Byggemåte
Betongtakpanner og takrenner fra byggeår. Saltak av sperr. Selve takkonstruksjonen er kledd inne/under
på innside og ligger ikke åpen for kontroll. Enkelte innvendige dører fra 2008-10. Liggende, dobbelfalset
bordkledning på side mot nord og øst/entre. Enkelte vinduer fra byggeår og 1983. Fabrikkmalt kjellerdør,
tofløyet terrassedør fra stue og hovedytterdør. Balkong fra kjøkken, terrasse i tre fra stue. Utvendig
hovedtrapp i betong med teglfliser på trinn/platte, kjellertrapp i betong.
Bygningsdeler med TG 3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Er ikke rekkverk på nivåforskjell over 50 cm begge trapper. Hovedtrapp har
seget en del, beslag mot vegg dekker ikke veggkonstruksjonen med fare for fuktinntrenging.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å
gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å
gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Bygningsdeler med TG 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i
bordkledningen. På utsatte sider mot sør og vest er det spredt råteskader på bordkledning.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Utvendig > Vinduer - 2
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det
er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer med råteskader nede
på ramme. Feil innpussing av solebenk under vinduer i kjeller, innpuss skal være under dryppnese i
forkant.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Observasjoner på salt/kalkutslag
på innside mur etter fukttransport gjennom mur fra utside/grunn, normal karakter. Eldre fuktmerker på
innside veggplater på påforede yttervegger i kjeller. Trefukt i risikosone.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Terreng på ovenside har fall inn mot mur.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Lekkasjer fra enkelte
renneskjøter/tappestykker, ødelagte festeklammer på vegg.
Utvendig > Dører - 2
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Kjerrytterdør tar en del i karm med vanskelig
åpne/lukjefunksjon.
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger - 2
Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter på overflater terrasse, terrassebord en del slitt/oppsprikking.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell i stue 1 etg på ca 20 mm, ca 25 mm
på loftsstue i 2 etg.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller
byggematerialet er uegnet Det er påvist sprekker i fliser. Vinduer står i fuktsone over badekar, ingen
synlige
svekkelser. Sprikk i ett par fliser på vegg over dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Mekanisk avtrekk fra vaskerom og WC,
motor/enhet er ikke funnet, kan stå i knekott soverom 2 etg uten tilgang.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert løs puss på muroverflater. Mindre riss/sprikker i mur. Ventilrister med rust.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.01.22 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle
Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.