En leilighet som treffer kriteriene til mange når det kommer til beliggenhet. Leiligheten ligger sentralt til med kort avstand til matbutikk, kjøpesenter, skole, barnehage og populære turområder. Leiligheten ligger i et attraktivt og velholdt byggefelt på populære Vormedal. Her har en bussforbindelser like ved, som tar deg akkurat der du måtte ønske.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

En kjører sør mot Vormedal fra Oasen storsenter og kjører videre fremover forbi Extra Vormedal og Kiwi Vormedal. Etter Kiwi tar en av på 5. avkjørsel til venstre og kjører oppover mot Tjørnahaugvegen. En følger veien fremover og følger svingen til høyre. Leiligheten vil komme på venstre hånd

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiendommen er felles til sameiet og er flott opparbeidet. Her er det opparbeidet med parkeringplasser og lekeplass. Perfekt om en har barn, hvor en har lekemuligheter like utenfor leiligheten. Fellestomt i sameiet på 4 019,6kvm. Felles sykkelskur til sameiet like utenfor leiligheten.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør av tre. Malt terrassedør av tre med 3

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.11.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Tjørnahaugvegen 8B!

Leiligheten ligger på bakkeplan med trappefri adkomst.

Leiligheten inneholder: Entré, 2 soverom, baderom med tekniskrom / vaskerom, stue og kjøkken.

Utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 72

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 72 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

P-rom: 68kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, 2 soverom, baderom, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 77

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.11.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger perfekt til i første etasje med trappefri adkomst. Gode parkeringsmuligheter rett utenfor døren, før en tar seg inn i leiligheten. Når en kommer inn i leiligheten, har en gode muligheter til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten har gjennomgående lyse gulv og behagelige farger på veggene som gir en god og lun varme til kroppen. Leilighet er blitt oppgradert med smarthus system som kan styres fra telefonen.

Det er 2 gode og romslige soverom. Barnesoverommet / Gjestesoverommet har en stor garderobe med speil, hvor en virkelig har god plass til sine klær. Her er det også en praktisk løsning med oppheng og lys. Hovedsoverommet har god plass til å få inn et stort garderobeskap om en måtte ønske.

Baderommet er helfliset med en behagenlig hvit og grå tone. Her er det innredet med baderomsservant som har god lagringsplass. Ellers er det innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og  varmekabler på gulv. Fra baderommet er det tilkomst til et praktisk vaskerom / teknisk rom. Her er det opplegg for vaskemaskin, med god plass til tørketrommel. Her står også varmtvannsbereder. Gode muligheter til å sette opp et skap/reol, hvor en kan lagre vekk rengjøringsmiddel, vaskemiddel og diverse.

Videre inn i leiligheten kommer en til stuen og kjøkkenet. Her er det en trivelig åpen løsning, som gir leiligheten en romslig og behagelig følelse, med mye lys fra vinduene. Her er det også satt på et filter på vinduene, hvor en kan se ut, men ingen kan se inn. Det er god plass til både sittegruppe og spisegruppe, hvor en kan invitere over kjekke venner eller familie på et bedre måltid, eller kos en lørdagskveld.

Lekkert kjøkken med hvite og glatte fronter, med laminat benkeplate. Her er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjølekap m/frys, platetopp og komfyr. Her har en godt med lagringsplass i skap og godt med benkeplass når en skal lage et bedre måltid eller bake en søndag. Fra stuen og kjøkkenet er det tilgang til terrasse som nylig har blitt bygget. Her har en virkelig mulighet til å skape mange nye minner, med gode venner en fin sommerdag eller sette frem en varmeovn og nyte høstdagene. Her er det blitt bygget på, slik at en kan slappe av etter en hektisk dag, uten innsyn.

Utvendig er det tilhørende en bod med gode lagringsmuligheter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Selveierleilighet

Våtrom

1.etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Døren er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Vannsprut på treverk kan forårsake fuktskade. Ved bruk av dusjvegg som er montert er det ikke behov for tiltak.

Smarthus

Balansert ventilasjon

Vannbåren varme i gulv i stue og på kjøkken.

Balanser ventilasjon og vannbåren varme i gulv i stue og på kjøkken.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Gode parkeringsmuligheter med plass til 2 biler like utenfor inngangen. Ellers er det 1 nummerert parkeringsplass ved felleparkeringsplassen til sameiet. Egen elbillader utenfor leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommunal vei frem til sameiets tomt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2017/1384618-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

11.12.2017 21:00 

Rettighetshaver:FAGNE AS  

Org.nr: 915635857

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 1149-123/161

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2134189-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

20.02.2020 21:00 

Rettighetshaver:KARMØY KOMMUNE  

Org.nr: 940791901

Bestemmelse om overvannsledninger, sluk og andre nødvendige installasjoner

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

2020/2134189-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

20.02.2020 21:00

Rettighetshaver:FAGNE AS  

Org.nr: 915635857

Bestemmelse om lysmaster, trafo og andre nødvendige installasjoner

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 123 Bnr. 161 Snr. 5 i Karmøy kommune

2 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 77 390,- (Omkostninger totalt) 2 727 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo

Sameie: Sameiet Tjørnahaugvegen, Orgnr: 921 783 019

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

IF Skadeforsikring

SP0001962867

Formuesverdi som primærbolig kr 639 818 per 2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 431 307 per 2022

Felleskostnader pr 2024 er på kr 1 992,-

Felleskostnader inkluderer: utvendig forsikring, vedlikehold, forretningsfører og altibox.

Felleskostnadene vil øke mellom 80 - 100kr basert på leilighetsstørelse, da sameiet har lagt en brøyteavtale til fellestomt.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 0 ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Avløp: 4 911,75kr

Eiendomsskatt: 1 932,99kr

Renovasjon: 2 875,05kr

Vann: 2 807,94kr

Totalt: 12 527,73kr

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.