Fin og landlig beliggenhet på Foss-Eikeland, allikevel sentralt med kort vei til de fleste fasiliteter. 3 km til Ganddal - 10 km til Bryne - 7 km til Sandnes - 13 km til Ålgård - 8 minutter på sykkel til arbeidsplassene på Orstad.

Godt utvalg av fine turområder. Om sommeren er det mange som tar turen til Foss-Eikeland for å bade i fossen. For en flott og sosial løpetur følger en Ålgårdsbanen ca. 2 km til Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen. Vil du heller løpe sørover treffer du Frøylandsvatnet etter 3-4 km og da er ikke turen lang for litt påfyll av energi enten på Klepp Stasjon eller Bryne for de sprekeste.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, gårdsbruk og fabrikk.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 1 334 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Bolig med godkjent hybelleilighet ferdigstilt i 1967 senere oppgradert med 3 bad i perioden fra 1985-1989 og flere nye vinduer i 2012 og 2021/22. Byggets tilstand utvendig er normal for fasader med i hovedsak aldersvekkelser på taktekking. Innvendig er boligen slitt i U.etg. med vesentlig oppgraderingsbehov for innredning og baderom. Begge bad i hhv. 1. og 2.etg. har gått ut på dato med begrenset restverdi. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 19 stk. TG2 og 10 stk. TG3 i rapporten.

TG3: Rom under terreng: Tilstandsgrad er satt ut fra at yttervegger er kledd med isopor. Isopor er ikke godkjent som isolering pga. brannfaren (skal isopor benyttes skal den støpes inn). Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

TG3: Platting: Plattingen har høy slitasjegrad. Med hensyn til alder vurderes forventet funksjonstid å være nådd. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

TG3: Balkong: Tekking har høy slitasjegrad. Med hensyn til alder vurderes er den forventbare levetiden passert med god margin. Det er påregnelig at kostnad med utbedring og sjekk/utbedring av underliggende konstruksjon kan passere 50.000,- avhengig av skjulte forhold.

TG3: Taktekking og beslag: Taket er tekket med eternittplater som inneholder asbest. tekking og beslag har passert sin forventete levetid med god margin. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

TG3: Kjøkken i U.etg.: Kjøkkeninnredningen har høy slitasjegrad/ svellinger/ fuktmerker. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

TG3: Varmtvannsbereder 1978: Bereder er 44 år gammel. Pris for utskifting kan passere 10.000

TG3: Bad i U-etg.: Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Utførelsen av membran lar seg ikke påvise, sluk mangler klemring. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000

TG3: Bad i 2. etg.: Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende tettet rundt sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000

TG3: Bad 1. etg.: Totalvurdering overflater: Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000

TG3: Bad 1. etg.: Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det registreres utett overgang mellom membran / mansjett og sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000

Bygningsdeler som omfattes av TG2:

Drenering, radonsikring, vinduer eldre, loft, takkonstruksjon, ildsted, trapper innvendig, avløpsrør, elektrisk, vannledninger, ventilasjon, bad. U.etg., bad 2. etg., bad 1. etg. og garasje. Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av tilstandsgradene.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sokkeletasje:

Entre/gang, vaskerom, gang, baderom, stue med utgang hage, kjøkken, soverom og bod.

1. etasje:

Entre/gang, trappegang, bad, soverom med utgang balkong, stue med utgang hage og kjøkken.

2. etasje:

Gang, bad og 3 soverom.

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 246 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av bod i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

U. etasje - 92 kvm.

1. etasje - 98 kvm.

2. etasje - 56 kvm.

Garasje - 63 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 10.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En eiendom med mange gode kvaliteter for den som søker seg ut av tettbygde strøk. Her er det hele 1334 kvadratmeter tomt til å boltre seg på. Lett skrånende terreng med utsikt i flere himmelretninger. Solrikt fra tidlig til sent.

Stor og herlig hage hvor sommeren nytes usjenert. Opparbeidet med flere nivå og soner. Rikt beplantet med buskvekster, trær og blomster. Fin størrelse på plen til lek med ball og en runde krokket. Terrasse med lun solkrok ved garasjen.

Stor frittstående garasje på 63 kvm (ikke byggemeldt).

Innholdsrik enebolig fra 1967. For det meste i original stand, renovering må påberegnes. Alle vinduene i boligen er byttet i perioden 2012-2022 (foruten ett i stuen).

Velkommen inn! Lys entré med stort vindu og garderobe. Meget romslig stue hvor rikelig med store vinduer gir utsikt og godt dagslys. Det er mulig og etablere ekstra soverom i del av stuen. Kjøkken i tilknytning til stuen.

Ved entre ligger romslig soverom med garderobe og flislagt baderom.

Loftsetasjen har tre soverom hvorav det ene med ekstra størrelse. Plass til en liten tv-krok i mellomgangen. Baderom som ikke er har vært i bruk.

Sokkeletasjen (innredning til rom for varig opphold er ikke byggemeldt). Innredet med lys stue med store vindusflater og utgang til hagen. Etasjen har eget kjøkken, baderom, soverom og bod med vindu. Sokkel og 1. etasje er tilknyttet via et romslig vaskerom.

For mer detaljer om bolig og renoveringsbehov se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Elektrisk.

Ildsted i sokkeletasje og 1. etasje.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Garasje

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 150 525 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 141 890 per 31.12.20

Kr. 18 699 pr. år Kommunale avgifter for år 2022.

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger byggetilltatelse og tegninger fra 1966.

Det foreligger dispensasjon og tillatelse til terrasse, trapp og levegg, datert 04.10.2019.

 

Innredning av underetasje til rom for varig opphold er ikke byggemeldt/godkjent. Garasjen er ikke byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at på plantegning av underetasje fra fotograf er boden benevnt som soverom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen vil bli ryddet. Det vil ikke bli ytterliggere utvasket, overlevert som på visning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1967/711-2/43  Bestemmelse om veg 03.02.1967

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1108-50/2

Rettigheter i eiendomsrett

1967/711-1/43  Best. om vann/kloakkledn. 03.02.1967 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:50 Bnr:39  

Bestemmelse om veg

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse gjennom Detaljregulering for næringsområdet på gnr 50, bnr 1 mfl, Foss Eikeland, PlanID 2012123.

Deler av tomtearealet, 9 kvm., er regulert til kjøreveg.

Eiendommen grenser til område regulert til næringsbebyggelse, og til fremtidig boligbebyggelse iht. kommuneplan.

Se reguleringsinformasjon vedlagt salgsoppgaven.

Gnr. 50 Bnr. 39 i Sandnes kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift) 114 842,- (Omkostninger totalt) 4 064 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.