Ved nedre Eikenuten skal det bygges en unik villa med fantastisk utsikt over Gandsfjorden og god kontakt med naturen.

Meget innholdsrik og romslig over 448 kvm bruksareal, i tillegg kommer 52 kvm takterrasse

Boligen vil passe utmerket både til den lille og store familen. Leilighet i sokkeletasjen om du har noen kjære du vil ha boende nær, eller ønsker å leie ut. Stor sal i 1. etasje for din lidenskap, om det er yoga, gaming, styrke eller kunst. Unik hovedetasje preget av store vindusflater og generøse terrasser. Utsikt og solforhold i særklasse. Detaljer som eikespiler, slipt betong,  store vindusflater og stedbygget trapp med parkett i trinn.

2. etasje er helt fantastisk. 125 kvm bruksareal med 2,7 meter takhøyde og 52 kvm fordelt på tre takterrasser. Foruten baderom og soverom er etasjen i sin helhet viet til stue og kjøkken. De store foldedørene gir en flott sømløs tilknytning til takterrassene. Den ene terrassen er med takoverbygg og begge har rekkverk i helglass slik at utsikten ikke brytes. Kjøkken har rom for stor innredning og stort spisebord. Kr 250.000,-  i kjøkkeninnredning fra Aubo inkl. montering er inkludert i prisen. Stuen har en fantastisk sone til godstolene med mye lys og utsikt. En litt mer lun sone for sofaen og storskjermen. Eikespiler i taket gir et lunt, eksklusivt uttrykk. Gulvene er belagt med Boen 1-stavs eikeparkett som er benyttet i alle boligens rom hvor det er parkett.

På sørsiden ligger stort soverom med utgang til egen takterrasse. Her er god plass til garderobeløsning. Flislagt baderom med dusj, veggmontert toalett og servant.

1. etasjen er meget innholdsrik med hele 191 kvm bruksareal. 45 kvm er satt av til din hobby og lidenskap eller evt. en fantastisk hjemmekino. Soveromsfløy med tre romslige soverom, garderobe og to flislagte baderom.

Flott stue med tilliggende gjestetoalett ved trapp.

Fin velkomst i sokkeletasjen. Entré med eikespiler i tak og vegg mot leilighet og stilig gulv i slipt, sort betong med steiner. Integrert i etasjen er det dobbel garasje og sykkelbod.

Sokkelleilighet med 69 kvm bruksareal. Meget lys og trivelig leilighet med store vindusflater. Slipt sort betonggulv med steiner gir et holdbart og flott uttrykk. Stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både sofa og spisebord. Innredning fra Aubo, se eget vedlegg for beskrivelse. Romslig soverom med plass til garderobe. Flislagt baderom. Entré og innvendig bod.

NorDan vinduer med aluminiumsbeslag for lett vedlikehold.

Eikespiler i tak stue og tak/vegg mot leilighet i entré.

Boen 1-stavs eikeparkett.

Slipt sort betong med steiner.

Flislagte baderom.

Helglassrekkverk på terrasser.

Kodelås på hoveddør.

Hagen grenser til skogen, en fantastisk nabo som gjør at du virkelig bor unikt og naturskjønt

Vidstrakt fjordutsikt, frisk sjøluft, ruvende fjell og skog som endrer seg med årstiden. Kjør fra Sandnes langs den vakre Gandsfjorden i 5 minutter så befinner du deg i et av våre aller mest naturskjønne områder. Gramstad er et strålende sted for alle som vil bo ved sjøen, i naturen, men likevel nær byen.

Området har mange kvaliteter, det mest unike er den umiddelbare nærheten til fjord og fjell.

Spaser ned og nyt solnedgangen sittende på bryggekanten i Strondavika. For barna er det her  flere lekekamerater i de fleste alderstrinn. Her vil både din minste og eldste trolig finne noen med samme interesse. Ballbinge og flere lekeplasser i området Strondavika og Dyrnesvika.

Eiendommen grenser til skogen som for mange er den perfekte lekegrind, la barna utfolde seg og skape egne eventyr.

Mellom Gramstad og sentrum ligger dagligvarebutikk, barneskole og barnehage. Skole med flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre.

På et slikt sted blir dørstokkmila til turen veldig kort. Turen starter her fra egen dør. Flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Populære Holmavika ligger også i  gangavstand. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Flotte tjørn og områder for grillkos med barna. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren. Den korteste veien opp til Dalsnuten går på en bred turvei, forbi Gramstadtjørn og gjennom en liten skog hvor Sandnes kommune har satt opp gapahuker. Vil du ha opp pulsen springer du brattløypa opp fra Daleveien. En kan da starte fra 0 moh og ta seg til 323 moh på kort tid om du gir full innsats. Området ved Dale er flott å tilbringe litt av søndagen på med barna, her kan de springe rundt, utforske og leke. Ved Dale er det også en nydelig strand og gode klatremuligheter i boltede løyper både til barn og voksne.

Mange faktorer gjør dette attraktive, maritime, naturskjønne og barnevennlige boligområdet et ønske for mange.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge m.m. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområdet ved kulturhuset. Den nye sentrumsparken med fontener og skatepark har blitt superflott!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet..

Se kartlenke på finn.no Tomten er merket med "til salgs" skilt fra Proaktiv.

Tomtens areal er ca. 914 kvm. Matrikkelkart sendes på forespørsel.

Leveransebeskrivelse fra selger sendes på forespørsel.

Bruksareal, (BRA) 448 kvm inkludert garasje

Primærrom, (P-rom) 376 kvm

Sokkeletasje:

BRA, 69 kvm (leilighet)

P-rom, 64 kvm (leilighet

BRA, 63 kvm (hoveddel)

P-rom, 12 kvm (hoveddel)

1. etasje:

BRA, 191 kvm

P-rom, 175 kvm

2. etasje:

BRA, 125 kvm

P-rom, 125 kvm

Takterrasser 52 kvm.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Dobbel garasje 40 kvm og sykkelbod 10 kvm.

Offentlig tilknytning via private stikkledninger (naturlig fall eller pumpe)

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter fastsettes når boligene er ferdig bygget.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen.

Godkjent utleiedel.

Utbygger for prosjektet er LTAase Eiendomsutvikling AS

Leveransebeskrivelse sendes på forespørsel, denne redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boligen.

Fjogstadveien 26

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

1971/3672-1/43 Bestemmelse om gjerde (Opprinnelig skjøte fra 1971 som beskriver at eiendommen har gjerdeplikt).

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende vann/avløp, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. 

Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Det tas forbehold på at rammetillatelse blir gitt for byggging av markedsført bolig.

Området er i kommuneplan avsat til Lnf-område (landbruk, natur og fritid). Ikke regulert.

Hele området er i kommuneplan skravert som skredutsatt.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10 % av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10 % ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Garanti i henhold til Bustadoppføringslovens §12 må være stilt før forskuddsbetalingen forfaller. Resterende 90% av kjøpesum + omkostninger betales til megler i forkant av overtakelse. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Frist for ferdigstillelse er 18 måneder etter at selgers forbehold er falt bort

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- kommunen gir igangsettelsestillatelse

- byggelånet er åpnet

- endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 6 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 6 måneder etter kontraktsignering. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.