Luragata 26 ligger i et av de mest populære og attraktive områdene i Sandnes. Området på Trones er sentralt, rolig og veletablert. Innen få minutters gange ligger det flere skoler og barnehager, for ikke å glemme dagligvareforretning, treningssenter og Giskehallen stadion. For de større handleturene ligger kjøpsenteret Kvadrat få minutter fra boligen.

Like i nærheten er det en kjekk lekeplass/fritidsområde, i tillegg er det flere fine tur- og friluftsområder i gangavstand fra Luragata. Til Stavanger er det gode bussforbindelser, til Forus bruker du kort tid selv i rushtiden.

Området består hovedsaklig av eneboliger, med noen innslag av tomannsboliger og rekkehus. Nærområdet er variert og barnevennlig, barnefamilien vil høyst sannsynlig trives godt her.

Boligens utforming og plassering er også optimal i forhold full utnyttelse av utsikt. Her nyter du fantastisk utsikt over Gandsfjorden og store deler av Sandnes. Uteområdet på baksiden av huset er skjærmet og solrikt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 391 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med mur i naturstein, tilnærmet vedlikeholdsfrie bed med småstein og uteområdet med hage ved inngangsparti.

Tre og betong.

U.etg: Garasje, bod/sluse, bod/kinorom og trapperom.

1.etg: Tv-stue, 3 soverom, bad og trappegang.

2.etg: Stue/kjøkken, entré, biingang/vaskerom og bad.

Det gjøres oppmerksom på at bod/kinorom i u.etg ikke er godkjent som rom for varig opphold.

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 210 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: U.etg: Trapperom, tv-stue. 1.etg: 3 soverom, bad, trappegang og tv-stue. 2.etg: Entre, bi-inngang, bad og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

U.etg: 64 kvm

1.etg: 71 kvm

2.etg: 75 kvm

SUM: 210 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt arealoppmåling. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nyoppført og moderne bolig med svært gjennomført og oppgradert standard i tillegg til ekstra takhøyde. Flotte og tidsriktige materialvalg og utførelse. Uteområdet er også fullstendig ferdig og opparbeidet med flott steinmur, tilnærmet vedlikeholdsfritt bed av stein og et lunt og koselig uteområde ved inngangspartiet.

Boligen har store vindusflater fra gulv til tak for full utnyttelse av den fantastiske utsikten over Sandnes og Gandsfjorden. Vinduene gir også rikelig med dagslys som gir rommene et lunt og luftig utrykk.

I boligens øverste etasje har du en flislagt gang med flotte 60x60 fliser og varme i gulvet. Her har du adkomst til vaskerom/biinngang og etasjens bad. Åpen stue og kjøkkenløsning med en helt fantastisk utsikt. Kjøkkenet er levert av den danske kvalitetsleverandøren Aubo med integrerte hvitevarer fra AEG. Baderommene er flislagt i moderne utførelse og utstyr med dusj. Badet i tilknytning til soverommene i 1.etg har også mulighet for etablering av badekar.

Stor praktisk garasje med direkte adkomst til boligens underetasje. Her har du også en ekstra stue som passer perfekt til kino eller spillrom (byggegodkjent som bod).

Varmekabler på gulv på bad og entré.

Peis i stue.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Romslig garasje med direkte inngang til bolig. I tillegg god plass i gårdsrom til flere biler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Kr. 12 520 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon.

Tall er oppgitt av Sandnes kommune og er kun et estimat. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, TV- og internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/4862-2/43  Bestemmelse om gjerde  

19.10.1962  Grunnavståelse til gate/vei m.v.

1963/2767-1/43  Best. om vann/kloakkledn.  

24.08.1963  Bestemmelse om gjerde

1965/1407-1/43  Refusjonskrav  

08.03.1965 

BELØP: NOK 1.000

Panthaver:Sandnes Kommune  

Lnr: 1823084

1965/1407-2/43  Erklæring/avtale  

08.03.1965 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

2017/974696-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

07.09.2017 21:00 

Rettighetshaver:Strand Jens Alexander  

--------------------------------------------------------------------------------

Rettigheter på 1102-70/473

Rettigheter i eiendomsrett

2019/202764-1/200  Bestemmelse om veg  

18.02.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:1102 Gnr:70 Bnr:990

Eiendommen er regulert til boligformål. Viser til Plan 6203 - «Reguleringsplan for deler av Lura og Trones».

Kommuneplan

Id 201811

Gnr. 70 Bnr. 990 i Sandnes kommune

8 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 950 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 89 092,- (Omkostninger totalt) 8 889 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.