Idrettsveien 8A har en flott beliggenhet på Hana. Rolig og veletablert boligområde med lite trafikk. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker, tur/fjellområder og Sandnes sentrum. Like ved ligger både bakeri og dagligvarebutikk. Eiendommen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Man kan enkelt spasere ned til senteret Hana Sanz eller Maxi Sandnes.

Nærhet til Hanahallen som er en idretts-/flerbrukshall på ca. 1800 kvm. Her kan det spilles fotball, innebandy og andre ballspill.

Hana idrettsanlegg er like ved. Her kan du se Hana IL spille kamper, eller ta med venner på en fotballøkt på kunstgressbanen.

Sandnes sentrum er en kort biltur unna, hvor det tilbys kaffer, uterestauranter, kino, gågate med flere forskjellige butikker m.m. Her finnes også gode buss- og togforbindelser. Ta turen innom på en av flere festivaler som BLINK-festivalen eller 100 kroners uken.

For de turglade kan vi nevne Dalsnuten som er en av de mest populære toppene i Sandnes. Med en høyde på ca. 323m over havet får du en fantastisk utsikt på toppen av Dalsnuten, over både Gandsfjorden, Sandnes og Stavanger.

Ellers er Melshei i nærheten, som forøvrig er et av byen best tilrettelagte friluftsområde. Her finnes det stier på kryss og tvers gjennom skogen, blant annet den kjente lysløypen som er ca. 8 km.

Har du barn som skal begynne i barnehagen kan vi nevne Hana, Øygard og Vatnekrossen barnehage.

Har du barn som skal begynne på skolen er det kort avstand til Hana skole med 1-7 trinn, Øygard ungdomsskole med 8-10 trinn, samt Gand vgs og Vågen vgs som er i Sandnes sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig flermannsboliger, eneboliger og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 668 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom at deler av garasje er bygget utenfor tomtegrense i nord, og deler av tomt inngår i veiareal i øst.

Tomtegrensene i nord, vest og deler i øst er markert som stiplede linjer. Det vil si at disse grense er usikre og kan gi relativ stor usikkerhet mhp form, beliggenhet og areal.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, tømrede yttervegger som er etterisolerte, saltak av åser med betongtakstein.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Innvendig > Etasjeskille/gulv kaldtloft

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Veggkonstruksjon - 2

Utvendig > Vinduer kjeller

Utvendig > Terrasse fra stue 1 etg.

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Tomteforhold > Terrengforhold

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Knirk i enkelte gulv

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.10.22 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Trapperom, vaskerom, bad og 2 soverom (ikke godkjent).

1. etg.: Entré, stue/kjøkken, trapperom og bad.

2. etg.: Trapperom, loftsstue/tv-stue og 3 soverom.

I tillegg har man garasje på ca. 30 kvm BRA.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer fra originale byggetegninger. I første etasje er tidligere soverom innlemmet i stue, vegg mellom stue og kjøkken er tatt ned, og tidligere soverom 2 er omgjort til bad og garderobe. I andre etasje er tidligere kjøkken omgjort til soverom.

I kjeller er rommene på originale tegninger definert som brensel, vaskerom og boder. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Vinduer på soverom/kjellerstue i kjeller tilfredstiller ikke dagens krav som rømning og lysforhold pga størrelser og lysgrav ute. Terrasse er ikke inntegnet på originale tegninger og derav ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 192 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Kjeller: Trapperom, vaskerom, bad og 2 soverom (ikke godkjent).

1. etg.: Entré, stue/kjøkken, trapperom og bad.

2. etg.: Trapperom, loftsstue/tv-stue og 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 58 kvm

1. etg.: 69 kvm

2. etg.: 65 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 31.10.22 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Idrettsveien 8A. Flott og innholdsrik enebolig over tre plan. Boligen er oppgradert i nyere tid. Trivelig uteområde med hage og terrasse. En god plass til lek og moro med familien. Parkering i dobbel garasje, og på egen tomt.

Vi kommer inn i første etasje. Lys gang med plass til yttertøy og sko. Fra gangen har man adkomst til garderobe og bad. Pent baderom med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med seksjon med hel servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Videre kommer man til stue og kjøkken. Stuen er romslig med god plass til sofa- og sittegrupper. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig dagslys og en luftig utsikt. Vedovnen skaper en varm og hyggelig atmosfære. Fra stue har man utgang til terrasse. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen. Kjøkkenet er fra 2019 og har mørke fronter. Det er god skap-/benkeplass. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, 2stk dampovner, kaffemaskin med egen vannbeholder og induksjonsplatetopp med benkeventilator, kullfilter. I tillegg har man vinskap på kjøkkenet. God plass til et større spisebord like ved kjøkkenet. Det er Philips Hue belysning i første og andre etasje.

I andre etasje har man en koselig loftstue og tre soverom. Alle soverommene er av god størrelse. Også fra denne etasjen har man en fin og luftig utsikt fra flere vinduer. 

Kjelleren har en trivelig kjellerstue. Her har man to soverom til, begge disse er av god størrelse. Flott fliselagt baderom utstyrt med seksjon med hel servant, badekar, vegghengt toalett og dusjehjørne med glassdører. I tillegg har man et vaskerom i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller ikke er søkt byggegodkjent.

Vedovn i stue.

Varmekabler i gulv i hele kjeller + bad og gang i første etasje.

Ellers elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i dobbel garasje, samt på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat avløpsledning er separert.

Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 755 415 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 719 494 per 31.12.20

Kr. 13 737 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder.

Det foreligger byggetillatelse for en 72kvm 1 1/2 etasjes tomannsbolig datert 28.08.1948.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje datert 28.09.1976.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er foretatt el-kontroll utført den 03.11.22 av Carlsens Elektro Installasjon AS. Det er registrert to TG 1 (Mindre, moderate avvik eller anbefalt sikkerhetstiltak):

- Sikringsskap i kjeller har ikke jordfeilautomater

- Dokumentasjon mangler på ombygging av det elektriske anlegget gjort i2018/2019

El-kontrollen ligger vedlagt i prospektet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1946/1184-2/43  Bestemmelse om gjerde  

03.04.1946 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra gnr 71 bnr 34

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1108-38/442, 1108-38/550, 1108-38/91/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2008/1007432-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

15.12.2008 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:447  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål og gang-/sykkelvei (ca. 13 kvm, deler av hvor garasje i dag står) i henhold til reguleringsplan 5901 "Endret regulering for Øvre Hana" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i hensynsonenavn H810_14 "Krav om felles planlegging" i henhold til kommuneplan 2011-2025.

Eiendommen vil ligge i gul støysone i henhold til kommuneplan 2023-2038. Per dags dato har denne status som planforslag.

Gnr. 38 Bnr. 447 i Sandnes kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 165 092,- (Omkostninger totalt) 6 155 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.