Luftå 66 har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Ganddal. Her er det gode forbindelser til resten av regionen. Med bil har du enkel tilgang til riksvei 44 som bringer deg til hele regionen. Sandnes sentrum, Kvadrat, Forus, Stavanger, Sola, Klepp og Bryne.

Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen. Toget stopper på Ganddal stasjon som ligger ca. en 15 minutters spasertur unna. Liker du å sykle kan Luftå 66 by på et ypperlig utgangspunkt for gode sykkelturer langs Jærstrendene eller som transportmiddel til jobb.

Flotte turområder har du også i direkte nærhet. Vagleskogen med et rikt utvalg av turstier og naturopplevelser. Stokkelandsvannet som har badeplass, fotball og strandvolleyball. Turen rundt vannet på ca. 4 km som kan by på blandt annet eget fuglekikker tårn. I en noe lengre avstand finner du kjente turområder som Jærstrendene og Melshei.

På Ganddal har du barneskole, ungdomsskole og flere barnehager like i nærheten. Bydelshuset arrangerer teater og "Ganddalsdagen" en gang i året.

Ganddal idrettslag har avdelingen for fotball, håndball, orientering, turn og idrettsskole. Idrettslaget har klubbhus, flott garderobebygg, gressbane, ballbinge og kunstgressbane. For løfting av vekter er det gode treningsmuligheter på Ganddal atletklubb.

Av servicefasiliteter har du daglivarebutikkene Rema 1000 like i nærheten. Jærbakeren, Pizzabakeren, Ganddal helsehus, apotek, legevakt og Europris finnes også like i området.

Luftå 66 ligger vel plassert for et flott familieliv. Sentralt i regionen, men allikevel tilbaketrukket fra sentrumskjernene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 526 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner/støpt plate på mark, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning av tre. Pulttak med papptekking.

Kjøkken > Enkelte fronter/dører > Kjøkken

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.09.23 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré, toalettrom, stue og kjøkken, bi-inngang/vaskerom

2. etg.: Trapperom, 4 soverom, omkledningsrom, tv-stue, bad

I tillegg har man to stk boder i bakkant carport på hhv 5 m2 og 7 m2. Disse arealene er ikke medtatt i arealoppstillingen nedenfor.

Deler av takoverbygg på carport er forlenget i forhold til originale tegninger, samt det er bygget en ekstra sportsbod i carport. Disse endringene er ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 157 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg: Entré, toalettrom, stue og kjøkken, bi-inngang/vaskerom.

2. etg: Trapperom, 4 soverom, omkledningsrom, tv-stue, bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg: 67 kvm.

2. etg: 90 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 01.09.23 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Luftå 66, en innholdsrik enebolig i rekke med nydelig uteområde. Bilen parkeres i carport og en lys entré ønsker deg velkommen hjem. Her har du masse plass til å henge fra deg yttertøy og legge fra seg sko i skyvedørsgarderobeinnredningen. I gangen har du et gjestetoalett med servant og gulvstående toalett. Det er også et vaskerom i første etasje med fliser på gulv, benk med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og varmtvannsbereder. Vaskerommet er også en biinngang fra carport.

Stuen er lys og luftig med store vindusoverflater. Her innredes det enkelt med flere sittegrupper, sofabord og annet passende møblement. Terrassedøren åpnes opp til den solrike plattingen med plass til hagemøbler, grill og spisegrupper. Barna kan løpe fritt rundt i den store hagen, og det er gode muligheter for å sette opp lekeapparater. Dette er et sted dere vil sette pris på!

Kjøkkenet og spisestuen er lyst og delikat. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med lyse fronter med fyllinger. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med ventilator over. Kjøkkenet har masse skap- og benkeplass til å lage herlige måltider. Kjøkkenet har en praktisk utforming med spisestuen noe som gjør det enkelt å lage mat, samtidig som du underholder gjestene dine. Du velger enkelt et spisebord av ønsket størrelse - avlangt eller rundt, valget er ditt. Det er en dør ut til terrassen fra spisestuen. Her sitter du i le med god plass til grill, bålpanne og et spisebord med sitteplasser til hele familie. Middagen kan grilles og serveres her ute når været taler for det!

I andre etasje har du hele 4 soverom. Svalt hovedsoverommet med plass til dobbeltseng, nattbord og annet passende møblement. Her har du også eget walk-in closet med masse lagringsplass og en herlig balkong. De andre tre soverommene holder god størrelse med plass til seng, nattbord, pult og annen garderobeinnredning. Du har et ekstra rom i denne etasjen som kan brukes som en tv-stue. Dette er en kjekk plass for barna å ha for seg selv! Det er et stort skap til lagring i andre etasje, samt lagringsmuligheter på loft.

Badet er helfliset fra byggeår. Baderomsinnredningen består av seksjon med hel servant, badekar, toalett på gulv og dusjnisje med nedsenk og sluk på gulv. Badet er lyst og delikat med moderne fargevalg på flisene. Det er selvfølgelig varmekabler på gulv.

Alt i alt en utrolig kjekk enebolig i rekke, som er perfekt for så mange. Et sted som vil føles riktig både for barn og voksen.

Hjertelig velkommen hjem!

Varmepumpe.

Elektrisk.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Carport.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat avløpsledning er separert.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 163 762 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 189 544 per 31.12.21

Kr. 12 319 pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.2014.

Det foreligger ferdigattest for endring av bygg bolig - påbygg datert 15.04.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2003117 "Detaljregulering for Ga01, Ganddal" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delareal på 21 kvm og 8 kvm er i hensynssone for frisikt.

Eiendommen ligger i gul støysone i henhold til kommuneplan.

Området i nord er for boligen er regulert til fordrøyning.

Gnr. 46 Bnr. 823 i Sandnes kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 169 992,- (Omkostninger totalt) 6 159 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.