Vardeveien 9 har en flott beliggenhet på Hana. Rolig og veletablert boligområde med lite trafikk. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker, tur/fjellområder og Sandnes sentrum. Like ved ligger både bakeri og dagligvarebutikk.

Har du barn som skal begynne i barnehagen kan vi nevne Hana, Øygard og Vatnekrossen barnehage.

Har du barn som skal begynne på skolen er det kort avstand til Hana skole med 1-7 trinn,  Øygard ungdomsskole med 8-10 trinn, samt Gand vgs og Vågen vgs som er i Sandnes sentrum.

Nærhet til Hanahallen som er en idretts-/flerbrukshall på ca. 1800 kvm. Her kan det spilles fotball, innebandy og andre ballspill. Hana idrettsanlegg er like ved. Her kan du se Hana IL spille kamper, eller ta med venner på en fotballøkt på kunstgressbanen.

Sandnes sentrum er en kort biltur unna, hvor det tilbys kaffer, uterestauranter, kino, gågate med flere forskjellige butikker m.m. Her finnes også gode buss- og togforbindelser. Ta turen innom på en av flere festivaler som BLINK-festivalen eller 100 kroners uken.

For de turglade kan vi nevne Dalsnuten som er en av de mest populære toppene i Sandnes. Med en høyde på ca. 323m over havet får du en fantastisk utsikt på toppen av Dalsnuten, over både Gandsfjorden, Sandnes og Stavanger. Ellers er Melshei i nærheten, som forøvrig er et av byen best tilrettelagte friluftsområde. Her finnes det stier på kryss og tvers gjennom skogen, blant annet den kjente lysløypen som er ca. 8 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboliger og noe blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 412 kvm, Eierform: Eiet tomt

Betongtakpanner og takrenner fra byggeår. Saltak av sperr. Selve takkonstruksjonen er kledd inne/under på innside og ligger ikke åpen for kontroll. Enkelte innvendige dører fra 2008-10. Liggende, dobbelfalset bordkledning på side mot nord og øst/entre. Enkelte vinduer fra byggeår og 1983. Fabrikkmalt kjellerdør, tofløyet terrassedør fra stue og hovedytterdør. Balkong fra kjøkken, terrasse i tre fra stue. Utvendig hovedtrapp i betong med teglfliser på trinn/platte, kjellertrapp i betong.

Bygningsdeler med TG 3:

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Er ikke rekkverk på nivåforskjell over 50 cm begge trapper. Hovedtrapp har seget en del, beslag mot vegg dekker ikke veggkonstruksjonen med fare for fuktinntrenging.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Bygningsdeler med TG 2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. På utsatte sider mot sør og vest er det spredt råteskader på bordkledning.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Vinduer - 2

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer med råteskader nede på ramme. Feil innpussing av solebenk under vinduer i kjeller, innpuss skal være under dryppnese i forkant.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Observasjoner på salt/kalkutslag på innside mur etter fukttransport gjennom mur fra utside/grunn, normal karakter. Eldre fuktmerker på innside veggplater på påforede yttervegger i kjeller. Trefukt i risikosone.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Terreng på ovenside har fall inn mot mur.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Lekkasjer fra enkelte renneskjøter/tappestykker, ødelagte festeklammer på vegg.

Utvendig > Dører - 2

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Kjerrytterdør tar en del i karm med vanskelig åpne/lukjefunksjon.

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger - 2

Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter på overflater terrasse, terrassebord en del slitt/oppsprikking.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell i stue 1 etg på ca 20 mm, ca 25 mm

på loftsstue i 2 etg.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er påvist sprekker i fliser. Vinduer står i fuktsone over badekar, ingen synlige

svekkelser. Sprikk i ett par fliser på vegg over dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Mekanisk avtrekk fra vaskerom og WC, motor/enhet er ikke funnet, kan stå i knekott soverom 2 etg uten tilgang.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er registrert løs puss på muroverflater. Mindre riss/sprikker i mur. Ventilrister med rust.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.01.22 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U-etg.: Trapperom og vaskerom. 2 boder og 3 kjellerrom.

1. etg.: Entre/gang, bad, wc, 1 soverom/bibliotek, kjøkken og stue.

2. etg.: Loftsstue, 3 soverom og bad.

Det foreligger ikke tegninger av boligens andre etasje. Rommene er definert etter takstmannens beskrivelse uavhengig av hva som er byggegodkjent. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av takløft/ark på boligen, samt tegninger av fasade med takløft/ark.

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 245 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

U-etg.: Trapperom og vaskerom.

1. etg.: Entre/gang, bad, wc, 1 soverom/bibliotek, kjøkken og stue.

2. etg.: Loftsstue, 3 soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

U-etg.: 91 kvm

1. etg.: 100 kvm

2. etg.: 54 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 10.01.22 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Vardeveien 9. Innholdsrik enebolig over tre plan med sentral beliggenhet på Hana. På framsiden har man terrasse og hage. Parkering på egen tomt. Boligen er påbygget med takløft/arker ca. 1986, uteområder er opparbeidet/bygget om i 2021 med steinmurer og gjerder. Innvendig er kjøkkeninnredning fra ca 2010, bad 2 etg fra 1980-tallet, bad i 1 etg renovert/nytt ca 2011. Enkelte overflater pusset opp/oppmalte i perioden. Bolig som har stort sett bra vedlikehold ute, enkelte bygningsdeler/bordkledning med behov for oppgraderinger/bytte. Inne med normalt vedlikehold, enkelte overflater fra byggeår men de fleste pusset opp/byttet i perioden.

Vi kommer inn i første etasjen. Gang med plass til sko og yttertøy. Videre har man en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er både peis og varmepumpe i stuen. Fra stuen har man utgang til en trivelig terrasse. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter mot en mørk benkeplate. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Innebygget oppvaskmaskin, steikeovn i høyskap, kjølehjørne, platetopp med ventilator over. Det er plass til spisebord ved kjøkkenet. Baderommet er pent fliselagt og utstyrt med seksjon med hel servant, dusj med glassdører og badekar. I tillegg har man et soverom og et WC i denne etasjen.

I andre etasje har man en loftstue som gir ekstra boltringsplass til familien. Videre er det tre soverom og et bad. Soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap/kommoder. Baderommet er eldre og bør renoveres.

Underetasjen har egen inngang til vaskerommet, samt tilkomst via første etasje. I kjeller er det hovedsakelig boder og kjellerrom.

Elektrisk.

Peis i stue.

Varmepumpe i stue.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat avløpsledning er separert.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 879 151 per 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 164 944 per 31.12.19

Kr. 13 073 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv, internett m.m.

Det foreligger brukstillatelse med merknader på eiendommen datert 11.12.1978. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av ark på boligen datert 15.04.1985.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 7505 "Endret regulering for Øvre Hana III" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dokumentene ligger vedlagt i prospektet.

Området øst for boligen er regulert til offentlig/almennyttig, grønnstruktur og LNFR-areal.

Nabo i Vardeveien 7 holder på med bygging av garasje. Det er støpt, men tømmerarbeid gjenstår.

Id: 2016127

Navn: Detaljregulering for Bussveien Ruten-Vatnekrossen

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Gnr. 37 Bnr. 322 i Sandnes kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke IF (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift) 114 842,- (Omkostninger totalt) 4 104 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.