrum.
Her har du matbutikk like i nærheten Kiwi og Rema. Ellers er det kort vei til Hauge skole, barnehage, lekeplass, parker, kino, nyere bussterminal og treningssenter.
På bare noen få minutter har man spasert ned til sentrumskjernen. Her er man ikke avhengig av bil for å få tak i det man trenger.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Nabolaget består av næringsbygg og kominasjonsboliger/leiligheter.

Innhold
Bygget går over tre etasjer og inneholder:
Underetasje:
Butikklokalet, kontor, kjøkken, gang, toalettrom under trapp, bad og butikklokalet 2.
1 Etasje:
Entre, gang med trapp, kjøkken, stue og soverom.
2 Etasje:
Gang med trapp, gang med vask, bad, tre soverom og to kott.

Deler av huset har endringer fra originaltegninger. Se punkt ferdigattest for mer info.

Standard
Et innholdsrikt hus med flere muligheter. I denne sentrumsgården finnes det flere muligheter for deg som kjøper. Her kan du bo å drive noe eget i underetasjen eller satse på utleie.
Kjøkkeninnredning i underetasje med slette kjøkkenfronter og benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredning i underetasje har ikke avtrekk.
Kjøkkeninnredning i 1 etasje med slette kjøkkenfronter og benkeplate. Det er montert integrert stekeovn, platetopp, frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseboks. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad underetasje:
Det er laminat på gulv og panelplater og tapet på vegger.
Badet har dusjkabinett, enkel servant og varmtvannsbereder.
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av badet.

Bad 2 etasje:
Det er belegg på gulv og tapet på vegg.
Badet har dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og toalett.
Gjeldende byggeforskrifter fra før 1997.
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av badet.


- Luft til luft varmepumpe montert i stue i 1 etasje.
- Det er 2 varmtvannstanker i bygget. En på ca 200 liter plassert på bad i underetasje og 1 på ca 30 liter plassert i kjøkkenskap i underetasje.
- Bygget har 2 sikringsskap. 1 med automatsikringer plassert i trappeoppgang i 1 etasje og 1 sikringsskap med skrusikringer plassert på kjøkken i underetasje.
- Eiendommen har miljøverdi og bevaringsverdi fasade, vindu og eksteriør. Det er nyere vindu i stuen, disse er ikke byttet i samråd med antikvar. Ansvaret går over og videre til kjøper.
- Eiendommen ligger i hensynssone 2. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar.
- Inngangsparti til butikken bør bevares opplyser antikvar.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Sentrumsgård.

Nedløp og beslag,TG3
Takrenner og nedløp av plast og stål, der overflatevann ledes til terreng.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er store deformasjoner i renner og nedløp.
Tiltak
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
- Nye renner og nedløp må monteres

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Takkonstruksjon/Loft,TG3
Saltak med åser og undertak av over-underliggere

Vurdering av avvik:
- Det er ingen lufting i konstruksjonen.
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
- Tekking og undertak må byttes

Kostnadsestimat : Over 300 000

Vinduer,TG3
Boligen har hovedsakelig malte vinduer i tre med 2 lags glass fra 70 tallet.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Over halvparten av normal leve/brukstid er passert på vinduer
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det må påregnes at vinduene må skiftes ut

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskille av bjelkelag i tre og gulv mot grunn i betong. Etasjeskille er fra opprinnelig byggeår slik at et retningsavvik utover dagens standard ansees som normalt.

Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det målt høydeforskjell på 22mm innenfor 2 meter i butikklokalet. Det er målt høydeforskjell på 28mm innenfor 2 meter og 48mm over hele rommet i 1 etasje. Det er målt høydeforskjell på 42mm innenfor 2 meter og 75mm hele rommet i 2 etasje
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Pipe og ildsted,TG3
Bygget har mursteinspipe og en vedovn plassert i stue i 1 etasje.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
- Pipevanger er ikke synlige.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendige dører,TG3
Boligen har en kombinasjon av finerdører og malte tredører og karmer fra byggeår.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Enkelte av innvendige dører har betydelige skader
Tiltak
- Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom
Underetasje > Bad

Generell,TG3
Det er laminat på gulv og panelplater og tapet på vegger. Badet har dusjkabinett, enkel servant. og varmtvannsbereder. Pusset opp etter gjeldende byggeforskrifter fra 2017.Det foreligger ingen dokumentasjon med tanke på oppbygning av tettesjikt (Produktspesifikasjoner, bildedokumentasjon osv. Våtrom er kontrollert etter gjeldende regelverk på oppførings tidspunktet.

Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Badet er ifølge eier pusset opp i 2021 som egeninnsats. Det er ikke prosjektert eller utført ihht. gjeldende teknisk forskrift da badet ble pusset opp. Våtrommet oppfyller ikke regelverket om tettesjikt, sluk eller materialvalg på gulv eller vegg. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens forskrift skal gis TG3 ifølge Direktoratet for Byggkvalitet (DIBK) sin veiledning av 26.09.2022

Tiltak
- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Etasje 2 > Bad
Generell,TG3
Det er belegg på gulv og tapet på vegg. Badet har dusjkabinett opplegg for vaskemaskin og toalett. Gjeldende byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon med tanke på oppbygning av tettesjikt (Produktspesifikasjoner, bildedokumentasjon osv.) Normal leve/brukstid på et våtrom er ca. 25-30 år før det bør oppgraderes/renoveres. Dette som følge av normal slitasje på alle bygningsdeler, også de som ikke er synlige. Våtrom er kontrollert etter gjeldende regelverk på oppførings tidspunktet.

Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Elektrisk anlegg,TG3
Bygget har 2 sikringsskap. 1 med automatsikringer plassert i trappeoppgang i 1 etasej og 1 sikringsskap med skrusikringer plassert på kjøkken i underetasje.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: UKJENT
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Ukjent
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ja
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det er utført forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det kan ikke sammenlignes med kontroll utført av offentlig myndighet (el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov å foreta en slik kontroll. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det anbefales å få utført en fullstendig kontroll av registret elektrovirksomhet.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Taktekking,TG2
Taket er tekket med skifertakstein. Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Tidspunkt for omlegging av skifer og nytt undertak er passert på tak
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Skifertak må legges om. Det må monteres nytt undertak, sløyfer og lekter.

Veggkonstruksjon,TG2
Boligen har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Utvendige flater av malt liggende trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Vinduer - 2,TG2
2 vinduer i underetasje mot sørøst i malt trevirke fra 2015. Vinduer i 1 etasje mot nordvest er PVC vinduer med 2 lags glass produsert i 2006. Ifølge eier er PVC vinduene montert i 2022.
Vurdering av avvik:
- Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført.
- Eiendommen har miljøverdi og bevaringsverdig fasade/eksteriør. Vinduene er ikke skiftet i samråd med byantikvar.
Tiltak
- Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.
- Det må rådføres med byantikvaren angående vinduer som er byttet.

Dører,TG2
Bygget har malte tredører til næringslokalene. Det er en teak hovedytterdør til boligen.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Dører til næringslokalene har bevaringsverdi og trenger restaurering. Det må påregnes at dør til bolig trenger vedlikehold/byttes ut.
Innvendig

Overflater,TG2
Bygget har laminat, fliser og belegg på gulv. Det er malte panelplater og tapet på vegger. I himling er det malt panel og malte plater. Det registreres noe slitasje på overflater pga. alder og noe slitasje utover normal bruksslitasje

Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.

Radon,TG2

Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper,TG2
Malt tretrapp med tette trinn i boligdelen.

Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Kjøkken
Underetasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med slette kjøkkenfronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålvask.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Tiltak
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med slette kjøkkenfronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålvask. Det er montert integrert stekeovn, platetopp, frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseboks

Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tiltak
- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2
Det er kobberrør som røropplegg i boligen Hoved stoppekran er plassert på bad i underetasje Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør i plast Avløpsrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig

Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Det er avluftingsventil som lufting av avløpsanlegg
Tiltak
- Andre tiltak:
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- En avluftingsventil er kun godkjent som sekundærlufting. Hvis du har avluftingsventil som eneste lufting, da hindres sirkuleringen av luft i røranlegget, dvs at luften som skal sirkulere/trekke fra det kommunaleavløpsanlegget el. og opp luftingen over tak på boligen. Lufting av avløp bør etableres over tak.

Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vegg og vinduer

Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2
Det er 2 varmtvannstanker i bygget. En på ca 200 liter plassert på bad i underetasje og 1 på ca 30 liter plassert i kjøkkenskap i underetasje.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Eventuelle nedgravd drenssystem er ikke synlig. Det er ikke mulig å kontrollere dreneringen på innside av boligen, da boligen ikke har noen kjeller.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring og drenering.
Tiltak
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og tiltak for redrenering rundt bygget kan ikke utelukkes.

Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur av betong/murt tegl som er pusset utvendig.

Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold,TG2
Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige vann og avløpsledninger er ikke kontrollert eller tilstands vurdert da disse ligger under bakkenivå. Tilstands grad vurderes etter alder

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sentrumsgård
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Planløsning stemmer ikke med godkjente og byggemeldte tegninger Nye vinduer i stue i 2 etasje er ikke byttet i samråd med antikvar.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Se punktet om tilbygg og moderniseringer.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Sentrumsgård
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er gammelt og har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Eiendommen har god parkeringsplass i bakgård.

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygd. Opparbeidet bak med asfalt og mulighet for parkering.

Det står en tegelsteinmur som er ført opp mot og inntil naboen mot øst. Her vokser det er tre rundt og på muren. Muren fremkommer ikke på noe kart. Ifølge selger fikk hun selv beskjed om at det var hennes mur. Selger har holdt dette treet og klippet det. Tegelsteinmuren er skjev og heller inn mot parkering.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk og vedovn. Det er montert varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Taket er tekket med skifertakstein.
Takrenner og nedløp av plast og stål, der overflatevann ledes til terreng.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Info formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Byggeår er basert på datostempling på byggetegninger. Avvik i byggeår kan forekomme. 29.11.1907.
Det foreligger tegninger på forandring av kjelleretasje (underetasje)
Det foreligger ikke ferdigattest på bygget fra byggeår.
Det foreligger ferdigattest vedrørende forandring butikk. 25.10.1963. Det foreligger ikke tegninger som tilsier hvilke forandringer.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Avvik fra tegninger til opprinnelig bruk:
Underetasje:
Bakrom har noe endringer, det er satt inn kjøkken og bad. På tegninger er det oppført værelse.
1. etasje: stemmer overens med dagens bruk og tegninger. Best v og Daglig v er åpnet opp.
2 etasje: Kjøkken er i dag bad. Det er tre soverom i tredje etasje. Det ene soverommene er tegnet inn som dagligværelse. Det er et soverom som har betegnelsen best.v. Bestværelse er et eldre ord for gjesterom/ekstra stue.

Deler av huset har endringer fra originaltegninger. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjonFerdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig vann og kloakk.
Tilkomst via offentlig veg inn på tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Eiendommen er i følge matrikkelen registrert som Butikk/forretningsbygning, men er også registrert med to bruksenheter.
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs bolig, forretning og kontor.
Bygget inngår i sentrumsplan 2015 Hensynssone 2 - sentrum øst.

Delarealer Delareal 272 m: KPHensynsonenavnH350_4
KPFare Brann-/eksplosjonsfare: Delareal 272 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavnH570_2: Delareal 80 m
Arealbruk Veg,Nåværende. Områdenavn: Veg
Delareal 192 m: Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende. OmrådenavnS59

Vern / SEFRAK
- Eiendommen har miljøverdi og bevaringsverdi fasade, vindu og eksteriør. Det er nyere vindu i stuen, disse er ikke byttet i samråd med antikvar. Ansvaret går over og videre til kjøper.
- Eiendommen ligger i hensynssone 2. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar.
- Inngangsparti til butikken bør bevares opplyser antikvar.

Omkostninger kjøper info
3 800 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
16 900,00 (Boligkjøperforsikring )
95 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 250,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 913 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Info fra selger:
Komfyr og stekeplate er defekt.
Det er leietager i boligen i dag. Hun betaler 9.000 + strøm. Det er 3 måneders oppsiselsestid. Leietager kan medfølger om ønskelig. Det bør i tilfelle lages nye leiekontrakter.
Boligen selges delvis møblert, uten ytterligere utvask. Ta kontakt med megler for mer info.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag 1,2% av salgssum. Minimum 35 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17 900-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger kr. 0,- , overtagelse kr. 1 500,- og markedsføringspakke kr. 18 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, markedspakke, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.