Her bor du midt i Randaberg sentrum, med alle butikker og servicetilbud i gåavstand fra leiligheten.

I Randaberg sentrum finnes det meste, og i landsbyhuset er det bibliotek og kafe. Legesenter og tannlege, alt ligger i gåavstand fra leiligheten.

Ønsker du å benytte bussen, så er busstoppet en liten spasertur fra leiligheten.   

Det er flotte turmuligheter i Randaberg sentrum. Herifra kan en gå til området rundt Myrå eller til friområdet ved Vanntårnet. Herifra ser du havet, mot fjellkjeder og mot Ullandhaugstårnet.

Fra leiligheten er det en fin sykkelturer til Hålandsvannet, Sandestranden, Tungenes fyr og utover veiene på Bø og Viste. Alt er innrammet av dette flotte jærske kystlandskapet,  i landets minste fastlandskommune.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Jon Torbergssons vei 25 ligger i Randaberg sentrum. Blokkbebyggelse med butikker/kontor/næring og boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 615 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Yttervegger er med teglstein og bindingsverk av tre. Utvendige fasader er med teglstein og fasadeplater.

Skrått tak er tekket med betongtakstein. Flatt tak antas å være tekket med asfaltbelegg/takfolie eller lignende. Takrenner og nedløp er av aluminium.

Takkonstruksjonen er en konstruksjon med stål og sperr av tre.

Leiligheten har vinduer som er malte med 2-lags glass.

Vinduer har aluminiumsbekledning utvendig. Leiligheten har takvindu av PVC med 2-lags glass.

Hoveddør til leiligheten er malt dør av tre. Leiligheten har balkongdør av malt tre med 2-lags

glass. Takterrasse er med gulv av betong med tekket med fliser. Rekkverk er av stål og glass.

Store eller alvorlige avvik. TG 3

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Avvik som kan kreve tiltak. TG2

Utvendig > Dører

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >Bad/vaskerom

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.07.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. Etasje: Stue, kjøkken, soverom/stue, soverom, bad/vaskerom, toalettrom, entré/gang. Bod.

Leiligheten har takterrasse på 23 kvm. med utgang fra stue.

Kaldt loft/isolert loft har ikke målbart areal etter takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 112 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

4. Etasje: Stue, kjøkken, soverom/stue, soverom, bad/vaskerom, toalettrom, entré/gang.

BRA - fordeling pr. etasje:

4. Etasje: 112 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 03.07.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en romslig og enestående topp og endeleilighet med god takhøyde, flott utsikt og en solrik terrasse på 23 kvm. Fra terrassen er det god utsikt i retning mot Viste.

På toppen og i enden av bygget ligger leiligheten, og fra utvendig svalgang på vei til leiligheten, er det utsikt til Randaberg sentrum.

4. Etasje:

Entré har parkett på gulvet og skyvedørsgarderobe. Fra entré er det tilkomst til en innvendig bod på ca. 2,4 kvm og et gjestetoalett.

Gangen innenfor entrén har tilkomst til en stor soverom/stue, hovedsoverom og til baderommet. Fra gangen er det loftsluke med nedfellbar trapp opp til et stort lagringsloft. Gangen har lyse veggflater og parkett på gulvet. Fra gangen er det en dobbel glassdør inn til den store lyse stuen.

Stuen har ekstra takhøyde, ingen innsyn og god plass. De store dørene og vinduene ut mot terrassen, gir flott utsikt mot sør og i retning mot Viste.

Store vindusflater og takvinduer i stuen gir rommet fine lysforhold og god romfølelse. Stuen har lyse veggflater og parkett på gulvet. Stuen har flere soner for møblering og det er ekstra god plass til stort spisestuebord. Stuen har gulvareal ca. på 48,8 kvm.

Terrassen er på 23 kvm. og har både utsikt og gode solforhold. Terrassen har gulv av betong tekket med fliser og rekkverk er av stål og glass.

Kjøkkenet ligger med tilkomst fra stuen og er på ca. 11,6 kvm. Kjøkkenet har parkett på gulvet og malte veggflater.

Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass på kjøkkenet til spisebord. Fra kjøkkenet er det utsikt mot Randaberg sentrum.

Leiligheten har to soverom, der det største soverommet har vært benyttet som stue. Soverom 1 er på ca. 13 kvm og stue/soverom er på ca. 14 kvm.

Soverommene har parkett på gulvet og lyse veggflater. Soverom 1 har garderobeskap og romslig sone ved vinduet.

Stue/soverom har to høye smale vinduer som går fra tak til gulv og som gir fin utsikt mot sentrum. Rommet har ekstra god plass til både sofagruppe, TV-krok og eventuelt hjemmekontor. Rommet et perfekt som stue 2, eller som et soverom eller gjesterom.

Baderommet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Baderommet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende vask. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel på baderommet. Baderommet har avtrekk fra balansert ventilasjon.

Gjestetoalettet har parkett på gulvet og lyse veggflater. Toalettrom har parkett på gulv malte veggflater. Rommet er innredet med vegghengt toalett og håndvask.

Loftet har ekstra god lagringsplass. Her er det tekniske anlegget lagt opp for denne leiligheten, med balansert ventilasjon. Stavanger Klima AS har nylig besiktiget anlegg og skiftet filter.

Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg, Villavent VR-400 EV fra år 2006. Anlegget henter frisk luft inn med roterende varmegjenvinner.

Det er til luft og avtrekk ventiler i alle rom. Det er montert egen ventilator over koketopp som går rett ut på tak og ikke via ventilasjon.

Leiligheten har elektrisk anlegg med automatsikringer.

Leiligheten har sprinkleranlegg.

Det ble observert 4 brannvarslere i leiligheten.

Det ble observert 1 husbrannslange i leiligheten.

Utvendig svalegang er flislagt.

Heis/trapp fra parkeringskjeller til alle etasjer.

Elektrisk.

Leiligheten har elektriske varmekabler i flere gulvflater. Opplyst av eier.

Det har tidligere vært varmepumpe i leiligheten. Innerdel står igjen i leilighet og ytterdeler er defekt/står igjen på tak. Ny varmepumpe må eventuelt installeres av ny eier.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En parkeringsplass og sportsbod i parkeringskjeller. Det er mulig å få innstallert elbillader ved parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

2006/3887-2/45  Erklæring/avtale 08.06.2006. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere.

2006/3887-1/45  Seksjonering 08.06.2006

Rettigheter på 1127-49/131. Rettigheter i eiendomsrett. 2006/3880-2/45  Erklæring/avtale 08.06.2006  Overført fra: 1127-49/801

Bestemmelse om veg. Bestemmelse om parkering. Med flere bestemmelser. Overført fra: 1127-49/801

Eiendommen er regulert til bolig/næring/sentrumsformål. Reguleringsplan: Områderegulering for Randaberg sentrum. Plan id: 2008005

Gnr. 49 Bnr. 801 Snr. 12 i Randaberg kommune

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift) 147 142,- (Omkostninger totalt) 5 637 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vistnes Regnskap.

Sameie: Sameiet Vistnesgården, Bygg D, Orgnr: 990013594

Bygget består av 4. Etasjer, hvor første etasje er næringslokale, andre, tredje og fjerde etasje er leiligheter. Det er garasjeplass og sportsbod i kjeller.

Sameiebrøk: 110/1446

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har grei økonomi.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Landkreditt forsikring AS Polisenummer: 36377461

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 1 086 590

Som sekundærbolig: kr 3 911 724

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 923,-

Forretningsfører-/regnskapshonorar, internett/TV, strøm i fellesareal, utvendig forsikring, kommunale avgifter (eiendomsskatt faktureres direkte til hver seksjonseier), rep. og vedlikehold bygninger.

Felleskostnader faktureres pr. kvartal og er kr. 11 770,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Eiendomsskatt: kr. 2 132,00 (for 2022)

Resterende kommunale avgifter blir betalt via felleskostnader i Sameiet Vistnesgården, bygg D.

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt. De resterende kommunale avgiftene betales via felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader.

Innbo-forsikring.

Strøm.

Eiendomsskatt.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.