Ryggstranden 4 ligger sentralt men luftig til, bare en liten spasertur fra Ryggstraen Barnehage og ved båthavnen som ligger like nedenfor.

Her bor en med sjøen tett på, og den fine turstien som strekker seg langs sjøen på Byfjordsiden av Randaberg, går gjennom furuskog, langs gressplener og hele veien langs sjøen. Det er fine fiskemuligheter ved Dynamittkaien som ligger langs denne turstien.

I nærområde er det flere barnehager. Her kan nevnes Ryggstranden Barnehage, Fjellheim barnehage, og Grødem Barnehage.

De fleste turområder ligger tett på, når en bor på Randaberg. Ved Sandestranden ligger Børaunen og Randabergfjellet. På Randabergfjellet er det utsiktspunkt og gapahuk.

Det er en liten sykkeltur til Viste strandhotell, og herifra kan en gå langs sjøen, like til Tungenes Fyr. Hålandsvannet og videre rundt Stokkavannet ligger en fin sykkeltur unna.

I gåavstand ligger Randaberg Videregående skole. Grødem skole ligger i overkant av 1 km. fra, med sykkelsti helt frem til skolen.

Videre er det kort avstand til Randaberg sentrum med dagligvarebutikker, vinmonopol, nisjebutikker, bibliotek, bank og post.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkbebyggelse, rekkehus, eneboliger, offtenlig tjeneste og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 807 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Betong og tre.

3. etg.: Entre/gang, 2 bad, WC, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue.

Sportsbod i lukket anlegg.

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 161 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

3. etg.: Entre/gang, 2 bad, WC, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

3. etg.: 150 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt arealmåling utført 19.11.21 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Ryggstranden 4. Leiligheten har en fredelig og landlig beliggenhet på Randaberg. Ny leilighet med gjennomgående høy standard. Vegger er malt i tidsriktige og stilfulle farger. Flott 1-stavs parkett fra Boen i de fleste oppholdsrom. Kjøkken og baderomsinnredning fra Kielland. Leiligheten er innholdsrik med blant annet tre soverom, to bad, eget gjestetoalett og vaskerom.

Gangen er lys og har plass til sko/yttertøy. Videre har man et romslig allrom med stue og kjøkken. Den åpne løsningen og skråtaket som gir ekstra takhøyde bidrar til en god romfølelse. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig dagslys og ikke minst en luftig og fin utsikt. Det er god plass til sofa- og sittegrupper i stuen. Fra stuen har man utgang til balkong med flott utsikt. Her er det bare å få på plass utemøblene og nyte både dager og kvelder. Kjøkkenet har lyse fronter, og mørke fronter på kjøkkenøyen. Den store kjøkkenøyen gir ekstra skap- og benkeplass. Flott benkeplate i marmor. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau. Det er plass til et større langbord ved kjøkkenet. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Like utenfor dette soverommet har man bod/walk-in-closet og bad. Pent fliselagt baderom som er utstyrt med dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og seksjon med heldekkende servant. Vegg i vegg ved badet har man eget vaskerom. De to andre soverommene er også av god størrelse med plass til en større seng og garderobeskap. Det andre baderommet ligger mellom disse to soverommene. Baderommet er fliselagt og utstyrt med dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og seksjon med heldekkende servant. Fra gangen har man adkomst til gjestetoalettet.

Alt i alt en meget flott leilighet som bør sees!

Viftekonvektor i stue.

Varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom.

Ellers elektrisk.

Energimerke B

1 stk fast parkering i lukket anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1127-48/1277

Rettigheter i eiendomsrett

2021/1191775-1/200  Bestemmelse om parkering  

24.09.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1278 Snr:16 (gjelder denne registerenheten med flere)

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2012004 "Detaljregulering av Fjellprydveien 1, gnr/bnr 48/27" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dokumentene ligger vedlagt i prospektet.

Eiendommen ligger i et område for ras- og skredfare i henhold til kommuneplan.

Området vest for eiendommen er regulert til LNFR-areal.

Reguleringsplaner under bakken

Id: 2012004

Navn: Detaljregulering av Fjellprydveien 1, gnr/bnr 48/27

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 19.11.2015

Delarealer: Delareal 1 446 m

Formål: Parkering

Feltnavn: f_P1

Gnr. 48 Bnr. 1278 Snr. 16 i Randaberg kommune

8 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke IF (valgfritt)) 233 392,- (Omkostninger totalt) 9 183 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Vistnes Regnskap AS

Sameie: Sameiet Ryggstraen Park, Orgnr: 925755990

Sameiebrøk: 146/3081

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet er nyetablert. Årsregnskapet for 2020 viser inntekter på kr. 110.475 og kostnader på kr. 93.043. Årets resultat var på kr. 17.432.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er iht. Sameiets vedtekter §3 -2 tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Gjensidige Polisenummer: 90237123

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 650,-

Felleskostnader inkluderer: Felles renhold, vaktmester, vedlikehold bygning, vedlikehold av heis og garasje, utvendig forsikring, forretningsfører, TV og bredbånd.

Det betales i dag kr 30 pr kvm i felleskostander. Dette tas opp til ny vurdering i desember om det skal fortsette eller justeres ned til evt kr 25 pr kvm. Fra 2022 vil det foreligge en bedre oversikt over sameiets faste utgifter. Det er foreslått at vannforbruk av varmekonvektor og varmtvann holdes utenfor fellesutgiftene og faktureres a-konto hver måned, men pt foreligger det ikke en avklaring på dette.

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld og fellesformue.

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 187 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Innboforsikring, kommunale avgifter, felleskostnader, evt vannforbruk varmekonvektor og varmtvann (a-konto måndelig), strøm m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med merknader datert 22.03.2021. Dokumentene ligger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.