Leiligheten i Visteleet 4 ligger like ved flotte turstier langs sjøen og ved Viste stranden.De flotte turstiene langs sjøen ved Vistvik og Visteholen som tar deg helt til Tungenes fyr. Dette er en tur som må oppleves og som kan anbefales alle årstider.

Hålandsvannet ligger også like ved leiligheten, og har opplyst grussti rundt hele vannet. En runde rundt er på litt over 7 km. Ved Hålandsvanet kan en koble seg på Stokkavannet, en lang flott sykkel og joggetur på opplyste grusstier.

Randaberg sentrum ligger ca. 1,5 km unna, en kort sykkeltur og en spasertur på ca. 20 minutter. I Randaberg sentrum finner en alt fra flere matvarebutikker, flotte klesbutikker, conditori, vinmonopol, bibliotek, legekontor, apotek og cafè. Randaberg sentrum har lokal pub og er et aktivt sentrum med flere aktiviteter for alle aldre.

Det er to treningssentere på Randaberg, og offentlig svømmehall. Randaberg Golfklubb ligger ut mot Randaberg fyr.

Det er gangavstand fra leiligheten til Viste barnehage og Goa Skole (1 - 10 klasse).

Med bil er det kort vei til Madla, Stavanger sentrum og til Forus. Det er ellers gode bussforbindelser like ved leiligheten, og ekspressbuss som går direkte til Forus.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nyere blokkbebyggelse, eneboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er opparbeidet med lekeplass, sittegrupper og plen. Det lune "tunet" mellom blokkene har lekeplass og sittegrupper.

Areal: 6 234 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Bygget har flatt tak. Taktekking antas å være med papp eller PVC folie.

Fasader er forblindet med teglstein. Vinduer er malte vinduer av tre med 2- lags glass, rammer er utvendig kledd med beslag av aluminium.

Inngangsdør er er en hvit slett malt dør med lyd og brann sertifisering.  Terrassedør er en malt skyvedør av tre med 2- lags glass som er kledd utvendig med beslag av aluminium.

Terrasse er med betongheller på terreng. Utvendig trapp på fellesareal er en trapp av betong. Ved utvendig trapp er der en rullestolrampe.

Byggningsdeler med TG2:

Dører

Overflater

Overflater gulv

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Innvendig bod.

Leiligheten har ekstern bod på 5 kvm.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 55 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 06.01.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en arealeffektiv og fin leilighet som ligger i første etasje. Her har en direkte utgang til terrassen, som ligger på bakkeplan like utenfor stuen.

Fra hoveinngangen er det kort vei til inn til leiligheten.

1. Etasje:

Gangen har lyse veggflater og parkett på gulvet. Ved gangen er det tilkomst til den innvendige boden. Boden har god plass, og den er praktisk for lagring av yttertøy og sko.

Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning, der kjøkkenet ligger tilbaketrukket i rommet. Det er plass til spisebord og en større sofagruppe i stuen. Det er parkett på gulvet i stuen og på kjøkkenet. Alle veggflater i leiligheten er nylig malt.  Skyvedøren ut til terrassen gir god med dagslys.

Fra stuen er det utgang til en fin uteplass. Balkongen er lagt med betongheller. 

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen. Innredningen har hvite slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og innebygget/frittstående oppvaskmaskin.

Kjøkkenventilator går via balansert ventilasjon i leiligheten.

Soverommet ligger ved stuen og har to skyvedører på hver side av sengen. Soverommet har hvitt garderobeskap.

Baderommet ligger ved gangen. Baderommet har fliser på gulvet og på veggene. Badet har avtrekk fra balansert ventilasjon. Det er vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.

Det er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel i eget avlukke.

"Nærhet til naturen og flotte turområder ble avgjørende for mitt valg da jeg kjøpte leiligheten. Strand og flott natur er rett utenfor døren. Det er også et  rolig boligområde med gode forbindelser til det meste, både med buss og bil".

"Borettslaget er dyrevennlig, og det har vært perfekt å bo i 1.etasje slik at jeg bare kan gå rett ut med hunden min".

Balansert ventilasjon.

Kollektivt tilknyttet Lyse/kabelnett.

Vedtatt mulighet for innglassing av balkong.

Vaktmestertjenste.

Elektrisk.

Varmekabler i gulv på baderom.

Leiligheten har radiator i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkeringsplasser på felles parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

BATE Boligbyggelag.

Borettslag: Vistestraen Borettslag, Orgnr.: 996442497

Andelsnr.: 16

Forkjøpsrettgebyr: 7.644

Andel fellesgjeld: 1 209 960, Andel fellesformue: 27 470

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget har grei økonomi.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Fristen for å melde forkjøpsrett er gått ut.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP562835

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig: kr 708 236

Som sekundærbolig: kr 2 549 651

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 719,-

Fellesutgiftene inkluderer blant: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-tv, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av borettslaget og renter/avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnader 2347

A konto renter 2471

A konto avdrag 3901

Andel fellesgjeld pr kr 1 209 960,-

Andel fellesformue kr. 27 470,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 135581171, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.12.2021: 2.48% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 16.12.2021: 58 454 602

Andel av saldo: 664 469

Første termin: 30.03.2013Første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.09.2041 )

Fastrente fra 01.10.12 i 10 år på 2,485 %

IN-lån. Fastrente fra 01.10.12 i 10 år på 2,485 %.

Lånenummer: 135579399, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.12.2021: 2.48% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 16.12.2021: 50 473 468

Andel av saldo: 545 491

Første termin: 30.03.2013Første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.09.2041 )

Fastrente fra 01.10.12 i 10 år på 2,485 %

IN-lån. Fastrente fra 01.10.12 i 10 år på 2,485 %.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Strøm.

Fellesutgifter

Innboorsikring.

Internett.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.08.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt.

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettlaget består 4 bygninger med totalt 71 leiligheter

Kollektivt tilknyttet Lyse kabelnett

Standard ordensregler

Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Det er fastrente til 01.10.2022. Det er da ingen mulighet til å innfri fellesgjeld før       01.10.2022. Kontakt Bate for mer informasjon.

Vedtatt mulighet for innglassing av balkong.

Medlem av sikringsordning i BBL Finans.

Vaktmestertjenste

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for område Vestre Goa.

Gnr.60 Bnr.483 Andelsnr.16 Orgnr.996442497 i Randaberg kommune

880 000,- (Prisantydning)

1 209 960,- (Andel av fellesgjeld)

2 089 960,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

6 900,- (Boligkjøperpakke IF (valgfritt).

15 526,- (Omkostninger totalt)

2 105 486,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.