Alexander Kiellands gate 1 ligger fint til like bortenfor sentrum i et rolig og etablert område Fra boligen har du kort avstand til alt du trenger i hverdagen.

Barnehager og skoler for alle aldre ligger i gangavstand fra boligen, med trygge skoleveier. Gangavstand  til Sandnes sentrum gir deg et bredt utvalg servicetilbud med ulike butikker, restauranter og alt annet du trenger. Du finner også flere idrettsbaner og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Noen få minutter gange fra boligen har du Giskehallen, Sandnes Stadion, tennisbaner og Øster Hus Arena.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelige villlabebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 718 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmur.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon av tre.

Taktekking av takstein.

Takrenner og nedløpsrør i metall

- Utvendig > Balkonger leilighet

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Utvendig > Snøfangere

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Lof

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom leilighet

- Våtrom > Ventilasjon > Bad

- Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

- Våtrom > Ventilasjon > Bad

- Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken leilighet

- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank leilighet

Følgende bygningselementer har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapp leilighet

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom leilighet

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom leilighet

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

-  Tomteforhold > Andre tomteforhold

- Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom leilighet

- Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

- Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom

- Tomteforhold > Byggegrunn

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.09.22 av Takst Team AS ved uavhengig takstmann Tommy Olsson, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Inngangsplan/kjeller: Gang, soverom og bad/vask i leilighet + vindfang og gang 2 og 3. Bod og garasje.

1. etg.: Stue/kjøkken i leilighet. Stue og kjøkken i hoveddel.

2. etg.: wc, bad og vaskerom.

3. etg.: Bad, soverom, bibliotek (Soverom) 2 boder.

4. etg.: Gang og 3 soverom

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 233 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Inngangsplan/kjeller: Gang, sov og bad/vask i leilighet + vindfang og gang 2 og 3 1. etg.: Stue/kjøkken i leilighet. Stue og kjøkken i hoveddel. 2. etg.: wc, bad og vaskerom. 3. etg.: Bad, soverom og bibliotek (Soverom) 4. etg.: Gang og 3 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

Inngangsplan/kjeller: 57

1. etasje:                       53

2. etasje:                       41

3. etasje:                       53

4. etasje:                       29

SUM:                            233 kvm  

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 14.09.22 av Takst Team AS ved uavhengig takstmann Tommy Olsson,. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vil du bo sentralt? Liker du eldre renoverte klassiske boliger? Vil du ha en større hage?

Velkommen til Alexander Kiellsands gate 1. En stor og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel.

Boligen ble overtatt å nåværende eier i 2010, og siden den gang har boligen gjennomgått en betydelig renovering/oppussing. Det aller meste er gjort - og eier har lagt vekt på å tilbakeføre boligens uttrykk til slik den engang var originalt. (En kronologisk oppsummering av arbeid som er gjort på boligen følger vedlagt i prospektet.)

Resultatet er en stor og flott villa, med moderne kvaliteter, samt originale detaljer ivaretatt. Den er som beskrevet innholdsrik, men like fullt praktisk. Det er i hoveddelen 4 soverom, i tillegg til har man et stort og godt rom som i dag brukes som bibliotek. Dette rommet kan like godt tjene som et ekstra soverom, eller stue - alt etter hvilket behov man har. Det er to flislagte baderom i hoveddelen, samt et gjestetoalett. Kjøkkenet er stort og har god plass til et stort spisebord. Det er utgang til terrasse/hage fra kjøkkenet. Stuen har også god størrelse, og er utstyrt med en praktisk vedovn.

Leiligheten ble totaloppusset i 2012, og går over to plan. I første etasje har man gang, soverom og bad. I andre etasje har man stue og kjøkken i åpenløsning. Det er utgang til terrasse fra stuen.

Standarden i leiligheten fra 2012, og det er parkett på gulv. Lystmalte vegger, samt et delikat flislagt baderom.

Hoveddelen har også en stor praktisk kjeller (ikke innredet) slik at man har god lagringsplass. Det er direkte tilgang til garasjen fra kjelleren.

For øvrig er standarden gjennomført god i hele boligen. Det er tregulv og malte panel vegger og tak.

Velkommen til visning.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad, vindfang og gang i 1. etasje, hoveddel. Varmekabler i det nye vaskerommet og wc.

Vedovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

I garasje, samt biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 210 515 per 18.09.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 357 852 per 18.09.22

Kr. 18 219 pr. år Oppgitt beløp er samlet årsgebyr for 2022. Sandnes kommune fakturerer kom. avgift med 2 terminer pr. år. Faktura for siste termin var således kr. 9109,5 Dekker: Vann, avløp, restavfall, feiing og tilsyn mm.

Forsikring, kommunale avgifter, strøm, samt evt. kabel-tv/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Dette pga alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er godkjent to boenheter på eienodmmen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1931/900092-1/43  Utskifting   

08.12.1931 

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900210-1/43  Utskifting   

22.11.1932 

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/3365-1/43  Bestemmelse om bebyggelse  

19.10.1968 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:155  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan - bestemmelser følger vedlagt prospektet.

id: 201811

Navn: Kommuneplan for Sandnes 2019 - 2035

Plantype: kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse:11.03.2019

Delarealer:

Delareal 718 kvm,

KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø

KPHensynssonenavn: H570

Delareal 718 kvm

KPHensynssonenavn: J190_1

KPSikring: Andre sikringssoner

id: 6001

Navn: Reguleringsplan over deler av Stangeland, Skeiene, Brueland og Sandved

Planype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 17.01.1963

Delerareal: 717 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Gnr. 62 Bnr. 154 i Sandnes kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 204 842,- (Omkostninger totalt) 7 704 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.