Her får du alle kvalitetene et flott bygdemiljø gir, samtidig som Sandnes sentrum kun er 7 km unna.

På Sviland er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Barnevennlig, sosialt, rolig og naturskjønt. Kort vei til aktiviteter og til venner. Det nye boligfeltet samt genrasjonsbytte i det gamle feltet har gjort at det vrimler av barn i bygda. Her er lekekamerater til dine små og store.

Sygnaveien 31 ligger fint plassert i boligfeltet. I nærmest alle nabohus bor det hyggelige barnefamilier, dette gir et rikt utvalg av lekekamerater til dine barn. De to boligfeltene er spennende for barn å utforske på sykkel, flere lekeplasser og balløkke.

Nye Sviland skule åpnet for ikke lenge siden, den ble virkelig flott. Moderne fasiliteter legger til rette for et godt læringsmiljø. Fra tidligere av kjent som en skule med flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre. Gled deg til 17. mai, den er ekstra flott på Sviland. Like ved skolen ligger området sin barnehage. Nå står snart den nye treningshallen klar.

For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og for treningsturen. Flere fine topper som Sygnå, Veden og Selshammeren. Om søndagen er Aboreet med sin rikfoldig fauna og klartepark en favoritt. Om du ikke har vært der vil du bli imponert. De badeglade benytter seg av Svilandsfossen, Neshølen, Svihusvatnet og Seldalsvatnet. Det ble nylig åpent flott svømmehall på Austrått.

Bygda har et flott anlegg og miljø for BMX sykling og fotball.

Velkommen til Sandnes sentrum!

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott. Togstopp til deg som vil ta deg komfortabelt til nord eller sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Hovedsakelig trehusbebyggelse i form av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 866 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet med stor gressplen, beplantninger i bed. Gårsrom med plass til flere biler.

Byggemåte med betongblokker som grunnmur, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre.

Valmet takkonstruksjon med takstoler.

- Våtrom > Generell > Bad

- Våtrom > Generell > Vaskerom

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer - 2

- Utvendig > Hovedytterdør/kjellerdør

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > Ventilasjon > Bad

-Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

- Tekniske installasjoner > Vannledninger av kobber

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Drenering

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.11.22 av Stavanger Bygg og Boligtakst AS ved rapportansvarlig Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entrè, trapperom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

U. etg.: Trapperom, bad, vaskerom, 2 soverom, gang, kjellerstue og hobbyrom. Bod

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue og soverom i underetasje på godkjente tegninger er godkjent som hobbyrom. I samtale med Sandnes kommuen ble eier oppfordret til å gå inn på Direktoratet for byggkvalitet og brukes dems veiviser. Her fremkommer det at rommene ikke trengs omsøkes for rom til varig opphold. Ergo så vil soverom og kjellerstue være godkjent ihht bruk.

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 168 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg.: Entrè, trapperom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. U. etg.: Trapperom, bad, vaskerom, 2 soverom, gang, kjellerstue og hobbyrom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 87 kvm

U. etg.: 81 kvm

SUM:   168 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 22.11.22 av Stavanger Bygg og Boligtakst AS ved rapportansvarlig Gisle Fossmark. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Sygnaveien 31. En innholdsrik og praktisk enebolig med ypperlig beliggenhet på Sviland.

Boligen har vært i en families eie siden den ble bygget. Selger har vært påpasselig med vedlikehold, og boligen fremstår i god stand.

Det er i tillegg blitt foretatt oppgraderinger, sist ble baderommet i hovedetasjen renovert og pusset opp til et moderne bad.

Romløsningen er god, og veldig praktisk for en barnefamilie. I hovedetasjen har man to gode soverom, mens man i tillegg har 2 soverom i underetasjen. I tillegg er det kjellerstue her nede, og egen inngang. Perfekt når barna vokser til.

Stuen er stor, går i vinkel og er lett å møblere. Fra stuen har man storslagen utsikt. Kjøkkenet her akkurat passe stort, godt med benk - skapplass og plass til et spisebord.

I kjelleren er det i tillegg til innredede rom, en del praktiske boder mm.

Velkommen til visning!

Ventilasjonssystem.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

I garasje, samt parkering i gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 869 579 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 130 484 per 31.12.20

Kr. 13 435 pr. år Oppgitt beløp er samlet årsgebyr for 2022. Sandnes kommune fakturerer kom. avgift med to terminer pr år. 6 718 pr. pr. termin. Dekker: Vann, avløp, restavfall mm.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring, evt kabel-tv/internett mm.

Det foreligger brukstillatelse datert 02.05.73 med anmerkninger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1972/4368-2/43  Bestemmelse om gjerde  

26.09.1972

Eiendommen har gjerdeplikt mot naboeiendom i de grenser som vender sørlig og vetlig innenfor sektroen S.Ø til N.V.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan - og bestemmelser følger vedlagt prospektet.

Reguleringsplaner

id: 6904

Navn: Reguleringsplan for gnr. 24, bnr. 87 m.fl, Sviland

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelse: 15.03.1971

Delarealer: Delareal 866 kvm

 Formål: Boliger.

Ihht til kommuneplanen for området ligger stort sett hele boligfeltet i innenfor et område for brann- eksplosjonsfare.

Gnr. 24 Bnr. 104 i Sandnes kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 100 000,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 342,- (Omkostninger totalt) 4 365 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.